20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業服務合同擔保執行標準及違約責任賠償措施本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同雙方1.2服務內容1.3服務區域1.4服務期限2.服務標準2.1物業管理標準2.2服務質量標準2.3服務效率標準3.服務費用3.1服務費用構成3.2服務費用支付方式3.3服務費用調整機制4.服務費用收取4.1收費時間4.2收費方式4.3收費憑證5.違約責任賠償措施5.1違約責任認定5.2違約責任賠償標準5.3違約責任賠償程序6.服務合同變更6.1合同變更條件6.2合同變更程序6.3合同變更生效7.服務合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除生效8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決期限9.保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3違反保密責任的賠償10.法律適用10.1合同適用法律10.2爭議解決法律適用11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同生效方式12.合同附件12.1附件一：服務內容明細12.2附件二：服務費用明細12.3附件三：違約責任賠償標準13.合同解除后的處理13.1財務結算13.2服務移交13.3其他后續事項處理14.合同其他事項14.1合同解釋14.2合同修訂14.3合同執行第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1合同雙方1.1.2物業服務方具備相應的物業管理資質，業主方為該物業管理區域內的業主代表。1.2服務內容1.2.1物業服務方應按照國家相關法律法規、物業管理條例以及本合同約定，對物業管理區域內的公共區域、共用設施設備進行管理、維護、維修及服務。1.2.2服務內容包括但不限于：環境衛生、綠化養護、公共秩序、消防安全、設施設備運行維護等。1.3服務區域1.3.1服務區域為物業管理區域內所有公共區域及共用設施設備。1.3.2物業服務方應對服務區域內所有業主、使用人提供物業管理服務。1.4服務期限1.4.1本合同服務期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.4.2服務期限屆滿，如雙方無異議，可自動續簽。第二條服務標準2.1物業管理標準2.1.1物業服務方應按照國家物業管理相關標準和規范，建立健全物業管理制度。2.1.2物業服務方應定期對物業管理區域內的公共區域進行清潔、消毒，確保環境衛生。2.2服務質量標準2.2.1物業服務方應確保物業管理區域內公共秩序良好，保障業主和使用人的合法權益。2.2.2物業服務方應定期對共用設施設備進行巡查、維修，確保設施設備正常運行。2.3服務效率標準2.3.1物業服務方應提高服務效率，及時響應業主和使用人的需求。2.3.2物業服務方應建立健全服務響應機制，確保業主和使用人問題得到及時解決。第三條服務費用3.1服務費用構成3.1.1服務費用包括物業管理服務費、公共能耗費、專項維修資金等。3.1.2服務費用具體構成由雙方另行協商確定。3.2服務費用支付方式3.2.1業主方應按照約定的支付方式和期限，按時足額支付服務費用。3.2.2物業服務方應在收到服務費用后，出具相應的收費憑證。3.3服務費用調整機制3.3.1服務費用調整機制根據國家相關政策、物價變動等因素，由雙方協商確定。第四條服務費用收取4.1收費時間4.1.1物業服務方應在每月前5個工作日內向業主方發送收費通知。4.1.2業主方應在收到收費通知后，按照約定的支付方式和期限支付服務費用。4.2收費方式4.2.1業主方可通過銀行轉賬、現金等方式支付服務費用。4.2.2物業服務方應提供多種支付方式，方便業主方選擇。4.3收費憑證4.3.1物業服務方應在收到服務費用后，向業主方出具相應的收費憑證。第五條違約責任賠償措施5.1違約責任認定5.1.1物業服務方未按約定履行服務義務，業主方有權要求物業服務方承擔違約責任。5.1.2業主方未按約定支付服務費用，物業服務方有權要求業主方承擔違約責任。5.2違約責任賠償標準5.2.1物業服務方違約，應按照合同約定賠償業主方因此遭受的損失。