20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度深圳物業管理合同規定本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業服務企業名稱及地址1.2業主委員會名稱及地址1.3物業管理區域及范圍2.合同簽訂依據及目的2.1相關法律法規2.2物業管理區域實際情況2.3雙方達成一致的目的3.物業管理服務內容3.1物業共用設施設備管理3.2物業共用區域清潔與綠化3.3物業安全防范3.4業主公共活動組織3.5物業維修與養護4.物業服務費用4.1服務費用總額及支付方式4.2物業專項維修資金4.3服務費用調整機制5.物業服務期限5.1合同生效日期5.2合同有效期限5.3合同終止條件6.業主權益保障6.1業主參與物業管理6.2業主投訴與建議處理6.3業主大會及業主委員會職責7.物業管理責任與義務7.1物業服務企業責任7.2業主委員會責任7.3物業管理區域安全責任8.違約責任8.1服務企業違約責任8.2業主委員會違約責任8.3雙方共同違約責任9.爭議解決方式9.1內部協商解決9.2第三方調解9.3仲裁或訴訟10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求12.合同附件12.1物業管理服務內容明細12.2物業服務費用明細12.3業主大會及業主委員會選舉辦法13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.2通知方式及送達地址13.3合同份數及保管14.合同簽署日期及地點第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業服務企業名稱：深圳市物業管理有限責任公司1.1.1地址：深圳市區路號1.2業主委員會名稱：深圳市小區業主委員會1.2.1地址：深圳市區路號棟單元1.3物業管理區域：深圳市區小區1.3.1范圍：包括住宅樓、商業樓、地下車庫、公共設施等第二條合同簽訂依據及目的2.1相關法律法規：《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等2.2物業管理區域實際情況：小區共有住宅樓棟，商業樓棟，地下車庫個，公共設施包括但不限于游泳池、健身房、兒童游樂場等2.3雙方達成一致的目的：為規范物業管理，提高居住品質，保障業主權益，維護物業管理秩序，經雙方協商一致，簽訂本合同第三條物業管理服務內容3.1物業共用設施設備管理3.1.1定期檢查、維修、保養共用設施設備3.1.2確保設施設備運行正常，保障業主生活便利3.2物業共用區域清潔與綠化3.2.1每日進行公共區域清潔，保持環境衛生3.2.2定期進行綠化養護，提升小區綠化水平3.3物業安全防范3.3.1建立完善的安全防范制度，加強門禁管理3.3.2配備專職安保人員，確保小區安全3.4業主公共活動組織3.4.1定期舉辦業主活動，增進鄰里關系3.4.2為業主提供活動場地、設施及支持3.5物業維修與養護3.5.1響應業主報修，及時處理各類維修問題3.5.2定期對共用設施設備進行保養，延長使用壽命第四條物業服務費用4.1服務費用總額：人民幣萬元/年4.1.1分攤至每平方米建筑面積為：人民幣元/平方米/年4.2支付方式：4.2.1業主按月繳納物業服務費用，具體金額以物業服務合同約定為準4.2.2業主委員會在收到物業服務企業開具的收費憑證后，應及時繳納費用4.3物業專項維修資金4.3.1業主按照國家規定繳納物業專項維修資金4.3.2專項維修資金用于小區共用設施設備的維修和更新第五條物業服務期限5.1合同生效日期：200X年X月X日5.2合同有效期限：自合同生效之日起至20年X月X日止5.3合同終止條件：5.3.1合同期限屆滿，雙方同意續簽的，應提前一個月書面通知對方5.3.2一方違反合同約定，另一方有權解除合同第六條業主權益保障6.1業主參與物業管理6.1.1業主有權參加業主大會，行使業主權利6.1.2業主委員會應定期召開業主大會，聽取業主意見6.2業主投訴與建議處理6.2.1業主對物業服務有投訴或建議，應及時向物業服務企業反映6.2.2物業服務企業應在接到投訴或建議后，及時處理并答復業主6.3業主大會及業主委員會職責6.3.1業主大會負責制定物業管理規約、選舉業主委員會等6.3.2業主委員會負責監督物業管理服務，維護業主權益第八條違約責任8.1服務企業違約責任8.1.1服務企業未按約定提供物業服務，應向業主委員會支付違約金，金額為服務費用總額的%8.1.2服務企業因自身原因導致小區安全事故，應承擔相應賠償責任8.2業主委員會違約責任8.2.1業主委員會未按約定履行職責，應向業主支付違約金，金額為服務費用總額的%8.