20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產銷售溢價物業合作協議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語定義1.2行業術語解釋1.3政策法規依據2.合作雙方2.1合作方基本信息2.2合作方法定代表人2.3合作方授權代表3.合作內容3.1合作項目概述3.2合作物業范圍3.3合作期限3.4合作目標4.物業銷售4.1銷售政策4.2銷售目標4.3銷售渠道4.4銷售價格4.5銷售進度5.物業溢價5.1溢價定義5.2溢價計算方法5.3溢價分配5.4溢價調整6.合作費用6.1合作費用構成6.2費用支付方式6.3費用支付時間6.4費用結算7.物業管理7.1管理范圍7.2管理標準7.3管理費用7.4管理責任8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約責任12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除與終止13.合同附件13.1附件一：合作物業明細表13.2附件二：合作費用明細表13.3附件三：物業管理方案14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術語定義1.1.1“合作方”指本合同雙方當事人，甲方為[甲方名稱]，乙方為[乙方名稱]。1.1.2“合作物業”指本合同約定的甲方擁有的位于[物業地址]的房產。1.1.3“溢價”指在合作期間，合作物業銷售價格超出市場基準價格的部分。1.1.4“市場基準價格”指根據市場調查和評估，合作物業在正常市場條件下的合理銷售價格。1.1.5“合作期限”指本合同約定的合作起始日至終止日的期間。1.2行業術語解釋1.2.1本合同中涉及的行業術語按照相關行業規范和標準進行解釋。1.2.2如行業術語在本合同中無明確解釋，則按照行業通常含義進行理解。1.3政策法規依據1.3.1本合同簽訂及履行過程中，應遵守國家相關法律法規和政策。1.3.2如法律法規和政策發生變化，雙方應按照變更后的規定調整本合同條款。第二條合作雙方2.1合作方基本信息2.1.1甲方：名稱：[甲方名稱]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]聯系電話：[甲方聯系電話]2.1.2乙方：名稱：[乙方名稱]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯系電話：[乙方聯系電話]2.2合作方法定代表人2.2.1雙方應指定法定代表人或授權代表負責本合同的簽訂、履行和變更。2.3合作方授權代表2.3.1雙方授權代表應持有有效授權文件，并在授權范圍內行使權利、履行義務。第三條合作內容3.1合作項目概述3.1.1本合作項目為甲方擁有的位于[物業地址]的房產銷售溢價物業合作。3.1.2乙方負責合作物業的銷售推廣和客戶接待。3.2合作物業范圍3.2.1合作物業范圍為甲方擁有的位于[物業地址]的房產。3.2.2合作物業的具體情況詳見附件一。3.3合作期限3.3.1本合同合作期限自[合作起始日期]起至[合作終止日期]止。3.3.2合作期限屆滿前，雙方可根據實際情況協商續簽本合同。3.4合作目標3.4.1本合作目標為在合作期限內實現合作物業的銷售溢價。第四條物業銷售4.1銷售政策4.1.1乙方應根據市場情況和甲方要求制定銷售政策。4.1.2銷售政策應包括銷售價格、銷售渠道、銷售目標和銷售進度等。4.2銷售目標4.2.1乙方應在合作期限內完成合作物業的銷售。4.2.2銷售目標詳見附件二。4.3銷售渠道4.3.1乙方應充分利用各種銷售渠道，包括但不限于網絡平臺、傳統媒體和現場推廣。4.3.2銷售渠道的具體實施辦法由雙方另行協商確定。4.4銷售價格4.4.1合作物業的銷售價格應不低于市場基準價格。4.4.2銷售價格的具體確定方式由雙方另行協商確定。4.5銷售進度4.5.1乙方應按照銷售政策制定銷售進度計劃，并及時向甲方報告銷售進展情況。第五條物業溢價5.1溢價定義5.1.1溢價指在合作期限內，合作物業銷售價格超出市場基準價格的部分。5.2溢價計算方法5.2.1溢價計算公式為：溢價=實際銷售價格市場基準價格。5.3溢價分配5.3.1溢價按雙方約定的比例分配，具體比例詳見附件三。5.4溢價調整5.4.1如市場基準價格發生變化，雙方應按照變更后的規定調整溢價計算方法和分配比例。