20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度繁華商圈商鋪租賃管理規(guī)范合同合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的第二章商鋪租賃條件2.1商鋪基本情況2.2租賃面積2.3租賃用途2.4租金及支付方式2.5租金調整機制2.6押金及退還第三章租賃雙方的權利與義務3.1出租方的權利與義務3.2承租方的權利與義務3.3違約責任第四章商鋪使用規(guī)范4.1商鋪裝修要求4.2商鋪使用限制4.3商鋪設施維護4.4商鋪消防及安全第五章商圈管理規(guī)范5.1商圈運營管理5.2商圈公共區(qū)域管理5.3商圈秩序維護5.4商圈活動管理第六章商圈宣傳推廣6.1宣傳推廣方式6.2宣傳推廣費用6.3宣傳推廣效果評估第七章商圈租賃合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止程序第八章商圈租賃合同爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序第九章合同附件9.1商鋪平面圖9.2商圈設施清單9.3其他相關文件第十章合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序第十一章合同解除與終止后的處理11.1租金及押金退還11.2商鋪設施恢復11.3合同解除與終止后的其他事項第十二章違約責任與賠償12.1違約責任承擔12.2違約賠償標準12.3違約賠償程序第十三章合同解釋與適用法律13.1合同解釋原則13.2合同適用法律13.3合同爭議適用法律第十四章其他約定事項14.1合同變更14.2合同通知14.3合同解釋權14.4合同簽署與生效合同編號2024第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二四年度繁華商圈商鋪租賃管理規(guī)范合同”。1.2合同雙方基本信息名稱：_________地址：_________法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________名稱：_________地址：_________法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.6合同目的本合同目的為規(guī)范繁華商圈商鋪租賃行為，明確甲乙雙方的權利義務，確保商圈的正常運營。第二章商鋪租賃條件2.1商鋪基本情況商鋪位于_________，面積為____平方米，商鋪編號為____。2.2租賃面積乙方租賃商鋪面積為____平方米，實際使用面積以商鋪現(xiàn)狀為準。2.3租賃用途乙方租賃商鋪僅用于_________，不得擅自改變用途。2.4租金及支付方式商鋪租金為每月____元，乙方應于每月____日前支付當月租金。2.5租金調整機制租金自合同簽訂之日起____年后，根據(jù)市場行情及商圈運營狀況進行調整。2.6押金及退還乙方應于合同簽訂時向甲方支付押金____元，合同期滿后無違約行為，押金無息退還。第三章租賃雙方的權利與義務3.1出租方的權利與義務（1）甲方享有商鋪的所有權，有權要求乙方遵守合同約定。（2）甲方應保證商鋪的合法使用，提供必要的設施設備。（3）甲方有權對乙方違反合同約定進行制止和糾正。3.2承租方的權利與義務（1）乙方有權在合同約定的范圍內使用商鋪。（2）乙方應按照合同約定支付租金和押金。（3）乙方應遵守商圈管理規(guī)范，維護商圈秩序。第四章商鋪使用規(guī)范4.1商鋪裝修要求乙方進行裝修前應向甲方提出申請，經甲方同意后方可進行，裝修方案應報商圈管理方備案。4.2商鋪使用限制乙方不得擅自改變商鋪結構，不得從事違法活動。4.3商鋪設施維護乙方應妥善維護商鋪設施，如設施損壞，乙方應負責維修或賠償。4.4商鋪消防及安全乙方應遵守消防安全規(guī)定，確保商鋪安全。第五章商圈管理規(guī)范5.1商圈運營管理商圈管理方負責商圈的日常運營管理，包括環(huán)境衛(wèi)生、設施維護等。5.2商圈公共區(qū)域管理商圈公共區(qū)域由商圈管理方負責管理，乙方應遵守公共區(qū)域管理規(guī)定。5.3商圈秩序維護商圈管理方負責維護商圈秩序，確保商圈安全和諧。5.4商圈活動管理商圈管理方有權組織或舉辦各類活動，乙方應予以配合。第六章商圈宣傳推廣6.1宣傳推廣方式商圈管理方通過線上線下多種渠道進行宣傳推廣。6.2宣傳推廣費用宣傳推廣費用由商圈管理方承擔，乙方無需支付。6.3宣傳推廣效果評估商圈管理方定期評估宣傳推廣效果，并對宣傳策略進行調整。第七章商圈租賃合同解除與終止7.1合同解除條件（1）乙方未按合同約定支付租金或押金。（2）乙方違反合同約定，擅自改變商鋪用途。（3）乙方違反消防安全規(guī)定，造成安全事故。7.2合同終止條件（1）合同期滿，雙方無續(xù)約意愿。（2）商圈管理方因公共利益需要，提前終止合同。7.3合同解除與終止程序（1）一方提出解除或終止合同，應提前____日書面通知對方。（2）雙方協(xié)商一致解除或終止合同。（3）合同解除或終止后，乙方應立即搬離商鋪，甲方退還押金。第八章合同附件9.1商鋪平面圖附：商鋪平面圖。9.2商圈設施清單附：商圈設施清單。9.3其他相關文件附：其他相關文件。第九章合同生效與終止10.1合同生效條件本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。10.2合同終止條件（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.3合同解除與終止程序（1）一方提出解除或終止合同，應提前____日書面通知對方；（2）雙方協(xié)商確定解除或終止的具體事宜；（3）辦理相關手續(xù)，包括但不限于退還押金、恢復原狀等。第十章合同解除與終止后的處理11.1租金及押金退還合同解除或終止后，甲方應退還乙方已支付的押金，乙方應退還甲方已收取的租金。11.2商鋪設施恢復乙方應將商鋪恢復至合同簽訂時的狀態(tài)，如需進行修復，乙方應承擔修復費用。11.3合同解除與終止后的其他事項合同解除或終止后，雙方應妥善處理與合同相關的其他事項。第十一章違約責任與賠償12.1違約責任承擔任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。12.2違約賠償標準違約賠償標準按照實際損失計算，包括但不限于直接經濟損失和合理的間接經濟損失。