20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度綠色住宅示范區土地使用權租賃與房屋租賃服務協議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當事人信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.土地使用權租賃3.1土地使用權概況3.2土地使用權期限3.3土地使用權費用3.4土地使用權交付3.5土地使用權變更3.6土地使用權終止4.房屋租賃4.1房屋概況4.2房屋租賃期限4.3房屋租賃費用4.4房屋交付4.5房屋使用規范4.6房屋維護責任4.7房屋租賃終止5.租賃費用支付5.1支付方式5.2支付時間5.3逾期支付5.4付款憑證6.保證金6.1保證金金額6.2保證金用途6.3保證金退還7.保險7.1保險種類7.2保險責任7.3保險費用7.4保險合同8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約賠償9.法律適用與爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決方式9.3仲裁機構10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序13.其他約定13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）“土地使用權”指根據我國相關法律法規，出租方對特定土地享有使用權；（2）“房屋”指位于本合同土地使用權范圍內的建筑物；（3）“租賃期限”指承租方租賃土地使用權和房屋的起止時間；（4）“租賃費用”指承租方根據本合同約定向出租方支付的費用；（5）“保證金”指為確保承租方履行合同義務，承租方向出租方支付的一定金額；（6）“保險”指為保障土地使用權和房屋安全，雙方約定的保險種類和責任；（7）“違約”指一方違反本合同的約定，導致合同目的不能實現。1.2解釋本合同中對術語的解釋，如無特別說明，均按照上述定義執行。第二條雙方當事人信息2.1出租方信息（1）名稱：________________________（2）地址：________________________（3）法定代表人：__________________（4）聯系電話：____________________2.2承租方信息（1）名稱：________________________（2）地址：________________________（3）法定代表人：__________________（4）聯系電話：____________________第三條土地使用權租賃3.1土地使用權概況（1）土地使用權位于：________________________（2）土地使用權面積：____________________（3）土地使用權類型：____________________3.2土地使用權期限（1）租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止；（2）租賃期限屆滿后，如雙方同意，可續簽租賃合同。3.3土地使用權費用（1）土地使用權費用為：人民幣____元/平方米/年；（2）土地使用權費用支付方式：按年支付，每年支付一次。3.4土地使用權交付（1）出租方應在合同約定的租賃期限開始前，將土地使用權交付給承租方；（2）出租方應在交付土地使用權時，提供土地使用權證等相關證明文件。3.5土地使用權變更（1）如需變更土地使用權，雙方應簽訂書面協議，并經有關部門批準；（2）變更后的土地使用權，其租賃期限、費用等條款按變更協議執行。3.6土地使用權終止（1）租賃期限屆滿或合同解除，土地使用權自動終止；（2）土地使用權終止后，承租方應將土地使用權返還給出租方。第四條房屋租賃4.1房屋概況（1）房屋位于：________________________（2）房屋面積：____________________（3）房屋結構：____________________4.2房屋租賃期限（1）租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止；（2）租賃期限屆滿后，如雙方同意，可續簽租賃合同。4.3房屋租賃費用（1）房屋租賃費用為：人民幣____元/平方米/月；（2）房屋租賃費用支付方式：按月支付，每月支付一次。4.4房屋交付（1）出租方應在合同約定的租賃期限開始前，將房屋交付給承租方；（2）出租方應在交付房屋時，提供房屋產權證等相關證明文件。4.5房屋使用規范（1）承租方應按照房屋設計用途使用房屋；（2）承租方不得擅自改變房屋結構及用途。4.6房屋維護責任（1）出租方負責房屋的維修保養；（2）承租方在使用過程中，如對房屋造成損壞，應承擔修復責任。