20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度整棟出租房物業(yè)管理承包合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承包方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構3.承包內容與范圍3.1物業(yè)管理服務內容3.2承包方責任4.服務期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期5.服務費用5.1費用構成5.2費用支付方式6.費用調整機制6.1調整條件6.2調整程序7.服務標準7.1物業(yè)管理標準7.2安全管理標準8.人員配置與管理8.1人員數(shù)量8.2人員資質8.3人員培訓9.設施設備維護與管理9.1設施設備清單9.2維護保養(yǎng)責任9.3故障處理10.業(yè)主權益保障10.1業(yè)主參與決策10.2業(yè)主投訴處理11.違約責任11.1承包方違約責任11.2出租方違約責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.其他約定14.1不可抗力14.2合同生效14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：________1.1.2出租方地址：________1.1.3出租方法定代表人：________1.1.4出租方聯(lián)系電話：________1.2承包方信息1.2.1承包方名稱：________1.2.2承包方地址：________1.2.3承包方法定代表人：________1.2.4承包方聯(lián)系電話：________2.房屋基本情況2.1房屋位置：________2.2房屋面積：________平方米2.3房屋結構：________3.承包內容與范圍3.1物業(yè)管理服務內容3.1.1清潔衛(wèi)生3.1.2安全巡邏3.1.3設施設備維護3.1.4業(yè)主服務3.2承包方責任3.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務3.2.2保證服務質量3.2.3保障業(yè)主合法權益4.服務期限4.1合同起始日期：2025年1月1日4.2合同終止日期：2025年12月31日5.服務費用5.1費用構成5.1.1物業(yè)管理費5.1.2設施設備維護費5.1.3人員工資及福利5.2費用支付方式5.2.1按月支付5.2.2每季度支付一次5.2.3預付款制度6.費用調整機制6.1調整條件6.1.1物價上漲6.1.2政策調整6.2調整程序6.2.1提前一個月通知對方6.2.2雙方協(xié)商一致后調整8.服務標準8.1物業(yè)管理標準8.1.1清潔衛(wèi)生：每日進行公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境整潔，垃圾每日清運。8.1.2安全巡邏：24小時巡邏，確保小區(qū)安全，遇緊急情況及時處理。8.1.3設施設備維護：定期檢查和維護公共設施設備，確保正常運行。8.1.4業(yè)主服務：提供業(yè)主咨詢、報修等服務，及時響應業(yè)主需求。8.2安全管理標準8.2.1入住登記：新入住業(yè)主需進行身份登記。8.2.2出入管理：實行門禁制度，控制外來人員進入。8.2.3火災預防：定期檢查消防設施，確保消防通道暢通。9.人員配置與管理9.1人員數(shù)量9.1.1管理人員：________名9.1.2巡邏人員：________名9.1.3清潔人員：________名9.2人員資質9.2.1管理人員需具備物業(yè)管理相關資格證書。9.2.2巡邏人員需具備安保相關資格證書。9.2.3清潔人員需具備清潔服務相關資格證書。9.3人員培訓9.3.1定期對人員進行專業(yè)技能培訓。9.3.2定期進行服務意識培訓。10.設施設備維護與管理10.1設施設備清單10.1.1公共設施設備：________10.1.2業(yè)主設施設備：________10.2維護保養(yǎng)責任10.2.1定期對設施設備進行保養(yǎng)。10.2.2發(fā)現(xiàn)設施設備故障及時報修。10.3故障處理10.3.1及時修復故障設備。10.3.2對無法立即修復的設備進行臨時處理。11.業(yè)主權益保障11.1業(yè)主參與決策11.1.1定期召開業(yè)主大會，討論物業(yè)管理相關事宜。11.1.2業(yè)主有權對物業(yè)管理提出意見和建議。11.2業(yè)主投訴處理11.2.1設立投訴渠道，接受業(yè)主投訴。11.2.2及時調查處理業(yè)主投訴，給予答復。12.違約責任12.1承包方違約責任12.1.1未按合同約定提供服務，賠償業(yè)主損失。12.1.2人員資質不符合要求，承擔相應責任。12.2出租方違約責任12.2.1未按時支付費用，承擔違約責任。12.2.2障礙承包方正常工作，承擔相應責任。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1協(xié)商解決13.1.2仲裁解決13.2爭議解決程序13.2.1雙方協(xié)商不成，提交仲裁機構仲裁。13.2.2仲裁機構在收到仲裁申請后，進行審理。14.其他約定14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同附件14.3.1附件一：房屋設施設備清單14.3.2附件二：物業(yè)管理服務細則第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在物業(yè)管理過程中，由甲乙雙方共同認可或由一方委托，介入合同履行過程中的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、咨詢公司、評估機構、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入目的15.2.1提高物業(yè)管理效率和質量。