12.3違約賠償程序違約方應于違約事實發(fā)生后____日內向守約方支付違約賠償金。第十二章合同解釋與適用法律13.1合同解釋原則本合同的解釋應遵循誠實信用原則，以合同條款的真實意思為準。13.2合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.3合同爭議適用法律合同爭議應適用中華人民共和國法律，由有管轄權的人民法院管轄。第十四章其他約定事項14.1合同變更任何一方要求變更本合同內容，應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。14.2合同通知本合同的通知應以書面形式進行，自發(fā)出之日起____日內送達對方。14.3合同解釋權對本合同的解釋權歸甲方所有。14.4合同簽署與生效本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方管理權限甲方作為商圈的管理方，擁有對商圈整體運營的決策權，包括但不限于商鋪租賃、商圈活動安排、公共區(qū)域管理等。1.2商圈發(fā)展規(guī)劃甲方應制定商圈長期發(fā)展規(guī)劃，包括商業(yè)布局、業(yè)態(tài)調整、品牌引進等，乙方應予以配合。1.3商圈品牌形象維護甲方有權要求乙方在經營活動中維護商圈整體品牌形象，包括但不限于店面設計、宣傳材料等。1.4商圈設施設備更新甲方負責商圈內公共設施設備的維護和更新，乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)設施設備損壞，應及時通知甲方。1.5商圈安全管理甲方負責商圈的安全管理，包括但不限于消防安全、治安巡邏等，乙方應遵守相關規(guī)定，協(xié)助甲方維護商圈安全。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方經營自主權乙方在遵守商圈管理規(guī)范的前提下，擁有商鋪經營的自主權，包括但不限于經營策略、商品定價等。2.2商鋪裝修及改造乙方有權對商鋪進行必要的裝修及改造，但需提前向甲方提出申請，并遵守商圈裝修規(guī)范。2.3商鋪經營數(shù)據(jù)共享甲方應與乙方共享商圈內的經營數(shù)據(jù)，包括但不限于客流量、銷售額等，以幫助乙方調整經營策略。2.4商圈活動參與乙方有權參與商圈組織的各類活動，并享有相關優(yōu)惠政策。2.5商圈服務支持甲方應提供必要的商業(yè)服務支持，包括但不限于市場調研、品牌推廣等，以幫助乙方提升經營業(yè)績。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務費用若本合同涉及第三方中介服務，甲方或乙方應支付中介服務費用，具體費用由雙方與中介協(xié)商確定。3.2中介職責范圍中介的職責范圍包括但不限于合同簽訂、商鋪租賃、商圈運營等，具體職責由中介服務協(xié)議約定。3.3中介保密義務中介在提供服務過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.4中介違約責任若中介未能履行服務協(xié)議中的義務，或因中介原因導致合同無法履行，中介應承擔相應的違約責任。3.5中介爭議解決中介與甲乙雙方之間產生的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.商圈設施清單3.其他相關文件4.中介服務協(xié)議（如有）5.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按合同約定支付租金或押金。乙方違反合同約定，擅自改變商鋪用途。乙方違反消防安全規(guī)定，造成安全事故。甲方未按合同約定提供必要的設施設備。甲方未按合同約定維護商圈設施設備。中介未履行保密義務，泄露商業(yè)秘密。2.違約認定：違約行為的認定應根據(jù)合同條款和相關法律法規(guī)進行。雙方應就違約行為進行書面確認，并協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.誠實信用原則：指當事人應本著誠實、守信的原則履行合同義務。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.違約責任：指當事人違反合同約定，應承擔的法律責任。4.法律法規(guī)：指國家制定的具有普遍約束力的規(guī)范性文件。5.有管轄權的人民法院：指根據(jù)法律規(guī)定，有權對特定案件進行審理的人民法院。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應提前通知乙方，若乙方仍未支付，可依法采取訴訟或其他法律手段追討租金。2.問題：商鋪設施設備損壞。解決辦法：乙方應及時通知甲方，甲方應在合理期限內進行修復或更換。3.問題：中介泄露商業(yè)秘密。解決辦法：甲方或乙方發(fā)現(xiàn)中介泄露商業(yè)秘密，應立即采取保密措施，并向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.繁華商圈商鋪租賃。2.商圈運營管理。3.商圈活動組織與推廣。4.商圈設施設備維護與更新。5.商圈安全管理。6.商圈與第三方中介合作。全文完。二零二四年度繁華商圈商鋪租賃管理規(guī)范合同1合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于繁華商圈的商鋪，乙方有意租賃該商鋪用于經營，為明確雙方的權利和義務，保障雙方的合法權益，經雙方友好協(xié)商，達成如下租賃管理規(guī)范合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）繁華商圈：指交通便利、人流量大、商業(yè)氛圍濃厚的商業(yè)區(qū)域。（2）商鋪：指甲方提供的用于乙方經營的固定場所。（3）租賃：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方支付租金，使用甲方商鋪的權利。3.2關鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中的出租方。（2）乙方：指本合同中的承租方。（3）租金：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方支付的費用。（4）合同期限：指本合同約定的租賃期限。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權對乙方進行租賃管理，確保租賃合同的履行。