20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業管理服務合同違約責任本合同目錄一覽1.違約責任的概述1.1違約責任的定義1.2違約責任的適用范圍2.違約責任的承擔主體2.1物業服務企業的違約責任2.2業主的違約責任3.違約責任的計算方式3.1違約金的計算方法3.2損害賠償的計算方法4.違約責任的履行期限4.1違約責任履行的一般期限4.2特殊違約責任的履行期限5.違約責任的解除條件5.1違約責任解除的一般條件5.2特殊違約責任的解除條件6.違約責任的爭議解決方式6.1爭議解決的途徑6.2爭議解決的方式7.違約責任的生效時間7.1違約責任生效的一般時間7.2特殊違約責任的生效時間8.違約責任的相關法律法規8.1相關法律法規的名稱8.2相關法律法規的適用情況9.違約責任的變更與解除9.1違約責任變更的條件9.2違約責任解除的條件10.違約責任的相關證據10.1違約責任相關證據的種類10.2違約責任相關證據的收集與保管11.違約責任的爭議處理機構11.1爭議處理機構的種類11.2爭議處理機構的職責12.違約責任的相關費用12.1違約責任相關費用的種類12.2違約責任相關費用的承擔13.違約責任的合同解除13.1合同解除的條件13.2合同解除的程序14.違約責任的合同終止14.1合同終止的條件14.2合同終止的程序第一部分：合同如下：1.違約責任的概述1.1違約責任的定義1.1.1物業服務企業未按約定提供物業管理服務的，應承擔相應的違約責任。1.1.2業主未按時繳納物業管理費的，應承擔相應的違約責任。1.2違約責任的適用范圍1.2.1本合同中規定的違約責任適用于物業服務企業和業主雙方。1.2.2違約責任適用于合同履行期間及合同解除后的相關事宜。2.違約責任的承擔主體2.1物業服務企業的違約責任2.1.1物業服務企業未按約定提供物業服務，導致業主權益受損的，應承擔違約責任。2.1.2物業服務企業未按時完成維修、養護等工作的，應承擔違約責任。2.2業主的違約責任2.2.1業主未按時繳納物業管理費的，應承擔違約責任。2.2.2業主違反物業管理規定，造成他人損害的，應承擔違約責任。3.違約責任的計算方式3.1違約金的計算方法3.1.1物業服務企業違約的，按未履行部分物業管理服務費用的1%計算違約金。3.1.2業主違約的，按應繳物業管理費總額的1%計算違約金。3.2損害賠償的計算方法3.2.1物業服務企業違約導致業主權益受損的，按實際損失計算賠償金額。3.2.2業主違約造成他人損害的，按損害后果計算賠償金額。4.違約責任的履行期限4.1違約責任履行的一般期限4.1.1物業服務企業應在接到違約通知之日起30日內履行違約責任。4.1.2業主應在接到違約通知之日起30日內履行違約責任。4.2特殊違約責任的履行期限4.2.1因不可抗力導致的違約，履行期限可適當延長。4.2.2特殊違約責任的履行期限由雙方協商確定。5.違約責任的解除條件5.1違約責任解除的一般條件5.1.1違約方在履行期限內未履行違約責任的，另一方有權解除違約責任。5.1.2違約方在履行期限內履行違約責任不符合約定的，另一方有權解除違約責任。5.2特殊違約責任的解除條件5.2.1因不可抗力導致的違約，雙方可協商解除違約責任。5.2.2特殊違約責任的解除條件由雙方協商確定。6.違約責任的爭議解決方式6.1爭議解決的途徑6.1.1雙方應通過友好協商解決爭議。6.1.2若協商不成，可向物業管理委員會申請調解。6.2爭議解決的方式6.2.1爭議解決采用書面形式。6.2.2爭議解決結果以書面形式確認。7.違約責任的生效時間7.1違約責任生效的一般時間7.1.1本合同中約定的違約責任自合同生效之日起生效。7.1.2特殊違約責任的生效時間由雙方協商確定。7.2特殊違約責任的生效時間7.2.1特殊違約責任的生效時間按本合同約定或雙方協商確定。8.違約責任的相關法律法規8.1相關法律法規的名稱8.1.1《中華人民共和國民法典》8.1.2《中華人民共和國物業管理條例》8.1.3《物業管理費管理辦法》8.1.4《物業服務合同》示范文本8.2相關法律法規的適用情況8.2.1本合同中違約責任的承擔，適用上述法律法規的相關規定。