15.2.2解決合同履行中的爭議和糾紛。15.2.3實施項目監(jiān)督和評估。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項和方式。15.3.2甲乙雙方共同簽訂第三方介入協(xié)議，明確各方的權利和義務。15.3.3第三方介入協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。16.甲乙雙方責任16.1甲方責任16.1.1提供必要的資料和信息，協(xié)助第三方開展工作。16.1.2支付第三方介入產生的合理費用。16.1.3對第三方介入過程中因甲方原因造成的損失承擔責任。16.2乙方責任16.2.1配合第三方開展工作，提供必要的協(xié)助。16.2.2對第三方介入過程中因乙方原因造成的損失承擔責任。16.2.3不得干預第三方獨立行使職權。17.第三方責任17.1第三方責任限額17.1.1第三方介入過程中，因第三方自身原因造成的損失，其責任限額由甲乙雙方在第三方介入協(xié)議中約定。17.1.2第三方責任限額不得超過合同總金額的________%。17.2第三方權利17.2.1第三方有權根據(jù)合同約定和第三方介入協(xié)議，獨立開展相關工作。17.2.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。17.3第三方義務17.3.1第三方應按照合同約定和第三方介入協(xié)議，履行其職責。17.3.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.3.3第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.第三方變更與退出18.1第三方變更18.1.1如需變更第三方，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂新的第三方介入協(xié)議。18.1.2變更后的第三方應繼續(xù)履行原第三方介入協(xié)議中的約定。18.2第三方退出18.2.1第三方因故退出，應提前________天通知甲乙雙方。18.2.2第三方退出后，甲乙雙方應協(xié)商確定新的第三方或自行處理相關事宜。19.第三方介入協(xié)議的終止19.1第三方介入協(xié)議的終止條件19.1.1合同終止。19.1.2第三方完成介入任務。19.1.3雙方協(xié)商一致。19.2第三方介入協(xié)議的終止程序19.2.1第三方介入協(xié)議終止前，甲乙雙方應就終止事宜進行協(xié)商。19.2.2第三方介入協(xié)議終止后，甲乙雙方應辦理相關手續(xù)，并妥善處理后續(xù)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋設施設備清單詳細要求和說明：列出房屋內的所有設施設備，包括但不限于電梯、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)、公共照明等。每項設施設備的品牌、型號、數(shù)量、安裝日期、維護記錄等信息。清單需由甲乙雙方共同確認并簽字。2.附件二：物業(yè)管理服務細則詳細要求和說明：詳細列出物業(yè)管理服務的具體內容和標準。包括清潔衛(wèi)生、安全巡邏、設施設備維護、業(yè)主服務等各項服務的具體要求。服務細則需由甲乙雙方共同制定并簽字。3.附件三：第三方介入協(xié)議詳細要求和說明：明確第三方介入的具體事項、范圍、期限、費用等。規(guī)定第三方在介入過程中的權利和義務。協(xié)議需由甲乙雙方和第三方共同簽字。4.附件四：業(yè)主大會決議記錄詳細要求和說明：記錄業(yè)主大會的召開時間、地點、參會人數(shù)、討論事項、決議內容等。每項決議需有參會業(yè)主簽字確認。5.附件五：業(yè)主投訴處理記錄詳細要求和說明：記錄業(yè)主投訴的時間、內容、處理過程、處理結果等。每項投訴需有處理人員簽字確認。6.附件六：費用結算單詳細要求和說明：列出每月或每季度的物業(yè)管理費用、設施設備維護費用、人員工資及福利等。每項費用需有支付憑證和簽字確認。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約行為：未按時支付物業(yè)管理費用。障礙乙方正常工作，如未經允許擅自更換物業(yè)管理人員。未按照合同約定提供必要的資料和信息。乙方違約行為：未按合同約定提供服務或服務質量不符合標準。人員資質不符合要求。未及時處理業(yè)主投訴。第三方違約行為：未按協(xié)議約定履行職責。因第三方原因造成損失。2.責任認定標準：甲方違約責任：未按時支付物業(yè)管理費用，應支付滯納金，并承擔相應利息。障礙乙方工作，應賠償乙方因此遭受的損失。乙方違約責任：服務不符合標準，應賠償業(yè)主因此遭受的損失。人員資質不符合要求，應承擔相應責任。第三方違約責任：未按協(xié)議約定履行職責，應承擔相應責任。因第三方原因造成損失，應根據(jù)協(xié)議約定和實際情況承擔相應責任。3.示例說明：甲方未按時支付物業(yè)管理費用，乙方有權要求甲方支付滯納金，并承擔相應利息。乙方未及時處理業(yè)主投訴，導致業(yè)主利益受損，乙方應賠償業(yè)主因此遭受的損失。第三方未按協(xié)議約定履行職責，導致項目進度延誤，第三方應承擔相應責任。全文完。2025年度整棟出租房物業(yè)管理承包合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（物業(yè)管理方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂背景為甲方擁有整棟出租房，為提高物業(yè)管理水平，降低管理成本，甲方決定將整棟出租房物業(yè)管理業(yè)務委托給乙方進行承包。