20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業廣場地下車庫物業管理合同示范本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯系方式2.合同標的2.1地下車庫位置2.2地下車庫面積2.3地下車庫用途3.物業管理服務內容3.1清潔衛生3.2安全管理3.3維修保養3.4客戶服務4.物業管理服務標準4.1清潔衛生標準4.2安全管理標準4.3維修保養標準4.4客戶服務標準5.物業管理費用5.1物業管理費計算方式5.2物業管理費支付方式5.3物業管理費支付時間6.物業管理費調整6.1調整原因6.2調整程序6.3調整時間7.物業管理責任7.1物業管理方責任7.2使用方責任7.3第三方責任8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約責任追究9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1通知方式13.2附件13.3合同附件清單14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：商業廣場管理乙方：物業管理1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯系方式2.合同標的2.1地下車庫位置位于商業廣場地下二層2.2地下車庫面積總面積為5000平方米2.3地下車庫用途用于停放商業廣場內商戶及消費者車輛3.物業管理服務內容3.1清潔衛生每日進行地面清潔，每周進行一次全面衛生打掃，保持車庫內環境整潔。3.2安全管理24小時監控，配備安保人員巡邏，確保車庫內車輛及人員安全。3.3維修保養定期對車庫設施設備進行檢查、維修和保養，確保設施設備正常運行。3.4客戶服務設立服務臺，提供車輛停放、尋車、充電等服務，解答客戶疑問。4.物業管理服務標準4.1清潔衛生標準地面無污漬、無垃圾，墻面無蜘蛛網，設施設備干凈整潔。4.2安全管理標準車庫內無安全隱患，監控無死角，安保人員反應迅速。4.3維修保養標準4.4客戶服務標準服務態度良好，解答客戶疑問耐心細致，服務質量達到客戶滿意度。5.物業管理費用5.1物業管理費計算方式按車位面積計費，每月每平方米1元。5.2物業管理費支付方式乙方每月向甲方支付物業管理費，甲方開具正規發票。5.3物業管理費支付時間每月1日至5日支付上一個月的物業管理費。6.物業管理費調整6.1調整原因因車庫設施設備更新、物業管理成本上升等原因。6.2調整程序提前一個月向甲方書面通知，經雙方協商一致后調整。6.3調整時間調整后的物業管理費自次月起執行。8.違約責任8.1違約情形8.1.1乙方未按合同約定提供物業管理服務，影響車庫正常使用。8.1.2甲方未按時支付物業管理費。8.1.3任何一方違反合同約定，給對方造成經濟損失。8.2違約責任承擔8.2.1乙方未按合同約定提供物業管理服務，甲方有權要求乙方賠償損失。8.2.2甲方未按時支付物業管理費，乙方有權要求甲方支付滯納金。8.2.3違約方應承擔由此產生的全部法律責任。8.3違約責任追究8.3.1雙方應友好協商解決違約問題。8.3.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的爭議。9.2爭議解決機構協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.3爭議解決程序仲裁程序應按照《中華人民共和國仲裁法》的規定進行。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協商一致解除合同。10.1.2出現不可抗力事件，導致合同無法履行。10.2合同解除程序10.2.1提前一個月書面通知對方。10.2.2雙方確認解除合同，辦理相關手續。10.3合同解除后的處理10.3.1乙方應將車庫設施設備完好無損地移交給甲方。10.3.2雙方結算物業管理費，結清后解除合同關系。11.合同生效11.1合同生效條件雙方簽字蓋章后，合同自之日起生效。11.2合同生效時間合同自2005年1月1日起生效。12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同期限屆滿。12.1.2雙方協商一致終止合同。12.2合同終止程序12.2.1提前一個月書面通知對方。12.2.2雙方確認終止合同，辦理相關手續。12.3合同終止后的處理12.3.1乙方應將車庫設施設備完好無損地移交給甲方。12.3.2雙方結算物業管理費，結清后終止合同關系。13.其他約定13.1通知方式雙方應以書面形式進行通知，通知自送達對方之日起生效。13.2附件合同附件包括但不限于車庫平面圖、設施設備清單、物業管理費收費標準等。13.3合同附件清單詳見合同附件清單。14.合同附件14.1地下車庫平面圖14.2設施設備清單14.3物業管理費收費標準14.4其他雙方認為必要的文件和資料。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指第三方，是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于監理單位、評估機構、咨詢公司、維修服務商等。