20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度高層住宅商品房預售合同規范本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義與解釋1.2合同當事人1.3合同簽訂時間與地點1.4合同生效條件2.預售商品房基本情況2.1商品房項目名稱2.2商品房項目地址2.3商品房項目開發單位2.4商品房項目規劃許可證2.5商品房項目預售許可證3.商品房銷售面積及價格3.1商品房面積計算方式3.2商品房銷售單價3.3商品房總價3.4付款方式及期限3.5優惠條件及限制4.商品房交付條件及時間4.1商品房交付條件4.2商品房交付時間4.3商品房交付手續4.4商品房交付責任5.商品房質量保證5.1商品房質量標準5.2質量保證期限5.3質量保修責任5.4質量爭議處理6.商品房使用與維護6.1商品房使用規定6.2商品房維護責任6.3商品房維修服務6.4商品房使用安全7.合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除程序7.4合同變更與解除后果8.違約責任8.1違約責任概述8.2違約金及賠償標準8.3違約責任承擔方式8.4違約責任爭議處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用10.合同解除條件10.1合同解除事由10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同解除后的處理11.1商品房退還11.2付款退還11.3其他相關費用退還12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內容13.合同其他約定13.1合同履行監督13.2合同履行通知13.3合同履行變更13.4合同履行終止14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人簽字14.4合同簽署見證人簽字第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義與解釋1.2合同當事人出賣人法定代表人：_______出賣人地址：_______買受人法定代表人：_______買受人地址：_______1.3合同簽訂時間與地點本合同于_______年_______月_______日，在_______地點簽訂。1.4合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條預售商品房基本情況2.1商品房項目名稱本項目名稱：_______2.2商品房項目地址本項目地址：_______2.3商品房項目開發單位開發單位名稱：_______2.4商品房項目規劃許可證項目規劃許可證編號：_______2.5商品房項目預售許可證項目預售許可證編號：_______第三條商品房銷售面積及價格3.1商品房面積計算方式商品房面積計算按照《商品房銷售管理辦法》的規定執行。3.2商品房銷售單價商品房銷售單價為人民幣_______元/平方米。3.3商品房總價商品房總價為人民幣_______元。3.4付款方式及期限（1）買受人應按下列付款方式及期限付款：a.首付款：_______元，于合同簽訂之日起_______個工作日內支付；b.尾款：_______元，于_______前支付。（2）分期付款的具體時間及金額，雙方另行協商確定。3.5優惠條件及限制（1）甲方提供的優惠條件如下：a.一次性付款優惠：_______元；b.按期付款優惠：_______元。（2）優惠條件的使用不得違反國家相關法律法規及政策。第四條商品房交付條件及時間4.1商品房交付條件a.商品房已取得《建筑工程竣工驗收備案表》；b.商品房配套設施齊全；c.商品房不存在影響正常使用的質量問題。4.2商品房交付時間商品房交付時間為_______年_______月_______日。4.3商品房交付手續a.買受人身份證明；b.商品房購買合同；c.商品房預售許可證復印件。4.4商品房交付責任（1）甲方負責辦理商品房交付手續，并承擔相應的責任。（2）因甲方原因導致商品房交付延遲的，甲方應向買受人支付_______%的違約金。第五條商品房質量保證5.1商品房質量標準商品房質量應符合國家有關建筑工程質量標準及設計要求。5.2質量保證期限商品房質量保證期限自商品房交付之日起_______年。5.3質量保修責任（1）甲方應按照國家有關建筑工程質量保修制度的規定，對商品房進行保修。（2）保修期內，因商品房質量問題造成買受人損失的，甲方應負責修復或賠償。5.4質量爭議處理（1）買受人發現商品房存在質量問題，應及時通知甲方。（2）甲方應在接到通知后_______個工作日內對質量問題進行處理。（3）質量爭議解決方式按照《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定執行。第六條商品房使用與維護6.1商品房使用規定（1）買受人應按照設計用途使用商品房。