2.2業主委員會擅自改變物業管理方式，應承擔相應責任8.3雙方共同違約責任8.3.1雙方均違反合同約定，應各自承擔相應的違約責任第九條爭議解決方式9.1內部協商解決9.1.1雙方發生爭議，應通過友好協商解決9.1.2協商不成，可向物業管理區域所在地的物業管理機構申請調解9.2第三方調解9.2.1雙方可共同選擇具有資質的第三方調解機構進行調解9.2.2調解結果對雙方均有約束力9.3仲裁或訴訟9.3.1雙方均可向物業管理區域所在地的仲裁機構申請仲裁9.3.2也可向人民法院提起訴訟第十條合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1合同到期后，雙方同意解除的10.1.2一方嚴重違約，另一方有權解除合同10.2合同終止程序10.2.1雙方書面通知對方解除合同10.2.2解除合同后，雙方應按約定履行合同終止后的相關義務10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，物業服務企業應將物業管理區域移交給業主委員會10.3.2業主委員會應妥善處理物業管理區域內的遺留問題第十一條合同生效與備案11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后生效11.1.2合同簽訂后，應及時向物業管理區域所在地的物業管理機構備案11.2合同備案要求11.2.1合同備案應當符合國家有關法律法規的要求11.2.2合同備案后，雙方應妥善保管合同文本第十二條合同附件12.1物業管理服務內容明細12.1.1物業共用設施設備清單12.1.2物業共用區域清潔與綠化標準12.1.3物業安全防范措施12.2物業服務費用明細12.2.1物業服務費用構成12.2.2物業服務費用支付方式12.3業主大會及業主委員會選舉辦法12.3.1業主大會召開程序12.3.2業主委員會選舉辦法第十三條其他約定事項13.1不可抗力條款13.1.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任13.1.2不可抗力事件發生后，雙方應及時通知對方，并采取一切必要措施減少損失13.2通知方式及送達地址13.2.1通知應以書面形式發送至對方指定地址13.2.2送達地址應在合同中明確約定13.3合同份數及保管13.3.1合同一式兩份，雙方各執一份13.3.2雙方應妥善保管合同文本，防止遺失或損壞第十四條合同簽署日期及地點14.1合同簽署日期：200X年X月X日14.2合同簽署地點：深圳市區路號棟單元第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在物業管理過程中，為解決特定問題或提供專業服務，由合同雙方同意引入的具有相應資質的第三方機構或個人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于物業管理咨詢、糾紛調解、專業評估、技術服務等。第二條甲乙方引入第三方時的程序2.1甲乙方在引入第三方前，應協商確定第三方的資質、職責、權限及服務費用等事項。2.2雙方應共同簽訂第三方服務協議，明確第三方的責任和義務。第三條第三方的職責及權利3.1第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規及本合同的規定。3.2第三方有權要求甲乙方提供必要的資料和信息，以完成其服務任務。3.3第三方有權根據實際情況調整服務方案，但需事先取得甲乙方的同意。第四條第三方的責任限額4.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。4.2第三方的責任限額由甲乙方在第三方服務協議中約定，但不得超過合同總金額的%。第五條第三方與其他各方的責任劃分5.1第三方對甲乙方的責任，僅限于其在服務協議中的職責范圍，不涉及甲乙方之間的其他合同關系。5.2第三方對物業管理區域內的業主、非業主使用人等第三方責任，由甲乙方承擔相應責任。5.3第三方在提供服務過程中，如違反國家法律法規或本合同規定，甲乙方有權要求第三方承擔相應的法律責任。第六條第三方的權利保障6.1第三方在履行職責過程中，享有合法權益，甲乙方應予以保障。6.2第三方在提供服務過程中，如遭受甲乙方的無理阻撓或報復，有權要求甲乙方承擔相應的法律責任。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止，應按照第三方服務協議的約定執行。7.2如有特殊情況需要終止第三方介入，甲乙方應提前通知第三方，并協商確定后續事宜。第八條第三方介入的費用承擔8.1第三方介入的費用，由甲乙方按照第三方服務協議的約定承擔。