20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版學(xué)校內(nèi)部食堂門面房租賃合同（全新升級(jí)）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃物的基本情況2.1門面房的具體位置2.2面積及結(jié)構(gòu)2.3配套設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限的延長(zhǎng)4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付時(shí)間及方式4.3逾期支付的處理5.租金調(diào)整5.1調(diào)整原則5.2調(diào)整周期5.3調(diào)整程序6.租賃物的使用6.1使用范圍6.2使用限制6.3使用責(zé)任7.維修與保養(yǎng)7.1租賃物的維修責(zé)任7.2日常保養(yǎng)責(zé)任7.3大修費(fèi)用承擔(dān)8.租賃物的轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓程序8.3轉(zhuǎn)讓限制9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后的處理10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金的計(jì)算11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同生效13.合同附件13.1附件一：租賃物清單13.2附件二：租賃合同附件13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效14.1簽署日期14.2合同生效日期14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：學(xué)校1.1.2出租方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：1381.2承租方信息1.2.1承租方名稱：餐飲管理有限公司1.2.2承租方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：13956782.租賃物的基本情況2.1門面房的具體位置2.1.1地址：市區(qū)路號(hào)2.1.2樓層：第一層2.1.3房號(hào)：A012.2面積及結(jié)構(gòu)2.2.1面積：150平方米2.2.2結(jié)構(gòu)：?jiǎn)螌?，?dú)立產(chǎn)權(quán)2.2.3內(nèi)部結(jié)構(gòu)：包括廚房、餐廳、衛(wèi)生間等2.3配套設(shè)施2.3.1水電設(shè)施：已接入，符合使用要求2.3.2燃?xì)庠O(shè)施：已接入，符合使用要求2.3.3網(wǎng)絡(luò)設(shè)施：已接入，符合使用要求3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃終止日期：2029年12月31日3.3租賃期限的延長(zhǎng)3.3.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限可延長(zhǎng)3.3.2延長(zhǎng)期限為一年4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣15,000元4.2支付時(shí)間及方式4.2.1每月租金應(yīng)在每月的5日前支付4.2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.3逾期支付的處理4.3.1逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按日支付租金的千分之五作為違約金5.租金調(diào)整5.1調(diào)整原則5.1.1根據(jù)市場(chǎng)租金水平及物價(jià)變動(dòng)情況，租金可進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整5.2調(diào)整周期5.2.1每年調(diào)整一次5.3調(diào)整程序5.3.1調(diào)整前一個(gè)月，出租方應(yīng)書面通知承租方5.3.2雙方應(yīng)在接到通知后十五日內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)6.租賃物的使用6.1使用范圍6.1.1承租方可在租賃物內(nèi)經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)6.1.2不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用功能6.2使用限制6.2.1不得用于非法經(jīng)營(yíng)6.2.2不得存放易燃易爆危險(xiǎn)品6.3使用責(zé)任6.3.1承租方應(yīng)對(duì)租賃物的使用安全負(fù)責(zé)6.3.2因承租方使用不當(dāng)造成租賃物損壞的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失8.租賃物的轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件8.1.1經(jīng)出租方書面同意，承租方可將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方8.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證受讓方具備合法經(jīng)營(yíng)資格8.2轉(zhuǎn)讓程序8.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前一個(gè)月向出租方提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)8.2.2出租方收到申請(qǐng)后十五日內(nèi)給予書面答復(fù)8.3轉(zhuǎn)讓限制8.3.1轉(zhuǎn)讓方不得擅自改變租賃物的使用性質(zhì)8.3.2受讓方應(yīng)遵守本合同的各項(xiàng)約定9.合同解除9.1解除條件9.1.1.1承租方違反合同約定，擅自改變租賃物用途9.1.1.2承租方未按時(shí)支付租金，逾期超過(guò)三十日9.2解除程序9.2.1出租方應(yīng)在解除事由發(fā)生后十五日內(nèi)書面通知承租方9.2.2承租方應(yīng)在接到通知后十五日內(nèi)搬離租賃物9.3解除后的處理9.3.1租賃關(guān)系解除后，承租方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀9.3.2出租方應(yīng)退還承租方已支付的租金余額10.違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1承租方未按時(shí)支付租金10.1.2承租方損壞租賃物或造成他人損害10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金10.3違約金的計(jì)算10.3.1違約金按未支付租金或造成的損失計(jì)算10.3.2違約金最高不超過(guò)未支付租金的百分之二十11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議11.1.