（2）買受人不得擅自改變商品房結構及用途。6.2商品房維護責任（1）甲方負責商品房的公共區域及配套設施的維護。（2）買受人負責自用部分的維護。6.3商品房維修服務（1）甲方應設立維修服務，為買受人提供維修服務。（2）維修服務費用按照國家有關規定執行。6.4商品房使用安全（1）買受人應遵守商品房使用安全規定，不得進行危及安全的活動。（2）甲方應定期對商品房進行安全檢查，確保安全使用。第七條合同變更與解除7.1合同變更條件（1）因不可抗力導致合同無法繼續履行的；（2）雙方協商一致，且不違反法律、法規的。7.2合同解除條件（1）甲方未按約定交付商品房，買受人要求解除合同的；（2）買受人未按約定支付房款，甲方要求解除合同的；（3）因不可抗力導致合同無法繼續履行的。7.3合同變更與解除程序（1）合同變更需經雙方協商一致，并以書面形式簽訂變更協議。（2）合同解除需書面通知對方，并按照法定程序進行。7.4合同變更與解除后果（1）合同變更后，雙方應按照變更后的約定履行合同。（2）合同解除后，雙方應按照法律規定處理相關事宜。第八條違約責任8.1違約責任概述本合同項下，任何一方違反合同約定，均應承擔相應的違約責任。8.2違約金及賠償標準（1）若甲方未按約定時間交付商品房，每逾期一日，應向乙方支付_______元違約金。（2）若乙方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應向甲方支付_______元違約金。（3）因甲方原因導致商品房質量不合格，甲方應承擔相應的維修責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.3違約責任承擔方式（1）違約金不足以彌補損失的，違約方應賠償對方實際損失。（2）違約方應承擔因違約行為給對方造成的合理費用。8.4違約責任爭議處理違約責任爭議應通過協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協商、調解、仲裁或訴訟。9.2爭議解決機構（1）協商：雙方應通過協商解決爭議。（2）調解：協商不成時，雙方可共同選擇調解機構進行調解。（3）仲裁：雙方可選擇仲裁委員會進行仲裁。（4）訴訟：協商、調解、仲裁均未達成一致時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序（1）協商：雙方應自爭議發生后_______日內達成書面協議。（2）調解：調解機構應在接到申請后_______日內啟動調解程序。（3）仲裁：仲裁機構應在接到申請后_______日內組成仲裁庭，并在_______日內作出仲裁裁決。（4）訴訟：人民法院應在接到起訴狀后_______日內立案，并在_______日內作出判決。9.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，但法律另有規定的除外。第十條合同解除條件10.1合同解除事由（1）一方當事人違約，致使合同目的不能實現的；（2）因不可抗力致使合同無法繼續履行的；（3）雙方協商一致，決定解除合同的。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應書面通知對方。（2）合同解除后，雙方應按照法律規定處理相關事宜。10.3合同解除后果（1）合同解除后，未履行的部分不再履行。（2）已履行的部分，按比例返還。第十一條合同解除后的處理11.1商品房退還（1）合同解除后，甲方應將已收房款退還給乙方。（2）乙方應將已交付的商品房退還給甲方。11.2付款退還（1）合同解除后，甲方應退還乙方已支付的房款。（2）乙方應退還甲方已收取的定金。11.3其他相關費用退還（1）合同解除后，雙方應退還因合同而產生的其他費用。（2）退還費用按實際發生額計算。第十二條合同附件12.1合同附件清單a.商品房預售許可證復印件；b.商品房項目規劃許可證復印件；c.商品房買賣合同復印件；d.其他雙方認為必要的文件。12.2合同附件內容合同附件內容應與本合同一致，作為本合同的組成部分。第十三條合同其他約定13.1合同履行監督雙方應監督對方履行合同義務，確保合同目的的實現。13.2合同履行通知任何一方變更合同內容或履行義務時，應提前_______個工作日書面通知對方。13.3合同履行變更合同履行過程中，如需變更合同內容，雙方應協商一致，并以書面形式簽訂變更協議。13.4合同履行終止合同履行完畢或合同解除后，本合同自動終止。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽訂。14.2合同簽署地點本合同在_______地點簽訂。14.3合同簽署人簽字甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______14.4合同簽署見證人簽字見證人姓名：_______見證人單位：_______見證人簽字：_______第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為協助合同各方履行合同義務、提供專業服務或進行交易撮合的獨立第三方機構或個人。