二手房房產(chǎn)過戶協(xié)議書合同編號：__________出售方（甲方）：甲方基本信息：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：甲方房產(chǎn)信息：房屋地址：房屋面積：房屋結(jié)構(gòu)：房屋產(chǎn)權(quán)證明編號：購買方（乙方）：乙方基本信息：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：乙方購房資格：具備在該地區(qū)購房的資格。一、房屋基本情況1.房屋概況1.1房屋位置：位于[具體地址]1.2房屋面積：建筑面積為[具體面積]平方米，使用面積為[具體面積]平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]2.房屋產(chǎn)權(quán)情況2.1產(chǎn)權(quán)證明：甲方擁有該房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)證明編號為[具體編號]2.2產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等限制交易的情況二、房屋價格及付款方式1.房屋成交價格1.1總價：人民幣[具體金額]元整1.2計價方式：按建筑面積計算，每平方米價格為[具體價格]元2.付款方式2.1定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.2首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整。2.3尾款：乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日，向甲方支付尾款人民幣[具體金額]元整。三、房產(chǎn)過戶及相關(guān)事宜1.過戶時間安排1.1雙方義務(wù)甲方應(yīng)在[具體日期]前，準備好房屋過戶所需的相關(guān)材料，并保證材料的真實性和完整性。乙方應(yīng)在[具體日期]前，配合甲方完成房屋過戶的相關(guān)手續(xù)，如提供個人身份證明、購房資格證明等。1.2具體時間節(jié)點雙方應(yīng)在[具體日期]共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е逻^戶時間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并另行確定過戶時間。2.過戶手續(xù)辦理2.1所需材料甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證、戶口本等相關(guān)材料。乙方應(yīng)提供身份證、戶口本、購房資格證明等相關(guān)材料。2.2辦理流程雙方共同前往房地產(chǎn)管理部門，提交過戶所需材料。房地產(chǎn)管理部門對材料進行審核，如審核通過，雙方繳納相關(guān)稅費。房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)變更至乙方名下。四、房屋交付1.交付時間1.1具體日期：甲方應(yīng)在[具體日期]將房屋交付給乙方。1.2交付條件：房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，且甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。2.交付內(nèi)容2.1房屋本身：甲方應(yīng)將房屋及房屋內(nèi)的固定裝修、附屬設(shè)施設(shè)備一并交付給乙方。2.2相關(guān)附屬物品：甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、水電氣卡等相關(guān)附屬物品交付給乙方。五、稅費及費用承擔(dān)1.稅費承擔(dān)1.1各類稅費明細契稅：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，由[承擔(dān)方]承擔(dān)。個人所得稅：如甲方出售的房屋為非唯一住房，個人所得稅由[承擔(dān)方]承擔(dān)。增值稅：根據(jù)房屋的具體情況，增值稅由[承擔(dān)方]承擔(dān)。印花稅：由[承擔(dān)方]承擔(dān)。其他稅費：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，應(yīng)由買賣雙方共同承擔(dān)的其他稅費，由雙方按照規(guī)定的比例承擔(dān)。1.2承擔(dān)方約定除上述明確約定的稅費外，辦理房屋過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的其他費用，如測繪費、評估費等，由[承擔(dān)方]承擔(dān)。2.其他費用承擔(dān)2.1手續(xù)費：辦理房屋過戶手續(xù)過程中，房地產(chǎn)管理部門收取的手續(xù)費由[承擔(dān)方]承擔(dān)。2.2中介費等：如通過中介公司進行交易，中介費由[承擔(dān)方]承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任1.1逾期過戶：如甲方未能在約定的時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交總價的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋成交總價的[具體比例]向乙方支付違約金。1.2房屋質(zhì)量問題等：如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或更換，如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任2.1逾期付款：如乙方未能在約定的時間內(nèi)支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購房款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交總價的[具體比例]向甲方支付違約金。2.2拒絕配合過戶等：如乙方拒絕配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)或提供相關(guān)材料，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)按照房屋成交總價的[具體比例]向甲方支付違約金。七、爭議解決方式1.協(xié)商解決：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟：如經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解未能達成一致意見，雙方同意選擇以下第[具體選項]種方式解決爭議：提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁；向房屋所在地的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.通知與送達：本合同履行過程中，雙方之間的一切通知均應(yīng)以書面形式送達。通知的送達地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)及時書面通知對方，否則視為未變更。2.合同變更與解除：本合同的變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。3.不可抗力：本合同中所稱的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。九、附件