15.2第三方介入情形a.合同履行中出現技術難題，需要第三方提供專業意見或服務；b.物業管理費調整，需要第三方進行市場調研或評估；c.設施設備維修，需要第三方進行施工或驗收；d.合同爭議解決，需要第三方作為調解人或仲裁員。15.3第三方選擇與授權15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方協商確定，協商不成的，由合同簽訂地仲裁委員會指定。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應向第三方授權，明確其權利、義務和責任。15.4第三方責任15.4.1第三方在合同履行過程中，應遵守國家法律法規、行業規范和合同約定。15.4.2第三方因自身原因導致合同履行出現問題的，應承擔相應的法律責任。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額定義16.1.1本合同所指第三方責任限額，是指第三方在合同履行過程中因自身原因造成損失，應承擔的最高賠償責任。16.2第三方責任限額確定16.2.1第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，可根據第三方提供服務的內容、風險程度等因素確定。16.2.2如無約定，第三方責任限額為合同總金額的10%。16.3第三方責任限額的適用16.3.1第三方責任限額適用于第三方在合同履行過程中因自身原因造成的一切損失。16.3.2第三方責任限額不包括因不可抗力或甲乙雙方故意行為導致的損失。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關系17.1.1第三方應服從甲方的管理，執行甲方的要求。17.1.2第三方在合同履行過程中，如違反甲方要求，甲方有權要求第三方改正，并承擔相應責任。17.2第三方與乙方的關系17.2.1第三方應服從乙方的管理，執行乙方的指令。17.2.2第三方在合同履行過程中，如違反乙方指令，乙方有權要求第三方改正，并承擔相應責任。17.3第三方與其他各方的責任劃分17.3.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因造成損失，應承擔全部責任。17.3.2甲乙雙方因第三方原因造成損失，可向第三方追償，追償不成的，由甲乙雙方根據合同約定承擔責任。18.第三方介入的額外條款18.1第三方介入的費用18.1.1第三方介入產生的費用，由甲乙雙方按照合同約定分擔。18.1.2如無約定，第三方介入費用由乙方承擔。18.2第三方介入的時間18.2.1第三方介入的時間，應在合同履行過程中出現需要第三方介入的情形時確定。18.2.2第三方介入的時間，不得影響合同正常履行。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件19.1.1合同履行完畢。19.1.2第三方介入任務完成。19.1.3雙方協商一致終止第三方介入。19.2第三方介入的終止程序19.2.1提前通知第三方。19.2.2第三方應在接到終止通知后，及時完成剩余工作，并退出合同履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.地下車庫平面圖詳細要求：精確標注車庫出入口、車位分布、消防設施、安全通道等。說明：平面圖應清晰展示車庫的整體布局，便于雙方了解車庫的實際狀況。2.設施設備清單詳細要求：詳細列明車庫內所有設施設備的名稱、型號、數量、安裝位置等。說明：清單應作為車庫設施設備管理的依據，確保設備維護和更換的準確性。3.物業管理費收費標準詳細要求：明確物業管理費的計算方式、收費標準、支付方式等。說明：收費標準應合理反映車庫的物業管理成本，確保雙方權益。4.物業管理服務標準詳細要求：詳細列出清潔衛生、安全管理、維修保養、客戶服務等各項服務標準。說明：服務標準應具體、可操作，確保服務質量。5.第三方介入協議詳細要求：明確第三方介入的背景、目的、職責、權利、義務等。說明：協議應詳細規定第三方在合同履行過程中的角色和責任。6.爭議解決協議詳細要求：明確爭議解決的方式、程序、機構等。說明：協議應有助于雙方在發生爭議時，迅速、有效地解決問題。7.合同簽訂地相關法律法規詳細要求：收集合同簽訂地相關的法律法規、政策文件等。說明：法律法規是合同履行的重要依據，雙方應遵守。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1乙方未按合同約定提供物業管理服務，影響車庫正常使用。責任認定：乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。1.2甲方未按時支付物業管理費。責任認定：甲方應承擔違約責任，支付乙方滯納金。1.3第三方在合同履行過程中，因自身原因導致合同履行出現問題。責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。2.違約責任認定標準2.1違約行為的具體情況2.2違約行為對合同履行的影響程度2.3違約行為造成的損失金額3.違約責任示例說明3.1乙方未按時清理車庫，導致車庫內垃圾堆積，影響車庫環境。違約責任：乙方應承擔違約責任，賠償甲方因垃圾堆積造成的損失。