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在整棟出租房物業(yè)管理業(yè)務中的權利、義務和責任，確保物業(yè)管理工作的順利進行，實現(xiàn)甲乙雙方共同利益的最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中所涉及的專業(yè)屬于物業(yè)管理行業(yè)，包括但不限于房屋及設施設備維修、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共安全、客戶服務等。3.2關鍵詞解釋：1.整棟出租房：指甲方擁有的全部出租房屋，包括住宅、商業(yè)、辦公等各類用途的房屋；2.物業(yè)管理：指乙方按照甲方要求，對整棟出租房進行日常管理、維護、服務等工作；3.承包：指乙方接受甲方委托，承擔整棟出租房物業(yè)管理業(yè)務，并按照合同約定向甲方支付相應費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照合同約定履行物業(yè)管理職責，確保整棟出租房的安全、整潔、舒適；2.甲方有權對乙方的工作進行監(jiān)督、檢查，對乙方違反合同約定或損害甲方權益的行為予以糾正；3.甲方應按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理費用，并配合乙方完成物業(yè)管理相關工作。4.2乙方的權利和義務：1.乙方應按照合同約定，對整棟出租房進行日常管理、維護、服務等工作，確保房屋及設施設備的安全、完好；2.乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方監(jiān)督、檢查；3.乙方應按照合同約定，為甲方提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務，確保甲方和租戶的合法權益。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點：整棟出租房所在地。5.3合同履行方式：乙方按照合同約定，對整棟出租房進行日常管理、維護、服務等工作，確保房屋及設施設備的安全、完好，同時接受甲方監(jiān)督、檢查。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同期滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行；4.乙方違反合同約定，甲方有權解除合同。6.3終止程序：1.合同終止前，雙方應就合同終止事宜進行協(xié)商；2.雙方達成一致意見后，簽訂終止協(xié)議；3.雙方按照終止協(xié)議約定，辦理相關手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應將整棟出租房及設施設備完好地移交給甲方；2.雙方應按照合同約定，結算物業(yè)管理費用；3.雙方應按照國家法律法規(guī)和相關政策，妥善處理合同終止后的相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成：1.基礎物業(yè)管理費：根據(jù)整棟出租房的面積、用途等因素，按月計算；2.特殊服務費：包括但不限于維修、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等專項服務費用；3.設施設備維護保養(yǎng)費：針對整棟出租房內的共用設施設備進行定期維護保養(yǎng)的費用；4.管理人員工資及福利費：乙方派駐甲方整棟出租房的管理人員工資及福利待遇；5.其他合理費用：根據(jù)實際情況，經雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式：物業(yè)管理費用支付方式為銀行轉賬，具體操作如下：1.乙方應在每月前5個工作日向甲方提交上月物業(yè)管理費用結算單；2.甲方應在收到結算單后的5個工作日內，通過銀行轉賬方式支付當月物業(yè)管理費用至乙方指定賬戶。7.3支付時間：1.基礎物業(yè)管理費：每月1日至5日支付；2.特殊服務費：根據(jù)實際發(fā)生情況，按月支付；3.設施設備維護保養(yǎng)費：根據(jù)維護保養(yǎng)計劃，按季度支付；4.管理人員工資及福利費：每月支付；5.其他合理費用：按雙方協(xié)商一致的時間支付。7.4支付條款：1.甲方應按約定時間支付物業(yè)管理費用，逾期支付的，應向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算；2.乙方應在收到物業(yè)管理費用后，向甲方開具合法、有效的稅務發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用的，應向乙方支付滯納金；2.甲方違反合同約定，擅自改變整棟出租房用途的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定履行物業(yè)管理職責，導致整棟出租房出現(xiàn)安全隱患的，應承擔相應的法律責任；2.乙方違反合同約定，擅自提高物業(yè)管理費用的，應退還多收的費用。8.3賠償金額和方式：1.甲方違約的，應按照違約金額的10%向乙方支付違約金；2.乙方違約的，應按照違約金額的10%向甲方支付違約金；3.違約金的支付方式為銀行轉賬。九、保密條款9.1保密內容：本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密內容。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后5年內，雙方均應對保密內容予以保密。9.3保密履行方式：1.雙方應采取有效措施，防止保密內容泄露；2.雙方未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件：1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.