8.2.2當法律法規發生變更時，雙方應按照新的法律法規調整違約責任條款。9.違約責任的變更與解除9.1違約責任變更的條件9.1.1雙方協商一致，可對違約責任進行變更。9.1.2法律法規或政策調整，導致違約責任條款需要變更的。9.2違約責任解除的條件9.2.1因不可抗力導致違約責任無法履行的，雙方可解除違約責任。9.2.2違約方在履行期限內未履行違約責任，另一方堅決要求解除的。10.違約責任的相關證據10.1違約責任相關證據的種類10.1.1書面文件，如合同、通知、函件等。10.1.2電子數據，如電子郵件、短信記錄等。10.1.3證人證言，如第三方見證、鄰居證言等。10.2違約責任相關證據的收集與保管10.2.1雙方應及時收集與違約責任相關的證據。10.2.2證據應妥善保管，以備日后爭議解決時使用。11.違約責任的爭議處理機構11.1爭議處理機構的種類11.1.1物業管理委員會11.1.2仲裁機構11.1.3人民法院11.2爭議處理機構的職責11.2.1物業管理委員會負責調解雙方爭議。11.2.2仲裁機構負責仲裁雙方爭議。11.2.3人民法院負責審理雙方爭議。12.違約責任的相關費用12.1違約責任相關費用的種類12.1.1仲裁費12.1.2訴訟費12.1.3證據保全費12.1.4調解費12.2違約責任相關費用的承擔12.2.1仲裁費、訴訟費等由敗訴方承擔。12.2.2證據保全費、調解費等根據雙方協商或判決結果承擔。13.違約責任的合同解除13.1合同解除的條件13.1.1違約方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行的。13.1.2因不可抗力導致合同無法繼續履行的。13.2合同解除的程序13.2.1違約方發出解除合同的通知。13.2.2對方收到通知后，應在規定期限內給予答復。13.2.3雙方協商一致，簽訂合同解除協議。14.違約責任的合同終止14.1合同終止的條件14.1.1合同約定的服務期限屆滿。14.1.2合同解除后，雙方協商一致終止合同。14.2合同終止的程序14.2.1雙方協商一致，簽訂合同終止協議。14.2.2合同終止協議生效后，雙方應按照約定處理剩余事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方的定義1.1.1本合同所稱第三方，是指在物業管理服務過程中，為協助解決爭議或提供專業服務的獨立第三方機構或個人。1.2第三方的種類1.2.1中介機構，如物業管理顧問公司、評估機構等。1.2.2專業服務機構，如律師事務所、會計師事務所等。1.2.3爭議解決機構，如仲裁委員會、調解委員會等。2.第三方的責任限額2.1第三方的責任限額定義2.1.1第三方的責任限額是指第三方在履行職責過程中因自身過錯造成損害時，應承擔的最高賠償額。2.2第三方責任限額的確定2.2.1第三方責任限額應在合同中明確約定，可參照行業標準或雙方協商確定。2.2.2第三方責任限額的約定不得違反法律法規的強制性規定。3.第三方的責權利3.1第三方的權利3.1.1第三方有權根據合同約定，獨立開展調查、評估、咨詢等工作。3.1.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。3.2第三方的義務3.2.1第三方應按照合同約定，履行專業、客觀、公正的職責。3.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業秘密和隱私。3.3第三方的責任3.3.1第三方在履行職責過程中，因自身過錯造成損害的，應承擔相應的賠償責任。3.3.2第三方責任限額內的賠償，由第三方承擔；超出責任限額的部分，由甲乙雙方根據實際情況承擔。4.第三方介入的程序4.1第三方介入的申請4.1.1甲乙雙方協商一致，可向第三方提出介入申請。4.1.2任何一方均可單獨向第三方提出介入申請。