3.2甲方未按時支付物業管理費，導致乙方無法正常開展管理工作。違約責任：甲方應承擔違約責任，支付乙方滯納金。3.3第三方在維修車庫設施設備時，造成設備損壞。違約責任：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因設備損壞造成的損失。全文完。二零二五年度商業廣場地下車庫物業管理合同示范1合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________3.其他相關方：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方與乙方在商業廣場地下車庫物業管理方面的權利、義務和責任，確保地下車庫的正常運行和物業管理工作的順利進行。2.2目的：本合同的目的在于規范商業廣場地下車庫的物業管理，提高物業管理水平，保障甲方、乙方及其他相關方的合法權益。三、定義與解釋3.1專業術語：1.物業管理：指乙方根據甲方委托，對商業廣場地下車庫進行日常維護、保養、清潔、安全保衛等工作。2.物業服務費：指乙方為甲方提供物業管理服務所收取的費用。3.2關鍵詞解釋：1.商業廣場地下車庫：指位于商業廣場地下的停車場，包括停車位、通道、電梯等設施。2.物業管理合同：指甲方與乙方簽訂的，明確雙方在物業管理方面的權利、義務和責任的書面協議。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照合同約定提供物業管理服務。2.甲方應按時足額支付物業服務費。3.甲方應配合乙方進行物業管理工作的開展。4.2乙方的權利和義務：1.乙方應按照合同約定提供物業管理服務，確保地下車庫的正常運行。2.乙方應定期對地下車庫進行巡查，發現安全隱患及時整改。3.乙方應妥善保管地下車庫的鑰匙、設備等物品。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。5.2合同履行地點：商業廣場地下車庫。5.3合同履行方式：乙方按照合同約定，對地下車庫進行日常維護、保養、清潔、安全保衛等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同期滿，雙方協商一致解除合同。2.任何一方違反合同約定，經另一方書面通知后，違約方在規定期限內仍未改正的，另一方有權解除合同。3.發生不可抗力事件，導致合同無法履行，經雙方協商一致解除合同。6.3終止程序：1.解除合同前，雙方應就合同解除事宜進行協商。2.合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續。6.4終止后果：1.合同解除后，乙方應將地下車庫的鑰匙、設備等物品交還甲方。2.雙方應按照約定結算物業服務費。3.合同解除后，雙方應相互承擔違約責任。七、費用與支付7.1費用構成：1.物業管理服務費：根據地下車庫的實際使用面積和乙方提供的服務內容，按照市場行情和雙方協商確定的標準計算。2.設備維護及更新費用：包括但不限于電梯、消防設施、照明系統等設備的日常維護、保養和必要時的更新改造費用。3.人力資源費用：包括乙方派遣的物業管理人員的工資、社會保險、福利等費用。4.其他費用：包括但不限于綠化費用、清潔費用、安保費用等。7.2支付方式：甲方應按照合同約定的支付方式向乙方支付費用，支付方式包括但不限于銀行轉賬、支票等。7.3支付時間：1.物業管理服務費：甲方應在每個季度末前支付下季度的物業管理服務費。2.設備維護及更新費用：根據設備維護及更新計劃，甲方應在計劃實施前支付相應費用。3.人力資源費用：甲方應在每月末前支付乙方派遣的物業管理人員的工資。7.4支付條款：1.甲方應在支付費用時提供相應的支付憑證，乙方應在收到支付憑證后及時確認。2.乙方應在收到甲方支付的費用后，及時提供相應的服務。八、違約責任8.1甲方違約：1.若甲方未按時支付費用，應向乙方支付逾期付款的違約金，違約金按應付款項的千分之五計算。2.若甲方違反合同約定，導致乙方無法正常履行物業管理職責，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約：1.若乙方未按合同約定提供物業管理服務，應向甲方支付違約金，違約金按未履行服務價值的千分之五計算。2.若乙方違反合同約定，造成甲方財產損失或人身傷害，乙方應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式：違約方的賠償金額應根據實際情況和損失程度確定，賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實物賠償等。九、保密條款9.1保密內容：本合同中涉及的商業秘密、技術秘密、客戶信息等均為保密內容。9.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式：1.雙方應采取合理的措施保護保密內容的安全。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：包括但不限于地震、洪水、火災、戰爭、罷工、政府政策變動等。10.3不可抗力發生時的責任和義務：1.發生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。2.