第六條合作費用6.1合作費用構成6.1.1合作費用包括但不限于市場調研費、廣告費、銷售傭金、物業管理費等。6.2費用支付方式6.2.1合作費用采用分期支付方式，具體支付時間及金額由雙方另行協商確定。6.3費用支付時間6.3.1合作費用支付時間應與銷售進度相匹配，確保合作順利進行。6.4費用結算6.4.1雙方應按約定的支付方式和時間進行費用結算，并出具相應的結算憑證。第七條物業管理7.1管理范圍7.1.1本合同約定的物業管理范圍為合作物業。7.1.2物業管理包括但不限于物業維護、環境衛生、安全保障等。7.2管理標準7.2.1物業管理標準應符合國家相關法律法規和行業標準。7.2.2具體的管理標準由雙方另行協商確定。7.3管理費用7.3.1物業管理費用由甲方承擔，具體費用標準由雙方另行協商確定。7.4管理責任7.4.1甲方負責物業管理的組織實施和監督管理。7.4.2乙方應配合甲方進行物業管理，并承擔相應的管理責任。第八條違約責任8.1違約情形8.1.1任何一方未按本合同約定履行其義務，包括但不限于未按時支付費用、未達到銷售目標、未履行保密義務等，均構成違約。8.1.2任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致對方遭受損失的，構成違約。8.2違約責任承擔8.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔訴訟費用等。8.2.2違約金的計算方法為：違約金=違約金額×違約比例，違約比例由雙方另行協商確定。8.3違約賠償8.3.1違約方應賠償因違約行為給對方造成的直接損失和間接損失。8.3.2損失的賠償范圍包括但不限于合同約定收益的減少、額外支出的費用等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應通過友好協商解決本合同履行過程中發生的爭議。9.1.2如協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1雙方可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決程序9.3.1爭議解決程序應遵循相關法律法規和仲裁規則。第十條合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協商一致，可解除本合同。10.1.2發生不可抗力事件，致使本合同無法履行或履行成本過高，經雙方協商一致，可解除本合同。10.2合同解除程序10.2.1雙方應書面通知對方解除合同，并說明解除原因。10.2.2解除合同后，雙方應按照約定處理尚未履行的事項。10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應按照本合同約定結算已發生的費用和收益。10.3.2合同解除不影響雙方因違約行為應承擔的責任。第十一條保密條款11.1保密內容11.1.1本合同內容、雙方商業秘密、技術秘密、客戶信息等均為保密內容。11.2保密期限11.2.1本合同解除或終止后，保密期限為[保密期限]，自合同解除或終止之日起計算。11.3違約責任11.3.1任何一方違反保密義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條合同生效與變更12.1合同生效條件12.1.1本合同經雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章后生效。12.2合同變更程序12.2.1合同變更需經雙方書面同意，并簽訂書面變更協議。12.3合同解除與終止12.3.1本合同可因雙方協商一致、違約、不可抗力等原因解除或終止。第十三條合同附件13.1附件一：合作物業明細表13.2附件二：合作費用明細表13.3附件三：物業管理方案第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。14.2本合同一式[份數]份，雙方各執[份數]份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與分類1.1本合同所稱“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于中介方、咨詢方、技術服務方、擔保方等。1.2第三方介入是指根據本合同的需要，由甲乙雙方邀請或允許第三方參與本合同的履行或提供服務。2.第三方介入的約定2.