8.2如第三方介入費用超出約定，甲乙方應根據實際情況協商解決。第九條第三方介入的保密義務9.1第三方在介入過程中，應遵守保密原則，不得泄露甲乙方的商業秘密和業主的個人隱私。9.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。第十條第三方介入的后續處理10.1第三方介入結束后，甲乙方應按照第三方服務協議的約定，對第三方提供的服務進行驗收。10.2如第三方提供的服務未達到約定的標準，甲乙方有權要求第三方進行整改或重新提供服務。第十一條第三方介入的爭議解決11.1第三方介入過程中如發生爭議，甲乙方應通過協商解決。11.2協商不成的，甲乙方可向物業管理區域所在地的仲裁機構申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。第十二條本合同條款的補充與變更12.1本合同關于第三方介入的條款，如與國家法律法規相沖突，以國家法律法規為準。12.2本合同關于第三方介入的條款，如需補充或變更，甲乙方應協商一致，并以書面形式修改。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業管理服務內容明細詳細列出物業管理服務的具體內容，包括但不限于共用設施設備清單、清潔綠化標準、安全防范措施等。2.物業服務費用明細列出物業服務費用的構成，包括但不限于物業管理費、專項維修資金、公共能耗費等，以及支付方式。3.業主大會及業主委員會選舉辦法規定業主大會的召開程序、業主委員會的選舉辦法、職責范圍等。4.第三方服務協議明確第三方介入的具體內容、職責、權利、責任限額、費用承擔、保密義務等。5.物業管理規約規定業主在物業管理區域內的行為規范，包括但不限于公共秩序、環境衛生、安全防范等。6.物業維修養護記錄記錄物業管理區域內共用設施設備的維修養護情況，包括維修時間、維修內容、維修費用等。7.業主投訴及處理記錄記錄業主的投訴內容、處理結果、處理時間等信息。8.物業安全事件記錄記錄物業管理區域內的安全事故情況，包括事故時間、事故原因、處理措施等。9.物業管理年度報告說明二：違約行為及責任認定：1.物業服務企業違約行為及責任認定違約行為：未按約定提供物業服務，造成業主損失的。責任認定：物業服務企業應向業主支付違約金，金額為服務費用總額的%，并承擔相應的賠償責任。2.業主委員會違約行為及責任認定違約行為：未按約定履行職責，造成業主損失的。責任認定：業主委員會應向業主支付違約金，金額為服務費用總額的%，并承擔相應的賠償責任。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙方損失的。責任認定：第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過合同總金額的%。4.業主違約行為及責任認定違約行為：業主違反物業管理規約，造成損失的。責任認定：業主應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據損失情況確定。5.不可抗力導致的違約行為及責任認定違約行為：因不可抗力導致合同無法履行的。責任認定：雙方互不承擔責任，但應采取一切必要措施減少損失。示例說明：物業服務企業未按時維修小區電梯，導致業主出行不便。根據合同約定，物業服務企業應向業主支付違約金，并承擔相應的賠償責任。業主委員會未按約定召開業主大會，導致業主權益受損。根據合同約定，業主委員會應向業主支付違約金，并承擔相應的賠償責任。第三方在提供物業管理咨詢時，因自身失誤導致甲乙方損失。根據合同約定，第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過合同總金額的%。全文完。二零二四年度深圳物業管理合同規定1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業管理方名稱及地址1.2業主方名稱及地址1.3物業管理項目負責人及聯系方式1.4業主代表及聯系方式2.物業管理服務范圍2.1物業共用部位、共用設施設備的管理和維護2.2物業共用部位、共用設施設備的維修和更新2.3物業綠化、環境衛生的管理和維護2.4物業安全保衛管理2.5物業檔案管理2.6物業收費管理2.7物業合同管理3.物業管理服務內容和標準3.1物業共用部位、共用設施設備的日常維護和管理3.2物業共用部位、共用設施設備的定期檢查和維修3.3物業綠化、環境衛生的日常清潔和綠化養護3.4物業安全保衛的巡邏、監控和報警處理3.5物業檔案的建立、保管和查閱3.6物業收費的計費、收取和公示3.7物業合同的簽訂、履行和終止4.物業管理服務費用4.1物業管理服務費用的構成4.2物業管理服務費用的計費標準和方式4.3物業管理服務費用的收取和管理4.4物業管理服務費用的調整和公示5.