甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易首付協議示范文本2024版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4首付款1.5交易價格第二條首付款的金額與支付2.1首付款金額2.2支付時間2.3支付方式2.4支付賬戶第三條首付款的監管3.1監管機構3.2監管賬戶3.3監管期限3.4監管解除第四條買受人的付款義務4.1按時支付首付款4.2支付首付款的憑證4.3未按時支付的后果第五條出賣人的義務5.1提供合法房產證明5.2保證房產權利瑕疵5.3配合辦理過戶手續第六條風險提示6.1房產市場風險6.2政策風險6.3其他風險第七條違約責任7.1買受人違約7.2出賣人違約7.3違約賠償方式第八條爭議解決8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同生效后的規定第十一條附加條款11.1補充協議11.2附件11.3法律法規第十二條合同的份數12.1合同副本12.2各方的留存12.3備案份數第十三條雙方聲明13.1真實性聲明13.2合法性聲明13.3權利義務聲明第十四條其他約定14.1交易過程中的費用承擔14.2房產交付時間與方式14.3后續物業管理及維修責任第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4首付款1.5交易價格第二條首付款的金額與支付2.1首付款金額2.2支付時間2.3支付方式2.4支付賬戶買受人應將首付款支付至出賣人指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：【】賬號：【】銀行：【】第三條首付款的監管3.1監管機構3.2監管賬戶首付款的監管賬戶信息如下：戶名：【】賬號：【】銀行：【】3.3監管期限3.4監管解除在監管期限內，買受人未按照合同約定辦理過戶手續的，監管機構有權解除對首付款的監管，并將首付款支付給出賣人。第四條買受人的付款義務4.1按時支付首付款買受人應按照本合同約定的支付時間、金額和方式，按時支付首付款，否則按違約處理。4.2支付首付款的憑證買受人支付首付款后，應向出賣人提供銀行轉賬憑證或現金支付的收據，作為支付首付款的憑證。4.3未按時支付的后果買受人未按時支付首付款的，應當按照逾期付款部分的20%支付違約金，違約金不足以彌補損失的，當事人可依法請求賠償。第五條出賣人的義務5.1提供合法房產證明出賣人應向買受人提供合法的房產證明，包括但不限于房產證、土地使用權證等，以確保買受人購買的二手房權利瑕疵。5.2保證房產權利瑕疵出賣人保證所出售的二手房不存在權利瑕疵，如存在權利瑕疵導致買受人遭受損失的，出賣人應承擔相應的賠償責任。5.3配合辦理過戶手續出賣人應積極配合買受人辦理二手房過戶手續，確保過戶過程順利進行。如因出賣人原因導致過戶失敗的，出賣人應承擔相應責任。第六條風險提示6.1房產市場風險買受人應知曉房產市場價格波動及政策調整等風險，并自行承擔因市場變化導致的損失。6.2政策風險買受人應了解并遵守國家關于房地產市場的法律法規政策，因政策變化導致的損失由買受人自行承擔。6.3其他風險買受人應自行承擔因房屋質量、鄰里關系、物業管理等原因產生的其他風險。第七條違約責任7.1買受人違約買受人未按照本合同約定支付首付款的，應當按照逾期付款部分的20%支付違約金，違約金不足以彌補損失的，當事人可依法請求賠償。7.2出賣人違約出賣人未按照本合同約定提供合法房產證明、保證房產權利瑕疵或配合辦理過戶手續的，應當承擔違約責任，賠償買受人因此遭受的損失。7.3違約賠償方式違約賠償方式包括賠償金、履行合同、解除合同等，具體方式由當事人協商確定。第八條爭議解決8.1協商解決雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的爭議，如果協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2調解解決在爭議發生后，雙方可以同意由相關機構進行調解。調解不成的，不影響任何一方采取法律手段解決爭議。8.3仲裁解決如雙方在合同中約定仲裁條款，爭議發生時，任何一方均可向約定的仲裁機構申請仲裁。8.4法律途徑如雙方未約定仲裁，任何一方在爭議發生后，有權采取法律手段，包括但不限于起訴、申請仲裁、申請調解等，以解決爭議。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件合同變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。9.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行主要債務；（4）一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（5）一方遲延履行債務或有其他違約行為致使合同目的不能實現。