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協議或服務合同。2.2第三方介入的協議或合同應與本合同條款保持一致，并作為本合同的補充部分。3.第三方的責任與權利3.1第三方的責任3.1.1第三方應根據其協議或合同約定，對本合同約定的服務或義務負責。3.1.2第三方應遵守國家法律法規、行業標準及本合同的相關規定。3.2第三方的權利3.2.1第三方有權根據協議或合同約定，獲取相應的報酬或服務費用。3.2.2第三方有權要求甲乙雙方履行合同約定的義務，保障其合法權益。4.第三方責任限額4.1第三方的責任限額應根據其協議或合同約定確定。4.2如第三方協議或合同未約定責任限額，則其責任限額應不超過本合同項下甲乙雙方各自承擔的責任限額。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方與甲方之間的權利義務關系由第三方協議或合同約定。5.1.2第三方在履行本合同時，應服從甲方的指導和監督。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方與乙方之間的權利義務關系由第三方協議或合同約定。5.2.2第三方在履行本合同時，應服從乙方的指導和監督。5.3第三方與甲乙雙方的劃分5.3.1第三方在履行本合同時，應遵守甲乙雙方的約定，不得損害甲乙雙方的合法權益。5.3.2第三方與甲乙雙方之間的爭議，應通過協商或仲裁解決。6.第三方介入的具體條款6.1第三方介入的觸發條件6.1.1當本合同約定的服務或義務無法由甲乙雙方獨立完成時，可觸發第三方介入。6.1.2第三方介入的觸發條件應在合同中明確約定。6.2第三方介入的流程6.2.1甲乙雙方協商確定第三方介入的具體事宜。6.2.2雙方簽訂第三方協議或服務合同，明確第三方介入的具體內容、責任、權利等。6.2.3第三方根據協議或合同約定履行相關服務或義務。6.2.4第三方完成服務或義務后，甲乙雙方對第三方的工作進行驗收。7.第三方介入的監督與考核7.1甲乙雙方應監督第三方履行合同約定的服務或義務。7.2第三方的服務質量、工作進度等應定期接受甲乙雙方的考核。7.3第三方未按約定履行服務或義務的，甲乙雙方有權要求其糾正或承擔相應責任。8.第三方介入的風險承擔8.1第三方介入過程中產生的風險，由第三方自行承擔。8.2如因第三方原因導致本合同無法履行或履行成本增加，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應責任。9.第三方介入的終止9.1第三方介入的終止條件應在合同中明確約定。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照約定處理相關事宜，包括但不限于結算費用、移交工作成果等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合作物業明細表要求：詳細列出合作物業的基本信息，包括物業地址、面積、用途、產權狀況等。說明：此附件作為合同附件，用于明確合作物業的具體情況。2.附件二：合作費用明細表要求：詳細列出合作期間的所有費用，包括市場調研費、廣告費、銷售傭金、物業管理費等。說明：此附件作為合同附件，用于明確合作費用的構成和支付方式。3.附件三：物業管理方案要求：詳細列出物業管理的內容、標準、費用等。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業管理的規定和要求。4.附件四：第三方協議或服務合同要求：詳細列出第三方介入的具體內容、責任、權利等。說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方介入的細節和約定。5.附件五：爭議解決協議要求：詳細列出爭議解決的方式、機構、程序等。說明：此附件作為合同附件，用于明確爭議解決的途徑和規則。6.附件六：保密協議要求：詳細列出保密內容、保密期限、違約責任等。說明：此附件作為合同附件，用于明確保密條款的具體內容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為未按時支付費用未達到銷售目標提供虛假信息或隱瞞重要事實未履行保密義務1.2乙方違約行為未按時完成銷售任務未按約定履行物業管理義務提供虛假信息或隱瞞重要事實未履行保密義務1.3第三方違約行為未按約定履行服務或義務提供虛假信息或隱瞞重要事實違反保密義務2.