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提交書面仲裁申請(qǐng)11.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)后六十日內(nèi)作出裁決12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.1.1由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任12.1.2不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方12.2合同附件12.2.1本合同附件為租賃物清單、租賃合同附件等12.3合同生效12.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力13.合同附件13.1附件一：租賃物清單13.1.1列明租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量等詳細(xì)信息13.2附件二：租賃合同附件13.2.1包含租賃雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明等13.3附件三：其他相關(guān)文件13.3.1包含合同簽訂過(guò)程中的相關(guān)文件、證明材料等14.合同簽署及生效14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指為租賃雙方提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入方式15.2.1.1中介服務(wù)：為租賃雙方提供信息匹配、談判協(xié)調(diào)等服務(wù)。15.2.1.2咨詢服務(wù)：為租賃雙方提供法律、財(cái)務(wù)、市場(chǎng)等方面的專業(yè)咨詢。15.2.1.4擔(dān)保服務(wù)：為租賃雙方提供擔(dān)保，確保合同履行。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在提供上述服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成租賃雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，最高不超過(guò)合同總金額的5%。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用。15.4.2第三方有權(quán)要求租賃雙方提供必要的資料和信息。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)遵守合同約定，忠實(shí)履行服務(wù)職責(zé)。15.5.2第三方應(yīng)保守租賃雙方的商業(yè)秘密和隱私。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1在第三方介入的情況下，甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定。16.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)報(bào)告，并對(duì)第三方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。16.2乙方額外條款16.2.1在第三方介入的情況下，乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保合同順利履行。16.2.2乙方有權(quán)要求第三方在必要時(shí)提供擔(dān)保，以保障其合法權(quán)益。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方與甲方之間形成服務(wù)合同關(guān)系，甲方為服務(wù)接受方。17.1.2第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方與乙方之間形成服務(wù)合同關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方。17.2.2第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。17.3第三方與租賃合同的劃分17.3.1第三方作為獨(dú)立第三方，其服務(wù)內(nèi)容不構(gòu)成租賃合同的一部分。17.3.2第三方服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)按服務(wù)合同約定解決，不影響租賃合同的履行。17.4第三方與其他合同關(guān)系的劃分17.4.1第三方與其他合同關(guān)系（如與出租方或承租方之間的其他合同）應(yīng)獨(dú)立于本租賃合同。17.4.2第三方與其他合同關(guān)系中的爭(zhēng)議，應(yīng)按該合同約定解決，不影響本租賃合同的履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：列明租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、品牌、型號(hào)等詳細(xì)信息。列明租賃物的使用年限、維護(hù)保養(yǎng)情況。列明租賃物的權(quán)屬證明文件。2.附件二：租賃合同附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括租賃雙方的身份證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等。包括租賃物的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、租賃證等。包括租賃物的裝修圖紙、設(shè)備清單等。3.附件三：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：列明第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。列明第三方的權(quán)利和義務(wù)。列明第三方服務(wù)的違約責(zé)任。4.附件四：租賃物使用說(shuō)明書詳細(xì)要求和說(shuō)明：詳細(xì)介紹租賃物的使用方法、注意事項(xiàng)、保養(yǎng)方法等。包括租賃物的操作流程圖、維護(hù)保養(yǎng)周期等。5.附件五：租賃物驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：列明租賃物的驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人、驗(yàn)收結(jié)果等。包括租賃物的損壞情況、維修記錄等。6.附件六：租賃物維修記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：記錄租賃物的維修時(shí)間、維修原因、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。