5.2.2業主方違約，應按照合同約定支付違約金或賠償物業服務方因此遭受的損失。5.3違約責任賠償程序5.3.1違約責任賠償程序按照合同約定執行。5.3.2雙方應友好協商解決違約責任賠償問題，協商不成可依法向人民法院提起訴訟。第六條服務合同變更6.1合同變更條件6.1.1合同變更需經雙方協商一致。6.1.2合同變更不得違反國家法律法規和政策。6.2合同變更程序6.2.1雙方協商一致后，簽訂合同變更協議。6.2.2合同變更協議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.3合同變更生效6.3.1合同變更協議生效后，雙方應按照變更后的合同約定履行義務。第七條服務合同解除7.1合同解除條件7.1.1合同解除需符合法律規定或合同約定。7.1.2雙方協商一致解除合同。7.2合同解除程序7.2.1雙方協商一致后，簽訂合同解除協議。7.2.2合同解除協議自雙方簽字蓋章之日起生效。7.3合同解除生效7.3.1合同解除協議生效后，雙方應按照協議約定處理合同解除后的相關事宜。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應本著友好協商的原則，解決合同履行過程中產生的爭議。8.1.2如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至物業管理所在地的仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決程序8.2.1提交仲裁的爭議，雙方應按照仲裁委員會的仲裁規則進行。8.2.2仲裁委員會應在收到仲裁申請之日起六十日內作出裁決。8.3爭議解決期限8.3.1雙方應在爭議發生后三十日內提交仲裁申請。8.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第九條保密條款9.1保密內容9.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等保密信息。9.1.2任何一方未經對方同意，不得向任何第三方泄露或使用保密信息。9.2保密期限9.2.1本合同約定的保密期限為合同有效期內及合同終止后三年。9.2.2如雙方有特殊約定，保密期限可相應延長。9.3違反保密責任的賠償9.3.1一方違反保密義務，造成對方損失的，應承擔相應的賠償責任。第十條法律適用10.1合同適用法律10.1.1本合同適用中華人民共和國法律。10.1.2合同內容與法律相抵觸的，以法律規定為準。10.2爭議解決法律適用10.2.1因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均適用中華人民共和國法律。10.2.2爭議解決過程中，如涉及國際條約或國際慣例，可參照適用。第十一條合同生效11.1合同生效條件11.1.1本合同經雙方簽字蓋章后生效。11.1.2本合同需報送相關部門備案后方可生效。11.2合同生效日期11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同生效方式11.3.1本合同采用書面形式，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條合同附件12.1附件一：服務內容明細12.1.1列明物業服務方應提供的服務項目及具體內容。12.1.2明確服務項目的質量要求和標準。12.2附件二：服務費用明細12.2.1列明各項服務費用的具體數額和計算方式。12.2.2明確費用的收取標準和調整機制。12.3附件三：違約責任賠償標準12.3.1列明各類違約行為及相應的賠償標準。12.3.2明確賠償的計算方法和程序。第十三條合同解除后的處理13.1財務結算13.1.1合同解除后，雙方應進行財務結算，結清所有未支付的費用。13.1.2物業服務方應退還業主方已預付的超出實際服務期限的費用。13.2服務移交13.2.1合同解除后，物業服務方應將物業管理區域內的服務事項移交給業主方或新的物業服務方。13.2.2移交過程中，雙方應確保服務的連續性和穩定性。13.3其他后續事項處理13.3.1合同解除后，雙方應處理合同解除產生的其他后續事項，如資料移交、檔案整理等。第十四條合同其他事項14.1合同解釋14.1.1本合同條款如出現歧義，由物業服務方負責解釋。14.1.2解釋權歸物業服務方所有。