責任認定標準：2.1違約金違約金按違約金額的[比例]計算，具體比例由雙方協商確定。2.2損失賠償賠償損失包括直接損失和間接損失，具體損失范圍由雙方協商確定。2.3訴訟費用因違約行為引發的訴訟費用由違約方承擔。3.示例說明：3.1甲方未按時支付費用違約行為：甲方未在約定的時間內支付銷售傭金。責任認定：甲方應支付違約金，并承擔因違約行為導致的額外費用。3.2乙方未按約定履行物業管理義務違約行為：乙方未按約定標準進行物業管理，導致物業環境惡化。責任認定：乙方應承擔物業管理不善的責任，并賠償由此造成的損失。全文完。二零二四年度房產銷售溢價物業合作協議1本合同目錄一覽1.合同訂立依據與目的1.1合同法律依據1.2合同訂立目的2.定義與解釋2.1術語定義2.2專有名詞解釋3.合作雙方基本信息3.1房地產開發商信息3.2物業管理公司信息3.3合作雙方代表信息4.合作物業概況4.1物業名稱4.2物業地址4.3物業面積4.4物業類型5.銷售溢價政策5.1銷售溢價比例5.2銷售溢價計算方法5.3銷售溢價分配方式6.合作期限與續約6.1合作期限6.2續約條件6.3續約流程7.物業銷售與管理7.1銷售目標7.2銷售策略7.3物業管理職責8.合作費用與支付8.1合作費用總額8.2費用構成8.3支付方式與時間9.違約責任與處理9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約處理程序10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務10.3違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同附件與補充13.1合同附件清單13.2補充協議的效力14.其他約定事項14.1合同簽署日期14.2合同文本份數14.3合同未盡事宜處理第一部分：合同如下：1.合同訂立依據與目的1.1合同法律依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規制定。1.2合同訂立目的本合同旨在明確甲方（房地產開發商）與乙方（物業管理公司）在二零二四年度房產銷售溢價物業中的合作事宜，確保雙方權益，實現互利共贏。2.定義與解釋2.1術語定義“溢價”指甲方在銷售物業時，超過物業成本價的部分收益。2.2專有名詞解釋“物業”指甲方開發的位于[具體地址]的房產項目。3.合作雙方基本信息3.1房地產開發商信息甲方名稱：[開發商名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]住所地：[開發商住所地]3.2物業管理公司信息乙方名稱：[物業管理公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]住所地：[物業管理公司住所地]3.3合作雙方代表信息甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]4.合作物業概況4.1物業名稱[具體物業名稱]4.2物業地址[具體地址]4.3物業面積[物業總面積]4.4物業類型[物業類型，如住宅、商業等]5.銷售溢價政策5.1銷售溢價比例溢價比例為物業銷售價格的[具體百分比]。5.2銷售溢價計算方法溢價計算公式為：溢價金額=銷售價格×溢價比例。5.3銷售溢價分配方式溢價金額按照甲方和乙方各自承擔的物業開發成本比例進行分配。6.合作期限與續約6.1合作期限本合同有效期為自[具體起始日期]至[具體終止日期]。6.2續約條件如雙方同意，可于合同到期前一個月內協商續約。6.3續約流程續約需經雙方代表簽字確認，并提交至各自公司審批。8.合作費用與支付8.1合作費用總額本合同項下合作費用總額為人民幣[具體金額]元。8.2費用構成1.甲方銷售物業所得溢價金額的[具體比例]作為乙方收益；2.乙方提供物業管理服務的費用；3.其他經雙方協商一致的費用。8.3支付方式與時間1.甲方應在每月[具體日期]前，將當月應支付給乙方的溢價收益支付至乙方指定賬戶；2.乙方應在每月[具體日期]前，向甲方提供上月物業管理服務的詳細費用清單，甲方應在收到清單后的[具體天數]內支付費用；3.合作費用支付應以人民幣現金或銀行轉賬方式進行。9.違約責任與處理9.1違約情形1.任何一方未按合同約定履行付款義務；2.任何一方未按合同約定履行物業管理職責；3.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；4.任何一方違反保密條款。9.2違約責任承擔1.