1.2第三方類型a.金融機構，如貸款銀行；b.評估機構，如房產評估公司；c.中介機構，如房地產經紀公司；d.法律服務機構，如律師事務所；e.其他經合同各方同意的第三方。第二條第三方介入目的及程序2.1第三方介入目的第三方介入的目的是協助合同各方履行合同義務，確保合同目的的實現。2.2第三方介入程序（1）合同各方同意第三方介入時，應書面通知對方。（2）第三方介入前，合同各方應與第三方簽訂書面合作協議，明確各自的權利、義務和責任。（3）第三方介入后，合同各方應繼續履行本合同約定的義務。第三條第三方權利與義務3.1第三方權利（1）第三方有權要求合同各方提供必要的資料和信息。（2）第三方有權對合同各方履行合同情況進行監督。3.2第三方義務（1）第三方應按照合作協議，客觀、公正地履行職責。（2）第三方應保守合同各方商業秘密。第四條第三方責任限額4.1第三方責任界定第三方在本合同履行過程中，因自身原因造成合同各方損失的，應承擔相應的賠償責任。4.2第三方責任限額（1）第三方對本合同各方承擔的責任限額，由合作協議約定。（2）如合作協議未約定責任限額，第三方對本合同各方承擔的責任限額，以不超過_______萬元人民幣為限。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲方的關系第三方與甲方之間的關系由合作協議約定，甲方應按照合作協議履行相應義務。5.2第三方與乙方的關系第三方與乙方之間的關系由合作協議約定，乙方應按照合作協議履行相應義務。5.3第三方與合同其他各方的關系第三方與合同其他各方的關系由合作協議約定，合同其他各方應按照合作協議履行相應義務。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，合同各方認為有必要變更合同內容的，應協商一致，并以書面形式簽訂變更協議。6.2變更協議與本合同具有同等法律效力。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，合同各方發生爭議的，應通過協商解決。7.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后，如合同各方同意終止合同，應協商一致，并以書面形式簽訂終止協議。8.2終止協議與本合同具有同等法律效力。第九條本條款的生效與解釋9.1本條款自合同各方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本條款的解釋權歸合同各方共同享有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房預售許可證復印件要求：復印件需加蓋預售許可證頒發機關公章，并注明“與原件一致”。2.商品房項目規劃許可證復印件要求：復印件需加蓋規劃許可證頒發機關公章，并注明“與原件一致”。3.商品房買賣合同復印件要求：復印件需加蓋合同簽訂雙方公章，并注明“與原件一致”。4.商品房項目測繪報告要求：測繪報告需由具有資質的測繪單位出具，并注明測繪時間。5.商品房項目竣工驗收備案表復印件要求：復印件需加蓋備案機關公章，并注明“與原件一致”。6.商品房質量保證書要求：保證書需由開發商出具，明確質量保證期限及保修范圍。7.商品房購房發票要求：發票需加蓋稅務機關公章，并注明購房金額。8.付款憑證要求：付款憑證需加蓋付款單位公章，并注明付款金額及日期。9.第三方合作協議要求：協議需由合同各方及第三方簽字（或蓋章），并注明協議內容。10.爭議解決協議要求：協議需由合同各方簽字（或蓋章），并注明爭議解決方式。11.合同變更協議要求：協議需由合同各方簽字（或蓋章），并注明變更內容。12.合同解除協議要求：協議需由合同各方簽字（或蓋章），并注明解除原因。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定（1）未按約定時間交付商品房，每逾期一日，應向乙方支付_______元違約金。示例：甲方未在合同約定的交付日期前30日交付商品房，逾期30天，應向乙方支付_______元違約金。2.乙方違約行為及責任認定（1）未按約定時間支付房款，每逾期一日，應向甲方支付_______元違約金。示例：乙方未在合同約定的付款日期前30日支付房款，逾期30天，應向甲方支付_______元違約金。3.第三方違約行為及責任認定（1）第三方未按照合作協議履行職責，造成合同各方損失的，應承擔相應的賠償責任。示例：評估機構未在約定時間內出具評估報告，導致合同履行延遲，應向合同各方支付_______元違約金。4.合同解除違約行為及責任認定（1）合同解除后，未履行部分不再履行，已履行部分按比例返還。示例：合同解除后，乙方已支付房款10萬元，甲方應向乙方返還_______元。5.不可抗力違約行為及責任認定（1）因不可抗力導致合同無法繼續履行的，合同各方互不承擔責任。