包括維修人員的簽字、驗(yàn)收人員的簽字等。7.附件七：租金支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：記錄每次租金支付的日期、金額、支付方式等。包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承租方未按時(shí)支付租金。承租方擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)。承租方損壞租賃物或造成他人損害。出租方未按時(shí)交付租賃物或交付的租賃物不符合約定。第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。若協(xié)商不成，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金。賠償損失。修復(fù)或更換損壞的租賃物。恢復(fù)租賃物原狀。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：承租方未按時(shí)支付租金，逾期三十日，應(yīng)支付逾期租金的千分之五作為違約金。承租方擅自改變租賃物用途，導(dǎo)致租賃物損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償損失的責(zé)任。第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致承租方損失，應(yīng)賠償承租方的實(shí)際損失。全文完。2024版學(xué)校內(nèi)部食堂門面房租賃合同（全新升級(jí)）1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的和依據(jù)3.合同生效條件4.合同解除條件二、租賃雙方基本信息1.出租方信息2.承租方信息3.法定代表人或授權(quán)代表信息三、租賃物描述1.門面房位置2.門面房面積3.門面房結(jié)構(gòu)4.門面房設(shè)施設(shè)備四、租賃期限1.租賃起始日期2.租賃終止日期3.租賃期限延長(zhǎng)條件五、租金及支付方式1.租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)2.租金支付時(shí)間3.租金支付方式4.違約責(zé)任六、押金及退還1.押金數(shù)額2.押金支付時(shí)間3.押金退還條件4.押金退還方式七、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間3.物業(yè)管理費(fèi)支付方式八、租賃用途1.門面房用途2.經(jīng)營(yíng)范圍3.違約責(zé)任九、裝修及維修1.裝修標(biāo)準(zhǔn)2.裝修費(fèi)用承擔(dān)3.維修責(zé)任4.維修費(fèi)用承擔(dān)十、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同解除程序十一、違約責(zé)任1.租賃方違約責(zé)任2.出租方違約責(zé)任3.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)十二、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序十三、合同生效及終止1.合同生效日期2.合同終止條件3.合同終止程序十四、其他約定1.通知方式2.不可抗力條款3.合同附件合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同簽訂背景出租方因?qū)W校內(nèi)部食堂改造，需將部分門面房對(duì)外租賃。2.合同目的和依據(jù)本合同旨在明確出租方與承租方之間的租賃關(guān)系，保障雙方權(quán)益。合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。3.合同生效條件雙方簽字蓋章后生效。4.合同解除條件出現(xiàn)不可抗力、合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)、一方違約等情形。二、租賃雙方基本信息1.出租方信息名稱：X學(xué)校地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：X2.承租方信息名稱：X餐飲管理有限公司地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：X3.法定代表人或授權(quán)代表信息出租方授權(quán)代表：X承租方授權(quán)代表：X三、租賃物描述1.門面房位置學(xué)校內(nèi)部食堂區(qū)域，具體位置見(jiàn)附件一。2.門面房面積約100平方米。3.門面房結(jié)構(gòu)單層，框架結(jié)構(gòu)。4.門面房設(shè)施設(shè)備水電、空調(diào)、消防設(shè)施等。四、租賃期限1.租賃起始日期2024年1月1日。2.租賃終止日期2029年12月31日。3.租賃期限延長(zhǎng)條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長(zhǎng)租賃期限。五、租金及支付方式1.租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)每平方米每月元，共計(jì)元/月。2.租金支付時(shí)間每月1日前支付當(dāng)月租金。3.租金支付方式銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付元違約金。六、押金及退還1.押金數(shù)額元。2.押金支付時(shí)間簽訂合同當(dāng)日支付。3.押金退還條件租賃期滿，承租方按合同約定履行完畢后。4.押金退還方式銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金退還。七、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每平方米每月元，共計(jì)元/月。2.物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間每月1日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。3.物業(yè)管理費(fèi)支付方式銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。八、租賃用途1.門面房用途僅限餐飲服務(wù)。2.經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)中式快餐、飲料等。3.違約責(zé)任如承租方擅自改變租賃用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。九、裝修及維修1.裝修標(biāo)準(zhǔn)按出租方要求進(jìn)行裝修，裝修方案需經(jīng)出租方同意。2.裝修費(fèi)用承擔(dān)裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。3.