違約方應承擔因其違約行為給對方造成的損失；2.違約方應承擔相應的違約金，違約金為[具體金額]元；3.如違約行為嚴重，守約方有權解除合同。9.3違約處理程序1.雙方應友好協商解決違約問題；2.如協商不成，任何一方均有權向合同約定的爭議解決機構申請解決。10.保密條款10.1保密信息范圍本合同中涉及的商業秘密、技術秘密、客戶信息等均為保密信息。10.2保密義務雙方對本合同涉及的保密信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。10.3違約責任任何一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同約定的爭議解決機構申請解決。11.2爭議解決機構爭議解決機構為[具體機構名稱]。11.3爭議解決程序爭議解決機構將依照其規定程序進行審理，并作出最終裁決。12.合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除條件1.合同約定的解除條件成就；2.任何一方違約，守約方有權解除合同；3.經雙方協商一致解除合同。12.3合同解除程序1.解除合同需經雙方代表簽字蓋章；2.解除合同的通知應送達至對方；3.解除合同后，雙方應按合同約定進行結算。13.合同附件與補充13.1合同附件清單1.本合同；2.甲方物業銷售計劃；3.乙方物業管理服務方案。13.2補充協議的效力本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1合同簽署日期本合同于[具體日期]簽署。14.2合同文本份數本合同一式[具體份數]份，甲乙雙方各執[具體份數]份，具有同等法律效力。14.3合同未盡事宜處理本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所指的第三方，是指除甲方、乙方之外的，參與本合同實施過程中，提供專業服務、咨詢、代理或擔保等非直接參與合同履行的獨立主體。1.2第三方類型專業服務機構：如法律顧問、審計機構、評估機構等；代理機構：如銷售代理、經紀機構等；擔保機構：如擔保公司、保險公司等；咨詢機構：如市場調研機構、項目管理顧問等。2.第三方責任限額2.1責任限額定義第三方在本合同項下的責任限額，是指第三方因履行合同過程中出現失誤、疏忽或違約行為，導致甲方或乙方遭受損失時，第三方應承擔的最高賠償責任。2.2責任限額確定1.第三方責任限額由甲方和乙方在合同中約定，具體金額根據第三方服務的性質和重要性確定；2.第三方責任限額應在合同附件中明確列出；3.如第三方責任限額未在合同中約定，則默認為[具體金額]元人民幣。3.第三方責權利3.1第三方權利1.第三方有權根據合同約定，獨立履行其職責，甲方和乙方應提供必要的協助和便利；2.第三方有權獲取其履行職責所需的相關信息和資料；3.第三方有權在合同約定的范圍內，代表甲方或乙方與相關方進行協商和交涉。3.2第三方義務1.第三方應按照合同約定，履行其專業服務、咨詢、代理或擔保等職責；2.第三方應遵守國家法律法規，維護甲方和乙方的合法權益；3.第三方應保守合同中涉及的商業秘密和敏感信息。4.第三方與其他各方的關系4.1甲方與乙方關系甲方和乙方應保持合作關系，共同確保第三方能夠有效履行合同職責。4.2甲方與第三方關系1.甲方應與第三方簽訂書面協議，明確第三方在本合同項下的職責和責任；2.甲方應監督第三方的工作，確保其符合合同約定；3.甲方有權要求第三方提供履約保證或擔保。4.3乙方與第三方關系1.乙方應與第三方簽訂書面協議，明確第三方在本合同項下的職責和責任；2.乙方應監督第三方的工作，確保其符合合同約定；3.乙方有權要求第三方提供履約保證或擔保。5.第三方介入后的額外條款及說明5.1介入條件1.經甲方和乙方書面同意；2.第三方具備履行相關職責的能力和資質；3.第三方提供的方案或服務符合合同要求。5.2介入程序1.甲方或乙方提出第三方介入的申請，經對方同意后，簽訂書面協議；2.第三方根據合同約定，開展相關工作；3.甲方、乙方和第三方共同監督第三方的履約情況。5.3額外條款1.第三方介入后，原合同中與第三方職責相關的條款自動失效；2.第三方在本合同項下的責任，不因介入而免除甲方和乙方的合同責任；3.第三方介入產生的費用，由甲方、乙方和第三方根據合同約定分攤。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.本合同詳細要求：合同文本應清晰、完整，包含所有合同條款，并由甲乙雙方簽字蓋章。