20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業綜合體場地租賃及物業管理合同范本本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息第二條場地租賃及物業管理范圍2.1場地租賃范圍2.2物業管理范圍第三條租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金計算方式3.3租金支付方式第四條租金調整及減免4.1租金調整條件4.2租金減免條件第五條交付及驗收5.1交付條件5.2驗收標準5.3驗收程序第六條違約責任6.1甲方違約責任6.2乙方違約責任第七條不可抗力7.1不可抗力定義7.2不可抗力處理方式第八條合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構第十條合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條合同附件11.1附件一：場地租賃合同11.2附件二：物業管理合同第十二條其他約定事項12.1保密條款12.2通知方式12.3合同修改第十三條合同生效日期第十四條合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方（出租方）名稱：____________________1.2甲方（出租方）地址：____________________1.3甲方（出租方）法定代表人：____________________1.4乙方（承租方）名稱：____________________1.5乙方（承租方）地址：____________________1.6乙方（承租方）法定代表人：____________________第二條場地租賃及物業管理范圍2.1場地租賃范圍：本合同所指場地為位于____________________的____________________，總面積為____________________平方米。2.2物業管理范圍：乙方租賃的場地及公共區域，包括但不限于清潔、綠化、安保、維修等。第三條租賃期限及租金3.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。3.2租金計算方式：租金按年計算，每年租金為人民幣____元整，分____期支付。3.3租金支付方式：乙方應于每年的____日前，將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。第四條租金調整及減免4.1租金調整條件：如國家相關政策調整，甲方有權根據實際情況調整租金，但調整幅度不超過____%。4.2租金減免條件：如乙方因不可抗力導致無法正常經營，經甲方確認后，甲方有權根據實際情況減免租金。第五條交付及驗收5.1交付條件：甲方應確保場地符合租賃合同約定的交付條件，包括但不限于場地平整、水電設施齊全等。5.2驗收標準：乙方應在合同約定的交付期限內對場地進行驗收，如發現不符合交付條件，乙方有權要求甲方進行整改。5.3驗收程序：乙方應在驗收前向甲方發出書面通知，甲方應在接到通知后____日內完成整改。第六條違約責任6.1甲方違約責任：如甲方未按約定交付場地或提供物業管理服務，應向乙方支付違約金，違約金為____元/天。6.2乙方違約責任：如乙方未按約定支付租金或違反合同約定使用場地，應向甲方支付違約金，違約金為____元/天。第七條不可抗力7.1不可抗力定義：本合同所指不可抗力包括自然災害、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。7.2不可抗力處理方式：如發生不可抗力事件，雙方應協商解決，如協商不成，可向合同約定的爭議解決機構申請仲裁。第八條合同解除8.1合同解除條件：8.1.1甲方有嚴重違約行為，如未按約定交付場地或提供物業管理服務，導致乙方無法正常經營。8.1.2乙方有嚴重違約行為，如未按約定支付租金或違反合同約定使用場地。8.1.3因不可抗力導致合同無法繼續履行。8.2合同解除程序：8.2.1合同一方提出解除合同，應提前____日書面通知對方。8.2.2收到通知的一方應在____日內書面回復是否同意解除合同。8.2.3雙方協商一致后，應簽訂書面解除合同協議。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：本合同爭議解決方式為協商；協商不成的，提交________________仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構：________________仲裁委員會。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：租賃期限屆滿或雙方協商一致解除合同，合同終止。第十一條合同附件11.1附件一：場地租賃合同11.2附件二：物業管理合同11.3附件三：場地使用說明及規則第十二條其他約定事項12.1保密條款：雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2.1郵寄：以掛號信方式，自寄出之日起____日內視為送達。