示例：因地震導致商品房項目無法按時交付，合同各方互不承擔責任。全文完。二零二四年度高層住宅商品房預售合同規范2本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方的基本信息1.2合同簽訂的時間與地點1.3合同生效條件2.商品房基本情況2.1商品房的位置、面積、結構2.2商品房的設計用途2.3商品房的質量標準3.預售價格及支付方式3.1預售價格的確定3.2首付款及分期付款的具體安排3.3逾期付款的違約責任4.預售合同的變更與解除4.1合同變更的條件4.2合同解除的條件4.3合同變更與解除的程序5.交付與驗收5.1交付時間及條件5.2商品房驗收的標準與程序5.3驗收不合格的處理6.產權登記6.1產權登記的時間6.2產權登記的費用承擔6.3產權登記的辦理程序7.違約責任7.1違約責任的承擔方式7.2違約金的計算與支付7.3違約責任的免除8.爭議解決8.1爭議解決的方式8.2仲裁或訴訟的管轄8.3爭議解決費用的承擔9.不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力發生時的處理9.3不可抗力的證明與通知10.合同附件10.1合同附件的種類10.2合同附件的效力10.3合同附件的保管11.其他約定事項11.1合同履行過程中產生的新約定11.2合同履行過程中產生的爭議處理11.3合同終止后的處理12.合同份數及生效12.1合同份數12.2合同生效日期12.3合同生效條件13.合同解除13.1合同解除的條件13.2合同解除的程序13.3合同解除后的處理14.合同終止14.1合同終止的條件14.2合同終止的程序14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方的基本信息a)出賣方名稱、住所、法定代表人、聯系方式b)買受方名稱、住所、法定代表人、聯系方式1.2合同簽訂的時間與地點a)合同簽訂時間：二零二四年月日b)合同簽訂地點：出賣方住所或雙方約定地點1.3合同生效條件a)合同經雙方簽字蓋章后生效b)合同生效前，雙方應完成必要的審批手續2.商品房基本情況2.1商品房的位置、面積、結構a)商品房位于出賣方開發的住宅小區內b)商品房建筑面積為平方米，戶型為c)商品房結構為框架結構2.2商品房的設計用途a)商品房為住宅用途b)商品房不得用于商業或其他非居住用途2.3商品房的質量標準a)商品房應符合國家有關建筑質量安全標準b)商品房交付時應達到入住條件3.預售價格及支付方式3.1預售價格的確定a)預售價格為人民幣元/平方米b)預售總價為人民幣元3.2首付款及分期付款的具體安排a)首付款比例不得低于總房價的30%b)首付款支付時間：合同簽訂之日起日內c)分期付款時間及比例：詳見附件一3.3逾期付款的違約責任a)買受方逾期付款，每逾期一日應向出賣方支付總房價萬分之二的違約金b)出賣方有權解除合同，并要求買受方支付違約金4.預售合同的變更與解除4.1合同變更的條件a)雙方協商一致，且不違反法律法規及合同約定b)變更內容不涉及合同標的物的主要條款4.2合同解除的條件a)出賣方未按合同約定提供商品房b)買受方未按合同約定支付房款c)因不可抗力導致合同無法履行4.3合同變更與解除的程序a)雙方協商一致，簽訂變更或解除協議b)協議簽訂后，雙方應履行相應的通知義務5.交付與驗收5.1交付時間及條件a)商品房交付時間：合同約定的交房日期b)商品房交付條件：符合合同約定的交付條件5.2商品房驗收的標準與程序a)驗收標準：符合國家有關建筑質量安全標準b)驗收程序：詳見附件二5.3驗收不合格的處理a)出賣方應在驗收不合格之日起日內整改b)買受方有權要求延期交房或解除合同6.產權登記6.1產權登記的時間a)買受方應在商品房交付后日內辦理產權登記6.2產權登記的費用承擔a)產權登記費用由買受方承擔6.3產權登記的辦理程序a)買受方持相關證明材料向不動產登記機構申請產權登記7.違約責任7.1違約責任的承擔方式a)違約責任以支付違約金為主b)給對方造成損失的，還應承擔賠償責任7.2違約金的計算與支付a)違約金按合同約定的比例計算b)違約金支付時間：違約行為發生之日起日內7.3違約責任的免除a)因不可抗力導致違約的，可免除違約責任b)因不可抗力導致違約的，雙方應互不承擔賠償責任8.爭議解決8.1爭議解決的方式a)雙方應友好協商解決爭議b)協商不成的，可提交仲裁委員會仲裁c)仲裁地點：雙方約定的仲裁委員會所在地8.2仲裁或訴訟的管轄a)仲裁或訴訟均應在合同簽訂地或商品房所在地法院提起8.3爭議解決費用的承擔a)仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外9.不可抗力9.1不可抗力的定義a)不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況9.2不可抗力發生時的處理a)當事人應及時通知對方b)雙方應根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任9.3不可抗力的證明與通知a)當事人應提供不可抗力的有效證明b)通知應在不可抗力發生之日起日內發出10.