14.2合同修訂14.2.1本合同如有修訂，應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章。14.2.2修訂后的合同與本合同具有同等法律效力。14.3合同執行14.3.1雙方應嚴格遵守本合同的各項規定，履行各自的義務。14.3.2本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義15.1.1第三方是指本合同雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、監理單位、保險公司等。15.1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，為了實現合同目的，由物業服務方、業主方或雙方共同邀請的第三方參與合同相關事務。15.2第三方介入的方式15.2.1第三方介入可以通過提供專業服務、進行獨立評估、監督合同履行等方式實現。15.2.2第三方介入的具體方式由雙方在合同中明確約定。16.第三方責任限額16.1第三方責任16.1.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成物業服務方或業主方損失的，應承擔相應的法律責任。16.1.2第三方責任包括但不限于違約責任、侵權責任等。16.2責任限額16.2.1第三方責任限額由雙方在合同中約定，包括但不限于賠償金額的上限。16.2.2責任限額應根據第三方服務的性質、風險程度以及合同金額等因素確定。17.第三方介入的條款及說明17.1第三方介入的必要性17.1.1第三方介入的必要性由物業服務方、業主方或雙方共同評估確定。17.1.2第三方介入的必要性包括但不限于提高服務質量、降低風險、確保合同履行等。17.2第三方介入的程序17.2.1第三方介入前，物業服務方或業主方應向對方發出書面通知，說明第三方介入的理由、目的和預期效果。17.2.2雙方應共同選擇合適的第三方，并簽訂第三方服務協議。17.3第三方介入的權限17.3.1第三方介入的權限由雙方在合同中明確約定，包括但不限于對物業服務方的監督權、對業主方權益的保護權等。17.3.2第三方在執行任務時，應遵守相關法律法規和合同約定。18.甲乙方根據本合同有第三方介入時，需增加的額外條款18.1通知義務18.1.1當物業服務方或業主方需要第三方介入時，應立即通知對方，并說明第三方介入的原因和預期效果。18.1.2通知應以書面形式進行，并在收到通知后五個工作日內給予回復。18.2第三方服務協議18.2.1第三方介入時，物業服務方或業主方應與第三方簽訂服務協議，明確雙方的權利義務。18.3第三方責任承擔18.3.1第三方在履行服務協議過程中，造成物業服務方或業主方損失的，由第三方承擔相應的責任。18.3.2物業服務方或業主方應協助第三方處理與合同履行相關的爭議。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與物業服務方19.1.1第三方與物業服務方之間是服務與被服務的關系，物業服務方應按照合同約定支付服務費用。19.1.2第三方在履行服務協議過程中，應接受物業服務方的監督和管理。19.2第三方與業主方19.2.1第三方與業主方之間是獨立第三方的關系，業主方對第三方的服務有監督權和建議權。19.2.2第三方在履行服務協議過程中，應尊重業主方的合法權益，不得損害業主方的利益。19.3第三方與其他第三方19.3.1第三方之間在履行各自服務協議過程中，應相互尊重、配合，共同確保合同的履行。19.3.2如第三方之間發生爭議，應通過協商或仲裁等方式解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務內容明細詳細列明物業服務方應提供的服務項目，包括但不限于環境衛生、綠化養護、公共秩序、消防安全、設施設備運行維護等。明確每個服務項目的具體內容、質量要求和標準。2.附件二：服務費用明細列明各項服務費用的具體數額和計算方式，包括物業管理服務費、公共能耗費、專項維修資金等。明確費用的收取標準和調整機制，如按月、季度或年度支付。3.附件三：違約責任賠償標準列明各類違約行為及相應的賠償標準，如延遲提供服務、服務質量不達標、服務費用未按時支付等。明確賠償的計算方法和程序。4.附件四：第三方服務協議詳細規定第三方介入的方式、權限、責任和費用等。明確第三方在履行服務協議過程中的權利和義務。5.附件五：爭議解決程序規定爭議解決的途徑，如協商、調解、仲裁或訴訟。