2024成都二手住宅交易正式協議范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅1.4交易價格第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結構及面積2.3房屋所有權證號2.4房屋使用權證號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續4.4過戶費用第五條房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證5.2維修責任5.3維修費用第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的手續第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償金額第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構8.3訴訟管轄法院第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條其他約定10.1戶口遷移10.2物業、水電煤氣等費用結算10.3交易過程中的稅費第十一條附件11.1房屋所有權證復印件11.2房屋使用權證復印件11.3買賣雙方身份證復印件第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章12.3見證人簽字蓋章第十三條合同簽訂日期13.1合同簽訂日期第十四條合同份數14.1合同一式三份，出賣人、買受人各執一份，見證人留存一份。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅二手住宅是指甲方在此交易中出售的，已經辦理了房屋所有權證和土地使用權證的住宅。1.4交易價格交易價格是指甲方出售二手住宅的價格，由雙方在合同中約定。第二條房屋基本情況2.1房屋坐落房屋坐落是指甲方出售的二手住宅的具體地址，由雙方在合同中約定。2.2房屋結構及面積房屋結構及面積是指甲方出售的二手住宅的建筑結構、使用面積、建筑面積等，由雙方在合同中約定。2.3房屋所有權證號房屋所有權證號是指甲方出售的二手住宅的所有權證編號，由雙方在合同中約定。2.4房屋使用權證號房屋使用權證號是指甲方出售的二手住宅的使用權證編號，由雙方在合同中約定。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格交易價格是指甲方出售二手住宅的價格，由雙方在合同中約定。3.2支付方式支付方式是指乙方支付交易價格的方式，包括但不限于現金、轉賬、支票等，由雙方在合同中約定。3.3支付時間支付時間是指乙方支付交易價格的具體時間，由雙方在合同中約定。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間交付時間是指甲方將二手住宅交付給乙方的具體時間，由雙方在合同中約定。4.2交付條件交付條件是指甲方將二手住宅交付給乙方時應滿足的條件，包括但不限于房屋所有權證和土地使用權證的辦理、房屋的清潔、維修等，由雙方在合同中約定。4.3過戶手續過戶手續是指甲方和乙方應辦理的將二手住宅所有權轉讓給乙方的手續，包括但不限于房屋所有權轉移登記、土地使用權轉移登記等，由雙方在合同中約定。4.4過戶費用過戶費用是指辦理過戶手續所需支付的費用，包括但不限于房屋所有權轉移登記費、土地使用權轉移登記費等，由雙方在合同中約定。第五條房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證甲方保證其出售的二手住宅不存在重大質量問題，且符合國家和地方的住宅質量標準。5.2維修責任甲方應對出售的二手住宅在交付后一定期限內出現的質量問題負責維修。具體維修范圍、期限和費用等由雙方在合同中約定。5.3維修費用維修費用是指甲方承擔維修責任的費用，由雙方在合同中約定。第六條合同的變更和解除6.1變更條件合同變更條件是指合同雙方在合同履行過程中，因特殊情況需要對合同內容進行變更的條件，由雙方在合同中約定。6.2解除條件合同解除條件是指合同雙方在合同履行過程中，因特殊情況需要解除合同的條件，由雙方在合同中約定。6.3變更和解除的手續合同變更和解除的手續是指合同雙方在合同履行過程中，因特殊情況需要變更或解除合同時應遵循的程序，由雙方在合同中約定。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時發生的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構如雙方同意通過仲裁解決爭議，應共同選擇一個具有管轄權的仲裁機構進行仲裁。8.3訴訟管轄法院如雙方未選擇仲裁，或仲裁無效，爭議應由合同簽訂地人民法院管轄。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2終止條件（1）雙方按照合同約定完成所有義務；（2）雙方協商一致解除合同；（3）依法應當終止的其他情形。9.3解除條件（1）雙方協商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）依法應當解除的其他情形。第十條其他約定10.1戶口遷移甲方應在本合同簽訂后__日內，將房屋內的戶口全部遷移至其他地點。10.2物業、水電煤氣等費用結算雙方應在房屋交付時，對物業、水電煤氣等費用進行結算，甲方應向乙方出具相關費用的正式發票。10.3交易過程中的稅費雙方應按照國家相關法律法規，承擔交易過程中的稅費。具體稅費由雙方在合同中約定。第十一條附件11.1房屋所有權證復印件甲方應在本合同簽訂后__日內，向乙方提供房屋所有權證的復印件。11.2房屋使用權證復印件甲方應在本合同簽訂后__日內，向乙方提供房屋使用權證的復印件。11.3買賣雙方身份證復印件雙方應在本合同簽訂后__日內，向對方提供身份證的復印件。第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章甲方（出賣人）在本合同簽字蓋章后，合同即刻生效。12.2買受人簽字蓋章乙方（買受人）在本合同簽字蓋章后，合同即刻生效。12.3見證人簽字蓋章如有見證人，見證人應在合同簽訂時簽字蓋章，以證明合同的簽訂過程真實有效。第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年__月__日。第十四條合同份數本合同一式三份，甲方（出賣人）、乙方（買受人）各執一份，見證人留存一份。各份合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件說明：房屋所有權證復印件是指甲方提供的，證明其對二手住宅擁有所有權的法律文件復印件。該附件應清晰、完整，包含房屋所有權人的姓名、房屋地址、房屋所有權證號等關鍵信息。附件二：房屋使用權證復印件說明：房屋使用權證復印件是指甲方提供的，證明其對二手住宅擁有使用權的法律文件復印件。該附件應清晰、完整，包含房屋使用權人的姓名、房屋地址、房屋使用權證號等關鍵信息。附件三：買賣雙方身份證復印件說明：買賣雙方身份證復印件是指甲方和乙方提供的，證明其身份的法律文件復印件。該附件應清晰、完整，包含身份證上的姓名、身份證號碼、出生日期、照片等關鍵信息。附件四：房屋現狀照片說明：房屋現狀照片是指甲方提供的，用以證明二手住宅當前狀況的照片。照片應包括房屋外觀、內部裝修、設施設備等各個方面的實際情況。附件五：交易稅費清單說明：交易稅費清單是指詳細列明本次二手住宅交易過程中涉及到的各項稅費，包括稅費名稱、計算方式、金額等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與合同約定的房屋不符，構成違約。甲方應承擔延遲交付的違約金，違約金計算方式為：延遲交付天數×日違約金金額。示例：若甲方延遲交付房屋超過15天，則應支付延遲交付違約金，違約金金額為合同交易價格的0.05%。2.甲方未按約定履行過戶手續，導致房屋所有權未能順利轉移給乙方，構成違約。甲方應承擔過戶手續未能完成的違約金，違約金計算方式為：過戶手續未能完成的天數×日違約金金額。示例：若甲方未能在約定時間內完成過戶手續，則應支付違約金，違約金金額為合同交易價格的0.1%。3.乙方未按約定時間支付交易價格，或支付的金額與合同約定的金額不符，構成違約。乙方應承擔延遲支付的違約金，違約金計算方式為：延遲支付天數×日違約金金額。示例：若乙方延遲支付交易價格超過10天，則應支付延遲支付違約金，違約金金額為延遲支付金額的0.03%。說明三：法律名