不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方應協商解決，如協商不成，可依法解除合同。10.4不可抗力實例：地震、洪水、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協商解決：雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟：協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定：未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形：1.合同主體變更。2.合同內容變更。3.合同目的變更。十三、權利的保留13.1權力保留：1.本合同簽訂后，甲方保留對地下車庫的經營管理權。2.乙方在合同履行期間，不得將物業管理權轉讓給第三方。13.2特殊權力保留：1.甲方保留對地下車庫的規劃調整權，但需提前通知乙方。2.乙方在合同履行期間，如需對地下車庫進行重大設施改造，應征得甲方同意。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.合同的修改和補充需經甲乙雙方協商一致。2.修改和補充的內容應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力：修改和補充的內容自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項：1.雙方應相互配合，共同維護地下車庫的正常運行。2.甲方應協助乙方解決物業管理過程中遇到的問題。15.2協作與配合方式：1.雙方應定期召開協調會議，討論地下車庫的經營管理事宜。2.雙方應保持溝通渠道暢通，及時傳遞相關信息。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成甲乙雙方之間關于商業廣場地下車庫物業管理的完整協議，具有獨立性。16.3增減條款：本合同中未規定的其他事項，由甲乙雙方另行協商解決。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商業廣場地下車庫平面圖2.物業管理服務標準及細則3.物業管理費收取標準4.設備清單及維護保養記錄5.人力資源配置表6.保密協議7.協商會議記錄8.爭議解決相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付物業管理費。乙方未按合同約定提供物業管理服務。任何一方未按照合同約定履行保密義務。任何一方未按照合同約定提供協助與配合。2.違約行為的認定：甲方未按時支付物業管理費，經乙方催告后仍不支付的，視為違約。乙方未按合同約定提供物業管理服務，甲方有權要求乙方履行或解除合同并追究違約責任。任何一方違反保密義務，泄露保密信息，經另一方確認后，視為違約。任何一方未提供協助與配合，導致合同無法履行，另一方有權要求違約方承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.物業管理：指物業服務企業根據合同約定，對物業管理區域內的房屋及其配套設施和設備進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。3.保密協議：指雙方就保密事項達成的書面協議，約定保密內容、保密期限和保密履行方式。4.協商會議記錄：指雙方在協商過程中形成的會議紀要，用于記錄會議內容、討論結果和達成的一致意見。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業管理費。解決辦法：乙方應向甲方發出書面催告，要求甲方在規定時間內支付費用。若甲方仍未支付，乙方可依法采取法律手段追討。2.問題：乙方未按合同約定提供物業管理服務。解決辦法：甲方有權要求乙方履行或解除合同，并要求乙方承擔違約責任。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：發現保密信息泄露后，雙方應立即采取措施，防止信息進一步泄露，并追究泄露方的責任。4.問題：協助與配合不足。解決辦法：雙方應加強溝通，明確各自責任，確保在合同履行過程中相互配合。如存在問題，應及時協商解決。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________2.第三方責任：第三方應按照合同約定，提供專業的物業管理服務。第三方應確保地下車庫的安全運行，防止安全事故的發生。3.第三方權利：第三方有權按照合同約定收取物業管理服務費。第三方有權根據合同約定，對地下車庫進行必要的維護和改造。4.第三方義務：第三方應遵守國家相關法律法規，執行合同條款。第三方應定期向甲方和乙方報告工作進展和存在問題。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方按照合同約定支付物業管理服務費。乙方有權要求甲方提供必要的物業管理設施和設備。乙方有權要求甲方配合乙方進行地下車庫的維護和改造。2.乙方利益條款：乙方有權在合同期內獲得合理的利潤。乙方有權在合同期滿后，優先獲得地下車庫的續約權。