明確爭議解決的具體程序和時限。6.附件六：保密協議規定雙方在合同履行過程中對保密信息的保護義務。明確保密信息的范圍、保密期限和違約責任。7.附件七：合同解除協議規定合同解除的條件、程序和后果。明確合同解除后雙方的權利和義務。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業服務方未按約定履行服務義務，如延遲提供服務、服務質量不達標等。業主方未按約定支付服務費用。第三方未按服務協議履行職責，如泄露保密信息、服務不到位等。2.責任認定標準：違約行為的認定應以合同約定和法律法規為準。責任認定標準包括違約行為的性質、嚴重程度和造成的損失。3.違約責任示例說明：示例一：物業服務方未按時清理公共區域，導致垃圾堆積，影響業主正常生活。物業服務方應承擔違約責任，賠償業主因此遭受的損失。示例二：業主方未按約定支付服務費用，物業服務方有權要求業主方支付違約金，并追究其違約責任。示例三：第三方在提供服務過程中泄露業主的個人信息，業主方有權要求第三方承擔違約責任，并賠償因此遭受的損失。全文完。2024年度物業服務合同擔保執行標準及違約責任賠償措施1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方的定義1.2術語解釋2.合同標的2.1物業服務內容2.2服務范圍2.3服務期限3.服務費用3.1費用構成3.2費用支付方式3.3費用調整機制4.服務質量標準4.1服務標準概述4.2具體服務標準5.擔保執行標準5.1擔保金繳納5.2擔保金用途5.3擔保金退還條件6.違約責任6.1違約行為定義6.2違約責任承擔6.3違約責任賠償措施7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理11.合同附件11.1附件一：物業服務內容明細11.2附件二：服務費用明細11.3附件三：其他相關文件12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他約定事項13.1合同簽訂日期13.2合同簽署地點13.3合同份數14.合同簽署與生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方的定義1.1.1本合同所稱甲方，指委托提供物業服務的業主或業主委員會。1.1.2本合同所稱乙方，指接受委托提供物業服務的物業服務企業。1.2術語解釋1.2.1物業服務：指乙方按照合同約定，對甲方物業實施的管理、維護、維修、清潔、綠化等綜合服務。1.2.2服務范圍：指乙方按照合同約定，對甲方物業所涵蓋的區域和設施提供的服務。1.2.3服務期限：指本合同生效之日起至約定的終止日期止。2.合同標的2.1物業服務內容2.1.1日常物業管理：包括物業管理區域內的公共區域保潔、綠化養護、秩序維護等。2.1.2設施設備維護：包括電梯、消防、給排水、供電等設施設備的日常維護和保養。2.1.3安全管理：包括安全防范、消防監控、應急處理等。2.2服務范圍2.2.1甲方物業所涵蓋的區域和設施。2.2.2甲方物業周邊的環境保護。2.3服務期限2.3.1本合同服務期限為2024年1月1日至2024年12月31日。3.服務費用3.1費用構成3.1.1物業服務費：根據甲方物業的面積和收費標準計算。3.2費用支付方式3.2.1甲方應按月支付物業服務費。3.2.2甲方應在每月的指定日期前將物業服務費支付至乙方指定賬戶。3.3費用調整機制3.3.1物業服務費如有調整，應提前一個月通知甲方，經雙方協商一致后生效。4.服務質量標準4.1服務標準概述4.1.1乙方應按照國家相關法律法規和行業標準，提供符合服務質量標準的服務。4.2具體服務標準4.2.1物業管理區域內的公共區域應保持整潔、綠化完好。4.2.2設施設備應保持正常運行，故障及時修復。4.2.3安全管理應嚴格執行，確保甲方物業及業主的人身和財產安全。5.擔保執行標準5.1擔保金繳納5.1.1甲方應在合同簽訂前向乙方繳納一定數額的擔保金。5.2擔保金用途5.2.1擔保金用于保障乙方在履行合同過程中，因甲方原因造成的損失。5.3擔保金退還條件5.3.1本合同履行完畢，且無違約行為，甲方可向乙方申請退還擔保金。6.違約責任6.1違約行為定義6.1.1甲方未按約定支付物業服務費的。6.1.2乙方未按約定提供服務的。6.1.3任何一方違反合同約定，給對方造成損失的。6.2違約責任承擔6.2.1違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。