12.2.2傳真：以傳真確認件方式，自發送之日起____小時內視為送達。12.2.3郵件：以電子郵件方式，自發送之日起____小時內視為送達。12.3合同修改：對本合同的任何修改，均需經雙方書面同意，并簽訂書面修改協議。第十三條合同簽署日期本合同一式____份，甲乙雙方各執____份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同簽署甲方（出租方）簽字（蓋章）：____________________日期：____________________乙方（承租方）簽字（蓋章）：____________________日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方約定或依法選定的，提供專業服務或參與合同履行的獨立法人或其他組織。1.2第三方服務內容包括但不限于場地裝修監理、物業管理咨詢、法律顧問、保險代理等。第二條第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于本合同約定的場地租賃及物業管理服務中，需專業評估、咨詢或代理的事項。2.2第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協議。第三條第三方責任及權利3.1第三方應按照合作協議的約定，履行其職責，并享有相應的權利。3.2第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規、行業規范和職業道德。3.3第三方對因其專業服務導致的合同履行結果，應承擔相應的責任。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額應根據第三方提供服務的內容和性質，由甲乙雙方在合作協議中約定。4.2第三方責任限額不得超過合作協議中約定的金額。4.3如第三方責任超出協議約定的限額，甲乙雙方應共同承擔超出部分的賠償責任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間的權利義務關系，由合作協議約定，與本合同無關。5.2第三方在履行職責過程中，如需與甲方或乙方進行協商，應通過書面形式通知甲乙雙方。5.3第三方不得干預甲方或乙方的正常經營和管理活動。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方應共同確定第三方介入的事項，并簽訂合作協議。6.2第三方介入前，甲乙雙方應就第三方介入的具體事宜達成一致意見。6.3第三方介入后，甲乙雙方應與第三方保持密切溝通，確保第三方服務順利進行。第七條第三方介入的變更與終止7.1如需變更或終止第三方介入，甲乙雙方應提前____日書面通知第三方，并簽訂相應的變更或終止協議。7.2第三方介入的變更或終止，不影響本合同的履行。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入產生的爭議，由甲乙雙方協商解決；協商不成的，提交________________仲裁委員會仲裁。8.2仲裁委員會的裁決為終局裁決，甲乙雙方及第三方應予以遵守。第九條第三方介入的費用承擔9.1第三方介入產生的費用，由甲乙雙方根據合作協議的約定分擔。9.2第三方介入產生的費用，應在合作協議中明確約定支付方式及時間。第十條第三方介入的保密義務10.1第三方在履行職責過程中，應對甲方、乙方的商業秘密和敏感信息予以保密。10.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。第十一條第三方介入的其他事項11.1第三方介入的詳細內容、權利義務、責任限額等，應在合作協議中予以明確。11.2本合同對第三方介入的約定，不影響甲乙雙方根據本合同約定的權利義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：場地租賃合同詳細要求：包含甲方、乙方基本信息，租賃場地信息，租賃期限，租金支付方式等條款。說明：本附件是合同主體部分，詳細規定了場地租賃的具體事項。2.附件二：物業管理合同詳細要求：包含甲方、乙方基本信息，物業管理范圍，服務內容，費用及支付方式等條款。說明：本附件規定了物業管理服務的具體內容和要求。3.附件三：場地使用說明及規則詳細要求：包含場地使用注意事項，安全規定，維護保養責任等條款。說明：本附件指導乙方正確使用和維護場地，確保場地的安全與完好。4.附件四：第三方合作協議詳細要求：包含第三方基本信息，服務內容，費用及支付方式，責任限額，保密條款等條款。說明：本附件規定了第三方介入合同履行的具體內容和要求。5.附件五：租金支付憑證詳細要求：包含支付日期、金額、收款人等信息。說明：本附件作為乙方支付租金的憑證。6.附件六：物業管理服務報告詳細要求：包含物業管理服務的實施情況，存在問題及改進措施等。說明：本附件作為甲方對物業管理服務質量的監督和評價依據。7.附件七：合同變更協議詳細要求：包含合同變更的內容、原因、生效日期等。說明：本附件用于記錄合同履行過程中發生的變更。8.附件八：合同解除協議詳細要求：包含合同解除的原因、生效日期等。說明：本附件用于記錄合同履行過程中發生的解除。