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時支付物業管理服務費，應向乙方支付違約金。若甲方違反合同約定，導致乙方無法正常履行職責，甲方應承擔相應的賠償責任。甲方不得擅自改變地下車庫的規劃和使用性質。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可對地下車庫的經營管理進行監督和檢查。甲方可要求乙方按照合同約定提供物業管理服務。甲方可要求乙方對地下車庫進行必要的維護和改造。2.甲方的利益條款：甲方可獲得地下車庫的經營管理收益。甲方可獲得乙方提供的物業管理服務的增值服務。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定提供物業管理服務，應向甲方支付違約金。若乙方違反合同約定，導致地下車庫的安全和秩序受到影響，乙方應承擔相應的賠償責任。乙方不得擅自將物業管理權轉讓給第三方。全文完。二零二五年度商業廣場地下車庫物業管理合同示范2合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1物業管理方基本信息1.2業主方基本信息1.3合同簽訂時間與地點第二章合同標的物2.1地下車庫位置與面積2.2物業管理范圍與內容2.3地下車庫配套設施第三章物業管理服務內容3.1安全管理3.2清潔衛生3.3維修保養3.4消防安全3.5交通秩序3.6客戶服務第四章物業管理費用4.1物業管理費收費標準4.2物業管理費繳納方式4.3物業管理費使用范圍4.4物業管理費調整機制第五章物業管理期限5.1合同期限5.2合同續簽條件5.3合同解除條件第六章物業管理責任6.1物業管理方責任6.2業主方責任6.3第三方責任第七章違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決機構第九章合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十章合同附件10.1附件一：物業管理服務內容明細10.2附件二：物業管理費用明細10.3附件三：其他相關協議第十一章其他約定事項11.1合同履行過程中產生的稅費11.2合同履行過程中的其他費用11.3合同履行過程中的其他約定事項第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理第十三章合同解除后的責任13.1合同解除后的物業管理責任13.2合同解除后的費用結算13.3合同解除后的其他責任第十四章合同簽訂與備案14.1合同簽訂14.2合同備案14.3合同備案機構合同編號_________第一章合同雙方基本信息1.1物業管理方基本信息物業管理方名稱：物業管理公司物業管理方法定代表人：物業管理方地址：市區路號物業管理方聯系電話：011.2業主方基本信息業主方名稱：商業廣場業主委員會業主方負責人：業主方地址：市區路號業主方聯系電話：021.3合同簽訂時間與地點合同簽訂時間：2025年1月1日合同簽訂地點：市區路號物業管理公司辦公室第二章合同標的物2.1地下車庫位置與面積地下車庫位于商業廣場地下，總面積為10,000平方米。2.2物業管理范圍與內容2.2.1安全管理：負責車庫的日常安全管理，包括但不限于消防、防盜、防滑等。2.2.2清潔衛生：負責車庫的清潔、衛生、消毒工作。2.2.3維修保養：負責車庫設施的日常維護、保養和維修工作。2.2.4消防安全：確保車庫消防設施的正常運行，定期進行消防演練。2.2.5交通秩序：負責車庫的交通秩序維護，包括但不限于車輛停放、疏導等。2.2.6客戶服務：提供24小時客戶服務，解決業主在使用過程中遇到的問題。第三章物業管理服務內容3.1安全管理3.1.1制定并實施車庫安全管理制度。3.1.2配備必要的安全設施，如監控攝像頭、消防器材等。3.1.3定期進行安全檢查，確保設施完好。3.2清潔衛生3.2.1制定并實施車庫清潔衛生管理制度。3.2.2指定專人負責車庫的日常清潔工作。3.2.3定期進行衛生消毒，保持車庫環境衛生。3.3維修保養3.3.1制定并實施車庫設施維修保養計劃。3.3.2及時修復損壞的設施，確保車庫設施正常運行。3.4消防安全3.4.1配備消防設施，確保消防通道暢通。3.4.2定期進行消防設施檢查，確保消防設施完好。3.5交通秩序3.5.1制定并實施車庫交通秩序管理制度。3.5.2定期進行交通秩序檢查，確保交通秩序良好。3.6客戶服務3.6.1設立客戶服務，24小時受理業主咨詢、投訴。3.6.2及時處理業主反饋的問題，提高客戶滿意度。第四章物業管理費用4.1物業管理費收費標準物業管理費按每平方米每月元計算，具體收費標準詳見附件。4.2物業管理費繳納方式物業管理費由業主通過物業管理方指定的繳費平臺進行繳納。4.3物業管理費使用范圍物業管理費用于車庫的日常管理、維修保養、清潔衛生等方面。4.4物業管理費調整機制物業管理費可根據物價上漲等因素進行合理調整，具體調整方案由雙方協商確定。第五章物業管理期限5.1合同期限本合同期限為三年，自2025年1月1日起至2027年12月31日止。5.2合同續簽條件如雙方無異議，可于合同期滿前一個月內續簽本合同。5.3合同解除條件5.3.1物業管理方嚴重違反本合同約定。5.3.2業主方嚴重違反本合同約定。5.3.3出現不可抗力因素，導致合同無法履行。第六章物業管理責任6.1物業管理方責任6.1.1按照本合同約定提供物業管理服務。