（2）甲方有權要求乙方遵守租賃管理規(guī)定，維護租賃場所的正常運營。（3）甲方有權對乙方違反合同約定的行為進行制止，并要求乙方承擔相應的法律責任。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權根據(jù)租賃合同約定，使用甲方商鋪進行經營活動。（2）乙方應按照租賃合同約定，按時支付租金。（3）乙方應遵守租賃管理規(guī)定，不得擅自改變商鋪用途。（4）乙方應合理使用商鋪設施，不得損壞或擅自拆除。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點租賃地點：甲方提供的位于繁華商圈的商鋪。5.3合同履行方式乙方應按照租賃合同約定，按時支付租金，并遵守租賃管理規(guī)定。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿，經雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽合同。（2）租賃合同約定的終止條件成就。6.3終止程序（1）合同到期前，雙方應提前____個月書面通知對方，協(xié)商是否續(xù)簽合同。（2）合同終止時，乙方應將商鋪交還給甲方，并拆除乙方在商鋪內設置的設施。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應向甲方支付合同終止前的租金。（2）合同終止后，乙方應承擔因其違約行為給甲方造成的損失。（3）合同終止后，雙方應相互返還對方因履行合同所提供的物品或支付的費用。七、費用與支付7.1費用構成（1）租金：乙方應按照本合同約定的租金標準，向甲方支付租金。（2）物業(yè)管理費：乙方應按照物業(yè)管理公司的收費標準，支付物業(yè)管理費。（3）水電費：乙方在使用商鋪過程中產生的水電費用，由乙方自行承擔。（4）其他費用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式（1）現(xiàn)金支付：乙方可在約定的時間內，將費用現(xiàn)金交付給甲方或甲方指定的收款人。（2）銀行轉賬：乙方應按照甲方指定的銀行賬戶信息，通過銀行轉賬方式支付費用。7.3支付時間（1）租金支付：乙方應在每月的____日前，將當月租金支付給甲方。（2）物業(yè)管理費、水電費等其他費用：乙方應在費用發(fā)生后的____日內，支付相應費用。7.4支付章件（1）支付憑證：乙方支付費用后，應及時向甲方提供支付憑證。（2）費用清單：乙方應在支付費用時，向甲方提供費用清單。八、違約責任8.1甲方違約（1）退還已支付的租金。（2）賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）要求乙方立即支付欠付的租金。（2）暫停乙方使用商鋪的權利。（3）解除本合同，并要求乙方承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照本合同約定，向守約方支付違約金，違約金金額為____元。支付方式可根據(jù)雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密。（2）商鋪的租賃信息。（3）雙方在合同履行過程中產生的其他保密信息。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理措施，確保保密信息的保密性。（2）未經對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件。（3）其他雙方無法預見、無法避免且無法克服的事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。（2）因不可抗力導致合同無法履行或履行困難時，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決。（3）因不可抗力導致合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任。10.4不可抗力實例（1）因地震導致商鋪損壞，無法繼續(xù)使用。（2）因政府禁令導致商鋪無法正常經營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決若雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調節(jié)、仲裁或訴訟（1）調節(jié)：雙方可委托第三方進行調節(jié)。（2）仲裁：雙方可向有管轄權的仲裁機構申請仲裁。（3）訴訟：雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）本合同約定不得轉讓的合同。（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的合同。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對商鋪的所有權。（2）乙方在租賃期限內，不得擅自轉讓、抵押、贈與商鋪。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在租賃期間對商鋪進行必要維修、保養(yǎng)的權利。（2）甲方保留在緊急情況下進入商鋪進行必要處理的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，均應以書面形式進行，經雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力修改或補充的內容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應相互協(xié)作，共同維護商鋪的正常運營。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應提供必要的協(xié)助，包括但不限于商鋪的維修、保養(yǎng)等。（2）乙方應積極配合甲方的工作，確保商鋪的正常運營。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款任何對本合同的增減條款，均應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.租賃商鋪的照片或圖紙。2.