附件說明：本合同是雙方合作的基礎文件，明確了合作內容、權利義務、違約責任等。2.甲方物業銷售計劃詳細要求：銷售計劃應包括銷售目標、銷售策略、銷售節點等內容。附件說明：甲方物業銷售計劃是指導銷售工作的依據，乙方需協助實施。3.乙方物業管理服務方案詳細要求：服務方案應包括物業管理內容、服務標準、服務流程等。附件說明：乙方物業管理服務方案是乙方履行物業管理職責的指南。4.第三方合作協議詳細要求：合作協議應明確第三方在本合同項下的職責、權利、義務和責任限額。附件說明：第三方合作協議是第三方參與本合同的基礎文件，確保第三方權益。5.履約保證或擔保詳細要求：保證或擔保應具備法律效力，明確保證人或擔保人的責任。附件說明：履約保證或擔保是確保合同履行的重要手段，降低合同風險。6.爭議解決協議詳細要求：協議應明確爭議解決方式、機構、程序等。附件說明：爭議解決協議是解決合同爭議的依據，確保爭議得到及時、公正解決。7.其他相關文件詳細要求：根據合同履行過程中產生的其他相關文件，如會議紀要、驗收報告等。附件說明：其他相關文件是合同履行過程中的重要記錄，有助于證明合同履行情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方違約行為未按合同約定支付溢價收益；未按合同約定提供物業管理服務；提供虛假信息或隱瞞重要事實；違反保密條款。1.2乙方違約行為未按合同約定支付合作費用；未按合同約定履行物業管理職責；提供虛假信息或隱瞞重要事實；違反保密條款。1.3第三方違約行為未按合同約定履行職責；提供虛假信息或隱瞞重要事實；違反保密條款。2.責任認定標準2.1甲方違約責任未按合同約定支付溢價收益的，應向乙方支付違約金，違約金為未支付金額的[具體百分比]；未按合同約定提供物業管理服務的，應承擔相應的賠償責任。2.2乙方違約責任未按合同約定支付合作費用的，應向甲方支付違約金，違約金為未支付金額的[具體百分比]；未按合同約定履行物業管理職責的，應承擔相應的賠償責任。2.3第三方違約責任第三方違約的，應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據合同約定和實際損失確定。3.違約示例說明3.1甲方違約示例甲方未按合同約定在每月[具體日期]前支付溢價收益，應向乙方支付違約金，違約金為未支付金額的[具體百分比]。3.2乙方違約示例乙方未按合同約定在每月[具體日期]前提供物業管理服務，應承擔相應的賠償責任。全文完。二零二四年度房產銷售溢價物業合作協議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方2.1合作方A2.1.1名稱2.1.2地址2.1.3聯系方式2.2合作方B2.2.1名稱2.2.2地址2.2.3聯系方式3.合作內容3.1合作項目概述3.2物業信息3.2.1物業名稱3.2.2物業地址3.2.3物業類型3.2.4物業規模3.3合作期限4.物業銷售4.1銷售目標4.2銷售策略4.3銷售價格4.4銷售收益分配5.物業管理5.1物業管理內容5.2物業管理費用5.3物業管理人員6.合作費用6.1合作費用總額6.2費用支付方式6.3費用支付時間7.合作收益7.1收益分配比例7.2收益分配方式7.3收益分配時間8.合作風險與責任8.1合作風險承擔8.2合作責任承擔9.合作變更與終止9.1合作變更9.2合作終止10.合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同附件11.1附件一：物業詳細信息11.2附件二：合作協議補充條款12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.其他約定13.1法律適用13.2通知方式13.3合同份數14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）“物業”指本合同約定的銷售溢價物業；（2）“銷售溢價”指物業銷售價格高于成本價的部分；（3）“合作方”指本合同雙方，即合作方A和合作方B；（4）“銷售目標”指本合同約定的物業銷售數量或銷售額；（5）“物業管理”指物業的銷售、推廣、維護等工作；（6）“合作期限”指本合同約定的合作開始至終止的時間段。1.2解釋本合同中，如有對定義的任何疑問，雙方應友好協商解決。第二條合作雙方2.1合作方A（1）名稱：房地產開發有限公司；（2）地址：省市區路號；2.2合作方B（1）名稱：房產銷售代理有限公司；（2）地址：省市區路號；第三條合作內容3.1合作項目概述本合作項目為位于市區的房產項目，物業類型為住宅。