合同附件10.1合同附件的種類a)商品房銷售合同b)商品房預售許可證c)商品房規劃設計方案d)商品房質量保證書10.2合同附件的效力a)合同附件是合同不可分割的一部分b)合同附件與合同具有同等法律效力10.3合同附件的保管a)合同附件由雙方各自保存一份b)任何一方不得擅自修改或替換合同附件11.其他約定事項11.1合同履行過程中產生的新約定a)雙方在合同履行過程中產生的新約定，應以書面形式補充合同b)新約定的效力與原合同同等11.2合同履行過程中產生的爭議處理a)對于合同履行過程中產生的爭議，雙方應友好協商解決b)協商不成的，可按第八條約定處理11.3合同終止后的處理a)合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余事項b)合同終止后，雙方應相互配合，妥善處理與合同相關的后續事宜12.合同份數及生效12.1合同份數a)本合同一式份，雙方各執份12.2合同生效日期a)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.3合同生效條件a)合同經雙方簽字蓋章后生效b)合同生效前，雙方應完成必要的審批手續13.合同解除13.1合同解除的條件a)出賣方未按合同約定提供商品房b)買受方未按合同約定支付房款c)因不可抗力導致合同無法履行13.2合同解除的程序a)雙方協商一致，簽訂合同解除協議b)協議簽訂后，雙方應履行相應的通知義務13.3合同解除后的處理a)合同解除后，雙方應按照合同約定處理剩余事項b)合同解除后，雙方應相互配合，妥善處理與合同相關的后續事宜14.合同終止14.1合同終止的條件a)合同約定的履行期限屆滿b)合同解除c)合同約定的其他終止條件14.2合同終止的程序a)雙方協商一致，簽訂合同終止協議b)協議簽訂后，雙方應履行相應的通知義務14.3合同終止后的處理a)合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余事項b)合同終止后，雙方應相互配合，妥善處理與合同相關的后續事宜第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與界定1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方一致同意介入合同履行過程中的個人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機構、咨詢機構、監理機構、施工隊伍等。2.第三方的責任與權利2.1第三方在合同履行過程中，根據甲乙雙方的要求，承擔相應的責任，享有相應的權利。2.2第三方的責任包括但不限于：a)按照合同約定，提供專業服務；b)保守商業秘密，不得泄露甲乙雙方的商業信息；c)按時完成工作任務，確保服務質量；d)對因自身原因造成的損失承擔賠償責任。2.3第三方的權利包括但不限于：a)收取約定的服務費用；b)享有合同履行過程中的知情權；c)享有合同履行過程中的參與權。3.第三方介入的程序3.1甲乙雙方一致同意第三方介入合同履行過程。3.2第三方與甲乙雙方簽訂書面協議，明確各方權利義務。3.3第三方按照協議約定，參與合同履行。4.甲乙雙方增加的額外條款a)第三方介入的必要性及目的；b)第三方的責任范圍及權利；c)第三方的資質要求及審查程序；d)第三方的違約責任及處理方式。4.2甲乙雙方應確保第三方具備履行合同所需的專業能力、資質和信譽。5.第三方的責任限額5.1第三方的責任限額應根據合同標的額及第三方服務內容確定。5.2第三方的責任限額不得超過合同標的額的10%。5.3第三方責任限額的具體數額由甲乙雙方在協議中約定。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方之間，以及第三方與合同履行過程中涉及的各方之間，應明確劃分責任和權利。6.2第三方應獨立承擔其服務范圍內的責任，不得將責任轉嫁給甲乙雙方或其他第三方。6.3第三方在履行合同過程中，不得損害甲乙雙方或其他第三方的合法權益。7.第三方的變更與解除7.1第三方如需變更或解除合同，應提前通知甲乙雙方，并取得雙方同意。7.2第三方變更或解除合同，應按照合同約定承擔相應的責任。8.第三方的違約責任8.1第三方如違反合同約定，應承擔相應的違約責任。8.2第三方違約責任包括但不限于：a)按照合同約定支付違約金；b)按照合同約定賠償損失；c)承擔其他違約責任。9.第三方的保密義務9.1第三方在合同履行過程中，應嚴格履行保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業秘密。9.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。10.第三方的法律適用與爭議解決10.1第三方介入合同履行過程中的法律適用，按照合同約定或相關法律規定執行。