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件。3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件。4.物業(yè)管理費收費標準。5.水電費收費標準。6.不可抗力事件的相關證明文件。7.爭議解決過程中的調解記錄或仲裁裁決書。8.任何與本合同修改和補充相關的書面文件。二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定提供商鋪，或未按約定進行必要維修、保養(yǎng)。乙方違約：未按時支付租金，擅自改變商鋪用途，損壞商鋪設施，或未經甲方同意轉讓租賃權。2.違約行為的認定：甲方違約：甲方未提供商鋪或未履行維修、保養(yǎng)義務，乙方有權要求賠償。乙方違約：乙方未按時支付租金，甲方有權暫停乙方使用商鋪，并要求支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整平等主體之間民事權利義務關系的法律。2.物權法：調整物權關系的法律，包括所有權、用益物權和擔保物權等。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構進行裁決。5.訴訟：指當事人通過人民法院解決爭議的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議。解決辦法：雙方應嚴格按照合同約定的支付方式進行支付，如有爭議，可通過協(xié)商或仲裁解決。2.問題：商鋪設施損壞。解決辦法：乙方應合理使用商鋪設施，如損壞，應及時通知甲方進行維修。甲方應在合理期限內進行維修，如逾期，乙方有權要求賠償。3.問題：商鋪用途變更。解決辦法：乙方不得擅自改變商鋪用途，如需變更，應提前通知甲方，并經甲方同意。4.問題：不可抗力事件影響。解決辦法：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并根據(jù)實際情況協(xié)商解決。如合同無法履行，雙方不承擔違約責任。5.問題：合同解除。解決辦法：合同解除前，雙方應按照合同約定進行必要的通知和協(xié)商。合同解除后，雙方應按照合同約定處理相關事宜。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體：指在本合同中，除甲方和乙方之外的第三方主體。2.第三方責任：第三方應保證其提供的商品或服務符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三方應對其提供的商品或服務承擔相應的質量責任。3.第三方權利：第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定，為其提供必要的經營條件和保障。第三方有權要求甲方和乙方在合同履行過程中，尊重其合法權益。4.第三方義務：第三方應按照合同約定，履行其義務，不得損害甲方和乙方的合法權益。第三方應配合甲方和乙方的工作，共同維護租賃商鋪的正常運營。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方提供符合合同約定的商鋪，并保證商鋪的使用功能。乙方有權要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務，確保商鋪的正常運營。乙方有權在合同約定的范圍內，自主決定經營方式。2.乙方利益條款：乙方有權在租賃期限內，根據(jù)市場情況調整經營策略。乙方有權在合同到期后，優(yōu)先續(xù)租。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自提高租金，否則乙方有權解除合同。甲方不得干預乙方的正常經營活動。甲方在租賃期限內，不得將商鋪轉租或抵押。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可根據(jù)市場情況，調整商鋪的租賃價格。甲方可對乙方的經營行為進行監(jiān)督，確保其符合法律法規(guī)和商業(yè)道德。2.甲方的利益條款：甲方可享有商鋪的租金收益。甲方可享有商鋪的經營增值。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變商鋪用途，否則甲方有權解除合同。乙方不得在商鋪內進行非法經營活動。乙方在租賃期限內，不得將商鋪轉租或轉借。全文完。二零二四年度繁華商圈商鋪租賃管理規(guī)范合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃商鋪的基本情況2.1.商鋪位置2.2.商鋪面積2.3.商鋪用途3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃結束日期3.3.租賃續(xù)約條件4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付周期4.3.租金支付方式5.押金及退還5.1.押金金額5.2.押金退還條件5.3.押金退還流程6.使用與維護6.1.商鋪使用規(guī)范6.2.商鋪維護責任6.3.商鋪裝修規(guī)范7.保證金及管理費7.1.保證金金額7.2.保證金使用范圍7.3.管理費標準及支付方式8.違約責任8.1.違約情形8.2.違約責任承擔8.3.違約賠償標準9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.2.爭議解決機構9.3.爭議解決期限10.合同變更與解除10.1.合同變更條件10.2.合同解除條件10.3.合同解除程序11.合同生效與終止11.1.合同生效條件11.2.合同終止條件11.3.合同終止程序12.其他約定事項12.1.廣告宣傳12.2.合作與協(xié)調12.3.不可抗力13.合同附件13.1.商鋪租賃合同13.2.商鋪使用規(guī)范13.3.其他相關文件14.合同簽署14.1.簽署時間14.2.簽署地點14.3.簽署代表第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：公司1.1.2.出租方地址：市區(qū)路號1.1.3.出租方法定代表人：1.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：個體經營戶1.2.2.承租方地址：市區(qū)路號1.2.3.承租方法定代表人：2.租賃商鋪的基本情況2.1.商鋪位置2.1.1.商鋪位于市區(qū)繁華商圈核心地段，路號2.1.2.