6.3違約責任賠償措施6.3.1違約方應支付違約金。6.3.2違約方應承擔因違約行為給對方造成的直接經濟損失。6.3.3違約方應承擔因違約行為給對方造成的間接經濟損失。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協商解決合同履行過程中發生的爭議。8.1.2協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同約定的仲裁機構仲裁。8.2爭議解決程序8.2.1爭議提交仲裁前，雙方應將爭議情況書面通知對方。8.2.2仲裁機構應在收到仲裁申請之日起30日內組成仲裁庭。8.2.3仲裁庭應在仲裁規則規定的期限內作出仲裁裁決。9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協商一致，可以變更合同內容。9.1.2變更內容應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除條件9.2.1甲方嚴重違約，乙方有權解除合同。9.2.2乙方嚴重違約，甲方有權解除合同。9.2.3因不可抗力導致合同無法履行，雙方均有權解除合同。9.3合同解除程序9.3.1解除合同應以書面形式通知對方。9.3.2解除合同后，雙方應按照約定進行結算。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同經雙方簽字蓋章后生效。10.2合同終止條件10.2.1合同服務期限屆滿。10.2.2合同因解除而終止。10.3合同終止程序10.3.1合同終止應以書面形式通知對方。10.3.2合同終止后，雙方應按照約定進行結算。11.不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力處理11.2.1發生不可抗力事件，雙方應及時協商處理。11.2.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方均有權解除合同。12.合同附件12.1附件一：物業服務內容明細12.1.1詳細列明物業服務企業應提供的各項服務內容。12.2附件二：服務費用明細12.2.1詳細列明物業服務費用的構成及收費標準。12.3附件三：其他相關文件12.3.1包括合同簽訂雙方的身份證明文件、授權委托書等。13.法律適用與管轄13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院13.2.1合同履行過程中發生的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。14.其他約定事項14.1合同簽訂日期14.1.1本合同簽訂日期為2024年1月1日。14.2合同簽署地點14.2.1本合同簽署地點為甲方物業所在地。14.3合同份數14.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，指在合同履行過程中，經甲乙雙方同意，介入合同履行、爭議解決或提供專業服務的獨立第三方機構或個人。15.2第三方介入的情形15.2.1爭議解決：雙方在協商無果時，可邀請第三方作為調解人或仲裁人介入。15.2.2專業服務：為提高服務質量，雙方可同意第三方提供專業咨詢、評估或技術服務。15.2.3合同履行：在合同履行過程中，如需第三方協助，經雙方同意，第三方可介入。15.3第三方介入的程序15.3.1第三方的介入需經甲乙雙方書面同意。15.3.2第三方的介入應以書面形式通知對方，并明確介入的具體事項和期限。16.甲乙雙方責任16.1甲方的責任16.1.1甲方應保證提供真實、完整的資料，以便第三方準確評估和提供服務。16.1.2甲方應配合第三方的工作，并承擔由此產生的合理費用。16.2乙方的責任16.2.1乙方應保證提供真實、完整的資料，以便第三方準確評估和提供服務。16.2.2乙方應配合第三方的工作，并承擔由此產生的合理費用。16.3第三方的責任16.3.1第三方應獨立、公正地履行職責，不得泄露甲乙雙方的商業秘密。16.3.2第三方應按照甲乙雙方的要求，在約定的時間內完成相關工作。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額17.1.1第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.1.