政府行為：政策調整、征收、征用等；3.社會異常事件：罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并提供相關證明；2.雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調整合同履行期限或解除合同；3.不可抗力事件發(fā)生后，雙方均不承擔違約責任。10.4不可抗力實例：1.因地震導致整棟出租房損壞，無法正常使用；2.因政府征收土地，導致整棟出租房無法繼續(xù)使用。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：1.未經對方同意，任何一方不得轉讓合同項下的權利和義務；2.雙方同意轉讓的，應書面通知對方，并經對方確認。12.2不得轉讓的情形：1.合同中約定的保密條款；2.合同中約定的不可抗力條款；3.合同中約定的違約責任條款。十三、權利的保留13.1權力保留：1.甲方保留對整棟出租房的所有權及使用權；2.乙方在合同履行期間，未經甲方同意，不得擅自轉讓、出租、抵押或以其他方式處置整棟出租房。13.2特殊權力保留：1.甲方保留對整棟出租房內部裝修、改造的最終決定權；2.乙方在合同履行期間，如需對整棟出租房進行維修、保養(yǎng)等，應事先征得甲方同意。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.合同的修改和補充，應經甲乙雙方協(xié)商一致；2.修改和補充的內容應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力：1.修改和補充的內容自雙方簽字蓋章之日起生效；2.修改和補充的內容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應相互配合，共同維護整棟出租房的正常運營；2.乙方應積極配合甲方對整棟出租房的管理和監(jiān)督。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應定期召開會議，討論整棟出租房的管理事宜；2.雙方應通過電話、郵件等方式保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成甲乙雙方之間關于整棟出租房物業(yè)管理承包的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無效。16.3增減條款：1.本合同任何條款的增減，均應以書面形式進行；2.未經雙方書面同意，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________乙方（物業(yè)管理方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________見證人：簽字：_________日期：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.整棟出租房物業(yè)清單及面積明細表2.物業(yè)管理費用結算單模板3.不可抗力事件證明材料4.合同修改和補充協(xié)議5.協(xié)作會議記錄6.違約金支付證明7.保密協(xié)議8.管理人員任命書及工資福利明細表9.維修保養(yǎng)記錄及費用清單10.客戶投訴及處理記錄二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：違約行為：未按約定時間支付物業(yè)管理費用。認定：甲方應在每月1日至5日內支付物業(yè)管理費用，逾期支付視為違約。2.乙方違約行為及認定：違約行為：未按合同約定履行物業(yè)管理職責，導致整棟出租房出現(xiàn)安全隱患。認定：乙方應在接到甲方通知后及時處理安全隱患，未能及時處理視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。2.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應當承擔的法律責任。3.保密協(xié)議：指雙方就保密事項達成的協(xié)議，約定雙方對特定信息保密。4.管理人員：指乙方派駐甲方整棟出租房的管理人員，負責日常管理、維護、服務等工作。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費用計算不準確。解決辦法：雙方應定期核對物業(yè)管理費用，確保計算準確。2.問題：維修保養(yǎng)工作不及時。解決辦法：乙方應建立健全維修保養(yǎng)制度，確保及時處理維修保養(yǎng)工作。3.問題：客戶投訴處理不力。解決辦法：乙方應設立客戶服務，及時處理客戶投訴，確保客戶滿意度。4.問題：合同修改和補充程序不明確。解決辦法：雙方應制定明確的合同修改和補充程序，確保修改和補充的合法性和有效性。5.問題：保密措施不到位。解決辦法：雙方應加強保密意識，采取有效措施確保保密內容的安全。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：_________2.第三方地址：_________3.第三方聯(lián)系人：_________4.第三方聯(lián)系電話：_________第三方的責任：1.第三方應按照合同約定，對整棟出租房進行專業(yè)化的物業(yè)管理服務；2.第三方應確保物業(yè)管理的質量，滿足甲方和租戶的需求。第三方的權利：1.第三方有權要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費用；2.第三方有權對整棟出租房的物業(yè)管理情況進行監(jiān)督和檢查。第三方的義務：1.第三方應遵守國家相關法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務的合法性；2.