商鋪周圍交通便利，人流量大，商業(yè)氛圍濃厚2.2.商鋪面積2.2.1.商鋪總面積為100平方米2.2.2.商鋪內布局合理，可滿足承租方經營需求2.3.商鋪用途2.3.1.商鋪用途為零售、餐飲等商業(yè)經營3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.1.1.租賃起始日期為2024年1月1日3.2.租賃結束日期3.2.1.租賃結束日期為2027年12月31日3.3.租賃續(xù)約條件3.3.1.租賃期滿前三個月，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜3.3.2.續(xù)約條件：租賃雙方同意續(xù)約，并簽訂新的租賃合同4.租金及支付方式4.1.租金金額4.1.1.租金為每月人民幣萬元整4.2.租金支付周期4.2.1.租金支付周期為每月支付一次4.3.租金支付方式4.3.1.承租方應于每月前5個工作日內，將租金支付至出租方指定賬戶5.押金及退還5.1.押金金額5.1.1.押金為人民幣萬元整5.2.押金退還條件5.2.1.租賃期滿且承租方無違約行為，出租方應在租賃期滿后10個工作日內退還押金5.3.押金退還流程5.3.1.承租方需提交押金收據(jù)及相關憑證5.3.2.出租方核實無誤后，退還押金至承租方指定賬戶6.使用與維護6.1.商鋪使用規(guī)范6.1.1.承租方應按照商鋪的用途和性質進行合法經營6.1.2.不得擅自改變商鋪的結構和用途6.2.商鋪維護責任6.2.1.承租方負責商鋪的日常維護和管理6.2.2.出租方負責商鋪的公共設施維護6.3.商鋪裝修規(guī)范6.3.1.承租方如需對商鋪進行裝修，需提前向出租方申請6.3.2.裝修方案需符合相關法律法規(guī)和出租方要求7.保證金及管理費7.1.保證金金額7.1.1.保證金為人民幣萬元整7.2.保證金使用范圍7.2.1.保證金用于賠償因承租方違約造成的出租方損失7.3.管理費標準及支付方式7.3.1.管理費為每月人民幣元整7.3.2.承租方應于每月前5個工作日內，將管理費支付至出租方指定賬戶8.違約責任8.1.違約情形8.1.1.承租方未按時支付租金8.1.2.承租方擅自改變商鋪用途或結構8.1.3.承租方造成商鋪損壞或未按約定進行維護8.1.4.承租方違反合同約定的其他行為8.2.違約責任承擔8.2.1.違約方應承擔違約金，違約金為應付款項的%8.2.2.因違約造成的損失，違約方應賠償對方實際損失8.3.違約賠償標準8.3.1.租賃期內，如因承租方違約導致合同解除，承租方應支付違約金8.3.2.租賃期內，如因出租方違約導致合同解除，出租方應支付違約金9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.1.1.雙方應友好協(xié)商解決爭議9.1.2.協(xié)商不成，可向租賃所在地人民法院提起訴訟9.2.爭議解決機構9.2.1.本合同爭議解決機構為市區(qū)人民法院9.3.爭議解決期限9.3.1.雙方應在爭議發(fā)生后30日內達成和解協(xié)議或提起訴訟10.合同變更與解除10.1.合同變更條件10.1.1.雙方協(xié)商一致，可對合同內容進行變更10.2.合同解除條件10.2.1.出現(xiàn)不可抗力事件，導致合同無法履行10.2.2.雙方協(xié)商一致，同意解除合同10.3.合同解除程序10.3.1.雙方應書面通知對方合同解除事宜10.3.2.合同解除后，雙方應妥善處理租賃物的交接事宜11.合同生效與終止11.1.合同生效條件11.1.1.雙方簽訂本合同，并完成押金繳納11.2.合同終止條件11.2.1.租賃期限屆滿11.2.2.合同解除11.3.合同終止程序11.3.1.合同終止后，雙方應辦理相關手續(xù)，包括但不限于租賃物的退還和押金的退還12.其他約定事項12.1.廣告宣傳12.1.1.承租方在使用商鋪進行廣告宣傳時，應遵守相關法律法規(guī)12.1.2.廣告宣傳內容不得損害出租方的名譽和利益12.2.合作與協(xié)調12.2.1.出租方和承租方應相互配合，共同維護商業(yè)環(huán)境12.3.不可抗力12.3.1.不可抗力事件包括自然災害、政府行為、社會異常事件等12.3.2.發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并協(xié)商處理13.合同附件13.1.商鋪租賃合同13.2.商鋪使用規(guī)范13.3.其他相關文件14.合同簽署14.1.簽署時間14.1.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2.簽署地點14.2.1.簽署地點為市區(qū)路號14.3.簽署代表14.3.1.出租方代表：14.3.2.承租方代表：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1.本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機構、法律顧問、保險代理、維修服務提供者等。2.第三方介入的情形2.1.中介方：在租賃雙方簽訂本合同時，若由中介方提供撮合服務，中介方作為第三方介入，協(xié)助雙方完成租賃事宜。2.2.評估機構：在租賃雙方就商鋪租賃價格、條件等存在爭議時，可引入第三方評估機構進行評估。2.3.法律顧問：在合同簽訂、履行過程中，若雙方需要法律意見或法律文件起草，可引入第三方法律顧問。2.4.保險代理：在租賃期間，若雙方需購買相關保險，可引入第三方保險代理。2.5.維修服務提供者：在商鋪租賃期間，若商鋪出現(xiàn)維修需求，可引入第三方維修服務提供者。3.第三方責任限額3.1.中介方：中介方僅作為撮合服務提供者，其責任限額為中介服務費用總額的%。3.2.評估機構：評估機構的責任限額為評估報告總價的%。3.3.法律顧問：法律顧問的責任限額為法律咨詢費用總額的%。3.4.保險代理：保險代理的責任限額為保險賠償總額的%。3.5.維修服務提供者：維修服務提供者的責任限額為維修費用總額的%。4.第三方責權利4.1.責任：第三方應按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責，確保其提供的服務符合合同要求。4.2.權利：第三方有權獲得合同約定的報酬，并有權要求租賃雙方提供必要的信息和協(xié)助。4.3.利益：第三方在合同履行過程中，應維護自身合法權益，不得損害租賃雙方的合法權益。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1.