甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海二手房買賣合同書范本(2024版)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵告知5.3質(zhì)量問題解決第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條雙方陳述與保證9.1出賣人陳述與保證9.2買受人陳述與保證第十條房屋保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)購買10.2保險(xiǎn)理賠第十一條附屬設(shè)施及設(shè)備11.1附屬設(shè)施11.2設(shè)備清單第十二條物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用12.1物業(yè)公司12.2物業(yè)費(fèi)用第十三條稅費(fèi)承擔(dān)13.1稅費(fèi)種類13.2稅費(fèi)承擔(dān)方第十四條其他約定14.1裝修情況14.2家具家電清單14.3雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房二手房是指在本合同中轉(zhuǎn)讓的房屋，該房屋已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，房屋所有權(quán)證號為本合同附件一。該房屋位于________，結(jié)構(gòu)為________，面積為________平方米。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落為________，地類號為________，土地使用權(quán)取得方式為________，土地使用權(quán)期限為________年至________年。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為________，建筑類型為________，建筑層數(shù)為________層。2.3房屋面積房屋建筑面積為________平方米，套內(nèi)建筑面積為________平方米，共有分?jǐn)偯娣e為________平方米。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為________，該房屋所有權(quán)證已辦理，并為本合同附件一。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)本房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.2支付方式乙方支付房價(jià)的方式為________。乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間，將房價(jià)支付給甲方。3.3付款時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，將房價(jià)支付給甲方。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，將本房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）本房屋所有權(quán)證齊全，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）本房屋已按照附件二《房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單》所列明的附屬設(shè)施及設(shè)備齊全，并處于正常使用狀態(tài)；（3）本房屋已按照附件三《裝修情況》所約定的裝修狀況完成裝修。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，共同辦理本房屋的過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用（1）雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)部門的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的過戶稅費(fèi)；（2）雙方應(yīng)按照________的標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)用；（3）其他過戶相關(guān)費(fèi)用，按照雙方協(xié)商一致的原則承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量甲方對本房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。本房屋交付后，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。5.2瑕疵告知甲方應(yīng)在附件四《房屋瑕疵告知書》中列明本房屋的已知瑕疵，并保證所列瑕疵為真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的。5.3質(zhì)量問題解決如本房屋存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向________申請調(diào)解或仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能按照本合同的約定取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本合同約定的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方不能按照本合同的約定交付房屋的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本合同約定的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.3違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同第三條約定的房價(jià)的________%。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向________申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向________申請仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同變更本合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。8.2合同解除（1）對方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；（2）不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致合同無法履行。解除合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條雙方陳述與保證9.1出賣人陳述與保證甲方對本房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的質(zhì)量、狀況、權(quán)屬等事項(xiàng)作出如下陳述與保證：（1）本房屋符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定，不存在任何權(quán)利限制，如抵押、查封等；（2）本房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備清單中所列明的設(shè)施、設(shè)備齊全，并處于正常使用狀態(tài)；（3）本房屋的裝修情況符合附件三的約定。9.2買受人陳述與保證乙方對自身的購房資格、支付能力等事項(xiàng)作出如下陳述與保證：（1）乙方具備購房資格，能夠按照本合同的約定支付房價(jià)；（2）乙方提供的個(gè)人信息、證件資料等均為真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的；（3）乙方按照本合同的約定，承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)。第十條房屋保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)購買甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，購買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)交付給乙方。保險(xiǎn)金額不得低于本房屋的價(jià)值。10.2保險(xiǎn)理賠如本房屋發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求，配合進(jìn)行理賠手續(xù)。保險(xiǎn)公司理賠金額不足的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條附屬設(shè)施及設(shè)備11.1附屬設(shè)施本房屋附屬設(shè)施包括________等，設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。11.2設(shè)備清單本房屋設(shè)備清單詳見附件二，設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十二條物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用12.1物業(yè)公司本房屋的物業(yè)管理公司為________，甲方應(yīng)按照物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付物業(yè)費(fèi)用。12.2物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用包括但不限于________等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見附件五《物業(yè)費(fèi)用明細(xì)》。第十三條稅費(fèi)承擔(dān)13.1稅費(fèi)種類本房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于________等。13.2稅費(fèi)承擔(dān)方（1）國家及地方規(guī)定的稅費(fèi)，按照法定規(guī)定承擔(dān)；（2）其他費(fèi)用，由雙方協(xié)商承擔(dān)。第十四條其他約定14.1裝修情況本房屋的裝修狀況詳見附件三《裝修情況》。裝修的保修期為________年，保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，由甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。14.2家具家電清單本房屋的家具、家電清單詳見附件四《家具家電清單》。家具、家電的交付及損壞賠償?shù)仁马?xiàng)，按照本合同及附件四的約定執(zhí)行。14.3雙方約定的其他事項(xiàng)雙方對本合同的履行、解除、違約等事項(xiàng)，如有其他約定的，可以附件五《雙方約定事項(xiàng)》的形式，予以明確。附件五與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明甲方對本房屋享有合法的所有權(quán)。附件二：房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單本附件詳細(xì)列明本房屋附屬設(shè)施及設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件三：裝修情況本附件詳細(xì)描述本房屋的裝修狀況，包括裝修風(fēng)格、所用材料、施工單位等。附件四：家具家電清單本附件詳細(xì)列明本房屋的家具、家電的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件五：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)本附件詳細(xì)列明物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)費(fèi)用支付方式。附件六：雙方約定事項(xiàng)本附件用于明確雙方對本合同履行、解除、違約等事項(xiàng)的其他約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋；2.甲方未按照本合同的約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任；3.甲方未按照本合同的約定履行過戶手續(xù)；4.甲方未按照本合同的約定承擔(dān)過戶費(fèi)用；5.甲方提供的房屋信息、證件資料等存在虛假、不準(zhǔn)確等情況；6.乙方未按照本合同約定的時(shí)間、條件支付房價(jià)；7.乙方未按照本合同的約定承擔(dān)稅費(fèi)；8.乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)費(fèi)用支付義務(wù)；9.雙方未按照本合同的約定履行合同變更、解除、違約等手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同第三條約定的房價(jià)的5%；2.因違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的損失賠償責(zé)任；3.違約方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施等違約責(zé)任；4.違約方未按照本合同約定提供房屋、附屬設(shè)施、設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、更換、退還等責(zé)任；5.違約方未按照本合同約定承擔(dān)稅費(fèi)、過戶費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用及滯納金。示例說明：如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，同時(shí)要求甲方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用（如租房費(fèi)用）。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，再次進(jìn)入市場交易的房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)人對其房屋享有合法所有權(quán)的證書。3.附屬設(shè)施：指與房屋建筑物共同使用的設(shè)施，如電梯、樓梯、綠