第三方應定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方提供必要的物業(yè)管理設施和設備；乙方有權要求甲方在合同履行期間不得擅自改變整棟出租房的用途。2.乙方利益條款：乙方有權獲得合同約定的物業(yè)管理費用；乙方有權獲得合同約定的設施設備維護保養(yǎng)費用；乙方有權獲得合同約定的管理人員工資及福利費。3.甲方的違約及限制條款：甲方違反合同約定，未按時支付物業(yè)管理費用的，應向乙方支付滯納金；甲方違反合同約定，擅自改變整棟出租房用途的，應承擔相應的法律責任；甲方不得在乙方履行物業(yè)管理職責期間，擅自委托其他第三方進行物業(yè)管理。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可對乙方的物業(yè)管理工作進行監(jiān)督和檢查；甲方可要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務。2.甲方的利益條款：甲方可獲得合同約定的物業(yè)管理費用；甲方可獲得合同約定的設施設備維護保養(yǎng)費用；甲方可獲得合同約定的管理人員工資及福利費。3.乙方的違約及限制條款：乙方違反合同約定，未按合同約定履行物業(yè)管理職責的，應承擔相應的法律責任；乙方違反合同約定，擅自提高物業(yè)管理費用的，應退還多收的費用；乙方不得在合同履行期間，擅自轉讓合同項下的權利和義務。全文完。2025年度整棟出租房物業(yè)管理承包合同2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同目的二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域2.物業(yè)管理服務內容3.物業(yè)管理服務標準4.物業(yè)管理服務時間三、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費計算方式2.物業(yè)管理費支付方式3.物業(yè)管理費調整機制4.物業(yè)管理費結算時間四、物業(yè)管理責任1.物業(yè)管理方責任2.房東責任3.物業(yè)管理責任追究五、物業(yè)管理事項1.物業(yè)維修與保養(yǎng)2.物業(yè)安全與消防3.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生4.物業(yè)綠化與養(yǎng)護六、物業(yè)管理糾紛處理1.糾紛處理原則2.糾紛處理程序3.糾紛處理期限4.糾紛處理費用七、物業(yè)管理合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除程序4.合同變更與解除后的責任八、違約責任1.違約情形2.違約責任承擔3.違約責任追究4.違約責任賠償九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用十、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止后的責任十一、其他約定1.不可抗力條款2.通知與送達3.合同附件4.合同解釋十二、合同附件1.物業(yè)管理區(qū)域劃分圖2.物業(yè)管理服務項目清單3.物業(yè)管理費收費標準4.物業(yè)管理合同附件清單十三、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點3.合同簽署人4.合同簽署單位十四、合同附件簽署1.附件一：物業(yè)管理服務協(xié)議2.附件二：物業(yè)管理費支付協(xié)議3.附件三：物業(yè)管理責任協(xié)議4.附件四：物業(yè)管理合同附件簽署清單合同編號2025年度整棟出租房物業(yè)管理承包合同一、合同概述1.合同名稱：2025年度整棟出租房物業(yè)管理承包合同2.合同雙方：甲方（出租房業(yè)主）名稱：____________________乙方（物業(yè)管理公司）名稱：____________________3.合同簽訂日期：____________________4.合同有效期：自____年__月__日至____年__月__日5.合同目的：明確甲方將整棟出租房委托乙方進行物業(yè)管理，乙方接受委托，承擔物業(yè)管理責任。二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域：包括出租房的建筑物、共用設施設備、綠地、道路等。2.物業(yè)管理服務內容：安全管理：確保房屋及公共區(qū)域安全，預防盜竊、火災等事故。環(huán)境衛(wèi)生：保持公共區(qū)域整潔，包括垃圾清理、清潔服務。綠化養(yǎng)護：負責綠化區(qū)域的日常養(yǎng)護和保養(yǎng)。設施設備維護：確保共用設施設備正常運行，定期檢查和維護。3.物業(yè)管理服務標準：符合國家及地方相關標準和規(guī)范。4.物業(yè)管理服務時間：全天候服務，確保及時響應業(yè)主和租戶的需求。三、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費計算方式：按建筑面積計收，具體收費標準見附件一。2.物業(yè)管理費支付方式：乙方每月向甲方提供物業(yè)管理費發(fā)票，甲方應在收到發(fā)票后五個工作日內支付。3.物業(yè)管理費調整機制：根據(jù)市場價格和服務成本，每年度可調整一次，調整方案提前一個月通知甲方。4.物業(yè)管理費結算時間：每月一天為結算日，乙方應在結算日后七個工作日內向甲方提供結算清單。四、物業(yè)管理責任1.物業(yè)管理方責任：負責物業(yè)的日常管理和維護。保證物業(yè)設施設備的正常運行。負責物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序的維護。2.房東責任：保證房屋結構安全和消防設施齊全有效。不得擅自改變房屋結構和使用性質。3.物業(yè)管理責任追究：對于因乙方疏忽導致的損失，乙方應承擔相應的賠償責任。