6.1.2對車庫的設施設備進行定期檢查、維修保養。6.1.3對業主進行安全教育和宣傳。6.2業主方責任6.2.1按時繳納物業管理費。6.2.2遵守車庫的管理制度。6.2.3配合物業管理方進行各項管理工作。6.3第三方責任第三方因自身原因造成車庫設施設備損壞或安全事故，由第三方承擔相應責任。第七章違約責任7.1違約情形7.1.1物業管理方未按合同約定提供物業管理服務。7.1.2業主方未按時繳納物業管理費。7.1.3任何一方違反本合同其他約定的行為。7.2違約責任承擔7.2.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金。7.2.2違約方造成守約方損失的，應賠償守約方損失。7.2.3違約方應承擔相應的法律責任。第八章爭議解決8.1爭議解決方式雙方應友好協商解決合同履行過程中發生的爭議。協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序8.2.1爭議發生后，雙方應立即停止爭議行為，并協商解決。8.2.2如協商不成，任何一方均可向對方發出書面通知，要求解決爭議。8.2.3雙方應自收到書面通知之日起30日內解決爭議。8.3爭議解決機構如雙方同意，可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁。第九章合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協商一致，經書面同意。9.1.2出現不可抗力，導致合同無法履行。9.2合同解除條件9.2.1合同期限屆滿。9.2.2雙方協商一致解除合同。9.2.3出現不可抗力，導致合同無法履行。9.3合同變更與解除的程序9.3.1變更或解除合同，雙方應簽訂書面協議。9.3.2變更或解除合同后，原合同條款終止執行。第十章合同附件10.1附件一：物業管理服務內容明細10.2附件二：物業管理費用明細10.3附件三：其他相關協議第十一章其他約定事項11.1合同履行過程中產生的稅費，由相關方依法承擔。11.2合同履行過程中的其他費用，雙方另有約定的，從其約定。11.3合同履行過程中的其他約定事項，雙方應友好協商解決。第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿。12.2.2合同解除。12.2.3出現不可抗力，導致合同無法履行。第十三章合同解除后的責任13.1合同解除后的物業管理責任13.1.1合同解除后，物業管理方應繼續履行至合同終止之日。13.1.2合同解除后，業主方應繼續支付物業管理費至合同終止之日。13.2合同解除后的費用結算13.2.1合同解除后，雙方應按照合同約定進行費用結算。13.2.2合同解除后，任何一方不得無故拖欠費用。13.3合同解除后的其他責任13.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定處理遺留問題。第十四章合同簽訂與備案14.1合同簽訂本合同一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同備案本合同簽訂后，雙方應將合同報送相關部門備案。物業管理方（蓋章）：業主方（蓋章）：物業管理方代表（簽字）：業主方代表（簽字）：日期：____年__月__日日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1物業管理決策權1.1.1甲方擁有地下車庫物業管理的主要決策權，包括但不限于重大維修、設施更新、費用調整等決策。1.1.2乙方應配合甲方進行相關決策，并在甲方做出決策后執行。1.2物業管理費用預算1.2.1甲方應負責制定年度物業管理費用預算，并提交乙方審議。1.2.2乙方應在收到預算后30日內提出意見，雙方協商一致后實施。1.3物業管理服務質量標準1.3.1甲方應制定地下車庫物業管理服務質量標準，并確保乙方按照標準提供服務。1.3.2乙方應定期向甲方報告服務質量情況，接受甲方監督。1.4物業管理信息公開1.4.1甲方應定期向乙方公開地下車庫的物業管理信息，包括但不限于費用支出、維修記錄、服務質量等。1.4.2乙方有權查閱相關信息公開內容。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1物業管理服務內容調整2.1.1乙方有權根據地下車庫的實際使用情況，調整物業管理服務內容。2.1.2乙方應在調整服務內容前，向甲方提出書面申請，經甲方同意后方可實施。2.2物業管理費用調整機制2.2.1乙方應建立物業管理費用調整機制，根據市場行情和實際服務成本調整收費標準。2.2.2乙方應在調整收費標準前，向甲方提供調整依據，經甲方同意后方可實施。2.3物業管理服務質量考核2.3.1乙方應定期對地下車庫的物業管理服務質量進行考核，并向甲方提交考核報告。2.3.2甲方有權根據考核報告對乙方進行評價，并提出改進建議。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構選聘3.1.1甲方、乙方及第三方中介機構應共同商定中介機構的選聘條件和程序。3.1.2中介機構應具備相應的資質和經驗，能夠勝任地下車庫物業管理服務。