4.2第三方介入的批準4.2.1第三方應在收到介入申請后，根據合同約定和自身能力，決定是否介入。4.2.2第三方決定介入的，應通知甲乙雙方。4.3第三方介入的職責4.3.1第三方應根據合同約定，開展調查、評估、咨詢等工作。4.3.2第三方應向甲乙雙方提交調查報告、評估報告或咨詢意見。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方與甲方之間，不存在勞動關系或雇傭關系。5.1.2第三方為甲方提供的服務，是基于合同約定的專業服務。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方與乙方之間，不存在勞動關系或雇傭關系。5.2.2第三方為乙方提供的服務，是基于合同約定的專業服務。5.3第三方與物業管理服務的劃分5.3.1第三方介入的目的是協助解決爭議或提供專業服務，而非取代物業管理服務。5.3.2物業管理服務仍由乙方承擔，第三方的工作內容與物業管理服務內容相輔相成。6.第三方介入的費用承擔6.1第三方介入的費用由甲乙雙方協商確定，并列入合同附件。6.2第三方介入的費用，在合同約定的范圍內，由甲乙雙方承擔。7.第三方介入的爭議解決7.1第三方介入過程中，如發生爭議，由第三方負責調解。7.2若調解不成，甲乙雙方可按照合同約定的爭議解決方式解決。8.第三方介入的合同終止8.1第三方介入的合同，在雙方協商一致或達到合同約定的終止條件時終止。8.2第三方介入的合同終止后，第三方應向甲乙雙方提交最終報告。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業管理服務合同詳細要求和說明：合同及所有附件，包括但不限于違約責任條款、服務內容、費用標準、爭議解決方式等。2.服務質量標準詳細要求和說明：明確物業管理服務的質量標準，包括清潔、維修、綠化、安全等方面的具體要求。3.物業管理費繳納明細詳細要求和說明：詳細列出物業管理費的繳納方式、時間、金額等信息。4.業主大會決議詳細要求和說明：業主大會通過的相關決議，包括但不限于維修基金使用、物業管理費調整等。5.違約責任相關證據詳細要求和說明：包括書面文件、電子數據、證人證言等，用于證明違約行為的存在及違約責任的認定。6.第三方介入協議詳細要求和說明：第三方介入的詳細約定，包括介入目的、職責、費用、爭議解決等。7.合同解除協議詳細要求和說明：合同解除的條件、程序、雙方權利義務等。8.合同終止協議詳細要求和說明：合同終止的條件、程序、雙方權利義務等。9.物業管理服務評價表詳細要求和說明：業主對物業管理服務的評價，包括滿意度、問題反饋等。說明二：違約行為及責任認定：1.物業服務企業違約行為違約行為：未按時完成維修、養護等工作。責任認定：按未履行部分物業管理服務費用的1%計算違約金，并賠償業主因此遭受的實際損失。2.業主違約行為違約行為：未按時繳納物業管理費。責任認定：按應繳物業管理費總額的1%計算違約金。3.物業服務企業未按約定提供服務違約行為：物業服務企業未按約定提供物業管理服務，導致業主權益受損。責任認定：按實際損失計算賠償金額，并支付違約金。4.業主違反物業管理規定違約行為：業主違反物業管理規定，造成他人損害。責任認定：按損害后果計算賠償金額，并支付違約金。5.第三方違約行為違約行為：第三方在履行職責過程中，因自身過錯造成損害。責任認定：在第三方責任限額內承擔賠償責任，超出部分由甲乙雙方根據實際情況承擔。全文完。