4.7房屋租賃終止（1）租賃期限屆滿或合同解除，房屋租賃自動終止；（2）房屋租賃終止后，承租方應將房屋返還給出租方。第五條租賃費用支付5.1支付方式（1）租賃費用應通過銀行轉賬方式支付；（2）支付賬戶：________________________5.2支付時間（1）土地使用權費用支付時間為每年的____月____日；（2）房屋租賃費用支付時間為每月的____日。5.3逾期支付（1）如承租方逾期支付租賃費用，應向出租方支付____%的滯納金；（2）逾期支付超過____天，出租方有權解除合同。5.4付款憑證（1）承租方應在支付租賃費用后，向出租方提供銀行轉賬憑證；（2）出租方應在收到付款憑證后，向承租方出具收據。第六條保證金6.1保證金金額（1）保證金金額為：人民幣____元；（2）保證金在租賃期限屆滿或合同解除后退還。6.2保證金用途（1）保證金用于保證承租方履行合同義務；（2）如承租方違約，保證金可用于彌補出租方的損失。6.3保證金退還（1）租賃期限屆滿或合同解除后，如承租方無違約行為，保證金應無息退還；（2）如承租方違約，保證金扣除損失后退還。第七條保險7.1保險種類（1）土地使用權保險：投保土地使用權及附屬設施；（2）房屋保險：投保房屋及附屬設施。7.2保險責任（1）土地使用權保險：賠償因自然災害、火災、爆炸等意外事故造成的損失；（2）房屋保險：賠償因自然災害、火災、爆炸等意外事故造成的損失。7.3保險費用（1）保險費用由出租方和承租方按比例承擔；（2）保險費用支付時間為每年的____月____日。7.4保險合同（1）雙方應在合同簽訂后____個工作日內，辦理保險手續；（2）保險合同由出租方負責辦理，并承擔相應費用。第八條違約責任8.1違約情形（1）承租方未按合同約定支付租賃費用；（2）承租方未按合同約定使用房屋；（3）承租方擅自改變房屋結構或用途；（4）出租方未按合同約定交付土地使用權或房屋；（5）出租方未按合同約定履行維修保養責任；（6）任何一方違反合同約定的其他條款。8.2違約責任（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金為租賃費用總額的____%；（3）如違約行為給對方造成損失的，違約方應賠償實際損失。8.3違約賠償（1）違約賠償金額由雙方協商確定；（2）如協商不成，可向人民法院提起訴訟。第九條法律適用與爭議解決9.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式（1）雙方應友好協商解決合同履行過程中發生的爭議；（2）如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3仲裁機構（1）如雙方同意仲裁，應選擇具有管轄權的仲裁機構；（2）仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第十條合同生效與變更10.1合同生效條件（1）本合同經雙方簽字蓋章后生效；（2）本合同自雙方完成合同約定的生效手續之日起生效。10.2合同變更程序（1）合同變更需經雙方協商一致；（2）合同變更應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章。第十一條合同解除11.1解除條件（1）租賃期限屆滿；（2）合同約定的解除條件成就；（3）任何一方違約，經對方書面通知后____日內未采取補救措施；（4）發生不可抗力，導致合同目的不能實現。11.2解除程序（1）一方要求解除合同，應提前____日書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應按合同約定辦理相關手續。第十二條合同終止12.1終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）任何一方違約，經對方書面通知后____日內未采取補救措施；（4）發生不可抗力，導致合同目的不能實現。12.2終止程序（1）合同終止后，雙方應按合同約定辦理相關手續；（2）終止后的土地使用權和房屋，按合同約定處理。第十三條其他約定13.1通知方式（1）雙方之間的通知應以書面形式進行；（2）通知送達地址為合同中約定的地址。13.2不可抗力（1）不可抗力指因自然災害、戰爭、政府行為等不可預見、不可避免且無法克服的事件；（2）發生不可抗力，雙方應相互理解，并協商解決合同履行中的問題。13.3合同附件（1）土地使用權證復印件；（2）房屋產權證復印件；（3）租賃費用支付憑證；（4）保險合同復印件。