維修責(zé)任租賃期間，門面房?jī)?nèi)部設(shè)施設(shè)備維修由承租方負(fù)責(zé)。4.維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。十、合同變更與解除1.合同變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更合同內(nèi)容。2.合同解除條件出現(xiàn)不可抗力、合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)、一方違約等情形。3.合同解除程序雙方協(xié)商一致后，簽訂解除合同協(xié)議。十一、違約責(zé)任1.租賃方違約責(zé)任未按時(shí)支付租金、擅自改變租賃用途等。2.出租方違約責(zé)任未按時(shí)交付租賃物、提供虛假信息等。3.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的%。十二、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)。3.爭(zhēng)議解決程序仲裁委員會(huì)根據(jù)仲裁規(guī)則進(jìn)行審理。十三、合同生效及終止1.合同生效日期雙方簽字蓋章后生效。2.合同終止條件租賃期滿、合同解除、法律、法規(guī)規(guī)定等。3.合同終止程序雙方簽訂合同終止協(xié)議。十四、其他約定1.通知方式以書面形式通知對(duì)方，送達(dá)地址以合同中約定的地址為準(zhǔn)。2.不可抗力條款因自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3.合同附件附件一：門面房位置示意圖附件二：租賃物清單出租方（蓋章）：_________承租方（蓋章）：_________出租方代表（簽字）：_________承租方代表（簽字）：_________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方指定管理權(quán)條款說(shuō)明：甲方作為出租方，有權(quán)指定門面房的管理機(jī)構(gòu)或個(gè)人，對(duì)租賃物進(jìn)行日常管理，確保租賃物的合理使用和安全性。甲方指定管理權(quán)條款：1.1甲方有權(quán)指定門面房的管理機(jī)構(gòu)或個(gè)人，負(fù)責(zé)租賃物的日常管理。1.2管理機(jī)構(gòu)或個(gè)人應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，保障租賃物的合理使用和承租方的合法權(quán)益。1.3甲方應(yīng)向管理機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供必要的管理權(quán)限和費(fèi)用支持。2.甲方維護(hù)保養(yǎng)條款說(shuō)明：甲方作為出租方，負(fù)責(zé)門面房的維修保養(yǎng)，確保租賃物處于良好狀態(tài)。甲方維護(hù)保養(yǎng)條款：2.1甲方負(fù)責(zé)門面房的日常維修保養(yǎng)，包括但不限于水、電、暖、通風(fēng)等設(shè)施。2.2甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)門面房存在安全隱患時(shí)及時(shí)進(jìn)行維修，確保租賃物的安全使用。2.3甲方有權(quán)對(duì)門面房進(jìn)行必要的翻新和改造，但需提前通知承租方。3.甲方市場(chǎng)推廣條款說(shuō)明：甲方有權(quán)利用門面房進(jìn)行市場(chǎng)推廣活動(dòng)，提高學(xué)校內(nèi)部食堂的知名度和吸引力。甲方市場(chǎng)推廣條款：3.1甲方有權(quán)在門面房進(jìn)行市場(chǎng)推廣活動(dòng)，包括但不限于廣告宣傳、促銷活動(dòng)等。3.2甲方應(yīng)確保市場(chǎng)推廣活動(dòng)不影響承租方的正常經(jīng)營(yíng)。3.3甲方應(yīng)對(duì)市場(chǎng)推廣活動(dòng)所產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方裝修改造條款說(shuō)明：乙方作為承租方，有權(quán)對(duì)門面房進(jìn)行必要的裝修改造，以滿足經(jīng)營(yíng)需求。乙方裝修改造條款：1.1乙方在租賃期內(nèi)，經(jīng)甲方同意，可對(duì)門面房進(jìn)行裝修改造。1.2乙方負(fù)責(zé)裝修改造產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并在租賃期滿前恢復(fù)原狀。1.3乙方應(yīng)確保裝修改造符合相關(guān)法律法規(guī)和消防安全要求。2.乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán)條款說(shuō)明：乙方作為承租方，享有在門面房?jī)?nèi)自主經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán)條款：2.1乙方有權(quán)在門面房?jī)?nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于餐飲服務(wù)、商品銷售等。2.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.3甲方應(yīng)提供必要的經(jīng)營(yíng)條件，包括但不限于水電供應(yīng)、消防安全等。3.乙方經(jīng)營(yíng)收益條款說(shuō)明：乙方作為承租方，有權(quán)享有經(jīng)營(yíng)門面房所帶來(lái)的收益。乙方經(jīng)營(yíng)收益條款：2.1乙方有權(quán)享有經(jīng)營(yíng)門面房所帶來(lái)的全部收益。2.2乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)向甲方支付租金和相關(guān)費(fèi)用。2.3甲方不得干預(yù)乙方的經(jīng)營(yíng)收益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用條款說(shuō)明：當(dāng)合同中有第三方中介參與時(shí)，明確中介服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方和支付方式。中介服務(wù)費(fèi)用條款：3.1中介服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2中介服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂時(shí)一次性支付，金額為元。3.3中介服務(wù)費(fèi)用包含中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于合同起草、談判、簽約等。2.中介責(zé)任條款說(shuō)明：明確中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任范圍，確保中介服務(wù)符合合同要求。中介責(zé)任條款：3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。