甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL上海市商品房預售合同范本本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4預售合同2.商品房基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3房屋坐落2.4房屋結構2.5房屋面積2.6房屋用途3.預售合同的訂立3.1訂立合同的條件3.2訂立合同的時間3.3合同文件的構成3.4合同的生效4.商品房的交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續4.4交付后的產權轉移5.商品房的價格及支付5.1預售價格5.2付款方式5.3付款時間5.4貸款事宜6.商品房的質量及保修6.1質量標準6.2保修范圍6.3保修期限6.4質量爭議的處理7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序8.違約責任8.1出賣人的違約責任8.2買受人的違約責任8.3違約賠償方式9.爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議的管轄法院10.合同的履行和監管10.1履行合同的責任10.2監管部門的職責11.合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止后的處理12.附件12.1商品房預售許可證12.2房屋平面圖12.3合同附件13.其他約定13.1雙方的其他約定13.2補充協議14.合同的份數14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4預售合同第二條商品房基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3房屋坐落2.4房屋結構房屋結構為鋼筋混凝土結構，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛生間等，具體結構以規劃設計為準。2.5房屋面積商品房建筑面積為平方米，其中套內建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。面積誤差比不超過±3%。2.6房屋用途商品房用途為住宅，符合國家和上海市關于住宅用途的規定。第三條預售合同的訂立3.1訂立合同的條件預售合同的訂立應當符合下列條件：（一）出賣人已取得本項目商品房預售許可證；（二）買受人已充分了解本項目相關信息，并自愿購買商品房；（三）雙方達成一致，并簽署書面預售合同。3.2訂立合同的時間預售合同訂立時間為年月日。3.3合同文件的構成預售合同文件包括：（一）預售合同正本；（二）預售合同副本；（三）商品房預售許可證；（四）其他與商品房有關的文件。3.4合同的生效預售合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務。第四條商品房的交付4.1交付時間商品房的交付時間定于年月日之前。具體交付時間以出賣人發出的書面通知為準。4.2交付條件商品房交付應當符合下列條件：（一）房屋所有權證辦理完畢；（二）房屋符合規劃設計及建設標準；（三）房屋質量符合國家及上海市相關標準；（四）具備正常使用功能。4.3交付手續買受人應當按照出賣人的要求，攜帶相關證件到指定地點辦理商品房交付手續。4.4交付后的產權轉移商品房交付后，買受人應按照合同約定，辦理房屋所有權轉移登記手續。出賣人應給予必要的協助。第五條商品房的價格及支付5.1預售價格商品房預售價格為人民幣元/平方米，總房價為元。5.2付款方式（一）一次性付款；（二）按揭付款；（三）分期付款。5.3付款時間買受人應按照合同約定的付款時間及付款比例，向出賣人支付房價款。5.4貸款事宜買受人如需貸款，應自行向銀行申請。出賣人應提供相關資料，協助買受人辦理貸款手續。第六條商品房的質量及保修6.1質量標準商品房質量應符合國家及上海市相關法律法規、規范標準。6.2保修范圍商品房保修范圍包括：（一）地基基礎工程；（二）主體結構工程；（三）屋面防水工程；（四）給排水及采暖工程；（五）電氣工程；（六）通風與空調工程；（七）電梯工程；（八）其他土建工程及附屬設施。6.3保修期限商品房保修期限自商品房交付之日起計算，最長不超過年。6.4質量爭議的處理如買受人對于商品房質量有異議，應在交付后日內向出賣人提出，并由雙方共同委托具有資質的檢測機構進行檢測。如檢測結果不符合質量標準，出賣人應承擔相應的維修、賠償責任。第八條合同的變更和解除8.1變更條件預售合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同條款，雙方可協商一致，并簽訂書面變更協議。8.2解除條件預售合同簽訂后，如因特殊情況需要解除合同，雙方可協商一致，并簽訂書面解除協議。8.3變更和解除的程序（一）雙方協商一致；（二）簽訂書面變更協議或解除協議；（三）辦理相關手續；（四）雙方互相退還已收款項，并按照約定支付違約金。第九條違約責任9.1出賣人的違約責任出賣人違反合同約定，導致合同不能履行或者造成買受人損失的，應當承擔違約責任。具體包括但不限于：（一）延遲交付商品房；（二）交付的商品房質量不符合約定；（三）未按照約定履行保修義務；（四）其他違反合同約定的行為。9.2買受人的違約責任買受人違反合同約定，導致合同不能履行或者造成出賣人損失的，應當承擔違約責任。具體包括但不限于：（一）延遲支付房價款；（二）未按照約定履行合同義務；（三）其他違反合同約定的行為。9.3違約賠償方式違約方應按照合同約定或者雙方協商確定的方式，承擔違約賠償責任。賠償金額包括但不限于實際損失、違約金、損害賠償金等。第十條爭議解決10.1爭議的解決方式雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同約定的法院提起訴訟。10.2爭議的管轄法院本合同爭議的管轄法院為上海市區人民法院。第十一條合同的履行和監管11.1履行合同的責任雙方應嚴格按照合同約定的條款履行各自的義務。11.2監管部門的職責雙方應遵守國家及上海市相關法律法規，接受相關部門的監管和管理。第十二條合同的終止12.1合同終止的條件合同終止的條件按照合同約定或者法律、法規的規定執行。12.