甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海物業(yè)管理承包協(xié)議標準格式版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議各方1.2物業(yè)概述1.3承包范圍2.合同期限2.1開始日期2.2結束日期2.3續(xù)約條款3.管理服務內容3.1物業(yè)維護3.2安全管理3.3環(huán)境管理3.4設施設備維護3.5服務質量標準4.承包方義務4.1服務提供4.2人員管理4.3財務管理4.4保險責任4.5合規(guī)與合法性5.業(yè)主權利與義務5.1支付費用5.2遵守規(guī)定5.3配合管理5.4意見反饋6.費用與支付6.1管理費用6.2維修基金6.3支付方式6.4費用調整7.違約責任7.1承包方違約7.2業(yè)主違約7.3違約解決8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解程序8.3法律途徑9.合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件9.3剩余合同處理10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3泄密后果11.強制性條款11.1法律適用11.2爭議貨幣11.3完整合同12.其他條款12.1通知與送達12.2合同附件12.3合同生效13.附錄13.1物業(yè)清單13.2服務人員名單13.3相關法律法規(guī)14.簽字頁14.1承包方代表簽字14.2業(yè)主代表簽字14.3日期記錄第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議各方甲方：（物業(yè)所有權人或者代表）名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方：（物業(yè)管理公司名稱）名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2物業(yè)概述物業(yè)位于上海市_______區(qū)_______街道_______號，物業(yè)類型為_______（住宅/商業(yè)/辦公等），總建筑面積約為_______平方米。1.3承包范圍乙方同意按照本協(xié)議的約定，為甲方提供物業(yè)管理服務，包括但不限于物業(yè)維護、安全管理、環(huán)境管理、設施設備維護等服務。第二條合同期限2.1開始日期本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，合同期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2結束日期除非本協(xié)議提前終止或雙方另有約定，否則合同期滿后，本協(xié)議自動續(xù)約一年。2.3續(xù)約條款合同續(xù)約需提前_______個月書面通知對方。第三條管理服務內容3.1物業(yè)維護乙方負責對物業(yè)共用部位進行日常維護、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)設施設備正常運行。3.2安全管理乙方負責物業(yè)的安全管理工作，包括但不限于物業(yè)公共區(qū)域的安全巡查、監(jiān)控系統(tǒng)的運行維護等。3.3環(huán)境管理乙方負責物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境管理工作，包括綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生等。3.4設施設備維護乙方負責物業(yè)共用設施設備的維護保養(yǎng)，確保設施設備安全、正常運行。3.5服務質量標準乙方向甲方提供的各項服務應符合國家及上海市的相關規(guī)定和標準。第四條承包方義務4.1服務提供乙方應按照本協(xié)議的約定和國家及地方相關規(guī)定，提供符合質量要求的服務。4.2人員管理乙方應加強對物業(yè)管理人員的培訓和管理，確保物業(yè)管理人員的專業(yè)素質和服務水平。4.3財務管理乙方應建立健全財務管理制度，保證物業(yè)管理的財務報表真實、完整。4.4保險責任乙方應購買必要的物業(yè)責任保險，以保障物業(yè)及業(yè)主的權益。4.5合規(guī)與合法性乙方應確保其提供的服務符合國家及地方的相關法律法規(guī)，不得有任何違法行為。第五條業(yè)主權利與義務5.1支付費用甲方應按照本協(xié)議約定的費用標準和時間支付物業(yè)管理費、維修基金等。5.2遵守規(guī)定甲方應遵守物業(yè)管理的各項規(guī)定，配合乙方的管理工作。5.3配合管理甲方應按照乙方的要求，提供與物業(yè)管理有關的資料和信息。5.4意見反饋甲方對乙方的物業(yè)管理服務有異議時，有權向乙方提出意見和建議。第六條費用與支付6.1管理費用本協(xié)議管理費用為每平方米每月_______元，按月支付。6.2維修基金甲方應按照建筑面積每平方米_______元的標準向乙方支付維修基金。6.3支付方式甲方可以通過銀行轉賬、支票等方式支付費用。6.4費用調整合同期內，如因政策調整等原因導致費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調整。第八條違約責任8.1承包方違約乙方違反本協(xié)議的約定，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的違約責任。8.2業(yè)主違約甲方違反本協(xié)議的約定，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的違約責任。8.3違約解決違約責任的具體解決方式按照本協(xié)議第七條爭議解決的規(guī)定進行。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調解程序如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會申請調解。9.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止9.1變更條件本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。9.2終止條件（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）一方違反本協(xié)議嚴重違約，另一方有權解除本協(xié)議；（4）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致解除。9.3剩余合同處理本協(xié)議終止后，乙方應按照約定處理與物業(yè)管理有關的剩余事項。第十一條保密條款10.1保密內容雙方在簽訂本協(xié)議過程中及本協(xié)議有效期內知悉的對方商業(yè)秘密和機密信息，包括但不限于財務狀況、客戶信息等。10.2保密期限本協(xié)議項下的保密義務自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或解除之日起_______年內有效。10.3泄密后果如任何一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第十二條強制性條款11.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議貨幣本協(xié)議項下的爭議金額以人民幣計價。11.3完整合同本協(xié)議連同附件為本協(xié)議的全部內容，取代了雙方之前所有的口頭或書面協(xié)議。第十三條其他條款12.1通知與送達任何一方發(fā)出的通知或其他通信均應以書面形式送達對方指定的地址。12.2合同附件本協(xié)議附件包括：物業(yè)清單、服務人員名單、相關法律法規(guī)等。12.3合同生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條簽字頁14.1承包方代表簽字承包方（乙方）代表簽字：_______________日期：________________14.2業(yè)主代表簽字業(yè)主（甲方）代表簽字：_______________日期：________________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細列出物業(yè)的名稱、位置、面積、物業(yè)類型等信息。附件二：服務人員名單列出乙方提供服務的管理人員、技術人員、服務人員的姓名、職務、聯(lián)系方式等信息。附件三：相關法律法規(guī)提供與物業(yè)管理相關的法律法規(guī)，包括但不限于《物權法》、《物業(yè)管理條例》、《上海市物業(yè)管理規(guī)定》等。附件四：物業(yè)管理服務標準詳細列出乙方應提供的各項服務內容、服務標準、服務質量要求等。附件五：費用明細表詳細列出管理費用、維修基金等費用的計算方式、收費標準、支付時間等信息。附件六：保險證明乙方提供的物業(yè)責任保險的保單復印件或者其他有效證明文件。附件七：合同續(xù)約協(xié)議如有續(xù)約條款，需提供續(xù)約協(xié)議，明確續(xù)約的條件、時間、費用等。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，或者服務質量不符合約定的標準。2.乙方未按照約定時間和方式支付費用。3.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費、維修基金等。4.甲方未按照約定遵守物業(yè)管理規(guī)定，導致乙方無法正常提供服務。5.甲方未按照約定提供與物業(yè)管理有關的資料和信息。違約責任認定標準：1.按照雙方約定的費用標準和時間支付違約金。2.因違約行為導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。3.違約行為嚴重違反本協(xié)議的，對方有權解除本協(xié)議。示例說明：如果乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，導致甲方物業(yè)設施設備損壞，甲方有權要求乙方承擔維修費用。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維護、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)設施設備正常運行的服務。2.物業(yè)所有權人：指擁有物業(yè)所有權的個人