甲方有權對乙方不履行合同義務的行為提出異議，要求乙方改正或賠償。五、物業(yè)管理事項1.物業(yè)維修與保養(yǎng)：乙方應定期對房屋及公共設施進行維修和保養(yǎng)。緊急維修應立即處理，一般維修應在接到報修后三個工作日內安排。2.物業(yè)安全與消防：乙方應制定消防安全管理制度，定期組織消防安全演練。確保消防通道暢通，消防設施設備完好。3.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生：乙方應設立專門的清潔團隊，負責公共區(qū)域的清潔工作。定期對垃圾收集容器進行清洗和維護。4.物業(yè)綠化與養(yǎng)護：乙方應制定綠化養(yǎng)護計劃，負責綠地的日常養(yǎng)護和綠化帶修剪。六、物業(yè)管理糾紛處理1.糾紛處理原則：公正、公平、及時、有效。2.糾紛處理程序：業(yè)主或租戶與乙方發(fā)生糾紛時，應向乙方提出書面投訴。乙方應在收到投訴后七個工作日內予以回復。若雙方協(xié)商不成，可向物業(yè)管理所在地的相關管理部門投訴或申請仲裁。3.糾紛處理期限：自糾紛發(fā)生之日起，一個月內解決。4.糾紛處理費用：由責任方承擔，無責任方不承擔。七、物業(yè)管理合同變更與解除1.合同變更條件：甲方或乙方提出書面變更請求，并經雙方協(xié)商一致。因不可抗力導致合同無法履行。2.合同解除條件：乙方嚴重違反合同約定，經甲方書面通知后，乙方在規(guī)定期限內仍未改正。甲方或乙方出現(xiàn)重大違法行為，損害對方合法權益。3.合同變更與解除程序：提出變更或解除合同的書面通知。雙方協(xié)商一致，簽署變更或解除協(xié)議。依照法律規(guī)定辦理相關手續(xù)。4.合同變更與解除后的責任：雙方應按照變更或解除協(xié)議履行各自的權利和義務。因合同變更或解除產生的損失，由責任方承擔。八、違約責任1.違約情形：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務。甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費。任何一方違反合同約定的其他條款。2.違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約責任追究：違約方應承擔相應的法律責任。甲方有權要求違約方承擔違約責任。4.違約責任賠償：賠償金額根據(jù)實際損失計算，包括但不限于維修費用、損失賠償?shù)取＞拧幾h解決1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構：爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。3.爭議解決程序：按照我國《民事訴訟法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定進行。4.爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。十、合同生效與終止1.合同生效條件：雙方簽署合同并加蓋公章。合同經雙方簽字蓋章后生效。2.合同終止條件：合同期滿。雙方協(xié)商一致解除合同。因不可抗力導致合同無法履行。3.合同終止程序：提前一個月通知對方。雙方簽署合同終止協(xié)議。4.合同終止后的責任：雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。合同終止后，乙方應將物業(yè)管理權移交給甲方。十一、其他約定1.不可抗力條款：因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。不可抗力包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.通知與送達：通知應以書面形式進行，通過雙方約定的通訊方式送達。3.合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。4.合同解釋：本合同如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。十二、合同附件1.物業(yè)管理區(qū)域劃分圖2.物業(yè)管理服務項目清單3.物業(yè)管理費收費標準4.物業(yè)管理合同附件清單十三、合同簽署1.合同簽署日期：____________________2.合同簽署地點：____________________3.合同簽署人：甲方（出租房業(yè)主）：____________________乙方（物業(yè)管理公司）：____________________4.合同簽署單位：甲方（出租房業(yè)主）：____________________乙方（物業(yè)管理公司）：____________________十四、合同附件簽署1.附件一：物業(yè)管理服務協(xié)議2.附件二：物業(yè)管理費支付協(xié)議3.附件三：物業(yè)管理責任協(xié)議4.附件四：物業(yè)管理合同附件簽署清單甲方（出租房業(yè)主）簽字：____________________乙方（物業(yè)管理公司）簽字：____________________日期：____________________甲方（出租房業(yè)主）蓋章：____________________乙方（物業(yè)管理公司）蓋章：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導下的物業(yè)管理決策權甲方對物業(yè)管理事項具有最終決策權。乙方在執(zhí)行物業(yè)管理決策時，需充分尊重甲方的意見。甲方有權對乙方提出的物業(yè)管理方案進行審查和修改。2.甲方主導下的物業(yè)管理監(jiān)督權甲方有權對乙方的物業(yè)管理工作進行監(jiān)督，包括但不限于服務質量、費用使用等。乙方應定期向甲方匯報物業(yè)管理情況，包括工作進展、費用支出等。