第十四條合同簽署與生效日期14.1合同簽署本合同由雙方代表簽字蓋章，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期本合同自____年____月____日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義與介入范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指為履行本合同提供中介服務、技術咨詢、專業評估或其他相關服務的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）第三方介入范圍包括但不限于：房屋租賃代理、土地使用權轉讓代理、法律咨詢、工程監理、資產評估等；（2）第三方介入的具體事項和內容，由甲乙雙方在合同中明確約定。16.第三方責任與權利16.1第三方責任（1）第三方應按照甲乙雙方的要求，履行中介服務、技術咨詢、專業評估等職責；（2）第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任；（3）第三方在介入本合同事項時，不得泄露甲乙雙方的商業秘密和個人隱私。16.2第三方權利（1）第三方有權根據合同約定，收取中介服務費、技術咨詢費、專業評估費等費用；（2）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協助，以完成其職責。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方的關系為委托代理關系，甲方為委托人，第三方為代理人；（2）第三方在履行職責過程中，不得超越甲方授權范圍；（3）甲方對第三方的行為承擔最終責任。17.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方的關系為委托代理關系，乙方為委托人，第三方為代理人；（2）第三方在履行職責過程中，不得超越乙方授權范圍；（3）乙方對第三方的行為承擔最終責任。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額（1）第三方在本合同項下的責任限額為：人民幣____元；（2）超過責任限額的部分，由甲乙雙方按照合同約定分擔。18.2責任限額的計算（1）責任限額的計算依據為：第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的實際金額；（2）責任限額的計算不包括因不可抗力造成的損失。19.第三方變更與退出19.1第三方變更（1）甲乙雙方在合同履行過程中，如需更換第三方，應書面通知對方，并經對方同意；（2）第三方變更后，原合同條款對本變更后的第三方仍具有約束力。19.2第三方退出（1）第三方在合同履行過程中，如需退出，應提前____日書面通知甲乙雙方；（2）第三方退出后，甲乙雙方應另行選擇第三方繼續履行合同。20.第三方爭議解決20.1爭議解決方式（1）第三方在履行合同過程中發生的爭議，應由甲乙雙方協商解決；（2）協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2第三方責任爭議（1）第三方責任爭議，由甲乙雙方協商解決；（2）協商不成，可提交仲裁機構仲裁。21.第三方費用支付21.1費用支付方式（1）第三方費用支付方式為：按合同約定支付；（2）第三方費用支付時間為：合同約定的付款時間。21.2費用支付責任（1）甲乙雙方應按照合同約定，及時支付第三方費用；（2）逾期支付費用，應向第三方支付____%的滯納金。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權證復印件要求：清晰、完整，加蓋公章，證明土地使用權的真實性。2.房屋產權證復印件要求：清晰、完整，加蓋公章，證明房屋產權的真實性。3.租賃費用支付憑證要求：清晰、完整，加蓋公章，證明租賃費用已支付。4.保險合同復印件要求：清晰、完整，加蓋公章，證明保險合同的真實性。5.第三方中介服務協議要求：清晰、完整，加蓋公章，明確第三方中介服務的具體內容和費用。6.第三方技術咨詢協議要求：清晰、完整，加蓋公章，明確第三方技術咨詢的具體內容和費用。7.第三方專業評估報告要求：清晰、完整，加蓋公章，提供專業評估結果和建議。8.不可抗力證明材料要求：清晰、完整，加蓋公章，證明不可抗力事件的發生。9.違約賠償協議要求：清晰、完整，加蓋公章，明確違約賠償的具體金額和方式。10.合同變更協議要求：清晰、完整，加蓋公章，明確合同變更的具體內容和生效日期。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）未按合同約定支付租賃費用；（2）未按合同約定使用房屋；（3）擅自改變房屋結構或用途；（4）未按合同約定交付土地使用權或房屋；（5）未按合同約定履行維修保養責任；（6）泄露甲乙雙方的商業秘密和個人隱私；（7）第三方未按合同約定履行職責；（8）發生不可抗力，導致合同目的不能實現。2.