第三方與出租方：第三方作為獨立第三方，不參與租賃雙方的權利義務分配，其職責僅限于合同約定的服務內容。5.2.第三方與承租方：第三方作為獨立第三方，不參與租賃雙方的權利義務分配，其職責僅限于合同約定的服務內容。5.3.第三方與中介方：若第三方為中介方，其與出租方、承租方之間的關系為委托代理關系，中介方應按照委托協(xié)議履行職責。5.4.第三方與其他第三方：若第三方為其他第三方，其與其他第三方之間的關系為合作關系，各第三方應按照合作協(xié)議履行職責。6.第三方介入后的合同變更6.1.若第三方介入，需經租賃雙方同意，并簽訂補充協(xié)議，明確第三方介入的具體內容和責任。6.2.補充協(xié)議作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。7.第三方介入后的爭議解決7.1.第三方介入后，若發(fā)生爭議，租賃雙方應嘗試通過協(xié)商解決。7.2.協(xié)商不成，可向租賃所在地人民法院提起訴訟。8.第三方介入后的合同終止8.1.若第三方介入導致合同無法履行，租賃雙方可協(xié)商解除合同。8.2.合同解除后，租賃雙方應按照本合同約定，妥善處理租賃物的交接事宜。9.第三方介入后的費用承擔9.1.第三方介入產生的費用，由租賃雙方按照合同約定或補充協(xié)議約定承擔。9.2.若合同未約定或補充協(xié)議未約定，則由租賃雙方協(xié)商承擔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃合同正本詳細要求：合同應加蓋雙方公章，并由法定代表人或授權代表簽字。附件說明：本合同正本為租賃雙方簽訂的正式合同，具有法律效力。2.商鋪使用規(guī)范詳細要求：規(guī)范應包括商鋪的用途、使用時間、維護要求等內容。附件說明：本規(guī)范為商鋪使用的基本規(guī)則，承租方應嚴格遵守。3.商鋪租賃合同補充協(xié)議詳細要求：補充協(xié)議應針對合同中未明確的內容進行補充說明。附件說明：本協(xié)議為合同的有效補充，與合同具有同等法律效力。4.押金收據(jù)詳細要求：收據(jù)應加蓋出租方公章，并由法定代表人或授權代表簽字。附件說明：本收據(jù)為押金繳納的憑證，租賃期滿后用于退還押金。5.保證金收據(jù)詳細要求：收據(jù)應加蓋出租方公章，并由法定代表人或授權代表簽字。附件說明：本收據(jù)為保證金繳納的憑證，租賃期滿后用于賠償違約金。6.租金支付憑證詳細要求：憑證應加蓋出租方公章，并由法定代表人或授權代表簽字。附件說明：本憑證為租金支付的憑證，租賃雙方應妥善保管。7.商鋪裝修方案詳細要求：方案應包括裝修內容、費用預算、施工期限等內容。附件說明：本方案為商鋪裝修的依據(jù)，承租方需提前向出租方申請。8.評估報告詳細要求：報告應包含評估目的、評估方法、評估結果等內容。9.法律意見書詳細要求：意見書應包含法律依據(jù)、法律分析、法律建議等內容。10.保險單詳細要求：保險單應包含保險范圍、保險金額、保險期限等內容。附件說明：本保險單為租賃雙方購買的保險，租賃雙方應妥善保管。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1.承租方未按時支付租金1.2.承租方擅自改變商鋪用途或結構1.3.承租方造成商鋪損壞或未按約定進行維護1.4.承租方違反合同約定的其他行為1.5.出租方未按時交付商鋪或提供相關設施1.6.出租方擅自改變商鋪用途或結構1.7.出租方違反合同約定的其他行為2.責任認定標準2.1.違約金：違約方應支付違約金，違約金為應付款項的%。2.2.實際損失賠償：違約方應賠償對方實際損失，包括但不限于維修費用、租金損失等。2.3.合同解除：違約方嚴重違約，租賃雙方可協(xié)商解除合同。3.違約示例說明3.1.承租方未按時支付租金：若承租方連續(xù)個月未支付租金，出租方有權解除合同，并要求承租方支付違約金和實際損失賠償。3.2.承租方擅自改變商鋪用途：若承租方未經出租方同意，擅自改變商鋪用途，出租方有權解除合同，并要求承租方恢復原狀或支付違約金。3.3.承租方造成商鋪損壞：若承租方在使用過程中造成商鋪損壞，承租方應負責修復或賠償損失。全文完。二零二四年度繁華商圈商鋪租賃管理規(guī)范合同3本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃標的物描述2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時間4.3支付方式5.押金及退還5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還方式6.租金調整6.1調整頻率6.2調整方式6.3調整通知7.商鋪使用規(guī)范7.1使用范圍7.2使用限制7.3使用變更8.維修及保養(yǎng)責任8.1出租方責任8.2承租方責任9.水電費承擔9.1水電費結算方式9.2水電費支付方式10.費用承擔10.1公共設施費用10.2管理費10.3其他費用11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.其他約定事項14.1通知方式14.2合同生效14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1出租方信息1.1.1名稱：X公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊地址：省市區(qū)路號1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2承租方信息1.2.1名稱：YYY個體工商戶1.2.2法定代表人：1.2.3注冊地址：省市區(qū)路號1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56782.租賃標的物描述2.1商鋪位置：省市區(qū)繁華商圈路號2.2商鋪面積：150平方米2.3商鋪用途：商業(yè)零售3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃終止日期：2027年12月31日4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣10萬元整4.2租金支付時間：每月5日前4.3支付方式：銀行轉賬5.押金及退還5.1押金金額：人民幣5萬元整5.2押金退還條件：租賃期滿且商鋪設施無損壞5.3押金退還方式：租賃期滿后十個工作日內退還6.