3.甲方主導下的物業(yè)管理費用調整權甲方有權根據(jù)市場情況和物業(yè)管理需要，調整物業(yè)管理費用。乙方應在收到甲方調整通知后，按照新的費用標準執(zhí)行。4.甲方主導下的物業(yè)管理責任追究權甲方有權對乙方在物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的失誤或違法行為進行追究。乙方應積極配合甲方的調查和處理。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導下的物業(yè)管理決策權乙方在物業(yè)管理過程中，有權根據(jù)實際情況作出決策。甲方應尊重乙方的決策，并在必要時提供意見或建議。2.乙方主導下的物業(yè)管理服務質量控制權乙方負責制定物業(yè)管理服務標準，并確保服務質量達到標準要求。甲方有權要求乙方對物業(yè)管理服務進行改進。3.乙方主導下的物業(yè)管理費用使用權乙方有權按照合同約定使用物業(yè)管理費用，確保費用使用合理、透明。甲方有權要求乙方提供費用使用明細。4.乙方主導下的物業(yè)管理責任承擔權乙方對物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的責任承擔主要責任。甲方在必要時可協(xié)助乙方承擔責任，但乙方應承擔主要責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第三方中介的介入條件當甲乙雙方在物業(yè)管理過程中出現(xiàn)爭議時，可邀請第三方中介進行調解。第三方中介應具備相關資質和經驗，且雙方均認可其介入。2.第三方中介的職責第三方中介負責對甲乙雙方的爭議進行調解，并提出解決方案。第三方中介應保持中立，公正處理爭議。3.第三方中介的費用承擔第三方中介的費用由爭議雙方按比例承擔。若爭議解決，第三方中介的費用由責任方承擔。4.第三方中介的調解期限第三方中介應在收到爭議調解請求后三十日內完成調解工作。若雙方在調解期限內達成一致，調解終止；若調解不成，可依法向人民法院提起訴訟。5.第三方中介的保密義務第三方中介在調解過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私負有保密義務。未經甲乙雙方同意，第三方中介不得泄露任何相關信息。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域劃分圖2.物業(yè)管理服務項目清單3.物業(yè)管理費收費標準4.物業(yè)管理合同附件清單5.物業(yè)管理服務協(xié)議6.物業(yè)管理費支付協(xié)議7.物業(yè)管理責任協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務。甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費。任何一方違反合同約定的其他條款。2.違約行為的認定：甲方或乙方根據(jù)合同約定，向對方發(fā)出書面違約通知。收到違約通知的一方在規(guī)定期限內未能糾正違約行為。違約行為的認定需有書面證據(jù)支持。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因合同內容或執(zhí)行發(fā)生分歧，尋求解決分歧的方法。3.訴訟：指當事人因合同糾紛向人民法院提起的訴訟程序。4.調解：指由第三方機構或個人協(xié)助當事人解決爭議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費收取困難。解決辦法：明確物業(yè)管理費的支付方式和期限，提供多種支付渠道，加強溝通和催收工作。2.問題：物業(yè)管理服務質量不達標。解決辦法：設立服務質量考核標準，定期進行服務質量檢查，對不合格服務進行整改。3.問題：物業(yè)管理糾紛處理不及時。解決辦法：建立糾紛處理機制，明確處理流程和時間節(jié)點，提高處理效率。五、所有應用場景：1.適用于出租房業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)管理合同。2.適用于整棟出租房的物業(yè)管理承包。3.適用于2025年度的物業(yè)管理服務。4.適用于甲方為主導、乙方為主導或第三方中介介入的物業(yè)管理模式。全文完。2025年度整棟出租房物業(yè)管理承包合同3合同編號_________一、合同主體1.1甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.2乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.3其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有位于_________的整棟出租房，乙方具備物業(yè)管理資質，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，就2025年度整棟出租房物業(yè)管理承包事宜達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度整棟出租房物業(yè)管理過程中的權利義務，確保物業(yè)管理工作的順利進行，實現(xiàn)甲乙雙方利益的最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中“物業(yè)管理”指乙方對甲方整棟出租房進行日常管理、維護、修繕、清潔、綠化等工作。3.2關鍵詞解釋：（1）整棟出租房：指甲方擁有的位于_________的整棟出租房，包括房屋本體及其附屬設施；（2）物業(yè)管理費：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務所收取的費用；（3）物業(yè)服務：指乙方對整棟出租房進行日常管理、維護、修繕、清潔、綠化等工作。