責任認定標準：（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金為租賃費用總額的____%；（3）如違約行為給對方造成損失的，違約方應賠償實際損失。3.示例說明：（1）違約行為：承租方未按合同約定支付租賃費用。責任認定：承租方應支付____%的違約金，并賠償出租方因此遭受的實際損失。（2）違約行為：出租方未按合同約定交付土地使用權。責任認定：出租方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償出租方因此遭受的實際損失。（3）違約行為：第三方未按合同約定履行職責。責任認定：第三方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方因此遭受的實際損失。全文完。二零二四年度綠色住宅示范區土地使用權租賃與房屋租賃服務協議1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方1.4合同目的2.土地使用權租賃2.1土地使用權基本情況2.2土地使用權租賃期限2.3土地使用權租賃費用2.4土地使用權交付與使用2.5土地使用權續租及終止3.房屋租賃3.1房屋基本情況3.2房屋租賃期限3.3房屋租賃費用3.4房屋交付與使用3.5房屋維修與保養3.6房屋轉租及轉租限制4.租賃保證金4.1保證金金額4.2保證金支付方式4.3保證金退還條件5.租賃費用支付5.1費用支付方式5.2費用支付時間5.3違約責任6.產權證明6.1土地使用權證6.2房屋所有權證7.安全責任7.1租賃雙方安全責任7.2事故處理8.環保責任8.1綠色住宅示范區要求8.2環保設施維護9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.合同續簽13.1續簽條件13.2續簽程序14.其他約定14.1合同附件14.2合同生效與失效14.3合同解釋與爭議解決14.4合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“二零二四年度綠色住宅示范區土地使用權租賃與房屋租賃服務協議”。1.2合同簽訂日期：本合同于二零二四年一月一日簽訂。1.3合同雙方：甲方（出租方）為______，乙方（承租方）為______。1.4合同目的：甲方將位于綠色住宅示范區的土地使用權及房屋租賃給乙方使用，乙方支付相應費用。2.土地使用權租賃2.1土地使用權基本情況：甲方將出租的土地使用權編號為______，面積為______平方米，位于______。2.2土地使用權租賃期限：本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.3土地使用權租賃費用：本合同土地使用權租賃費用為每年______元，總計______元。2.4土地使用權交付與使用：甲方應在本合同簽訂之日起______個工作日內，將土地使用權交付乙方使用。2.5土地使用權續租及終止：乙方在租賃期滿前______個月向甲方提出續租意向，經雙方協商一致，可續簽本合同。3.房屋租賃3.1房屋基本情況：甲方出租的房屋編號為______，位于土地使用權內，建筑面積為______平方米。3.2房屋租賃期限：本合同房屋租賃期限與土地使用權租賃期限一致。3.3房屋租賃費用：本合同房屋租賃費用為每年______元，總計______元。3.4房屋交付與使用：甲方應在本合同簽訂之日起______個工作日內，將房屋交付乙方使用。3.5房屋維修與保養：乙方在使用過程中負責房屋的日常維修與保養，甲方負責房屋的大修和改造。3.6房屋轉租及轉租限制：乙方未經甲方書面同意，不得將房屋轉租或轉借他人使用。4.租賃保證金4.1保證金金額：乙方需向甲方支付租賃保證金______元。4.2保證金支付方式：乙方應在合同簽訂之日起______個工作日內，將保證金支付至甲方指定賬戶。4.3保證金退還條件：在租賃期滿且乙方履行完畢本合同約定后，甲方應無息退還乙方保證金。5.租賃費用支付5.1費用支付方式：乙方應按本合同約定，于每月______日前向甲方支付租金。5.2費用支付時間：乙方應于每月______日前支付租金，如遇節假日或休息日，則提前至節假日或休息日前的工作日支付。5.3違約責任：乙方未按約定支付租金，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金______元。6.產權證明6.1土地使用權證：甲方應向乙方提供土地使用權證，以證明其對該土地使用權的合法所有權。6.2房屋所有權證：甲方應向乙方提供房屋所有權證，以證明其對該房屋的合法所有權。7.安全責任7.1租賃雙方安全責任：甲方和乙方應共同負責租賃場所的安全，確保租賃場所符合國家安全標準。7.2事故處理：如發生安全事故，租賃雙方應立即采取緊急措施，并配合相關部門進行調查和處理。