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方自行投保責任險。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方之間的權利義務關系，由雙方另行簽訂協議約定。18.1.2第三方在履行職責過程中，不得損害甲方的合法權益。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方之間的權利義務關系，由雙方另行簽訂協議約定。18.2.2第三方在履行職責過程中，不得損害乙方的合法權益。18.3第三方與其他各方的劃分18.3.1第三方與合同其他相關方（如業主）之間的權利義務關系，由第三方與相關方另行簽訂協議約定。18.3.2第三方在履行職責過程中，應遵守相關法律法規，不得損害其他各方的合法權益。19.第三方介入的費用19.1第三方介入的費用19.1.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照約定承擔。19.1.2第三方介入的費用包括但不限于咨詢費、評估費、技術服務費等。19.2費用支付方式19.2.1第三方介入的費用應在第三方完成工作后，由甲乙雙方按照約定支付。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止20.1.1第三方介入的期限屆滿或合同約定的其他終止條件成就時，第三方介入終止。20.1.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照約定進行結算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業服務內容明細詳細列明乙方應提供的各項服務內容，包括但不限于物業管理、設施設備維護、安全管理等。要求：附件一應包含服務項目的具體描述、服務標準、服務頻率等信息。2.附件二：服務費用明細詳細列明物業服務費用的構成，包括但不限于管理費、維修費、綠化費等。要求：附件二應包含費用項目的具體收費標準、計算方法、支付方式等信息。3.附件三：其他相關文件包括合同簽訂雙方的身份證明文件、授權委托書、相關資質證書等。要求：附件三應確保文件真實有效，且與合同內容相符。4.附件四：第三方介入協議當第三方介入合同履行、爭議解決或提供服務時，雙方應簽訂的協議。要求：附件四應明確第三方的職責、權利、義務以及費用支付方式。5.附件五：違約責任認定及賠償標準詳細列明違約行為的認定標準、賠償金額的計算方法等。要求：附件五應確保違約責任認定公平合理，賠償金額明確。6.附件六：爭議解決程序詳細列明爭議解決的方式、程序、期限等。要求：附件六應確保爭議解決過程透明、公正。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方違約行為未按約定支付物業服務費的。未經乙方同意，擅自改變物業服務內容的。損壞乙方提供的設施設備的。1.2乙方違約行為未按約定提供服務的。未達到服務標準的。損害甲方合法權益的。1.3第三方違約行為未按約定履行職責的。泄露甲乙雙方商業秘密的。給甲乙雙方造成損失的。2.責任認定標準2.1甲方違約責任逾期支付物業服務費的，應支付違約金。損壞乙方設施設備的，應賠償實際損失。2.2乙方違約責任未按約定提供服務的，應賠償甲方因此遭受的損失。未達到服務標準的，應采取補救措施，直至符合標準。2.3第三方違約責任第三方違約的，應根據協議約定承擔相應責任。3.違約責任示例3.1甲方違約示例甲方逾期支付物業服務費一個月，應支付違約金1000元。3.2乙方違約示例乙方未按時完成設施設備維修，導致甲方損失5000元，應賠償甲方實際損失。3.3第三方違約示例第三方在提供技術服務過程中泄露甲方商業秘密，應賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2024年度物業服務合同擔保執行標準及違約責任賠償措施2本合同目錄一覽1.擔保執行標準1.1擔保類型1.2擔保額度1.3擔保期限1.4擔保手續1.5擔保變更2.違約責任賠償措施2.1違約行為定義2.2違約責任承擔2.3賠償方式2.4賠償計算方法2.5賠償時效3.擔保執行程序3.1擔保申請3.2擔保審查3.3擔保發放3.4擔保監督3.5擔保解除4.違約責任認定4.1違約事實確認4.2違約責任認定標準4.3違約責任認定程序4.4違約責任認定結果5.