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務4.1.1甲方有權要求乙方按照合同約定，對整棟出租房進行物業(yè)管理；4.1.2甲方應按時支付物業(yè)管理費；4.1.3甲方應配合乙方進行物業(yè)管理工作，如提供相關資料、設施等；4.1.4甲方應遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理相關規(guī)定。4.2乙方的權利和義務4.2.1乙方有權按照合同約定，對整棟出租房進行物業(yè)管理；4.2.2乙方應按時完成物業(yè)管理工作，確保整棟出租房的安全、整潔、舒適；4.2.3乙方應接受甲方監(jiān)督，定期向甲方匯報物業(yè)管理情況；4.2.4乙方應遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理相關規(guī)定。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點：整棟出租房所在地，具體地址為：_________。5.3合同履行方式：乙方應按照合同約定，對整棟出租房進行日常管理、維護、修繕、清潔、綠化等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期滿，經雙方協(xié)商一致同意終止；（2）一方違約，另一方有權解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定應當終止合同的其他情形。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應簽署終止協(xié)議；（3）終止協(xié)議生效后，雙方應按照約定處理相關事宜。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應將整棟出租房及附屬設施交還給甲方；（2）雙方應按照約定處理物業(yè)管理費、違約金等事宜。七、費用與支付7.1費用構成（1）日常物業(yè)管理服務費：包括房屋及公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等；（2）設施設備維護保養(yǎng)費：包括電梯、消防設施、供水供電等設施的日常維護和保養(yǎng)；（3）公共區(qū)域維修費：包括公共區(qū)域的小型維修和應急維修；（4）其他相關費用：包括合同約定的其他費用。7.2支付方式物業(yè)管理費支付方式如下：（1）甲方應按月支付物業(yè)管理費；（2）甲方應在每月的____日前，將物業(yè)管理費支付至乙方指定的賬戶。7.3支付時間物業(yè)管理費的支付時間為每月的____日前，甲方應確保在支付時間內完成支付。7.4支付條款（1）甲方支付物業(yè)管理費時，應提供支付憑證，乙方應在收到支付憑證后____日內確認；（2）如甲方未按時支付物業(yè)管理費，乙方有權暫停物業(yè)管理服務，直至甲方支付欠款；（3）如因甲方原因導致乙方產生額外費用，甲方應在接到乙方通知后____日內支付。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付物業(yè)管理費的，應向乙方支付____%的滯納金；（2）甲方違反合同約定，造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付____%的違約金；（2）乙方違反合同約定，造成甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額應根據(jù)實際損失確定，包括直接損失和間接損失；（2）賠償方式可以是貨幣賠償、實物賠償或其他雙方約定的方式。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等均為保密內容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理的措施，防止保密信息的泄露；（2）未經對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方；（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應協(xié)商解決合同履行問題；（3）如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向雙方共同認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、國家利益或社會公共利益的；（2）合同約定不得轉讓的；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對整棟出租房的所有權；（2）乙方在合同履行期間，不得擅自改變整棟出租房的用途。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對整棟出租房的重大維修和改造的決策權；（2）乙方在合同履行期間，如需對整棟出租房進行維修或改造，應事先獲得甲方同意。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同的修改和補充應經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應相互協(xié)助，共同完成合同約定的各項事務。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，溝通工作進展；（2）及時交換信息，確保雙方了解對方的工作情況；（3）共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間關于整棟出租房物業(yè)管理承包的完整協(xié)議，任何與本合同內容相抵觸的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無效