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續，互相退還已收款項，并按照約定支付違約金。第十三條附件13.1商品房預售許可證商品房預售許可證作為本合同附件，與合同具有同等法律效力。13.2房屋平面圖房屋平面圖作為本合同附件，與合同具有同等法律效力。13.3合同附件其他與本合同有關的附件，與合同具有同等法律效力。第十四條合同的份數14.1合同正本本合同一式肆份，出賣人和買受人各執貳份，具有同等法律效力。14.2合同副本第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指除甲乙方之外的，與本合同無關的個體或組織，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、金融機構、物業管理公司等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，因特定原因需要第三方參與，以協助完成合同約定的義務。第二條第三方介入的條件及程序2.1第三方介入的條件（一）甲乙方協商一致，認為需要第三方介入；（二）第三方具備相應的資質和能力；（三）第三方與甲乙方之間簽訂書面協議，明確各自的權利和義務。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（一）甲乙方協商一致，決定引入第三方；（二）甲乙方與第三方簽訂書面協議；（三）第三方按照協議約定介入合同履行過程；（四）合同履行完畢后，第三方退出。第三條第三方的主要義務3.1第三方應按照甲乙方之間的約定，協助完成合同約定的義務。3.2第三方應保證其提供的服務或產品的質量、安全、合法性，并承擔相應責任。3.3第三方應遵守國家及上海市相關法律法規，接受甲乙方的監督和管理。第四條第三方責任限額4.1第三方應對其提供的服務或產品承擔法律責任，但甲乙方的損失由甲方承擔。4.2第三方介入造成的損失，第三方應承擔賠償責任，但不超過其收取的費用總額。4.3第三方對甲乙方之間的合同履行不承擔責任，甲乙方之間的糾紛由甲乙方自行解決。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方均為獨立的法律主體，彼此之間不存在隸屬或委托關系。5.2第三方介入不影響甲乙方之間的合同關系，甲乙方仍需履行合同約定的義務。5.3第三方介入后，甲乙方與第三方之間的關系，不得影響甲乙方之間的合同履行。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件如下：（一）甲乙方協商一致，決定終止第三方介入；（二）第三方未能按照約定履行其義務；（三）合同履行完畢，第三方退出。6.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，第三方應將相關事務交接給甲乙方，并按照約定退還已收取的費用。第七條第三方介入的違約責任7.1第三方違反協議約定，導致甲乙方損失的，第三方應承擔違約責任。7.2第三方未按照約定履行義務，造成甲乙方損失的，第三方應承擔賠償責任。7.3第三方介入違約，甲乙方有權要求第三方履行協議，或要求賠償損失。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入引起的爭議，應通過甲乙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同約定的法院提起訴訟。8.2第三方介入爭議的管轄法院，按照甲乙方之間的約定確定。第九條附件9.1第三方協議甲乙方與第三方簽訂的書面協議，作為本合同附件，與合同具有同等法律效力。9.2第三方資質證明第三方提供的資質證明文件，作為本合同附件，與合同具有同等法律效力。第十條合同的份數10.1合同正本本合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。10.2合同副本第十一條生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條合同的終止本合同終止的條件按照合同約定或者法律、法規的規定執行。第十三條爭議解決本合同爭議的解決方式按照合同約定或者法律、法規的規定執行。第十四條合同的履行和監管甲乙雙方應嚴格按照合同約定的條款履行各自的義務，并接受相關部門的監管和管理。第十五條附件附件為本合同的重要組成部分，與合同具有同等法律效力。第十六條合同的份數本合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商品房預售許可證附件2：房屋平面圖附件3：合同附件附件4：第三方協議附件5：第三方資質證明附件1：商品房預售許可證該附件為出賣人取得的商品房預售許可證，作為合同的有效組成部分，證明了出賣人具有預售商品房的合法資格。許可證上應載明許可證編號、項目名稱、項目地址、預售面積、預售套數、預售證件編號等基本信息。附件2：房屋平面圖該附件詳細展示了商品房的布局和結構，包括各功能區域的尺寸、位置關系等。房屋平面圖應由出賣人提供，并經買受人確認。附件3：合同附件該附件包括合同履行過程中可能涉及到的各種文件，如付款憑證、交付憑證、維修記錄等。合同附件應由雙方共同保管，并作為合同履行的重要依據。附件4：第三方協議該附件為甲乙方與第三方簽訂的書面協議，明確了第三方的義務、責任以及介入的條件和程序。第三方協議應由甲乙方協商一致簽訂，并作為本合同的有效組成部分。附件5：第三方資質證明該附件為第三方的資質證明文件，證明了第三方具備相應的資質和能力。資質證明應由第三方提供，并經甲乙方確認。說明二：違約行為及責任認定：1.延遲交付商品房出賣人未按照合同約定的時間交付商品房，視為違約。2.交付的商品房質量不符合約定出賣人交付的商品房質量不符合合同約定，買受人可以拒絕接收，并要求出賣人承擔違約責任。3.未按照約定履行保修義務出賣人未按照合同約定履行保修義務，買受人可以要求出賣人承擔違約責任。4.延遲支付房價款買受人未按照合同約定的時間支付房價款，視為違約。5.未按照約定履行合同義務買受人未按照合同約定履行合同義務，視為違約。違約責任認定標準：1.延遲交付商品房出賣人應按照合同約定承擔違約責任，買受人可以要求延遲交付的商品房房價款總額的逾期利息。2.交付的商品房質量不符合約定出賣人應承擔修復費用或者賠償買受人損失的責任。3.未按照約定履行保修義務出賣人應承