3.2中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，應(yīng)積極配合雙方進(jìn)行協(xié)商和溝通。3.3如因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介保密條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，對(duì)雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)。中介保密條款：3.1中介機(jī)構(gòu)對(duì)合同內(nèi)容、雙方信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方泄露。3.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)采取必要措施，防止泄露保密信息。3.3如因中介機(jī)構(gòu)泄露保密信息導(dǎo)致?lián)p失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：門面房位置示意圖2.附件二：租賃物清單3.附件三：裝修改造方案4.附件四：中介服務(wù)協(xié)議5.附件五：租賃雙方身份證復(fù)印件6.附件六：租賃物現(xiàn)狀確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按時(shí)交付租賃物。未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。未按規(guī)定進(jìn)行門面房維修保養(yǎng)。乙方違約：未按時(shí)支付租金。擅自改變租賃用途。未按時(shí)進(jìn)行裝修改造。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)按照合同規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.租賃合同：出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。3.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：當(dāng)事人一方違反合同約定，向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~的金錢。5.仲裁：當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租賃物存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：承租方應(yīng)及時(shí)通知出租方，出租方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。2.問(wèn)題：租金支付糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。3.問(wèn)題：租賃物損壞。解決辦法：承租方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.學(xué)校內(nèi)部食堂門面房租賃。2.商業(yè)地產(chǎn)租賃。3.辦公場(chǎng)所租賃。4.居住用房租賃。全文完。2024版學(xué)校內(nèi)部食堂門面房租賃合同（全新升級(jí)）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有位于_________的食堂門面房，乙方有意租賃該門面房用于經(jīng)營(yíng)食堂業(yè)務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在食堂門面房租賃過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）食堂門面房：指甲方擁有的位于_________的食堂門面房，包括房屋主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)；（2）租賃期限：指乙方租賃食堂門面房的時(shí)間；（3）租金：指乙方支付給甲方的租金；（4）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方在租賃期間應(yīng)支付給物業(yè)管理單位的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指擁有食堂門面房的出租方；（2）乙方：指租賃食堂門面房的承租方；（3）物業(yè)管理單位：指負(fù)責(zé)食堂門面房物業(yè)管理工作的單位；（4）合同簽訂日：指甲乙雙方簽訂本合同的日期。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃期間的使用情況進(jìn)行監(jiān)督；（3）甲方應(yīng)保證食堂門面房的房屋主體及附屬設(shè)施符合國(guó)家規(guī)定；（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)食堂門面房的物業(yè)管理工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用食堂門面房；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)；（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)；（4）乙方應(yīng)合理使用食堂門面房，愛(ài)護(hù)房屋及附屬設(shè)施。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。5.2合同履行地點(diǎn)：食堂門面房位于_________，乙方應(yīng)在此地租賃并使用。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，甲方應(yīng)在每月的_________日前向乙方出具租金收據(jù)；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，甲方應(yīng)在每月的_________日前向乙方出具物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)；（3）乙方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)食堂門面房的日常維護(hù)和管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）租賃期滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）乙方違約，經(jīng)甲方書面通知后_________日內(nèi)仍未改正；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；（2）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。