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定交付場地或提供物業管理服務。責任認定標準：甲方應向乙方支付違約金，違約金為____元/天。示例說明：若甲方未在合同約定的時間內交付場地，應向乙方支付____元/天的違約金。2.違約行為：乙方未按約定支付租金。責任認定標準：乙方應向甲方支付違約金，違約金為____元/天。示例說明：若乙方未在合同約定的時間內支付租金，應向甲方支付____元/天的違約金。3.違約行為：乙方違反合同約定使用場地。責任認定標準：乙方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、恢復原狀等。示例說明：若乙方在場地內進行非法活動，應承擔相應的法律責任。4.違約行為：第三方未按合作協議履行職責。責任認定標準：第三方應承擔相應的違約責任，具體責任由合作協議約定。示例說明：若第三方未按合作協議提供專業服務，應承擔相應的違約責任。全文完。二零二五年度商業綜合體場地租賃及物業管理合同范本1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息二、租賃場地概況2.1場地位置2.2場地面積2.3場地結構2.4場地配套設施三、租賃期限3.1租賃起止日期3.2租賃續約條款四、租金及支付方式4.1租金計算標準4.2租金支付時間4.3支付方式4.4逾期付款違約責任五、物業管理服務5.1物業管理服務范圍5.2物業管理收費標準5.3物業服務品質保證六、雙方權利義務6.1承租人權利6.2承租人義務6.3出租人權利6.4出租人義務七、物業管理費及公共能耗費用7.1物業管理費計算標準7.2公共能耗費用計算標準7.3費用支付時間7.4費用支付方式八、租賃合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更或解除程序九、違約責任9.1承租人違約責任9.2出租人違約責任9.3違約金計算標準十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序十一、其他約定11.1不可抗力11.2合同生效條件11.3合同份數十二、合同附件12.1場地平面圖12.2場地使用規則12.3其他附件十三、合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除及終止程序十四、合同附件14.1合同簽訂確認書14.2雙方身份證明文件14.3其他附件合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱：二零二五年度商業綜合體場地租賃及物業管理合同1.2合同編號：_______1.3合同簽訂日期：_______1.4合同雙方基本信息：1.4.1出租方：名稱：地址：法定代表人：聯系電話：1.4.2承租方：名稱：地址：法定代表人：聯系電話：二、租賃場地概況2.1場地位置：_______2.2場地面積：_______平方米2.3場地結構：_______2.4場地配套設施：_______三、租賃期限3.1租賃起止日期：_______至_______3.2租賃續約條款：3.2.1租賃期滿前_______個月，雙方可協商續約；3.2.2續約期限為_______年；3.2.3續約租金按原租金的_______%執行。四、租金及支付方式4.1租金計算標準：_______4.2租金支付時間：每月_______日前4.3支付方式：_______4.4逾期付款違約責任：4.4.1逾期付款_______日內，每日按_______%支付滯納金；4.4.2逾期付款超過_______日，出租方有權解除合同。五、物業管理服務5.1物業管理服務范圍：_______5.2物業管理收費標準：_______5.3物業服務品質保證：5.3.1物業服務企業應確保服務質量達到_______標準；5.3.2服務質量不達標，承租方有權要求物業服務企業整改。六、雙方權利義務6.1承租人權利：6.1.1按照合同約定使用場地；6.1.2享有場地內的經營自主權；6.1.3對物業服務提出合理建議和意見。6.2承租人義務：6.2.1按時支付租金及物業管理費；6.2.2維護場地內的公共秩序；6.2.3不得擅自改變場地結構和使用性質。6.3出租人權利：6.3.1按時交付場地；6.3.2收取租金及物業管理費；6.3.3對承租人進行必要的監督管理。6.4出租人義務：6.4.1保證場地符合租賃要求；6.4.2配合承租人辦理相關手續；6.4.3提供必要的物業管理服務。七、物業管理費及公共能耗費用7.1物業管理費計算標準：_______7.2公共能耗費用計算標準：_______7.3費用支付時間：每月_______日前7.4費用支付方式：_______7.5逾期支付違約責任：7.5.1逾期支付_______日內，每日按_______%支付滯納金；7.5.2逾期支付超過_______日，出租方有權解除合同。八、租賃合同變更與解除8.1合同變更條件：8.1.1雙方協商一致，經書面同意；8.1.2出現不可抗力因素；8.1.3法律法規變動導致合同內容需要調整。8.2合同解除條件：8.2.1承租人嚴重違約；8.2.2出租人嚴重違約；8.2.3因不可抗力導致合同無法履行。