二零二四年度物業管理服務合同違約責任1本合同目錄一覽第一條違約責任概述1.1違約責任定義1.2違約責任的承擔方式1.3違約責任的計算方法第二條物業服務方的違約責任2.1物業服務不到位2.1.1服務質量不符合約定的處理2.1.2服務延遲的違約責任2.1.3服務中斷的違約責任2.2物業設施維護不到位2.2.1設施損壞的賠償2.2.2設施維修延遲的違約責任2.3物業管理費收取違約2.3.1未按時收取管理費的違約責任2.3.2收費錯誤的違約責任第三條業主方的違約責任3.1逾期交費的違約責任3.2侵占公共區域的違約責任3.3損壞公共設施的違約責任3.4違反物業管理規定的違約責任第四條違約責任的履行4.1違約責任的通知4.2違約責任的履行期限4.3違約責任的履行方式第五條違約責任的爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機構的選定5.3爭議解決程序的啟動第六條違約責任的執行6.1違約責任的執行主體6.2違約責任的執行程序6.3違約責任的執行期限第七條違約責任的減免7.1違約責任減免的條件7.2違約責任減免的申請7.3違約責任減免的決定第八條違約責任的追償8.1追償權利的界定8.2追償權利的行使8.3追償權利的期限第九條違約責任的賠償9.1賠償范圍的界定9.2賠償金額的確定9.3賠償方式的選擇第十條違約責任的保險10.1保險的投保10.2保險的理賠10.3保險的補充第十一條違約責任的記錄11.1違約責任的記錄方式11.2違約責任的記錄保存11.3違約責任的記錄查閱第十二條違約責任的解除12.1解除違約責任的條件12.2解除違約責任的程序12.3解除違約責任的法律效力第十三條違約責任的補充條款13.1補充條款的適用范圍13.2補充條款的制定程序13.3補充條款的效力第十四條違約責任的最終解釋14.1解釋的權限14.2解釋的依據14.3解釋的效力第一部分：合同如下：第一條違約責任概述1.1違約責任定義本合同所指違約責任，是指合同一方未履行合同約定的義務或者履行不符合約定的要求，導致合同另一方遭受損失，依法應當承擔的法律責任。1.2違約責任的承擔方式違約責任的承擔方式包括但不限于：賠償損失、支付違約金、解除合同、繼續履行、采取補救措施等。1.3違約責任的計算方法違約責任的計算方法根據具體違約情況確定，通常包括直接損失和可得利益的喪失。直接損失指合同一方因違約行為直接遭受的財產損失；可得利益喪失指合同一方因違約行為未能在合同履行期限內獲得預期利益的損失。第二條物業服務方的違約責任2.1物業服務不到位2.1.1服務質量不符合約定的處理若物業服務方提供的服務質量不符合合同約定，應立即采取措施予以改進，并承擔由此產生的直接損失。2.1.2服務延遲的違約責任若物業服務方未能按合同約定的時間提供服務，應向業主支付違約金，違約金按延遲服務時間計算。2.1.3服務中斷的違約責任若物業服務方導致服務中斷，應承擔由此給業主造成的損失，并支付違約金。2.2物業設施維護不到位2.2.1設施損壞的賠償若物業服務方未及時維修損壞的物業設施，應賠償業主因此遭受的直接損失。2.2.2設施維修延遲的違約責任若物業服務方維修設施延遲，應向業主支付違約金，違約金按延遲維修時間計算。2.3物業管理費收取違約2.3.1未按時收取管理費的違約責任若物業服務方未按時收取物業管理費，應向業主支付違約金，違約金按逾期天數計算。2.3.2收費錯誤的違約責任若物業服務方收取物業管理費錯誤，應退還業主多收的費用，并支付違約金。第三條業主方的違約責任3.1逾期交費的違約責任業主逾期交物業管理費，應支付違約金，違約金按逾期天數計算。3.2侵占公共區域的違約責任業主侵占公共區域，應恢復原狀，并支付由此產生的直接損失。3.3損壞公共設施的違約責任業主損壞公共設施，應賠償設施損失，并支付由此產生的維修費用。3.4違反物業管理規定的違約責任業主違反物業管理規定，應承擔相應法律責任，并支付違約金。第四條違約責任的履行4.1違約責任的通知違約方應在違約行為發生后及時通知對方，并采取必要措施減少損失。4.2違約責任的履行期限違約責任的履行期限一般為合同約定的時間，但不得超過違約行為發生之日起六個月。4.3違約責任的履行方式違約責任的履行方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、恢復原狀等。第五條違約責任的爭議解決5.1爭議解決方式違約責任的爭議解決方式包括協商、調解、仲裁和訴訟。5.2爭議解決機構的選定爭議解決機構由違約方和受害方共同選定，或由合同約定。5.3爭議解決程序的啟動違約責任的爭議解決程序由受害方提出，違約方應予以配合。