3.2物業信息3.2.1物業名稱：房產；3.2.2物業地址：市區路號；3.2.3物業類型：住宅；3.2.4物業規模：總建筑面積約萬平方米，共棟樓。3.3合作期限本合同合作期限自2024年1月1日起至2025年12月31日止。第四條物業銷售4.1銷售目標合作方A應在本合同合作期限內實現物業銷售總額不低于億元人民幣。4.2銷售策略合作方B負責制定銷售策略，包括但不限于市場調研、廣告宣傳、客戶推廣等。4.3銷售價格物業銷售價格由合作方A根據市場情況自行確定。4.4銷售收益分配銷售溢價部分，雙方按照約定的比例進行分配。第五條物業管理5.1物業管理內容合作方B負責物業的銷售、推廣、維護等工作。5.2物業管理費用物業管理費用由合作方B承擔。5.3物業管理人員合作方B應配備足夠的管理人員，負責物業管理工作。第六條合作費用6.1合作費用總額本合同合作費用總額為億元人民幣。6.2費用支付方式合作費用采用分期支付方式，具體支付時間及金額由雙方另行協商確定。6.3費用支付時間合作費用支付時間為本合同生效后個工作日內。第八條合作收益8.1收益分配比例銷售溢價部分，合作方A與合作方B的收益分配比例為6:4。8.2收益分配方式收益分配以現金形式進行，每月結算一次，具體分配日期為每月的日。8.3收益分配時間收益分配應在銷售溢價實際產生后個工作日內完成。第九條合作風險與責任9.1合作風險承擔合作風險由合作雙方共同承擔，包括但不限于市場風險、政策風險、運營風險等。9.2合作責任承擔合作雙方應按照各自的職責和約定承擔相應的責任。第十條合作變更與終止10.1合作變更本合同在履行過程中，如需變更，雙方應書面協商一致，并簽訂補充協議。10.2合作終止（1）合作期限屆滿；（2）合作方A或合作方B違約，經另一方書面通知后日內未予糾正；（3）因不可抗力導致本合同無法履行；（4）雙方協商一致決定終止。第十一條合同爭議解決11.1爭議解決方式合作雙方發生爭議，應通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構本合同爭議解決機構為市仲裁委員會。第十二條合同附件12.1附件一：物業詳細信息附件一應包括物業的規劃設計、配套設施、周邊環境等內容。12.2附件二：合作協議補充條款附件二可包括雙方在合同履行過程中達成的任何補充協議或約定。第十三條合同生效與解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解除條件（1）根據本合同第十條的規定；（2）經雙方協商一致書面解除。第十四條其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知方式雙方之間的通知應以書面形式進行，送達地址為各自在合同中的地址。14.3合同份數本合同一式份，合作雙方各執份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由合作方A或合作方B邀請或委托，參與本合同項下物業銷售、管理、咨詢或其他相關業務的獨立法人、自然人或其他組織。（1）合作方A或合作方B的員工或代理人；（2）合作方A或合作方B的關聯公司或其員工；（3）本合同簽訂前已與本合同一方或雙方存在合同關系或業務往來的第三方。第二條第三方責任限額2.1第三方的責任限額為本合同銷售溢價總額的%。2.2第三方在履行本合同過程中，因自身原因導致合作方A或合作方B遭受損失的，應在責任限額內承擔相應的賠償責任。2.3第三方的責任限額不因本合同其他條款的變更而改變。第三條第三方責權利3.1第三方的權利：（1）根據本合同約定，獲得相應的報酬；（2）在履行職責過程中，有權要求合作方A或合作方B提供必要的協助和支持；（3）有權要求合作方A或合作方B按照約定支付相關費用。3.2第三方的義務：（1）遵守本合同的相關規定，履行約定的職責；（2）對在履行職責過程中知悉的商業秘密予以保密；（3）對因自身原因導致的損失，按照本合同約定承擔賠償責任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與合作方A、合作方B之間的關系為委托代理或咨詢關系，第三方應獨立承擔責任。4.2第三方與物業買受人之間的關系為銷售代理或咨詢服務提供方，第三方對物業買受人的權益不承擔責任。4.3第三方與物業管理服務提供方之間的關系為委托代理或咨詢服務提供方，第三方對物業管理服務提供