8.3變更或解除程序：8.3.1雙方應以書面形式提出變更或解除請求；8.3.2經雙方協商一致，簽訂變更或解除協議；8.3.3協議生效后，雙方應按協議執行。九、違約責任9.1承租人違約責任：9.1.1未按時支付租金，應支付滯納金；9.1.2擅自改變場地結構和使用性質，應恢復原狀或賠償損失；9.1.3嚴重違約，出租方有權解除合同。9.2出租人違約責任：9.2.1未按時交付場地，應支付違約金；9.2.2嚴重違約，承租方有權解除合同。十、爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應友好協商解決；10.2爭議解決程序：10.2.1協商不成，可向租賃場地所在地人民法院提起訴訟；10.2.2訴訟期間，不影響合同的履行。十一、其他約定11.1不可抗力：11.1.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任；11.1.2不可抗力事件發生后，應及時通知對方并提供證明。11.2合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。11.3合同份數：本合同一式_______份，雙方各執_______份。十二、合同附件12.1場地平面圖；12.2場地使用規則；12.3其他附件。十三、合同解除及終止13.1合同解除條件：見第八章。13.2合同終止條件：13.2.1租賃期滿；13.2.2合同解除。13.3合同解除及終止程序：見第八章。十四、合同附件14.1合同簽訂確認書；14.2雙方身份證明文件；14.3其他附件。出租方（蓋章）：_______日期：_______承租方（蓋章）：_______日期：_______多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方負責場地改造及裝修說明：甲方應負責租賃場地內的改造及裝修工作，包括但不限于水電改造、消防設施安裝等，并確保符合相關法律法規和行業標準。甲方應于合同簽訂前完成所有改造及裝修工作，并向乙方提供合格的場地。1.2甲方提供市場推廣支持說明：甲方應負責租賃場地在市場推廣方面的支持，包括但不限于舉辦各類活動、發布廣告等，以提高場地知名度和吸引顧客。乙方應積極配合甲方的工作，并承擔相應的市場推廣費用。1.3甲方負責物業維護及管理說明：甲方應負責租賃場地內的物業管理工作，包括但不限于安保、保潔、綠化等，確保場地內環境整潔、安全。甲方應設立物業管理機構，配備專業管理人員，并接受乙方的監督。1.4甲方負責協調政府部門關系說明：甲方應負責與租賃場地所在地的政府部門進行協調，處理相關事宜，包括但不限于土地使用、環境保護等。甲方應確保場地運營不受政府政策變動的影響。1.5甲方負責場地租賃收益分配說明：甲方應負責與乙方協商確定場地租賃收益分配方案，包括但不限于租金、物業管理費等。雙方應按約定比例分配收益，并定期進行結算。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方負責場地運營管理說明：乙方應負責租賃場地內的運營管理工作，包括但不限于招商、租賃、物業管理等。乙方應設立專業的運營管理團隊，確保場地內商戶的正常運營。2.2乙方負責市場推廣及品牌建設說明：乙方應負責租賃場地內的市場推廣工作，包括但不限于品牌宣傳、活動策劃等，以提升場地形象和品牌知名度。乙方應定期向甲方報告市場推廣效果。2.3乙方負責商戶服務及支持說明：乙方應負責為場地內商戶提供必要的服務及支持，包括但不限于經營咨詢、營銷活動支持等。乙方應定期組織商戶培訓，提升商戶的經營能力。2.4乙方負責場地租賃合同簽訂說明：乙方應負責與場地內商戶簽訂租賃合同，明確雙方的權利義務。乙方應確保租賃合同的合法性、有效性，并監督商戶履行合同。2.5乙方負責場地租金及管理費收取說明：乙方應負責收取場地租金及管理費，并按時向甲方支付。乙方應建立健全的收費管理制度，確保收費透明、規范。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構責任說明：中介機構應在合同簽訂過程中提供真實、準確的信息，協助雙方達成協議。中介機構不得泄露合同內容，并對因泄露信息而產生的損失承擔賠償責任。3.2中介機構傭金說明：中介機構應按約定收取傭金，傭金支付方式及金額由雙方協商確定。傭金支付后，中介機構不得再就同一事項收取其他費用。3.3中介機構保密義務說明：中介機構應對合同內容保密，不得向第三方泄露。中介機構違反保密義務，導致合同內容泄露，應承擔相應的法律責任。3.4中介機構違約責任說明：中介機構如有違約行為，應承擔相應的違約責任，包括但不限于退還傭金、賠償損失等。3.5中介機構退出機制說明：如中介機構無法繼續履行職責，應提前向雙方通知，并協助雙方完成合同解除或變更手續。中介機構退出后，應將合同相關資料及費用結算清單移交給甲方或乙方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.場地平面圖2.場地使用規則3.合同簽訂確認書4.雙方身份證明文件5.中介機構相關文件6.其他相關協議和合同二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時交付場地或未保證場地符合租賃要求；乙方未按時支付租金、物業管理費或公共能耗費用；任何一方未按合同約定履行其權利和義務；任何一方未按合同約定進行市場推廣或品牌建設；任何一方泄露合同內容或違反保密義務；2.