第六條違約責任的執行6.1違約責任的執行主體違約責任的執行主體為違約方，受害方有權要求違約方履行違約責任。6.2違約責任的執行程序違約責任的執行程序按照法律規定或合同約定執行。6.3違約責任的執行期限違約責任的執行期限為違約行為發生后六個月內，但不得超過合同約定的履行期限。第七條違約責任的減免7.1違約責任減免的條件違約責任減免的條件包括但不限于：不可抗力、受害方同意、違約方主動承擔等。7.2違約責任減免的申請違約方或受害方可在違約責任履行期限內申請減免違約責任。7.3違約責任減免的決定違約責任減免的決定由違約方和受害方協商確定，或由合同約定。第八條違約責任的保險10.1保險的投保物業服務方應按照國家相關法律法規和合同約定，為物業管理服務投保相應的責任保險，以保障業主利益。10.2保險的理賠發生保險責任范圍內的事故時，物業服務方應及時向保險公司報案，并按照保險合同約定進行理賠。10.3保險的補充保險金額應根據物業管理服務的風險程度和業主需求合理確定，必要時可增加附加險種。652578第九條違約責任的賠償9.1賠償范圍的界定賠償范圍包括因違約行為造成的業主的直接損失、可得利益喪失以及合理的律師費用等。9.2賠償金額的確定賠償金額應根據實際損失和違約責任的大小，由雙方協商確定，或由仲裁機構或法院判決。9.3賠償方式的選擇賠償方式可以選擇貨幣賠償、實物賠償或者恢復原狀等，雙方可根據具體情況協商選擇。652579第十條違約責任的記錄11.1違約責任的記錄方式違約責任的記錄應采用書面形式，包括違約事實、損失情況、處理結果等。11.2違約責任的記錄保存違約責任的記錄應保存于物業服務方或業主方的檔案中，保存期限不少于五年。11.3違約責任的記錄查閱任何一方有權查閱違約責任的記錄，物業服務方或業主方應提供必要的協助。652580第十一條違約責任的解除12.1解除違約責任的條件解除違約責任的條件包括違約方完全履行合同義務、受害方同意解除等。12.2解除違約責任的程序解除違約責任的程序應通知對方，并達成書面協議。12.3解除違約責任的法律效力解除違約責任后，合同中關于違約責任的其他條款仍然有效。652581第十二條違約責任的補充條款13.1補充條款的適用范圍補充條款適用于合同中未明確規定或約定的違約責任情況。13.2補充條款的制定程序補充條款的制定應經雙方協商一致，并以書面形式確定。13.3補充條款的效力補充條款與合同其他條款具有同等法律效力。652582第十三條違約責任的最終解釋14.1解釋的權限違約責任的最終解釋權歸物業服務方和業主方共同所有。14.2解釋的依據違約責任的解釋依據為合同條款、相關法律法規及行業規范。14.3解釋的效力違約責任的解釋具有法律效力，雙方應遵守。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：第三方介入說明與責任界定第一條第三方介入的概念與定義1.1第三方的概念本合同所指第三方，是指除物業服務方和業主方以外的，因合同履行需要而介入合同關系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的定義第三方包括但不限于中介機構、評估機構、仲裁機構、監理機構等，其介入合同關系旨在提供專業服務，協助合同各方履行合同義務。第二條第三方介入的范圍與條件2.1介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的評估、咨詢、監理、調解、仲裁等。2.2介入條件（1）合同雙方同意；（2）第三方具備相應的資質和能力；（3）第三方介入符合法律法規和行業規范。第三條第三方的責權利3.1第三方的責任（1）第三方應按照合同約定和法律規定，履行其職責，確保其提供的服務質量；（2）第三方對因自身原因造成的損失承擔賠償責任；（3）第三方應保守合同雙方的商業秘密。3.2第三方的權利（1）第三方有權根據合同約定收取合理的服務費用；（2）第三方有權要求合同雙方提供必要的信息和資料；（3）第三方有權對合同雙方的違約行為提出意見和建議。