8.環保責任8.1綠色住宅示范區要求：乙方在使用土地及房屋過程中，應遵守綠色住宅示范區的相關規定，確保環境友好和資源節約。8.2環保設施維護：乙方應定期檢查并維護環保設施，確保其正常運行，如有損壞應及時修復。9.違約責任9.1違約情形：包括但不限于未按時支付租金、擅自改變房屋結構、違反環保規定等。9.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復原狀等。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應友好協商解決爭議，如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構：無。11.合同解除11.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力、合同目的無法實現等。11.2合同解除程序：任何一方提出解除合同時，應提前______個月書面通知對方，并說明解除原因。12.合同終止12.1合同終止條件：包括但不限于租賃期滿、合同解除、雙方協商一致等。12.2合同終止程序：合同終止后，乙方應立即騰退租賃物，并結清所有費用。13.合同續簽13.1續簽條件：租賃期滿前，雙方均可提出續簽意向，且無違約行為。13.2續簽程序：雙方應提前______個月協商續簽事宜，并簽訂新的租賃合同。14.其他約定14.1合同附件：本合同附件包括但不限于土地使用權證復印件、房屋所有權證復印件等。14.2合同生效與失效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同終止之日失效。14.3合同解釋與爭議解決：本合同未盡事宜，由雙方協商解決；如有爭議，按照本合同約定執行。14.4合同簽署與生效日期：本合同一式______份，甲乙雙方各執______份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為合同的簽訂、履行、監督或爭議解決提供服務的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監理方、評估機構、法律顧問等。15.2.1合同履行過程中需要專業評估或監督；15.2.2雙方協商一致，認為第三方介入有助于合同更好地履行；15.2.3出現合同糾紛，需要第三方提供調解或仲裁服務。16.第三方責任16.1第三方責任限額：第三方因履行本合同而產生的責任，其責任限額由甲乙雙方在合同中約定，或根據法律法規的規定確定。16.2第三方責任范圍：第三方的責任限于其提供的專業服務范圍，不包括因甲乙雙方違約或不可抗力導致的責任。17.第三方權利17.1第三方權利保障：甲乙雙方應保障第三方的合法權益，包括但不限于支付服務費用、提供必要的工作條件等。17.2第三方知情權：第三方有權了解合同的主要內容，以及與合同履行相關的信息。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分：第三方在合同履行過程中，僅對其自身提供的服務承擔責任，對甲乙雙方及其他第三方不承擔連帶責任。18.2權利劃分：第三方在合同履行過程中享有的權利，僅限于其提供的服務范圍，不涉及甲乙雙方的權益。19.第三方介入程序19.1第三方介入申請：甲乙任何一方提出第三方介入申請時，應提前______個工作日通知對方，并說明介入理由和第三方的基本情況。19.2第三方介入確認：對方收到介入申請后，應在______個工作日內予以確認，并確定第三方介入的具體事宜。19.3第三方介入合同：第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂補充協議，明確各方的權利義務。20.第三方介入費用20.1費用承擔：第三方介入產生的費用，由甲乙雙方根據實際情況協商分擔。20.2費用支付：第三方介入費用應在服務完成后支付，支付方式和時間由甲乙雙方與第三方協商確定。21.第三方介入的終止21.1終止條件：第三方介入服務完成后，或合同履行過程中出現合同解除、終止等情況時，第三方介入終止。21.2終止程序：第三方介入終止時，甲乙雙方應與第三方進行結算，并辦理相關手續。22.第三方介入的記錄22.1記錄保存：第三方介入過程中產生的相關文件、資料，由甲乙雙方分別保存，并確保其完整性和真實性。22.2爭議處理：第三方介入過程中產生的爭議，按照本合同約定的爭議解決方式處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權證復印件要求：清晰、完整，能夠證明甲方對該土地使用權的合法所有權。說明：作為合同附件，證明甲方擁有合法的土地使用權。2.房屋所有權證復印件要求：清晰、完整，能夠證明甲方對該房屋的合法所有權。