租金調整6.1調整頻率：每兩年調整一次6.2調整方式：根據(jù)市場租金水平及物價指數(shù)調整6.3調整通知：提前一個月通知承租方7.商鋪使用規(guī)范7.1使用范圍：僅限商業(yè)零售用途7.2使用限制：禁止經營非法、危險、易燃易爆等商品7.3使用變更：需提前一個月書面通知出租方，并經出租方同意8.維修及保養(yǎng)責任8.1出租方責任8.1.1負責商鋪主體結構及公共設施的維修保養(yǎng)8.1.2保證商鋪內部設施的正常使用8.1.3在租賃期間，對商鋪進行必要的維修和更新8.2承租方責任8.2.1負責商鋪內部裝修及設施的維護保養(yǎng)8.2.2保持商鋪內外環(huán)境的整潔，不得擅自改變商鋪結構8.2.3發(fā)現(xiàn)設施損壞及時通知出租方，并配合維修9.水電費承擔9.1水電費結算方式：按實際使用量結算9.2水電費支付方式：每月與租金同期支付10.費用承擔10.1公共設施費用：由出租方承擔10.2管理費：每月按商鋪面積計算，由承租方支付10.3其他費用：如稅費、物業(yè)費等，按相關法律法規(guī)和實際產生費用由承租方承擔11.違約責任11.1違約情形：包括逾期支付租金、擅自改變商鋪用途、損壞商鋪設施等11.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括支付違約金、賠償損失等12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁12.2爭議解決機構：仲裁委員會13.合同解除13.1解除條件：包括違約解除、合同期滿不再續(xù)租等13.2解除程序：一方提出解除合同，需提前一個月書面通知對方，并說明解除理由14.其他約定事項14.1通知方式：以書面形式發(fā)送至對方指定的地址或電子郵箱14.2合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3合同附件：包括租賃商鋪圖紙、租金支付憑證、押金收據(jù)等14.4合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.5本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在租賃關系中，非甲乙雙方的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構等。15.2第三方介入情形a)中介機構提供租賃信息、促成租賃交易；b)評估機構對商鋪價值進行評估；c)擔保機構提供租金擔保；d)其他法律、法規(guī)或雙方約定的需要第三方介入的情形。15.3第三方責任限額15.3.1第三方在介入租賃關系過程中，其責任限額如下：a)中介機構：僅限于其收取的中介服務費用范圍內；b)評估機構：限于其評估報告的合理誤差范圍內；c)擔保機構：限于其擔保金額范圍內；d)其他第三方：限于其提供服務的合理范圍內。15.4第三方責任界定15.4.1第三方在介入租賃關系過程中，其責任如下：a)中介機構：負責提供真實、有效的租賃信息，不得隱瞞或提供虛假信息；b)評估機構：負責客觀、公正地評估商鋪價值，不得有誤導性評估；c)擔保機構：負責在承租方違約時，按照合同約定履行擔保責任；d)其他第三方：按照其提供服務的性質和約定履行相應責任。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方介入租賃關系后，其權利和義務如下：a)與甲乙雙方簽訂相關協(xié)議，明確各自的權利和義務；b)不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；c)不得利用甲乙雙方信息進行不正當競爭；d)不得違反法律法規(guī)和本合同約定。15.6第三方介入時的額外條款及說明a)第三方介入前，甲乙雙方應達成一致意見，并簽署相關協(xié)議；b)第三方介入期間，甲乙雙方應保持溝通，及時解決出現(xiàn)的問題；c)第三方介入結束后，甲乙雙方應恢復正常的租賃關系；d)第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。15.7第三方介入后的合同變更15.7.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。15.8第三方介入后的合同終止15.8.1第三方介入后，如合同終止，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽署書面終止協(xié)議。15.9第三方介入后的合同解除15.9.1第三方介入后，如需解除合同，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽署書面解除協(xié)議。15.10第三方介入后的合同履行15.10.1第三方介入后，甲乙雙方應按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的權利和義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃合同詳細要求：合同中應包含租賃雙方的基本信息、商鋪信息、租賃期限、租金等核心條款。說明：此為租賃關系的主要文件，應清晰、完整地反映雙方的權利和義務。2.商鋪圖紙詳細要求：提供商鋪的平面圖、立面圖等，以準確反映商鋪的實際情況。說明：圖紙用于確認商鋪的具體位置、面積等，是租賃關系中的重要依據(jù)。3.租金支付憑證詳細要求：記錄每次租金支付的時間、金額、支付方式等信息。說明：支付憑證用于證明租金的支付情況，是雙方財務記錄的重要部分。4.押金收據(jù)詳細要求：記錄押金收取的時間、金額、退還條件等信息。說明：押金收據(jù)是押金收取和退還的重要憑證。5.評估報告詳細要求：由評估機構出具的商鋪價值評估報告，需有評估機構蓋章和評估師簽字。說明：評估報告用于確定商鋪的租金水平，是租金調整的重要依據(jù)。6.中介服務協(xié)議詳細要求：中介機構與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，明確中介服務的范圍、費用等。說明：中介服務協(xié)議是中介機構提供服務的基礎文件。7.擔保協(xié)議詳細要求：擔保機構與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，明確擔保金額、期限、違約責任等。