甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海地區(qū)標準化住宅買賣協(xié)議模板2024版B版本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方信息1.3房屋交易價格1.4定金支付2.房屋交付與過戶2.1房屋交付時間2.2房屋交付條件2.3產(chǎn)權(quán)過戶時間2.4產(chǎn)權(quán)過戶費用3.房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量標準3.2質(zhì)量問題處理3.3保修范圍與期限4.付款方式與時間4.1首付款支付4.2貸款申請4.3貸款審批及放款4.4尾款支付5.交易雙方的義務與責任5.1出賣人義務5.2買受人義務5.3違約責任6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解組織介入6.3仲裁或訴訟7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.房屋用途與規(guī)劃8.1房屋規(guī)劃用途8.2房屋變更用途9.房屋附屬設施與物品9.1附屬設施清單9.2物品清單10.房屋交易過程中的稅費10.1稅費種類10.2稅費承擔方式11.房屋交易過程中的手續(xù)費11.1手續(xù)費標準11.2手續(xù)費支付方式12.房屋交易的時間節(jié)點12.1合同簽訂時間12.2產(chǎn)權(quán)過戶時間12.3房屋交付時間13.合同的生效、終止與廢止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同廢止條件14.其他約定14.1雙方其他約定14.2合同的補充條款第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：上海市區(qū)路號室1.1.2房屋面積：建筑面積平方米，套內(nèi)面積平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：層，南北朝向1.1.4房屋類型：普通住宅1.1.5房屋所有權(quán)證號：號1.2買賣雙方信息1.2.1出賣人信息1.2.1.1名稱（或姓名）：X1.2.1.2住所：X1.2.1.3聯(lián)系方式：X1.2.2買受人信息1.2.2.1名稱（或姓名）：X1.2.2.2住所：X1.2.2.3聯(lián)系方式：X1.3房屋交易價格1.3.1交易總價：人民幣X元（大寫：X元整）1.3.2首付款：人民幣X元（大寫：X元整）1.3.3貸款金額：人民幣X元（大寫：X元整）1.3.4定金：人民幣X元（大寫：X元整）1.4定金支付1.4.1買受人應在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)向出賣人支付定金。1.4.2定金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付1.4.3定金支付賬號/收款人：X第二條房屋交付與過戶2.1房屋交付時間2.1.1出賣人應在本合同約定的交易總價支付完畢后個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。2.1.2房屋交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務等權(quán)利瑕疵；房屋現(xiàn)狀與出賣人承諾的一致。2.2房屋交付條件2.2.1買受人應按照本合同約定，支付全部交易總價。2.2.2買受人應承擔房屋交付后的一切使用、管理和維護責任。2.3產(chǎn)權(quán)過戶時間2.3.1雙方應在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.3.2產(chǎn)權(quán)過戶費用由買受人承擔。具體費用標準按照當時的政策規(guī)定執(zhí)行。2.4產(chǎn)權(quán)過戶費用2.4.1買受人應按照相關政策規(guī)定，承擔產(chǎn)權(quán)過戶所需支付的費用。2.4.2買受人應按照出賣人的合理要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部文件和資料。第三條房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量標準3.1.1出賣人保證所述房屋符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準和規(guī)定。3.1.2出賣人應提供完整的房屋質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。3.2質(zhì)量問題處理3.2.1買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應在交付后個工作日內(nèi)通知出賣人。3.2.2出賣人應在收到質(zhì)量問題通知后個工作日內(nèi)，根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，負責維修或更換有質(zhì)量問題的部位或設備。3.3保修范圍與期限3.3.1房屋保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設備設施、公共部位及附屬設施。3.3.2房屋保修期限：自房屋交付之日起計算，為期年。第四條付款方式與時間4.1首付款支付4.1.1買受人應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款。4.1.2首付款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付4.1.3首付款支付賬號/收款人：X4.2貸款申請4.2.1買受人應按照本合同約定，向貸款機構(gòu)申請購房貸款。4.2.2買受人應承擔貸款申請過程中的全部費用。4.3貸款審批及放款4.3.1買受人應在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，獲得貸款機構(gòu)的貸款審批。4第八條房屋用途與規(guī)劃8.1房屋規(guī)劃用途8.1.1出賣人保證所述房屋的規(guī)劃用途為住宅。8.1.2買受人應按照房屋規(guī)劃用途使用房屋，不得擅自改變房屋使用性質(zhì)。