說明：作為合同附件，證明甲方擁有合法的房屋所有權。3.綠色住宅示范區規劃文件要求：完整、有效，符合綠色住宅示范區的相關規定。說明：作為合同附件，證明租賃場地符合綠色住宅示范區的要求。4.土地使用權租賃合同要求：完整、有效，明確土地使用權租賃的條款和條件。說明：作為合同附件，證明土地使用權租賃關系的合法性。5.房屋租賃合同要求：完整、有效，明確房屋租賃的條款和條件。說明：作為合同附件，證明房屋租賃關系的合法性。6.第三方介入協議要求：完整、有效，明確第三方介入的條款和條件。說明：作為合同附件，證明第三方介入的合法性和有效性。7.保證金收據要求：完整、有效，證明乙方已支付租賃保證金。說明：作為合同附件，證明乙方已履行保證金支付義務。8.租金支付憑證要求：完整、有效，證明乙方已支付租金。說明：作為合同附件，證明乙方已履行租金支付義務。9.爭議解決協議要求：完整、有效，明確爭議解決的方式和程序。說明：作為合同附件，證明雙方已就爭議解決達成一致。說明二：違約行為及責任認定：1.未按時支付租金責任認定：乙方未按時支付租金，應向甲方支付違約金，違約金為______元/天。示例：若乙方未在每月5日前支付租金，則從第6日起，每天應向甲方支付違約金100元。2.擅自改變房屋結構責任認定：乙方擅自改變房屋結構，應恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方未經甲方同意，擅自拆除房屋內的隔斷墻，則乙方應恢復原狀，并賠償甲方因此造成的損失。3.違反環保規定責任認定：乙方違反綠色住宅示范區的環保規定，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方在租賃期間排放超標廢氣，則乙方應立即停止排放，并承擔相應的環保處罰和賠償。4.土地使用權轉讓責任認定：未經甲方同意，乙方擅自轉讓土地使用權，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。示例：若乙方在未經甲方同意的情況下，將土地使用權轉讓給第三方，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。5.不可抗力導致合同無法履行責任認定：因不可抗力導致合同無法履行，甲乙雙方互不承擔責任。示例：若因地震導致租賃房屋損壞，甲乙雙方均不承擔責任。全文完。二零二四年度綠色住宅示范區土地使用權租賃與房屋租賃服務協議2本合同目錄一覽1.合同訂立依據與目的1.1合同訂立的法律依據1.2合同訂立的目的與意義2.土地使用權租賃2.1土地使用權基本情況2.2土地使用權租賃期限2.3土地使用權租金及支付方式2.4土地使用權使用范圍與限制3.房屋租賃3.1房屋基本情況3.2房屋租賃期限3.3房屋租金及支付方式3.4房屋使用范圍與限制4.租賃雙方的權利與義務4.1租賃方的權利4.2租賃方的義務4.3出租方的權利4.4出租方的義務5.租賃保證金5.1保證金金額5.2保證金支付方式5.3保證金退還條件6.租賃期間的維護與管理6.1租賃房屋的維護責任6.2土地使用權的維護責任6.3租賃期間的物業管理7.租賃合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更與解除的程序8.違約責任8.1違約行為的認定8.2違約責任的承擔8.3違約金的計算與支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.其他約定事項11.1合同附件11.2合同未盡事宜的處理11.3合同解釋12.合同簽署12.1簽署主體12.2簽署時間12.3簽署地點13.合同附件13.1土地使用權證復印件13.2房屋產權證復印件13.3其他相關文件14.合同份數與保存14.1合同份數14.2合同保存方式第一部分：合同如下：1.合同訂立依據與目的1.1合同訂立的法律依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規訂立。1.2合同訂立的目的與意義本合同旨在明確雙方在二零二四年度綠色住宅示范區土地使用權及房屋租賃過程中的權利、義務，確保租賃關系的穩定和雙方的合法權益。2.土地使用權租賃2.1土地使用權基本情況出租方將位于某市某區某綠色住宅示范區的土地使用權出租給承租方，該土地使用權的土地證號為X。2.2土地使用權租賃期限租賃期限自二零二四年一月一日起至二零二九年十二月三十一日止，共計六年。2.3土地使用權租金及支付方式租金為人民幣拾萬元整（￥100,000），租金支付方式為每年支付一次，于每年的第一季度內一次性支付。2.4土地使用權使用范圍與限制承租方在租賃期限內僅限于在該土地上建設住宅及相關配套設施，不得從事其他商業活動。3.房屋租賃3.1房屋基本情況出租方將位于綠色住宅示范區內的房屋出租給承租方，該房屋的房產證號為X。