3.3第三方的義務（1）第三方應按時提供專業服務；（2）第三方應確保其提供的服務符合合同約定和行業規范；（3）第三方應協助合同雙方解決合同履行過程中出現的問題。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與物業服務方第三方與物業服務方在合同關系中的地位平等，雙方應相互尊重，共同履行合同義務。4.2第三方與業主方第三方與業主方在合同關系中的地位平等，第三方應維護業主方的合法權益。4.3第三方與物業服務方和業主方第三方在介入合同關系時，應平衡物業服務方和業主方的利益，確保合同雙方的合法權益得到保障。第五條第三方責任限額的明確5.1責任限額的確定第三方責任限額應根據合同約定、第三方提供服務的內容和范圍、行業標準和市場行情等因素綜合確定。5.2責任限額的調整合同雙方可根據實際情況和需要，在合同履行過程中對第三方責任限額進行調整。5.3責任限額的執行第三方在履行職責過程中，如發生超出責任限額的損失，應由合同雙方根據合同約定和實際情況共同承擔。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入的申請合同雙方可向第三方提出介入申請，第三方應在收到申請后及時答復。6.2第三方介入的協商合同雙方與第三方就介入事宜進行協商，達成一致意見。6.3第三方介入的實施第三方按照合同約定和協商結果，履行其職責。6.4第三方介入的結束第三方完成其職責后，合同雙方應共同確認介入結束。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入過程中如發生爭議，合同雙方應通過協商解決。7.2爭議解決機構協商不成的，雙方可向合同約定的爭議解決機構申請解決。7.3爭議解決程序爭議解決機構應按照相關法律法規和程序進行審理。第八條第三方介入的記錄與保存8.1記錄方式第三方介入過程中的相關記錄應以書面形式保存。8.2記錄保存期限第三方介入的相關記錄應保存期限不少于五年。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業管理服務合同詳細要求：合同應包含雙方基本信息、服務內容、服務標準、費用及支付方式、違約責任、爭議解決方式等條款。說明：本合同為物業管理服務的主要文件，雙方應嚴格按照合同條款履行各自的權利和義務。2.物業服務標準及操作規程詳細要求：應詳細列出各項服務的操作規程、服務質量標準、服務時間等。說明：本附件為物業服務方的操作指南，確保服務質量和服務效率。3.物業設施清單詳細要求：應詳細列出物業內的設施設備清單，包括名稱、型號、數量、安裝位置等。說明：本附件用于明確物業設施的管理責任和維修保養責任。4.物業管理費收費明細詳細要求：應詳細列出物業管理費的構成項目、收費標準、計費方式等。說明：本附件用于明確物業管理費的收取標準和支付方式。5.違約責任記錄詳細要求：應詳細記錄違約行為的日期、原因、處理結果等。說明：本附件用于跟蹤違約行為，為違約責任的認定提供依據。6.業主反饋意見記錄詳細要求：應詳細記錄業主提出的意見和建議，以及物業服務方的處理情況。說明：本附件用于了解業主需求，改進物業服務。7.物業服務方資質證明文件詳細要求：提供物業服務方相關資質證書、人員資格證書等。說明：本附件用于證明物業服務方的資質和能力。8.第三方介入協議詳細要求：明確第三方介入的條款、服務內容、費用、責任等。說明：本附件用于規范第三方介入的流程和責任。說明二：違約行為及責任認定：1.物業服務不到位責任認定標準：服務質量不符合合同約定，或服務延遲、中斷。示例說明：若物業服務方未按時清理公共區域，導致環境臟亂，應承擔違約責任。2.物業設施維護不到位責任認定標準：設施損壞未及時維修，或維修質量不符合約定。示例說明：若物業服務方未能及時維修損壞的公共設施，導致業主財產損失，應承擔賠償責任。3.物業管理費收取違約責任認定標準：未按時收取物業管理費，或收費錯誤。示例說明：若物業服務方未按時收取物業管理費，業主有權要求支付違約金。