違約行為的認定：違約行為發生時，由另一方提出書面違約通知；雙方協商確定違約事實，必要時可進行鑒定或仲裁；違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。2.違約金：指因違約行為造成的損失，由違約方支付給受害方的補償金。3.滯納金：指逾期未支付款項時，由逾期方支付給權利方的違約金。4.合同解除：指在合同履行過程中，一方或雙方根據法律規定或合同約定終止合同關系的行為。5.仲裁：指雙方在爭議發生前或發生后，將爭議提交給仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付場地。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并要求甲方在合理期限內交付場地。2.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方有權要求乙方支付滯納金，并在逾期超過一定期限后解除合同。3.問題：物業服務不達標。解決辦法：乙方有權要求物業服務企業整改，或向甲方提出更換物業服務企業的要求。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應通過協商解決，必要時可尋求法律援助。五、所有應用場景：1.商業綜合體場地租賃及物業管理；2.乙方作為主導方進行場地運營管理；3.甲方作為主導方提供場地及物業管理服務；4.合同涉及第三方中介機構的服務；5.不可抗力事件導致合同履行困難。全文完。二零二五年度商業綜合體場地租賃及物業管理合同范本2合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于__________的商業綜合體場地，乙方有意租賃該場地用于商業活動，雙方本著平等互利、共同發展的原則，經友好協商，達成如下租賃及物業管理合同。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規，以及雙方的實際需求，特訂立本合同。三、定義與解釋3.1專業術語本合同中涉及的專業術語如下：（1）商業綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公等多種功能于一體的綜合性商業設施。（2）物業管理：指對商業綜合體內公共區域、設施設備、綠化環境等進行維護、管理和服務。3.2關鍵詞解釋（1）租賃期限：指乙方租賃甲方商業綜合體場地的期限。（2）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用。（3）物業管理費：指乙方按照本合同約定向甲方支付的商業綜合體物業管理費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權利要求乙方按照本合同約定支付租金和物業管理費。（2）甲方有義務保證商業綜合體的安全和正常運營，為乙方提供必要的物業管理服務。（3）甲方有義務按照本合同約定，將商業綜合體場地交付給乙方使用。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權利按照本合同約定使用商業綜合體場地。（2）乙方有義務按照本合同約定支付租金和物業管理費。（3）乙方有義務遵守商業綜合體的管理規定，不得損害甲方和其他承租方的合法權益。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為__________年。5.2合同履行地點乙方租賃的商業綜合體場地位于__________。5.3合同履行方式乙方應按照本合同約定，按時、足額支付租金和物業管理費；甲方應按照本合同約定，提供必要的物業管理服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，乙方不再續租。（2）因不可抗力導致合同無法履行。（3）乙方違反本合同約定，經甲方書面通知后仍不改正。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應就合同終止后的相關事宜進行協商。（2）合同終止后，乙方應將商業綜合體場地交還甲方。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方有權收回乙方租賃的商業綜合體場地。（2）合同終止后，雙方應按照本合同約定處理相關費用。（3）合同終止后，雙方應相互配合，妥善處理合同終止后的遺留問題。七、費用與支付7.1費用構成（1）租金：乙方應按本合同約定的租金標準，向甲方支付租金。（2）物業管理費：乙方應按本合同約定的物業管理費標準，向甲方支付物業管理費。（3）其他費用：包括但不限于水、電、氣、網絡等公共設施使用費，由乙方按實際使用情況另行支付。7.2支付方式（1）租金和物業管理費應通過銀行轉賬方式支付。（2）乙方應在每月的__________日前，將當月租金和物業管理費支付至甲方指定的銀行賬戶。7.3支付時間（1）租金和物業管理費應按月支付，乙方應在每月的__________日前支付。