3.2房屋租賃期限租賃期限自二零二四年一月一日起至二零二九年十二月三十一日止，與土地使用權租賃期限一致。3.3房屋租金及支付方式租金為人民幣伍萬元整（￥50,000），租金支付方式為每月支付一次，于每月的十日前支付。3.4房屋使用范圍與限制承租方在租賃期限內僅限于居住使用該房屋，不得擅自改變房屋結構及用途。4.租賃雙方的權利與義務4.1租賃方的權利4.1.1享有在租賃期限內使用土地及房屋的權利；4.1.2享有按照合同約定支付租金的權利；4.1.3享有在租賃期滿后優先續租的權利。4.2租賃方的義務4.2.1按時支付租金；4.2.2不得擅自改變土地及房屋用途；4.2.3不得損害土地及房屋的安全和使用功能。4.3出租方的權利4.3.1享有收取租金的權利；4.3.2享有對土地及房屋的監督管理權；4.3.3享有在租賃期滿后收回土地及房屋的權利。4.4出租方的義務4.4.1按時交付土地及房屋；4.4.2保障土地及房屋的安全和使用功能；4.4.3不得擅自改變土地及房屋用途。5.租賃保證金5.1保證金金額租賃保證金為人民幣壹萬元整（￥10,000）。5.2保證金支付方式保證金在簽訂本合同之日起五日內支付。5.3保證金退還條件在租賃期滿且承租方無違約行為的情況下，保證金應如數退還給承租方。6.租賃期間的維護與管理6.1租賃房屋的維護責任租賃房屋的日常維護及維修由承租方負責。6.2土地使用權的維護責任出租方負責土地使用權的維護和管理。6.3租賃期間的物業管理租賃期間的物業管理由出租方負責，相關費用由出租方承擔。8.違約責任8.1違約行為的認定8.1.1承租方未按時支付租金；8.1.2承租方擅自改變土地及房屋用途；8.1.3承租方損害土地及房屋的安全和使用功能；8.1.4出租方未按時交付土地及房屋；8.1.5出租方擅自改變土地及房屋用途；8.1.6出租方損害土地及房屋的安全和使用功能。8.2違約責任的承擔8.2.1承租方違約，應向出租方支付違約金，違約金為應支付租金的百分之二十；8.2.2出租方違約，應向承租方支付違約金，違約金為應交付土地及房屋價值的百分之十；8.2.3雙方違約，應各自承擔相應的違約責任。8.3違約金的計算與支付違約金應在違約行為發生后十五日內支付。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1中國國際經濟貿易仲裁委員會；9.2.2合同簽訂地仲裁委員會。9.3爭議解決程序雙方應按照所選爭議解決機構的程序進行爭議解決。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1租賃期限屆滿；10.2.2雙方協商一致解除合同；10.2.3出現合同約定的解除條件；10.2.4法律法規規定的其他終止情形。10.3合同終止后的處理10.3.1承租方應將土地及房屋恢復原狀，并返還給出租方；10.3.2雙方應結清各自的權利和義務；10.3.3合同終止后，出租方應退還承租方已支付的保證金。11.其他約定事項11.1合同附件本合同附件包括但不限于土地使用權證復印件、房屋產權證復印件等。11.2合同未盡事宜的處理本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。11.3合同解釋12.合同簽署12.1簽署主體12.2簽署時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3簽署地點本合同簽署地點為甲方所在地。13.合同附件13.1土地使用權證復印件13.2房屋產權證復印件13.3其他相關文件14.合同份數與保存14.1合同份數本合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。14.2合同保存方式雙方應妥善保存本合同及相關附件，以備日后查閱。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業服務或協助的獨立法人、非法人組織或個人。15.2第三方的責權利15.2.1責任第三方在合同履行過程中，應按照合同約定和法律規定，承擔相應的責任，包括但不限于：15.2.1.1提供專業、高效的服務；15.2.1.2確保服務的質量和安全；15.2.1.3嚴格遵守合同約定和法律法規。15.2.2權利第三方有權：15.2.2.1要求甲乙雙方提供必要的配合；15.2.2.2在合同約定的范圍內，獨立行使職權；15.2.2.3依照合同約定收取服務費用。15.2.3利益第三方有權獲得合同約定的服務費用，以及因提供專業服務而產生的其他合法利益。15.3第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于：15.3.1中介服務；15.3.2技術支持；15.3.3管理咨詢；15.3.4工程監理；15.3.5法律咨詢。16.第三方與其他各方的劃分說明16.1第三方與甲方