4.業主逾期交費責任認定標準：業主逾期未繳納物業管理費。示例說明：若業主逾期未繳納物業管理費，物業服務方有權要求支付違約金。5.侵占公共區域責任認定標準：業主侵占公共區域，如花園、停車場等。示例說明：若業主侵占公共區域，應恢復原狀，并支付由此產生的直接損失。6.損壞公共設施責任認定標準：業主損壞公共設施，如電梯、走廊燈等。示例說明：若業主損壞公共設施，應賠償設施損失，并支付維修費用。7.違反物業管理規定責任認定標準：業主違反物業管理規定，如噪音擾民、亂扔垃圾等。示例說明：若業主違反物業管理規定，應承擔相應法律責任，并支付違約金。全文完。二零二四年度物業管理服務合同違約責任2本合同目錄一覽1.違約行為概述1.1違約行為定義1.2違約行為分類2.違約責任承擔2.1違約責任主體2.2違約責任形式3.違約責任計算3.1違約金計算方法3.2利息計算4.違約賠償4.1賠償范圍4.2賠償方式5.違約責任減免5.1違約責任減免條件5.2違約責任減免程序6.違約責任爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構7.違約責任執行7.1違約責任執行主體7.2違約責任執行程序8.違約責任終止8.1違約責任終止條件8.2違約責任終止程序9.違約責任追償9.1追償范圍9.2追償方式10.違約責任相關法律10.1違約責任相關法律法規10.2違約責任相關司法解釋11.違約責任適用范圍11.1本合同違約責任適用范圍11.2例外情況12.違約責任變更12.1違約責任變更條件12.2違約責任變更程序13.違約責任解除13.1違約責任解除條件13.2違約責任解除程序14.違約責任其他事項14.1違約責任相關費用14.2違約責任相關通知第一部分：合同如下：1.違約行為概述1.1違約行為定義1.1.1本合同所指的違約行為，是指物業管理服務方或業主方未履行本合同約定的義務，或未按照合同約定的標準、期限和要求提供或接受服務的行為。a)物業管理服務方未按約定提供物業管理服務；b)業主方未按時繳納物業服務費用；c)雙方未按約定履行其他合同義務。1.2違約行為分類1.2.1輕微違約：指違約行為對合同履行影響不大，未造成嚴重后果的行為。1.2.2嚴重違約：指違約行為對合同履行影響較大，已造成嚴重后果的行為。2.違約責任承擔2.1違約責任主體2.1.1物業管理服務方未履行合同義務的，應承擔違約責任。2.1.2業主方未履行合同義務的，應承擔違約責任。2.2違約責任形式2.2.1違約金：對于輕微違約，物業管理服務方應支付違約金；對于嚴重違約，業主方應支付違約金。2.2.2賠償損失：違約方應賠償因違約行為給對方造成的直接經濟損失。3.違約責任計算3.1違約金計算方法3.1.1輕微違約：違約金按實際損失的一定比例計算，但不超過物業服務費用的5%。3.1.2嚴重違約：違約金按實際損失的一定比例計算，但不超過物業服務費用的10%。3.2利息計算違約方應按照中國人民銀行同期貸款利率支付違約金及賠償損失的利息。4.違約賠償4.1賠償范圍違約方應賠償因違約行為給對方造成的直接經濟損失，包括但不限于：a)物業服務費用；b)修復、更換損壞的設施設備費用；c)因違約行為造成的其他經濟損失。4.2賠償方式違約方應按照對方的要求，以現金、轉賬等方式支付賠償款項。5.違約責任減免5.1違約責任減免條件5.1.1因不可抗力導致違約，且違約方已盡合理努力避免或減輕損失的情況下，可減免部分違約責任。5.1.2雙方協商一致，可減免違約責任。5.2違約責任減免程序5.2.1違約方應在違約發生后30日內，向對方提出減免違約責任申請。5.2.2雙方應在接到申請后15日內，就減免事宜達成一致意見。6.違約責任爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方應通過協商解決爭議。6.1.2協商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構6.2.1雙方可約定爭議解決機構，如仲裁委員會。