甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024版集體土地房屋買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3集體土地1.4房屋1.5購房指標第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋用途第三條買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.2買受人的權利和義務第四條購房價格及支付方式4.1購房價格4.2支付方式4.3付款時間第五條交付及交付時間5.1交付條件5.2交付時間第六條房屋質量及保修6.1房屋質量6.2保修范圍和期限第七條合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八條違約責任8.1出賣人的違約責任8.2買受人的違約責任第九條爭議解決方式9.1協商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效10.2合同變更10.3合同解除第十一條附加條款11.1裝修標準11.2配套設施11.3物業管理第十二條雙方約定的其他事項第十三條合同附件13.1房屋所有權證13.2土地使用權證13.3購房發票第十四條合同的簽署、生效和份數14.1簽署日期14.2生效日期14.3合同份數第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法取得集體土地上房屋所有權，并有權將其房屋出售給他人的個人或單位。1.2買受人買受人是指具有購房資格，自愿購買出賣人集體土地上房屋的個人或單位。1.3集體土地集體土地是指依法屬于集體所有的土地，本合同所述集體土地指出賣人擁有房屋所有權及土地使用權的土地。1.4房屋房屋是指出賣人在集體土地上建設的，具有獨立墻體、門窗、廚衛等設施的居住建筑。1.5購房指標購房指標是指買受人根據國家及地方政策規定，具備購買集體土地上房屋的資格。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于_______（詳細地址），出賣人應向買受人提供合法的房屋所有權證和土地使用權證。2.2房屋面積房屋建筑面積為_______平方米，其中套內建筑面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。面積誤差比不得超過±3%。2.3房屋結構房屋結構為_______（結構類型），符合國家及地方建筑結構標準。2.4房屋用途房屋用途為_______（住宅/商業/辦公等），買受人應按照合同約定使用房屋。第三條買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務出賣人有權按照合同約定出售房屋，并保證房屋符合國家及地方相關政策規定。出賣人應如實告知買受人房屋及土地的真實情況，包括房屋質量、土地使用權等。出賣人應協助買受人辦理房屋過戶手續，并按照合同約定交付房屋。3.2買受人的權利和義務買受人有權按照合同約定購買房屋，并按照約定支付購房款。買受人應如實告知出賣人自己的購房資格，并按照合同約定使用房屋。買受人應協助出賣人辦理房屋過戶手續，并按照合同約定接收房屋。第四條購房價格及支付方式4.1購房價格房屋的購買價格為人民幣_______元（大寫：____________________元整），包括房屋價款、裝修費用、配套設施費用等。4.2支付方式買受人支付購房款的方式為：_______（現金/轉賬/分期付款等）。具體支付計劃詳見附件。4.3付款時間買受人應按照合同約定的付款計劃及時支付購房款。如有逾期，應按照中國人民銀行規定的貸款利率支付逾期利息。第五條交付及交付時間5.1交付條件房屋交付條件為：（1）房屋所有權證和土地使用權證齊全；（2）房屋符合國家及地方建筑質量標準；（3）房屋裝修及配套設施完善。5.2交付時間出賣人應按照合同約定及時交付房屋。如因特殊情況導致無法按時交付，出賣人應提前通知買受人，并按照合同約定承擔違約責任。第六條房屋質量及保修6.1房屋質量出賣人保證房屋符合國家及地方建筑質量標準，不存在嚴重影響居住安全的質量問題。6.2保修范圍和期限出賣人對房屋的保修范圍包括：（1）房屋主體結構；（2）屋面防水；（3）給排水系統；（4）電氣系統；（5）燃氣系統；（6）供暖系統；（7）室內空氣質量。保修期限自房屋交付之日起計算，最長不超過_______年。如房屋在保修期內出現質量問題，出賣人應負責維修，并承擔維修費用。第八條違約責任8.1出賣人的違約責任（1）未按照合同約定交付房屋；（2）交付的房屋不符合合同約定的質量標準；（3）未按照合同約定履行其他義務。如因出賣人原因導致買受人無法居住或使用房屋，出賣人應支付買受人違約金，違約金計算方式為：違約金=購房款×違約天數×日違約金比例。8.2買受人的違約責任（1）未按照合同約定支付購房款；（2）未按照合同約定接受房屋交付；（3）未按照合同約定履行其他義務。如因買受人原因導致房屋交易，買受人應支付出賣人違約金，違約金計算方式為：違約金=購房款×違約天數×日違約金比例。第九條爭議解決方式9.1協商解決合同雙方在履行過程中如發生糾紛，應通過友好協商解決。9.2調解解決如協商不成，雙方可向房屋所在地的人民調解委員會申請調解。9.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向合同約定的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更合同履行過程中，如雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協議，經雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同解除合同履行過程中，如發生不可抗力等特殊情況，導致合同無法履行，雙方協商一致可解除合同。合同解除后，雙方應按照合同約定處理已支付的款項及產生的費用。第十一條附加條款11.1裝修標準房屋裝修標準按照合同約定的裝修方案執行，詳見附件。11.2配套設施房屋配套設施包括：_______（列出配套設施），出賣人應保證配套設施的正常使用。11.3物業管理物業管理費用按照_______（物業管理公司）的規定執行，買受人應按時繳納物業管理費。第十二條雙方約定的其他事項（雙方在此可約定其他合同內容，如房屋交付時間、裝修要求、違約責任等）第十三條合同附件13.1房屋所有權證13.2土地使用權證13.3購房發票13.4裝修方案13.5其他附件第十四條合同的簽署、生效和份數14.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日由雙方簽署。14.2生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同份數本合同一式兩份，雙方各執一份。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證詳細要求：房屋所有權證需由出賣人提供，證明出賣人對房屋擁有合法的所有權。附件的說明：該證書是房屋交易的關鍵文件，證明房屋的合法性及所有權歸屬。附件二：土地使用權證詳細要求：土地使用權證需由出賣人提供，證明出賣人對土地擁有合法的使用權。附件的說明：該證書證明出賣人對土地的使用權，確保房屋建設的合法性。附件三：購房發票詳細要求：購房發票需由出賣人提供，證明買受人已支付購房款。附件的說明：該發票是購買房屋的支付證明，可用于后續的稅務處理及維權。附件四：裝修方案詳細要求：裝修方案需詳細描述房屋裝修的設計、材料、施工等內容。附件的說明：該方案為房屋裝修的指導文件，確保裝修質量及雙方對裝修標準的認同。附件五：其他附件詳細要求：其他附件可包括房屋測量報告、物業管理合同等。附件的說明：其他附件提供房屋相關的額外信息，有助于雙方了解房屋的實際情況。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.未按照合同約定交付房屋。2.交付的房屋不符合合同約定的質量標準。3.未按照合同約定支付購房款。4.未按照合同約定接受房屋交付。5.未按照合同約定履行其他義務。違約責任認定：1.違約金計算方式為：違約金=購房款×違約天數×日違約金比例。2.違約行為導致合同無法履行時，買受人應支付出賣人違約金。3.違約行為導致買受人無法居住或使用房屋時，出賣人應支付買受人違約金。示例說明：如出賣人未按照合同約定交付房屋，買受人可要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為：購房款×違約天數×日違約金比例。說明三：法律名詞及解釋：1.集體土地：指依法屬于集體所有的土地，本合同所述集體土地指出賣人擁有房屋所有權及土地使用權的土地。2.房屋：指出賣人在集體土地上建設的，具有獨立墻體、門窗、廚衛等設施