文化遺址二手房買賣合同樣本合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________鑒于甲方是文化遺址二手房的所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所持有的文化遺址二手房，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下合同：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________室__________廳__________廚__________衛(wèi)，建筑面積為__________平方米。1.3房屋所有權(quán)人：甲方。1.4房屋現(xiàn)狀：__________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按下列第__________種方式支付：（1）貸款方式：乙方應(yīng)按照銀行貸款利率及還款要求，向__________銀行申請貸款，并將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。（2）現(xiàn)金方式：乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將剩余房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、家具等物品清單交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對該房屋享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價格支付房款，并按照約定時間完成貸款申請或支付現(xiàn)金。4.4乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的管理、維修、保養(yǎng)等費用。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元給乙方。5.2乙方未按照本合同約定支付房款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元給甲方。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.文化遺址二手房產(chǎn)權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片3.設(shè)施、設(shè)備、家具等物品清單4.房屋過戶所需的相關(guān)資料5.貸款合同（如適用）6.支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付證明二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，或房屋存在質(zhì)量問題。2.乙方未按照合同約定支付房款。3.甲方未履行協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的義務(wù)。4.甲方未保證房屋享有完整的所有權(quán)，存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。5.甲方未保證房屋質(zhì)量，存在乙方無法接受的質(zhì)量問題。三、法律名詞及解釋：1.文化遺址二手房：指具有文化價值和歷史意義的二手房。2.產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。4.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.貸款：乙方向銀行申請的用于支付房款的貸款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方無法按時交付房屋：協(xié)商延期交付，或甲方支付違約金。2.房屋存在質(zhì)量問題：甲方負責(zé)修復(fù)，如無法修復(fù)，甲方支付違約金。3.乙方無法按時支付房款：協(xié)商延期支付，或乙方支付違約金。4.房屋過戶遇到困難：甲方協(xié)助乙方辦理，如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方支付違約金。5.貸款申請不被銀行批準：協(xié)商其他支付方式，或重新申請貸款。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為文