7.違約責任執行7.1違約責任執行主體違約責任執行主體為物業管理服務方或業主方，根據違約方身份確定。7.2違約責任執行程序7.2.1違約方應在接到違約責任通知后15日內，支付違約金和賠償款項。7.2.2違約方未在規定期限內履行責任的，另一方有權采取法律手段追究違約責任。8.違約責任期限8.1違約責任的期限自違約行為發生之日起計算，至違約責任履行完畢之日止。9.違約責任減免條件9.1.1不可抗力事件已發生，且雙方均無法預見、無法避免和無法克服；9.1.2違約方已采取一切合理措施以減輕損失；9.1.3違約方應在不可抗力事件發生后7日內，向對方提供相關證明材料。10.違約責任爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應通過友好協商解決爭議；10.1.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.違約責任執行11.1違約責任執行主體11.1.1物業管理服務方違約的，違約責任執行主體為業主方；11.1.2業主方違約的，違約責任執行主體為物業管理服務方。12.違約責任終止12.1違約責任終止條件12.1.1違約方已按照合同約定履行全部違約責任；12.1.2爭議已通過協商或訴訟等方式得到解決。13.違約責任追償13.1追償范圍13.1.1違約方未按約定支付違約金或賠償損失的，對方有權要求追償；13.1.2追償范圍包括違約金、賠償損失及利息。14.違約責任其他事項14.1違約責任相關費用14.1.1違約責任相關費用包括但不限于訴訟費用、仲裁費用、律師費用等；14.1.2上述費用由違約方承擔。14.2違約責任相關通知14.2.1任何一方要求對方承擔違約責任時，應向對方發出書面通知；14.2.2通知送達時間為自通知發出之日起計算，送達方式包括但不限于郵寄、電子郵件等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方介入的定義15.1.1本合同所稱第三方，是指非合同雙方當事人，但因其專業知識、技術能力或中介服務而參與合同履行或爭議解決的個人或組織。15.2第三方介入的適用范圍a)協助合同雙方進行項目評估、可行性研究；b)提供專業咨詢、技術支持或中介服務；c)作為爭議解決的中立機構。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的邀請16.1.1合同雙方均可邀請第三方介入合同履行或爭議解決；16.1.2邀請第三方時應明確其介入的具體事項和預期目標。16.2第三方介入的接受16.2.1第三方應自收到邀請之日起5個工作日內，以書面形式表示是否接受邀請；16.2.2第三方接受邀請后，應與合同雙方簽訂相應的合作協議。17.第三方介入的職責17.1第三方的職責包括但不限于：a)對合同履行情況進行監督和評估；b)提供專業意見和建議；c)協助合同雙方解決合同履行中的問題；d)作為爭議解決的調解人或仲裁員。18.第三方介入的權利a)獲得合同雙方提供的相關信息；b)要求合同雙方配合其履行職責；c)對合同履行情況進行獨立的調查和評估。19.第三方介入的義務a)保守合同秘密；b)獨立、公正地履行職責；c)在合同約定的時間內完成工作任務。20.第三方責任限額20.1第三方責任限額的確定20.1.1第三方責任限額應根據第三方介入的具體事項、預期目標和合同雙方協商確定；20.1.2第三方責任限額應在合作協議中明確約定。21.第三方責任承擔21.1第三方在履行職責過程中因故意或重大過失造成合同雙方損失的，應承擔相應的賠償責任；21.1.1第三方責任承擔應遵循過錯責任原則。22.第三方與其他各方的劃分說明22.1第三方與合同雙方的關系22.1.1第三方與合同雙方是合作關系，而非合同當事人；22.1.2第三方應遵守合同雙方的約定，不得損害合同雙方的合法權益。23.第三方介入后的合同變更23.1第三方介入后，合同雙方可就合同內容進行協商變更，變更內容應在合作協議中體現；23.1.1合同變更應遵