物業管理服務期限和終止條件5.1物業管理服務期限5.2物業管理服務終止的條件5.3物業管理服務終止的程序6.物業管理責任和義務6.1物業管理方責任和義務6.2業主方責任和義務7.物業管理糾紛解決機制7.1物業管理糾紛的界定7.2物業管理糾紛的解決方式7.3物業管理糾紛的處理程序8.合同的生效和終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止的程序9.違約責任和賠償9.1違約行為的界定9.2違約責任的承擔9.3違約賠償的計算和支付10.不可抗力10.1不可抗力的界定10.2不可抗力對合同履行的影響10.3不可抗力的通知和證明11.合同附件11.1物業管理服務費用清單11.2物業共用部位、共用設施設備清單11.3物業管理服務標準及考核辦法11.4其他附件12.合同簽署和生效12.1合同簽署時間和地點12.2合同生效時間和條件13.合同變更和解除13.1合同變更的條件和程序13.2合同解除的條件和程序14.其他約定事項14.1合同的保密條款14.2合同爭議的管轄法院14.3合同的簽訂和履行地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業管理方名稱：深圳市物業管理有限責任公司1.2物業管理方地址：深圳市福田區路號1.3業主方名稱：深圳市小區業主委員會1.4業主方地址：深圳市福田區路號1.5物業管理項目負責人：1.7業主代表：2.物業管理服務范圍2.1物業共用部位、共用設施設備的管理和維護：包括但不限于電梯、消防設施、公共照明、消防通道、綠化帶、停車場等。2.2物業共用部位、共用設施設備的維修和更新：定期進行設備檢查，對損壞部分進行維修或更換。2.3物業綠化、環境衛生的管理和維護：負責小區綠化帶的修剪、施肥、病蟲害防治，以及公共區域的清潔。2.4物業安全保衛管理：負責小區的日常巡邏、監控，確保小區安全。2.5物業檔案管理：負責建立和保管業主資料、物業管理資料等。2.6物業收費管理：按照國家相關規定和收費標準，進行物業管理費的收取。2.7物業合同管理：負責簽訂、履行和終止物業管理合同。3.物業管理服務內容和標準3.1物業共用部位、共用設施設備的日常維護和管理：確保設施設備正常運行，定期進行檢查。3.2物業共用部位、共用設施設備的定期檢查和維修：每季度對電梯、消防設施等進行檢查，發現問題及時維修。3.3物業綠化、環境衛生的日常清潔和綠化養護：每日對公共區域進行清潔，每月對綠化帶進行修剪和養護。3.4物業安全保衛的巡邏、監控和報警處理：每日進行24小時巡邏，確保小區安全，發現可疑情況及時報警處理。3.5物業檔案的建立、保管和查閱：按照國家規定建立業主資料和物業管理資料，方便查閱。3.6物業收費的計費、收取和公示：按照國家規定和收費標準，對物業管理費進行計費、收取，并在小區內公示。3.7物業合同的簽訂、履行和終止：按照國家規定和合同約定，簽訂、履行和終止物業管理合同。4.物業管理服務費用4.1物業管理服務費用的構成：包括物業服務費、公共設施設備維修基金、綠化養護費等。4.2物業管理服務費用的計費標準和方式：按照國家規定和收費標準，實行按面積計費。4.3物業管理服務費用的收取和管理：每月在小區內公示收費明細，業主按照公示內容繳納費用。4.4物業管理服務費用的調整和公示：根據國家政策和市場行情，對物業管理服務費用進行適當調整，并及時公示。5.物業管理服務期限和終止條件5.1物業管理服務期限：自合同簽訂之日起，至年月日止。5.2物業管理服務終止的條件：合同到期、業主委員會決定、物業管理方違約等情況。5.3物業管理服務終止的程序：按照國家規定和合同約定，提前通知對方，并辦理相關手續。6.物業管理責任和義務6.1物業管理方責任和義務：按照合同約定，提供合格的物業管理服務，確保小區安全、整潔、有序。6.2業主方責任和義務：按照合同約定，按時繳納物業管理費用，配合物業管理方的工作。8.物業管理糾紛解決機制8.1物業管理糾紛的界定：指物業管理過程中，因物業管理方或業主方違反合同約定，導致雙方產生爭議的情況。8.2物業管理糾紛的解決方式：包括協商、調解、仲裁和訴訟。8.3物業管理糾紛的處理程序：雙方應進行協商，協商不成的，可申請調解；調解不成的，可申請仲裁或直接向人民法院提起訴訟。9.合同的生效和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：合同到期、物業管理方或業主方單方解除合同、因不可抗力導致合同無法履行等情況。9.3合同終止的程序：合同終止前，雙方應提前30日書面通知對方，并辦理相關手續。10.