6.4終止后果：（1）租賃期滿或甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，乙方應(yīng)將食堂門面房交還給甲方；（2）乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）租金：乙方租賃食堂門面房應(yīng)支付租金，具體金額為每月_________元，按年支付；（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方在租賃期間應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)，具體金額為每月_________元，按年支付；（3）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方使用食堂門面房?jī)?nèi)的公共設(shè)施，如水電、燃?xì)獾?，?yīng)按實(shí)際使用量支付費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：包括但不限于維修基金、稅費(fèi)等，具體費(fèi)用按國(guó)家和地方相關(guān)政策執(zhí)行。7.2支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。7.3支付時(shí)間：（1）租金：乙方應(yīng)于每月的_________日前支付當(dāng)月租金；（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的_________日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。7.4支付章件：乙方支付租金和物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證，甲方應(yīng)予以核對(duì)并出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）若甲方未按約定時(shí)間提供食堂門面房，應(yīng)向乙方支付_________元的違約金；（2）若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：（1）若乙方未按約定時(shí)間支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付_________元的違約金；（2）若乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算賠償金額，賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償直接損失、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后_________年。9.3保密履行方式：甲乙雙方應(yīng)采取一切合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)等；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、封鎖等；（3）政府行為：政策變動(dòng)、法律、法規(guī)、規(guī)章的修改等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）不可抗力事件發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，甲乙雙方均免除違約責(zé)任；（3）不可抗力事件消除后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）乙方在合同履行期間存在違約行為；（2）乙方在合同履行期間涉及重大訴訟或仲裁案件；（3）乙方經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化，可能影響合同履行的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)食堂門面房的所有權(quán)；（2）甲方保留對(duì)食堂門面房?jī)?nèi)部裝修及設(shè)施的最終決定權(quán)；（3）甲方保留對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在合同有效期內(nèi)，對(duì)食堂門面房進(jìn)行必要維修和改造的權(quán)力；（2）甲方保留在乙方違約時(shí)，有權(quán)終止合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：甲乙雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：本合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：甲乙雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互提供必要的協(xié)助與配合，確保合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)；（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，配合完成相關(guān)事宜。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或先前協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款：本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.食堂門面房租賃協(xié)議書2.食堂門面房平面圖3.食堂門面房租賃合同補(bǔ)充協(xié)議4.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件6.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.水電燃?xì)馐褂谜f(shuō)明8.不可抗力事件清單9.爭(zhēng)議解決程序說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定時(shí)間提供食堂門面房；b.未按約定標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)和改造食堂門面房；c.違反合同約定，未經(jīng)乙方同意進(jìn)行重大裝修。乙方違約：a.未按約定時(shí)間支付租金或物業(yè)管理費(fèi)；b.違反合同約定，擅自改變食堂門面房的用途；c.未按約定標(biāo)準(zhǔn)使用水電燃?xì)獾裙苍O(shè)施。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約的認(rèn)定：甲方未履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)乙方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正，視為違約。乙方違約的認(rèn)定：乙方未履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.違約責(zé)任：指一方違