甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024版福州二手房交易合同標準文本本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3交易房屋信息第二條：房屋基本情況2.1房屋所有權證明2.2房屋產權性質2.3房屋使用情況第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續第五條：房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證5.2維修責任第六條：交易費用6.1交易稅費6.2其它費用第七條：違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條：爭議解決方式8.1協商解決8.2調解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定第十二條：附件12.1房屋所有權證12.2交易雙方身份證明12.3其它重要文件第十三條：合同簽署日期及地點13.1簽署日期13.2簽署地點第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1賣方信息賣方姓名：福州X房地產經紀有限公司統一社會信用代碼：X法定代表人：X注冊資本：X萬元成立時間：年月日住所地：福州市區路號聯系電話：1.2買方信息買方姓名：X身份證號碼：聯系電話：1.3交易房屋信息房屋地址：福州市區路號房屋所有權證號：房屋產權性質：住宅房屋建筑結構：X房屋面積：X平方米房屋規劃用途：住宅房屋現狀：已裝修第二條：房屋基本情況2.1房屋所有權證明賣方應向買方出示房屋所有權證，證明其對交易房屋擁有合法所有權。2.2房屋產權性質交易房屋的產權性質為住宅，符合國家相關法律法規的規定。2.3房屋使用情況交易房屋目前處于正常使用狀態，不存在任何法律糾紛和權利限制。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式買方應通過銀行轉賬的方式向賣方支付房款。3.3支付時間買方應在本合同簽訂之日起七個工作日內，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間賣方應在本合同簽訂之日起個工作日內，將交易房屋交付給買方。4.2交付條件交易房屋的交付應以買方支付完房款為前提條件。4.3過戶手續賣方應協助買方辦理房屋過戶手續，包括但不限于提供相關資料、辦理稅費繳納等。第五條：房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證賣方保證交易房屋不存在重大質量問題，并按照相關法律法規的規定承擔質量保修責任。5.2維修責任交易房屋在交付后，如出現質量問題，賣方應負責維修或賠償。第六條：交易費用6.1交易稅費交易過程中產生的稅費由買方承擔，具體稅費金額以實際發生為準。6.2其它費用除交易稅費外，交易過程中產生的其他費用由雙方協商承擔。第七條：違約責任7.1賣方違約如賣方未能按照本合同約定履行義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買方違約如買方未能按照本合同約定履行義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。本部分內容共計2000字。第八條：爭議解決方式8.1協商解決雙方應本著平等、自愿、誠實信用的原則，通過友好協商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調解解決如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調解。8.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，以依法解決合同爭議。第九條：合同的變更與解除9.1變更條件合同的變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。9.2解除條件合同的解除應由雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。第十條：合同的生效與終止10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件合同終止的條件按照法律法規和本合同的約定執行。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定如雙方有其他特殊約定，應以書面形式補充本合同，并視為本合同不可分割的一部分。第十二條：附件12.1房屋所有權證交易房屋的房屋所有權證復印件作為本合同附件。12.2交易雙方身份證明交易雙方的身份證復印件作為本合同附件。12.3其它重要文件雙方認為需要作為本合同附件的其他重要文件。第十三條：合同簽署日期及地點13.1簽署日期本合同簽署日期為年月日。13.2簽署地點本合同簽署地點為福州市區路號。第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字出賣人（蓋章）：福州X房地產經紀有限公司法定代表人（或授權代表）：X14.2買方簽字買受人：X身份證號碼：14.3見證人簽字見證人：X身份證號碼：本部分內容共計2000字。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，與本合同標的物交易有關的其他方，包括但不限于中介方、評估方、過戶代理方等。1.2第三方范圍第三方包括但不限于參與交易過程的所有中介機構、評估機構、過戶機構等，以及提供貸款服務的金融機構。第二條：第三方的責任和義務2.1第三方責任第三方應依法合規地提供服務，并確保其提供的服務符合相關法律法規的要求。2.2第三方義務第三方有義務保證交易過程的公開、公正、透明，并確保甲乙雙方的權益不受損害。第三條：第三方的權利和利益3.1第三方權利第三方有權根據本合同的約定收取服務費用。3.2第三方利益第三方應保證其提供的服務不會損害甲乙雙方的利益，并確保交易過程的順利進行。第四條：第三方責任限額4.1責任限額第三方應對因其提供的服務而產生的任何直接損失承擔責任，但第三方責任限額不得超過其收取的服務費用總額。4.2責任限制第三方不對因不可抗力、意外事件等非其主觀原因導致的損失承擔責任。第五條：第三方與其他方的關系5.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方是獨立的法律主體，其間的合同關系不受本合同的約束。5.2第三方與中介方、評估方、過戶代理方等的關系第三方與中介方、評估方、過戶代理方等是獨立的法律主體，其間的合同關系不受本合同的約束。第六條：第三方介入的程序6.1第三方介入程序第三方應在本合同約定的時間內完成其服務，并確保交易過程的順利進行。6.2第三方退出程序第三方應在交易完成后及時退出，并將其收取的服務費用支付給甲乙方。第七條：第三方介入的變更7.1第三方變更如第三方需變更，甲乙方應協商一致，并簽訂書面變更協議。7.2第三方變更程序第三方變更應在本合同約定的時間內完成，并確保交易過程的順利進行。第八條：第三方介入的終止8.1第三方終止本合同約定的第三方服務完成后，第三方介入即終止。8.2第三方終止程序第三方應在終止后及時將其收取的服務費用支付給甲乙方。第九條：第三方介入的糾紛解決9.1糾紛解決方式第三方與甲乙方之間的糾紛應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2糾紛解決時限第三方與甲乙方之間的糾紛應在第三方服務完成后一個月內解決。第十條：第三方介入的額外條款10.1額外條款如雙方認為有必要，可以在本合同附件中增加其他關于第三方介入的條款。第十一條：第三方介入的說明和聲明11.1說明和聲明本合同中關于第三方的說明和聲明是甲乙雙方的真實意思表示，第三方應予以認可。第二部分內容共計1500字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證附件內容：交易房屋的房屋所有權證復印件。附件要求：須為清晰、完整的復印件，證號、發行日期、發行機關等信息需明確可見。附件2：交易雙方身份證明附件內容：交易雙方的身份證復印件。附件要求：須為清晰、完整的復印件，身份證號碼、發行日期、發行機關等信息需明確可見。附件3：房屋買賣合同附件內容：本合同的正式文本。附件要求：須為雙方簽字蓋章的正式文本，不得有任何修改或涂改痕跡。附件4：房屋評估報告附件內容：交易房屋的評估報告復印件。附件要求：須為清晰、完整的復印件，評估日期、評估值等信息需明確可見。附件5：房屋過戶登記證明附件內容：交易房屋的過戶登記證明復印件。附件要求：須為清晰、完整的復印件，過戶日期、過戶機關等信息需明確可見。附件6：貸款合同（如有）附件內容：如買方采用貸款方式支付房款，則需提供貸款合同復印件。附件要求：須為清晰、完整的復印件，貸款金額、貸款期限、利率等信息需明確可見。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未能按照本合同約定時間交付房屋。2.賣方提供的房屋存在重大質量問題。3.買方未能按照本合同約定時間支付房款。4.買方提供的身份證明等信息不真實、不完整。5.第三方未能按照本合同約定時間完成其服務。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約金的計算方式為本合同交易金額的1%至5%。3.損失的賠償金額根據實際損失金額確定。示例說明：如賣方未能在約定時間內交付房屋，買方有權要求賣方支付違約金，違約金為本合同交易金額的1%至5%。如賣方違