甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易協議規范文本（2024權威版）版B版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋結構1.1.4房屋所有權證號1.2房源產權信息1.2.1產權人姓名1.2.2產權人聯系方式1.2.3產權性質1.2.4土地使用權證號1.3房源使用情況1.3.1房屋用途1.3.2租賃情況1.3.3占用情況2.買方信息2.1買方基本信息2.1.1買方姓名2.1.2買方聯系方式2.1.3買方身份證號2.2買方購房資格2.2.1購房資質證明文件2.2.2購房限制情況3.賣方信息3.1賣方基本信息3.1.1賣方姓名3.1.2賣方聯系方式3.1.3賣方身份證號3.2賣方產權情況3.2.1共有情況3.2.2產權轉移登記情況4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.1.1房屋成交價格4.1.2交易稅費承擔方式4.2支付方式4.2.1定金支付4.2.2首付款支付4.2.3貸款支付4.2.4尾款支付5.房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3產權過戶5.3.1過戶手續辦理5.3.2過戶費用承擔5.3.3過戶時間6.交易稅費6.1稅費種類6.2稅費承擔方式7.違約責任7.1買方違約7.2賣方違約7.3違約金計算方式8.爭議解決方式8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.其他約定10.1物業管理費10.2水電煤等費用結算10.3家具家電歸屬10.4寵物處理11.附件11.1房屋所有權證復印件11.2土地使用權證復印件11.3購房資質證明復印件11.4房屋現狀照片12.簽字蓋章12.1買方簽字12.2賣方簽字12.3經紀人簽字12.4見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽區X路號單元室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米1.1.3房屋結構：房屋結構為，建筑類型為1.1.4房屋所有權證號：號1.2房源產權信息1.2.1產權人姓名：X1.2.2產權人聯系方式：X1.2.3產權性質：房屋產權性質為1.2.4土地使用權證號：號1.3房源使用情況1.3.1房屋用途：住宅1.3.2租賃情況：目前無租賃1.3.3占用情況：無占用第二條買方信息2.1買方基本信息2.1.1買方姓名：X2.1.2買方聯系方式：X2.1.3買方身份證號：X2.2買方購房資格2.2.1購房資質證明文件：提供北京市購房資質證明文件2.2.2購房限制情況：買方具備購房資格，無購房限制第三條賣方信息3.1賣方基本信息3.1.1賣方姓名：X3.1.2賣方聯系方式：X3.1.3賣方身份證號：X3.2賣方產權情況3.2.1共有情況：賣方為房屋唯一共有人3.2.2產權轉移登記情況：房屋產權已辦理轉移登記手續第四條交易價格及支付方式4.1交易價格4.1.1房屋成交價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣壹佰捌拾萬元整）4.1.2交易稅費承擔方式：買方承擔交易過程中產生的稅費4.2支付方式4.2.1定金支付：買方支付人民幣萬元整作為定金（大寫：人民幣壹拾萬元整）4.2.2首付款支付：買方支付首付款人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整）4.2.3貸款支付：買方通過貸款方式支付剩余房款4.2.4尾款支付：買方在過戶完成后支付剩余房款人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：自本合同簽訂之日起個工作日內，賣方將房屋交付給買方使用5.2房屋交付條件：房屋交付時應符合本合同約定的交付條件5.3產權過戶5.3.1過戶手續辦理：買方和賣方應共同辦理房屋產權過戶手續5.3.2過戶費用承擔：過戶費用由買方承擔5.3.3過戶時間：買方應在本合同簽訂之日起個工作日內完成產權過戶手續第六條交易稅費6.1稅費種類：交易過程中產生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等6.2稅費承擔方式：買方承擔交易過程中產生的稅費第七條違約責任7.1買方違約買方未按本合同約定支付房款或未履行合同義務的，應向賣方支付違約金，違約金計算方式為本合同成交價格的10%7.2賣方違約賣方未按本合同約定交付房屋或未履行合同義務的，應向買方支付違約金，違約金計算方式為本合同成交價格的10%7.3違約金計算方式：違約金計算為本合同成交價格的10%第八條爭議解決方式8.1協商解決：合同雙方在發生爭議時，應通過友好協商的方式解決。8.2調解解決：如協商不成，任何一方均可向北京市房地產交易中心申請調解。8.3仲裁解決：如調解不成，雙方同意將爭議提交至北京市仲裁委員會進行仲裁。8.4法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同的任何變更或補充均須以書面形式作出，經雙方協商一致并簽字蓋章后生效。9.3合同終止：本合同在下列情況下終止：9.3.1房屋過戶至買方名下，合同目的實現；9.3.2雙方協商一致解除合同；9.3.3法律規定或法院判決解除合同。第十條其他約定10.1物業管理費：物業管理的費用由買方承擔，具體費用按照物業管理公司的收費標準執行。10.2水電煤等費用結算：房屋交付時，賣方應將水電煤等費用結清，并將相關單據交付給買方。10.3家具家電歸屬：家具家電的歸屬詳見附件《家具家電清單》。10.4寵物處理：賣方應在房屋交付前將寵物移走，否則買方有權要求賣方承擔因此產生的費用。第十一條附件11.1房屋所有權證復印件：附本合同附件一，房屋所有權證復印件。11.2土地使用權證復印件：附本合同附件二，土地使用權證復印件。11.3購房資質證明復印件：附本合同附件三，購房資質證明復印件。11.4房屋現狀照片：附本合同附件四，房屋現狀照片。第十二條簽字蓋章12.1買方簽字：12.2賣方簽字：12.3經紀人簽字：12.4見證人簽字：第十三條合同簽訂日期年月日第十四條合同編號本合同編號為：X第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件內容要求：清晰、完整的房屋所有權證復印件，顯示房屋所有權人的姓名、房屋地址、房屋面積等信息。附件二：土地使用權證復印件內容要求：清晰、完整的地土地使用權證復印件，顯示土地使用權人的姓名、土地地址、土地面積等信息。附件三：購房資質證明復印件內容要求：清晰、完整的購房資質證明復印件，顯示買方的姓名、身份證號碼、購房資質等級等信息。附件四：房屋現狀照片內容要求：真實、全面的房屋現狀照片，包括但不限于房屋的外觀、內部結構、家具家電等情況。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.買方未按合同約定支付房款。2.賣方未按合同約定交付房屋。3.買方未按合同約定辦理過戶手續。4.賣方未按合同約定提供相關證明文件。5.買方未按合同約定使用房屋。違約責任認定標準：1.買方未按合同約定支付房款，應支付違約金，違約金計算為本合同成交價格的10%。2.賣方未按合同約定交付房屋，應支付違約金，違約金計算為本合同成交價格的10%。3.買方未按合同約定辦理過戶手續，應支付違約金，違約金計算為本合同成交價格的10%。4.賣方未按合同約定提供相關證明文件，應支付違約金，違約金計算為本合同成交價格的10%。5.買方未按合同約定使用房屋，應支付違約金，違約金計算為本合同成交價格的10%。示例說明：如買方在合同簽訂后三個月內未支付房款，則構成違約。賣方有權要求買方支付違約金，違約金計算為本合同成交價格的10%，即人民幣拾萬元整。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發生過一次買賣的住宅房屋。2.購房資質：指符合國家關于購房的條件，包括身份證明、收入證明、住房情況證明等。3.契稅：指房屋買賣過程中，買方應支付給國家的稅費。4.個人所得稅：指個人出售房屋取得的所得應繳納的稅費。5.土地增值稅：指個人出售房屋所取得的土地增值收益應繳納的稅費。6.過戶：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。7.物業管理費：指住宅小區的