（2）如遇節假日或銀行休業日，乙方應提前至一個工作日支付。7.4支付條款（1）甲方應在收到乙方支付的租金和物業管理費后，向乙方開具相應的收據。（2）如乙方未按約定時間支付租金和物業管理費，甲方有權采取必要措施，包括但不限于停止提供物業管理服務，并追究乙方的違約責任。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供物業管理服務的，應向乙方支付違約金，違約金為應支付物業管理費總額的__________%。（2）甲方因自身原因導致乙方無法正常使用商業綜合體場地的，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付租金和物業管理費的，應向甲方支付違約金，違約金為應支付費用總額的__________%。（2）乙方擅自改變商業綜合體場地用途或損壞場地設施的，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算方式為：違約金=應支付金額×違約金比例。（2）賠償金額應在本合同約定的支付方式下支付。九、保密條款9.1保密內容（1）本合同內容及其附件。（2）甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起__________年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應嚴格保守本合同內容及商業秘密，不得向任何第三方泄露。（2）未經對方同意，不得以任何形式使用對方商業秘密。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害，如地震、洪水、臺風等。（2）政府行為，如政策調整、戰爭、罷工等。（3）社會異常事件，如恐怖襲擊、流行性疾病等。10.3不可抗力發生時的責任和義務（1）發生不可抗力事件，甲乙雙方應及時通知對方。（2）不可抗力事件發生后，甲乙雙方應盡力采取措施減輕損失。（3）因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致商業綜合體場地損壞。（2）政府政策調整導致商業綜合體項目停工。十一、爭議解決11.1協商解決甲乙雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向有管轄權的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定未經對方同意，任何一方不得將本合同轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）合同主體資格受到限制。（2）合同內容涉及國家秘密或商業秘密。（3）法律、法規規定的其他不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對商業綜合體場地進行規劃、設計、建設、改造和拆除的權利。（2）甲方保留對商業綜合體場地進行廣告發布、品牌推廣的權利。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對乙方在商業綜合體場地內的經營行為進行監督和管理的權利。（2）甲方保留對乙方在商業綜合體場地內的經營活動進行合理調整的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充應經甲乙雙方協商一致。（2）修改和補充的內容應以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力合同的修改和補充具有與原合同同等的法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項（1）甲乙雙方應相互配合，共同維護商業綜合體的整體利益。（2）甲乙雙方應就商業綜合體的運營管理、安全保障、環境衛生等方面進行協作。15.2協作與配合方式（1）甲乙雙方應定期召開會議，就商業綜合體的運營管理進行溝通。（2）甲乙雙方應建立信息共享機制，及時傳遞相關信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間的完整協議，任何一方不得以任何形式修改或補充本合同。16.3增減條款任何一方不得單方面增減本合同條款，除非經雙方書面同意。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（蓋章）乙方（承租方）：（蓋章）甲方（出租方）代表簽字：__________乙方（承租方）代表簽字：__________簽訂日期：__________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的商業綜合體場地平面圖及設施清單。2.乙方提交的營業執照、組織機構代碼證等有效證件。3.合同簽訂前的協商會議紀要。4.甲方與物業管理公司簽訂的物業管理合同。5.合同履行期間的物業管理費用預算。6.不可抗力事件的相關證明材料。二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按合同約定支付租金和物業管理費。甲方未按合同約定提供物業管理服務。乙方擅自改變商業綜合體場地用途或損壞場地設施。2