3.2中介機構職責3.2.1中介機構負責協調甲方、乙方及地下車庫業主的關系，確保合同履行。3.2.2中介機構應定期向甲方、乙方及業主匯報工作進展情況。3.3中介機構費用3.3.1中介機構的費用由甲方、乙方及業主共同承擔，具體比例由三方協商確定。3.3.2中介機構的費用應在合同中明確約定，并按約定支付。3.4中介機構責任3.4.1中介機構應嚴格遵守合同約定，履行職責，確保合同履行。3.4.2中介機構如違反合同約定，應承擔相應的違約責任。3.5中介機構退出機制3.5.1如中介機構無法履行職責或出現嚴重違約行為，任何一方均可提出終止中介機構的服務。3.5.2中介機構退出后，甲方、乙方及業主應共同協商處理相關事宜。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：物業管理服務內容明細2.附件二：物業管理費用明細3.附件三：其他相關協議4.附件四：地下車庫安全管理規定5.附件五：地下車庫清潔衛生標準6.附件六：地下車庫維修保養計劃7.附件七：地下車庫消防安全規定8.附件八：地下車庫交通秩序管理規定9.附件九：地下車庫客戶服務規范10.附件十：地下車庫年度物業管理費用預算11.附件十一：地下車庫物業管理服務質量標準12.附件十二：地下車庫物業管理信息公開目錄二、違約行為及認定：1.違約行為：物業管理方未按合同約定提供物業管理服務。認定：甲方根據合同條款及服務質量標準，通過現場檢查或業主反饋等方式認定。2.違約行為：業主方未按時繳納物業管理費。認定：乙方根據物業管理費繳納記錄及通知，確認業主未按時繳納。3.違約行為：任何一方違反本合同其他約定的行為。認定：雙方根據合同條款，對違約行為進行認定。三、法律名詞及解釋：1.物業管理：指物業管理人對物業進行管理、維護、維修、服務等活動。2.業主：指擁有物業所有權的自然人、法人或其他組織。3.違約：指合同當事人違反合同約定的行為。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.仲裁：指由仲裁機構對爭議進行裁決的一種爭議解決方式。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業管理費用調整爭議。解決辦法：雙方協商解決，協商不成可提交仲裁。2.問題：物業管理服務質量問題。解決辦法：業主向物業管理方提出，物業管理方應及時處理。3.問題：地下車庫設施設備損壞。解決辦法：物業管理方應及時維修，如無法維修，應向甲方報告。五、所有應用場景：1.商業廣場地下車庫物業管理。2.住宅小區地下車庫物業管理。3.寫字樓地下車庫物業管理。4.公共停車場物業管理。5.其他需要物業管理服務的地下車庫或停車場。全文完。二零二五年度商業廣場地下車庫物業管理合同示范3合同編號_________一、合同主體1.甲方（物業方）：名稱：________________地址：________________聯系人：________________聯系電話：________________2.乙方（業主方）：名稱：________________地址：________________聯系人：________________聯系電話：________________3.其他相關方：名稱：________________地址：________________聯系人：________________聯系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方（甲方和乙方）本著平等、自愿、誠實信用的原則，就商業廣場地下車庫的物業管理事宜達成一致，簽訂本合同。2.2目的：甲方作為商業廣場地下車庫的物業管理方，乙方作為業主方，雙方共同維護地下車庫的正常運行，確保業主的合法權益，實現地下車庫的合理利用。三、定義與解釋3.1專業屬于：本合同中涉及的專業屬于物業管理行業，包括但不限于地下車庫的日常管理、維護、修繕、清潔、安全等方面。3.2關鍵詞解釋：1.物業管理：指甲方根據法律法規和合同約定，對商業廣場地下車庫進行日常管理、維護、修繕、清潔、安全等活動。2.業主：指商業廣場地下車庫的產權人、使用權人、承租人等。3.合同履行：指本合同雙方按照約定，履行各自的權利和義務。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權對地下車庫進行日常管理、維護、修繕、清潔、安全等活動。2.甲方有義務保證地下車庫的正常運行，確保業主的合法權益。3.甲方有義務對地下車庫進行定期檢查，發現安全隱患及時整改。4.甲方有義務按照合同約定，向乙方提供物業管理服務。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權使用地下車庫，享受甲方提供的物業管理服務。2.乙方有義務遵守地下車庫的管理規定，不得損壞地下車庫設施。3.乙方有義務按時繳納物業管理費，不得拖欠。4.乙方有義務配合甲方進行地下車庫的日常管理、維護、修繕、清潔、安全等活動。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為二零二五年度。5.2合同履行地點：商業廣場地下車庫。5.3合同履行方式：1.甲方按照合同約定，對地下車庫進行日常管理、維護、修繕、清潔、安全等活動。2.