8.2房屋變更用途8.2.1買受人如需要改變房屋使用性質(zhì)，應向相關部門申請并取得批準。8.2.2買受人應承擔因改變房屋使用性質(zhì)所需支付的一切費用及可能產(chǎn)生的違約責任。第九條房屋附屬設施與物品9.1附屬設施清單9.1.1出賣人應在本合同附件中列明房屋附屬設施的清單，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、電視等設施。9.1.2附屬設施的安裝、維護和更換等費用由買受人承擔，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。9.2物品清單9.2.1出賣人應在本合同附件中列明隨房屋交付的物品清單，包括但不限于家具、家電、裝飾材料等。9.2.2買受人應承擔物品的保管、使用和維護責任。第十條房屋交易過程中的稅費10.1稅費種類10.1.1房屋交易過程中涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。10.1.2具體稅費標準和承擔方式按照當時的政策規(guī)定執(zhí)行。10.2稅費承擔方式10.2.1買受人應按照當時的政策規(guī)定，承擔房屋交易過程中應繳納的稅費。10.2.2出賣人應提供必要的協(xié)助和文件，確保買受人順利完成稅費繳納。第十一條房屋交易過程中的手續(xù)費11.1手續(xù)費標準11.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的一切手續(xù)費用，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費、貸款手續(xù)費等。11.1.2手續(xù)費的具體標準按照當時的政策規(guī)定或行業(yè)慣例執(zhí)行。11.2手續(xù)費支付方式11.2.1買受人應承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的手續(xù)費用。11.2.2手續(xù)費的支付方式包括但不限于預付、分期支付或結(jié)算時支付。第十二條房屋交易的時間節(jié)點12.1合同簽訂時間12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2合同簽訂時間：年月日。12.2產(chǎn)權(quán)過戶時間12.2.1雙方應在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。12.2.2產(chǎn)權(quán)過戶時間：年月日。12.3房屋交付時間12.3.1出賣人應在本合同約定的交易總價支付完畢后個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。12.3.2房屋交付時間：年月日。第十三條合同的變更與解除13.1合同變更條件13.1.1合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.1.2合同變更應符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。13.2合同解除條件13.2.1合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。13.2.2合同解除應符合法律法規(guī)和政策規(guī)定，并辦理相關手續(xù)。第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.1.1雙方就本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.1.2補充協(xié)議應由雙方簽字（或蓋章）并生效。14.2合同的補充條款14.2.1本合同附件為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。14.2.2附件包括房屋附屬設施清單、物品清單、稅費承擔證明、貸款批準證明等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋附屬設施清單附件二：物品清單附件三：稅費承擔證明附件四：貸款批準證明附件五：房屋質(zhì)量保證書附件六：住宅使用說明書附件一：房屋附屬設施清單本附件列明房屋附屬設施的清單，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、電視等設施。具體設施名稱、品牌、型號、安裝位置等信息應詳細列明。附件二：物品清單本附件列明隨房屋交付的物品清單，包括但不限于家具、家電、裝飾材料等。具體物品名稱、品牌、型號、數(shù)量等信息應詳細列明。附件三：稅費承擔證明本附件為買受人承擔房屋交易過程中應繳納的稅費的證明，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。具體稅費金額、繳納時間和方式等信息應詳細列明。附件四：貸款批準證明本附件為買受人向貸款機構(gòu)申請購房貸款的批準證明，包括但不限于貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等信息。附件五：房屋質(zhì)量保證書本附件列明出賣人對所述房屋質(zhì)量的保證，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、設備設施、公共部位及附屬設施的質(zhì)量標準及保修期限。附件六：住宅使用說明書本附件詳細說明住宅的使用方法、維護保養(yǎng)注意事項、安全事項等內(nèi)容，以指導買受人正確使用和維護房屋。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違反本合同規(guī)定的義務，導致買受人遭受損失的，應承擔違約責任。例如，出賣人未能按照約定時間交付房屋，應支付違約金或賠償買受人因此遭受的損失。2.買受人違反本合同規(guī)定的義務，導致出賣人遭受損失的，應承擔違約責任。例如，買受人未能按照約定時間支付交易總價，應支付違約金或賠償出賣人因此遭受的損失。3.雙方違反本合同約定的其他義務，導致對方遭受損失的，應承擔違約責任。例如，雙方未能按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應支付違約金或賠償因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項下的住宅物業(yè)，包