違約責任和賠償10.2違約責任的承擔：違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。10.3違約賠償的計算和支付：按照合同約定或國家相關法律法規的規定計算賠償金額，并按期支付。11.不可抗力11.1不可抗力的界定：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。11.2不可抗力對合同履行的影響：在不可抗力發生期間，合同履行期限相應順延。11.3不可抗力的通知和證明：發生不可抗力事件的一方應立即通知對方，并提供相關證明。12.合同附件12.1物業管理服務費用清單：詳細列明各項物業管理服務費用的構成和標準。12.2物業共用部位、共用設施設備清單：詳細列明小區內共用部位、共用設施設備的種類、數量和狀態。12.3物業管理服務標準及考核辦法：明確物業管理服務的質量標準和考核方法。12.4其他附件：包括但不限于業主大會決議、物業管理方資質證明等。13.合同簽署和生效13.1合同簽署時間和地點：年月日，深圳市福田區路號。13.2合同生效時間和條件：自合同雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項14.1合同的保密條款：雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2合同爭議的管轄法院：本合同履行過程中產生的爭議，由深圳市福田區人民法院管轄。14.3合同的簽訂和履行地點：本合同簽訂和履行地點為深圳市福田區路號。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1第三方介入的定義：在物業管理過程中，為了解決特定問題或提供專業服務，由合同雙方或任何一方邀請或授權的第三方參與。15.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介方、專業顧問、評估機構、調解機構等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的邀請：任何一方均可邀請第三方介入，但需提前通知對方，并取得對方的同意。16.2第三方介入的授權：第三方介入需獲得合同雙方的授權，明確其權利和義務。17.第三方介入的責任和權利17.1第三方的責任：第三方在合同約定的范圍內，應按照專業標準和合同要求履行職責。17.2第三方的權利：第三方有權要求合同雙方提供必要的信息和協助，以完成其職責。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與物業管理方：第三方作為服務提供者，其與物業管理方的關系為委托服務關系。18.2第三方與業主方：第三方作為服務提供者，其與業主方的關系為服務接受關系。18.3第三方與合同雙方：第三方應同時與合同雙方保持溝通，確保合同的順利履行。19.第三方的責任限額19.1第三方的責任限額：合同雙方應與第三方協商確定責任限額，并在合同中明確。19.2責任限額的計算：責任限額應根據第三方提供的服務的性質、風險程度和合同金額等因素確定。19.3責任限額的調整：在合同履行期間，如遇特殊情況，合同雙方可協商調整責任限額。20.第三方介入的費用承擔20.1第三方介入的費用：第三方介入的費用應由邀請方或合同雙方共同承擔。20.2費用支付方式：費用支付方式應在合同中明確，包括支付時間、支付方式和支付金額。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入的爭議：若第三方介入過程中產生爭議，應通過協商解決。21.2爭議解決機制：協商不成的，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。22.第三方介入的合同終止22.1.1第三方未能履行合同義務；22.1.2合同雙方協商一致；22.1.3發生不可抗力事件；22.1.4合同約定的其他情況。22.2合同終止的程序：合同終止前，合同雙方應提前通知第三方，并辦理相關手續。23.第三方介入的后續處理23.1第三方介入的后續處理：合同終止后，合同雙方應與第三方協商解決相關后續問題，包括但不限于費用結算、資料移交等。23.2后續處理的爭議解決：若后續處理過程中產生爭議，應按照本合同約定的爭議解決機制處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業管理服務費用清單詳細要求：列明各項物業管理服務費用的構成、收費標準、計算方法及繳納方式。附件說明：本清單作為合同附件，用于明確物業管理服務費用的相關事項。2.物業共用部位、共用設施設備清單詳細要求：詳細列明小區內共用部位、共用設施設備的種類、數量、位置、狀態及維護責任。附件說明：本清