賠償執行程序5.1賠償申請5.2賠償審查5.3賠償發放5.4賠償監督5.5賠償解除6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決程序6.3爭議解決機構6.4爭議解決費用7.合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后果8.合同終止8.1合同終止條件8.2合同終止程序8.3合同終止后果9.合同續簽9.1續簽條件9.2續簽程序9.3續簽期限10.合同附件10.1附件一：擔保文件10.2附件二：違約責任賠償計算公式10.3附件三：爭議解決規則11.合同生效11.1生效條件11.2生效日期11.3生效方式12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更后果13.合同終止后的責任13.1責任承擔13.2責任期限13.3責任履行14.其他約定第一部分：合同如下：1.擔保執行標準1.1擔保類型1.1.1物質擔保1.1.2質押擔保1.1.3抵押擔保1.1.4保證擔保1.2擔保額度1.2.1擔保額度為物業服務合同總金額的20%1.2.2擔保額度根據實際情況可進行調整1.3擔保期限1.3.1擔保期限自物業服務合同簽訂之日起至合同期滿之日止1.3.2特殊情況下，經雙方協商一致，可延長擔保期限1.4擔保手續1.4.1擔保人應在合同簽訂前辦理擔保手續1.4.2擔保手續包括但不限于擔保文件、擔保合同等1.5擔保變更1.5.1擔保人需提前一個月通知物業服務企業擔保變更事宜1.5.2變更后的擔保內容需經物業服務企業確認并簽署2.違約責任賠償措施2.1違約行為定義2.1.1違約行為包括但不限于物業服務企業未按合同約定提供物業服務、服務質量不符合標準等2.2違約責任承擔2.2.1物業服務企業未履行合同義務，應承擔違約責任2.2.2違約責任承擔形式包括但不限于賠償損失、支付違約金等2.3賠償方式2.3.1賠償方式包括但不限于現金、銀行轉賬等2.3.2賠償金額根據實際情況計算2.4賠償計算方法2.4.1賠償金額根據實際損失計算2.4.2實際損失包括但不限于直接損失、間接損失等2.5賠償時效2.5.1違約責任賠償時效為違約行為發生之日起一年內3.擔保執行程序3.1擔保申請3.1.1物業服務企業需在合同簽訂前向擔保人提出擔保申請3.1.2擔保人應在收到申請后一個月內完成擔保手續3.2擔保審查3.2.1物業服務企業對擔保人提交的擔保文件進行審查3.2.2審查內容包括但不限于擔保人的信用狀況、擔保能力等3.3擔保發放3.3.1經審查合格后，擔保人向物業服務企業發放擔保3.3.2擔保發放后，雙方簽署擔保合同3.4擔保監督3.4.1物業服務企業對擔保執行情況進行監督3.4.2監督內容包括但不限于擔保文件的真實性、有效性等3.5擔保解除3.5.1合同期滿或物業服務企業履行完畢合同義務，擔保自動解除3.5.2合同解除前，雙方協商一致可提前解除擔保4.違約責任認定4.1違約事實確認4.1.1物業服務企業需提供違約事實的證據4.1.2違約事實確認需經雙方共同確認4.2違約責任認定標準4.2.1違約責任認定標準依據合同約定和相關法律法規4.3違約責任認定程序4.3.1物業服務企業向擔保人提出違約責任認定申請4.3.2擔保人對違約責任進行認定4.4違約責任認定結果4.4.1違約責任認定結果需經雙方簽字確認5.賠償執行程序5.1賠償申請5.1.1物業服務企業向擔保人提出賠償申請5.1.2擔保人收到申請后，對賠償申請進行審查5.2賠償審查5.2.1擔保人審查賠償申請的合法性和有效性5.2.2審查內容包括但不限于違約事實、賠償金額等5.3賠償發放5.3.1經審查合格后，擔保人向物業服務企業發放賠償5.3.2賠償發放后，雙方簽署賠償協議5.4賠償監督5.4.1物業服務企業對賠償執行情況進行監督5.4.2監督內容包括但不限于賠償金額、賠償時效等5.5賠償解除5.5.1賠償期限屆滿或物業服務企業履行完畢賠償義務，賠償自動解除5.5.2合同解除前，雙方協商一致可提前解除賠償8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1合同一方嚴重違約，另一方有權解除合同8.1.2因不可抗力導致合同無法履行8.2合同解除程序8.2.1解除合同前，需書面通知對方8.2.2雙方應協商確定解除合同的具體事宜8.3合同解除后果8.