9.3變更與解除的程序合同變更或解除需書面協議，并由雙方簽字或蓋章確認。協議生效后，原合同的相關條款相應變更或解除。第十條合同的生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同生效時間本合同自簽字或蓋章之日起【】日內生效。10.3合同生效后的規定合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利義務。第十一條附加條款11.1補充協議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。11.2附件本合同附件包括：【】等，附件與本合同具有同等法律效力。11.3法律法規本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等，均應遵守中華人民共和國相關法律法規。第十二條合同的份數12.1合同副本本合同一式【】份，雙方各執【】份，具有同等法律效力。12.2各方的留存各方應將本合同副本留存，以備不時之需。12.3備案份數本合同的副本【】份已向【】部門備案。第十三條雙方聲明13.1真實性聲明雙方聲明所提供的信息真實、準確、完整，無任何虛假陳述。13.2合法性聲明雙方聲明簽訂本合同是基于自愿、公平、公正的原則，且合同內容符合法律法規的規定。13.3權利義務聲明雙方明確了解并同意履行合同約定的權利義務，遵守合同的約定。第十四條其他約定14.1交易過程中的費用承擔交易過程中的費用包括但不限于：【】等，由【】承擔。14.2房產交付時間與方式房產交付時間為【】，交付方式為【】。14.3后續物業管理及維修責任房產交付后，后續物業管理及維修責任由【】承擔。本合同一式【】份，雙方各執【】份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證附件二：土地使用權證附件三：房屋所有權轉移登記申請書附件四：買賣雙方身份證明復印件附件五：首付款支付憑證附件六：貸款批準函（如有貸款）附件七：過戶費用清單附件八：物業管理合同附件九：維修責任承諾書附件十：補充協議（如有）附件的詳細要求和說明：1.房產證：須為原件，證明出賣人擁有出售房產的合法權利。2.土地使用權證：須為原件，證明出賣人對土地的使用權。3.房屋所有權轉移登記申請書：用于申請將房產所有權從出賣人名下轉移至買受人名下。4.買賣雙方身份證明復印件：用于證明雙方的身份，復印件須清晰可辨。5.首付款支付憑證：銀行轉賬憑證或現金支付收據，證明買受人已支付首付款。6.貸款批準函：如有貸款，需提供銀行出具的貸款批準函。7.過戶費用清單：列出過戶過程中產生的所有費用及金額。8.物業管理合同：證明買受人接受物業管理的相關條款。9.維修責任承諾書：出賣人承諾在一定期限內承擔房屋維修責任。10.補充協議：如有額外條款，需簽訂補充協議，并與主合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.買受人未按時支付首付款。2.出賣人未提供合法房產證明或保證房產權利瑕疵。3.出賣人未配合買受人辦理過戶手續。4.雙方未按照約定履行合同義務。違約責任認定標準：1.買受人未按時支付首付款的，應當按照逾期付款部分的20%支付違約金，違約金不足以彌補損失的，當事人可依法請求賠償。2.出賣人未提供合法房產證明或保證房產權利瑕疵的，應當承擔違約責任，賠償買受人因此遭受的損失。3.出賣人未配合買受人辦理過戶手續的，應當承擔違約責任，賠償買受人因此遭受的損失。4.雙方未按照約定履行合同義務的，應當根據實際情況承擔相應的違約責任。示例說明：如果買受人逾期支付首付款，出賣人可以要求買受人支付逾期付款部分的20%作為違約金。如果逾期付款部分為10萬元，則違約金為2萬元。如果違約金不足以彌補出賣人的損失，出賣人還可以要求買受人支付超出違約金的損失部分。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經辦理過登記手續，所有權發生轉移的住宅。2.首付款：指買受人按照合同約定，向出賣人支付的用于購買二手房的一部分款項。3.交易價格：指買受人購買二手房所需支付的總價款，包括首付款及貸款部分。4.出賣人：指依法擁有并出售二手房的公民、法人或其他組織。5.買受人：指依法購買二手房并支付首付款的公民、法人或其他組織。6.監管機構：指負責監管首付款的機構，如銀行。7.監管賬戶：指用于存放首付款的賬戶，由監管機構管理。8.監管期限：指首付款的監管期限，自首付款支付之日起至本合同約定的過戶日期止。9.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。10.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。1.二手房：本合同涉及的房產為二手房，已辦理過登記手續且所有權發生轉移。2.首付款：買受人