乙方按照合同約定，使用地下車庫，享受甲方提供的物業管理服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件：1.合同期滿；2.雙方協商一致解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協商一致解除合同，應書面通知對方；2.因不可抗力導致合同無法履行，一方應及時通知對方，并提供相關證明材料。6.4終止后果：1.合同終止后，甲方應將地下車庫移交給乙方；2.雙方應按照合同約定，結算物業管理費等相關費用。七、費用與支付7.1費用構成：1.物業管理服務費：乙方需支付給甲方每月物業管理服務費，具體金額根據地下車庫的實際情況和物業管理服務的標準確定。2.維修基金：乙方需按照國家規定和物業管理相關規定繳納維修基金，用于地下車庫的日常維修和重大修繕。3.其他費用：包括但不限于水、電、燃氣等公用事業費用，由甲方代收代繳后，向乙方收取。7.2支付方式：1.乙方應通過銀行轉賬、現金或其他雙方認可的支付方式進行支付。2.甲方應向乙方提供正規發票或收據作為支付憑證。7.3支付時間：1.物業管理服務費：乙方應在每月規定的時間內支付當月物業管理服務費。2.維修基金：乙方應在每年的規定時間內支付當年的維修基金。3.其他費用：根據具體費用類型，按照雙方約定的時間支付。7.4支付條款：1.甲方應在收到乙方支付的費用后，及時提供服務或進行費用結算。2.甲方應定期向乙方提供費用明細賬單，以便乙方核對費用支付情況。八、違約責任8.1甲方違約：1.若甲方未能按照合同約定提供物業管理服務，乙方有權要求甲方限期整改或賠償損失。2.若甲方未能按照合同約定進行維修，導致地下車庫設施損壞，甲方應承擔賠償責任。8.2乙方違約：1.若乙方未能按照合同約定支付費用，甲方有權采取相應措施追繳欠款，并按約定支付滯納金。2.若乙方損壞地下車庫設施，乙方應承擔賠償責任。8.3賠償金額和方式：1.違約賠償金額應根據實際情況，按照合同約定或法律規定確定。2.賠償方式可為貨幣賠償、實物賠償或其他雙方認可的賠償方式。九、保密條款9.1保密內容：1.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等。2.雙方在本合同簽訂前、簽訂過程中及履行過程中所交換的任何信息。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式：1.雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性。2.雙方不得以任何方式泄露、披露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力是指因自然災害、社會事件等因素導致合同無法履行或者履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.社會事件：如戰爭、動亂、政府政策變動等。10.3不可抗力發生時的責任和義務：1.發生不可抗力事件后，雙方應及時通知對方。2.雙方應根據不可抗力事件的影響程度，協商確定是否解除合同或調整合同內容。10.4不可抗力實例：1.因地震導致地下車庫部分設施損壞，影響正常使用。2.因政府政策變動，導致地下車庫的使用受到限制。十一、爭議解決11.1協商解決：1.雙方在合同履行過程中發生爭議，應通過友好協商解決。2.協商不成時，任何一方均有權向對方提出書面爭議。11.2調解、仲裁或訴訟：1.協商不成的，雙方可自愿選擇調解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.調解和仲裁應按照我國相關法律規定進行。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定：1.本合同未經對方同意，任何一方不得擅自轉讓。2.甲方因合并、分立、破產等原因導致權利義務變更的，應提前通知乙方。12.2不得轉讓的情形：1.乙方因個人原因無法繼續履行合同義務的，不得轉讓合同。2.乙方因違反合同約定被甲方解除合同的，不得轉讓合同。十三、權利的保留13.1權力保留：1.甲方保留對地下車庫的物業管理權，包括但不限于制定管理制度、調整收費標準等。2.乙方保留對地下車庫的合理使用權利，但不得損害地下車庫的正常運行和他人合法權益。13.2特殊權力保留：1.甲方保留在緊急情況下，為了地下車庫的安全和正常運行，采取必要措施的權利。2.乙方保留在自身合法權益受到侵害時，向有關部門投訴或尋求法律救濟的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.雙方對本合同的修改和補充，應書面通知對方，并經雙方簽字蓋章后生效。2.任何修改和補充內容，均不得違反法律法規和本合同的約定。14.2修改和補充效力：1.本合同的修改和補充，具有與本合同相同的法律效力。2.未經雙方同意，任何一方不得擅自修改或補充本合同。十五、協助與配合15.1相互協作事項：1.雙方應相互配合，共同維護地下車庫的正常運行。2.雙方應按照合同約定，及時解決地下車庫管理中的問題。15.2協作與配合方式：1.雙方應定期召開協調會議，討論地下車庫的管理事宜。2.雙方應通過書面或口頭方式，及時溝通地下車庫管理中的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規。16.2