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定結算已發生的費用8.3.2合同解除不影響已發生的違約責任的追究9.合同終止9.1合同終止條件9.1.1合同期限屆滿9.1.2雙方協商一致同意終止合同9.2合同終止程序9.2.1合同終止前，雙方應進行財產和權利義務的清算9.2.2合同終止后，雙方應簽署合同終止確認書9.3合同終止后果9.3.1合同終止后，雙方不再承擔合同約定的權利義務9.3.2合同終止不影響已發生的違約責任的追究10.合同續簽10.1續簽條件10.1.1雙方均同意繼續履行合同10.1.2合同續簽不得改變原合同的主要條款10.2續簽程序10.2.1雙方應在合同到期前一個月內協商續簽事宜10.2.2續簽后的合同應作為原合同的補充10.3續簽期限10.3.1續簽期限由雙方協商確定，但不得少于一年11.合同附件11.1附件一：擔保文件11.1.1擔保文件應包括擔保合同、擔保人授權委托書等11.1.2擔保文件應由擔保人簽署并加蓋公章11.2附件二：違約責任賠償計算公式11.2.1違約責任賠償計算公式應詳細列明計算方法11.2.2計算公式應考慮直接損失、間接損失等因素11.3附件三：爭議解決規則11.3.1爭議解決規則應包括爭議解決方式、程序和機構11.3.2爭議解決規則應經雙方協商一致12.合同生效12.1生效條件12.1.1雙方簽署合同12.1.2合同經擔保人簽署并交付擔保文件12.2生效日期12.2.1合同自雙方簽署之日起生效12.3生效方式12.3.1合同以書面形式生效13.合同變更13.1變更條件13.1.1雙方協商一致13.1.2變更內容不得違反法律法規13.2變更程序13.2.1雙方應簽署書面變更協議13.2.2變更協議應作為原合同的補充部分13.3變更后果13.3.1合同變更后，雙方應按照變更后的條款履行義務14.其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.4本合同適用中華人民共和國法律14.5本合同如有未盡事宜，按相關法律法規執行第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1本合同所指的第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業服務、咨詢、評估或其他輔助服務的獨立法人、自然人或其他組織。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于項目咨詢、風險評估、法律服務、監理服務等。15.2范圍15.2.1第三方介入應在甲乙雙方同意的前提下進行。15.2.2第三方介入的具體范圍、服務內容和費用由甲乙雙方與第三方另行協商確定。16.第三方介入的程序16.1協商與選擇16.1.1甲乙雙方共同協商確定是否需要第三方介入。16.1.2若決定介入，甲乙雙方應共同選擇合適的第三方。16.2協議簽署16.2.1甲乙雙方與第三方應簽署《第三方服務協議》，明確服務內容、費用、責任等事項。16.2.2《第三方服務協議》作為本合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力。17.第三方責任限額17.1責任限額的定義17.1.1責任限額是指第三方在履行服務過程中，因自身原因導致合同履行受阻或違約時，應承擔的最高賠償責任。17.2責任限額的確定17.2.1責任限額由甲乙雙方與第三方在《第三方服務協議》中約定。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1責任劃分原則18.1.1第三方在履行服務過程中，應遵守甲乙雙方的要求，確保服務質量。18.1.2第三方因自身原因導致合同履行受阻或違約時，應承擔相應責任。18.2責任劃分具體條款18.2.1第三方應按照《第三方服務協議》履行服務義務，不得違反法律法規和合同約定。18.2.2第三方在服務過程中發生的一切風險和損失，由第三方自行承擔。18.2.3第三方在履行服務過程中，如因不可抗力導致合同履行受阻，應立即通知甲乙雙方，并采取一切合理措施減輕損失。19.第三方權利19.1.1獲得合同約定的服務費用。19.1.2在服務過程中，根據實際情況提出合理化建議。19.1.3依法維護自身合法權益。20.第三方義務20.1.1嚴格遵守法律法規和合同約定。20.1.2按時、按質完成服務任務。20.1.3秘密保護甲乙雙方的商業秘密和隱私。