說明：擔保協(xié)議是擔保機構提供擔保服務的基礎文件。8.商鋪裝修改造申請詳細要求：承租方如需對商鋪進行裝修改造，需提交申請，并經出租方同意。說明：裝修改造申請是保障雙方權益的重要文件。9.商鋪裝修改造驗收報告詳細要求：裝修改造完成后，由雙方共同驗收，并出具驗收報告。說明：驗收報告是確認裝修改造質量的重要文件。10.合同變更協(xié)議詳細要求：合同變更時，雙方應簽署變更協(xié)議，明確變更內容。說明：合同變更協(xié)議是變更合同條款的重要文件。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期支付租金責任認定標準：承租方未在約定時間內支付租金，視為違約。示例說明：若租金每月5日前支付，承租方于每月6日支付，則視為逾期支付。2.擅自改變商鋪用途責任認定標準：承租方未按約定用途使用商鋪，視為違約。示例說明：承租方將商鋪用于非商業(yè)零售用途，如開設餐飲，則視為違約。3.損壞商鋪設施責任認定標準：承租方在使用過程中損壞商鋪設施，未進行修復或賠償，視為違約。示例說明：承租方損壞商鋪墻面，未進行修復，則視為違約。4.逾期退還押金責任認定標準：租賃期滿后，承租方未在約定時間內退還押金，視為違約。示例說明：租賃期滿后，承租方未在十個工作日內退還押金，則視為違約。5.違反商鋪使用規(guī)范責任認定標準：承租方違反商鋪使用規(guī)范，如擅自改變商鋪結構，視為違約。示例說明：承租方擅自拆除商鋪隔斷，則視為違約。全文完。二零二四年度繁華商圈商鋪租賃管理規(guī)范合同5合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范繁華商圈商鋪租賃行為，明確甲乙雙方的權利義務，保障雙方的合法權益，實現(xiàn)商鋪租賃市場的健康發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)，以及《繁華商圈商鋪租賃管理規(guī)范》制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本合同中涉及的專業(yè)術語，如“繁華商圈”、“商鋪”、“租賃”等，均按照《繁華商圈商鋪租賃管理規(guī)范》中的定義執(zhí)行。3.2關鍵詞解釋1.繁華商圈：指交通便利、商業(yè)氛圍濃厚、人流量大、消費能力強的區(qū)域。2.商鋪：指繁華商圈內的商業(yè)經營場所，包括但不限于商鋪、柜臺、店面等。3.租賃：指甲方將商鋪出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權對乙方進行日常管理，確保商鋪的正常運營。3.甲方應確保商鋪符合國家有關法律法規(guī)和繁華商圈的規(guī)范要求。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權按照合同約定使用商鋪。2.乙方應按照合同約定支付租金，不得拖欠。3.乙方應遵守國家有關法律法規(guī)和繁華商圈的規(guī)范要求，不得從事違法活動。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點商鋪地址：_________5.3合同履行方式1.乙方應按照合同約定的時間、地點、方式支付租金。2.甲方應按照合同約定的時間、地點、方式提供商鋪的使用權。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，雙方同意終止合同。2.乙方違反合同約定，甲方有權解除合同。3.出現(xiàn)不可抗力因素，經雙方協(xié)商一致，可終止合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應提前通知對方。2.合同終止后，乙方應將商鋪交還甲方。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應按照合同約定處理相關事宜。2.乙方應按照合同約定支付違約金。七、費用與支付7.1費用構成1.租金：乙方應按照合同約定的租金標準支付租金，租金包括但不限于物業(yè)管理費、公共設施使用費等。2.押金：乙方應在簽訂本合同時向甲方支付押金，押金金額為租金的____倍。3.其他費用：包括但不限于裝修費、維修費、水電費等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式乙方應通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付上述費用。7.3支付時間1.租金：乙方應于每月的____日前支付當月租金。2.押金：乙方應在簽訂本合同時一次性支付押金。3.其他費用：按照雙方協(xié)商確定的時間支付。7.4支付條款1.甲方應在收到乙方支付的費用后，向乙方開具相應的收據(jù)。2.乙方應保證支付的費用真實、準確、完整。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按照合同約定提供商鋪的，應向乙方支付違約金，違約金為____元/天。2.甲方未按照合同約定維護商鋪的，應承擔相應的維修責任。8.2乙方違約1.乙方未按照合同約定支付租金的，應向甲方支付違約金，違約金為____元/天。2.乙方擅自改變商鋪用途的，應向甲方支付違約金，違約金為____元/天。3.乙方損壞商鋪的，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照合同約定支付違約金，違約金不足以彌補損失的，還應承擔相應的賠償責任。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等均為保密內容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性。2.雙方不得泄露、復制、傳播保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件本合同中不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減少損失。2.不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實例地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府征收、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經甲方書面同意，乙方不得轉讓本合同