合同法律基礎目錄/CONTENTS5.1建設工程合同的法律基礎5.2合同法律制度PART5.2合同的法律制度建設工程管理專業資源庫1、合同的概念：指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。①狹義：指債權合同，即兩個以上的民事主體之間，設立、變更、終止債權債務關系的協議；②廣義：廣義合同除了債權合同之外，還包括物權合同、身份合同、行政合同、勞動合同等；《中華人民共和國合同法》中所稱的合同指狹義上的合同。一、合同與合同法概述c.合

建設工程管理專業資源庫2、合同法的概念合同法是調整平等主體的自然人、法人、其他組織之間在設立、變更、終止合同時所發生的社會關系的法律規范總稱。①合同法的內容:分總則、分則和附則，共23章428條。②合同法的基本原則a.合同自由原則b.誠實、信用原則d.鼓勵交易原則c.合同的法律原則一、合同與合同法概述建設工程管理專業資源庫1、合同的訂立①合同當事人的資格：具有民事權利能力和民事行為能力。a.民事權利能力：法律賦予民事主體享有民事權利和承擔民事義務的資格。b.民事行為能力：是實施法律行為的資格。完全民事行為能力——可訂立合同限制民事行為能力——須法定代理人追認無民事行為能力——不能訂立合同②合同的形式：書面、口頭、其他二、合同的訂立與效力建設工程管理專業資源庫1、合同的訂立③合同的內容合同內容當事人名稱和住所標的解決爭議的方法違約責任履行期限、地點和方式價款或報酬質量數量二、合同的訂立與效力1、合同的訂立④合同訂立的方式《合同法》第13條規定：“當事人訂立合同，采取要約、承諾方式。a.要約《合同法》第14條規定：“要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列規定：(一)內容具體確定；(二)表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。”要約的生效：要約到達受要約人時即生效；要約的撤回：在要約發生法律效力之前，要約人取消要約或阻止要約生效的行為；要約的撤銷：在要約生效后，要約人依法取消要約，使其喪失法律效力的行為。

建設工程管理專業資源庫二、合同的訂立與效力建設工程管理專業資源庫a.要約有下列情形之一的，要約不得撤銷：

有下列情形之一的，要約失效：

要約人明確了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，并已經為履行合同做了準備拒絕要約的通知到達要約人；要約人依法撤銷要約；承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾；受要約人對要約的內容作出實質性變更。二、合同的訂立與效力建設工程管理專業資源庫b.承諾

《合同法》第21條規定：“承諾是受要約人同意要約的意思表示。”承諾是以接受要約的全部條件為內容的，有效的承諾應當符合相應的條件。承諾應符合的條件承諾的撤回：撤回承諾的通知應當在承諾到達要約人之前或與承諾同時到達要約人。承諾必須由受要約人或經其授權的代理人向要約人作出承諾的內容應當與要約的內容一致承諾應當在要約規定的期限內到達要約人二、合同的訂立與效力建設工程管理專業資源庫⑤合同的成立合同成立是指當事人完成了簽訂合同過程，并就合同內容協商一致。合同成立不同于合同生效。合同生效是法律認可合同效力，強調合同內容合法性。因此，合同成立體現了當事人的意志，而合同生效體現了國家意志。合同成立是合同生效的前提條件，如果合同不成立，是不可能生效的。合同成立的一般要件如下：存在訂約當事人。訂約當事人對主要條款達成一致。經歷要約與承諾兩個階段。二、合同的訂立與效力

⑥締約過失責任

締約過失是指合同訂立過程中，當事人一方因未履行依據誠實信用原則應承擔的義務，而導致當事人另一方受到損失的過失。過失方應承擔相應民事責任，即締約過失責任。

其構成條件：

一是當事人有過錯。若無過錯，則不承擔責任；二是有損害后果的發生。若無損失，也不承擔責任；三是當事人的過錯行為與造成的損失有因果關系。建設工程管理專業資源庫二、合同的訂立與效力建設工程管理專業資源庫2、合同效力

①合同生效

合同生效，是指合同產生法律上的約束力。合同產生的法律上的約束力，主要是對合同雙方當事人來講的。合同一旦生效，合同當事人即享有合同中所約定的權利和承擔合同中所約定的義務。合同的生效要件有下列幾項：a.訂立合同的當事人必須具有相應的民事權利能力和民事行為能力；b.意思表示真實；c.不違反法律、行政法規的強制性規定，不損害社會公共利益；d.法律所要求的形式二、合同的訂立與效力b.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；建設工程管理專業資源庫②無效合同《合同法》第52條規定，有下列情形之一的，合同無效：

a.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益b.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；c.以合法形式掩蓋非法目的；d.損害社會公共利益；e.違反法律、行政法規的強制性規定。無效合同的確認權歸合同管理機關和人民法院。無效合同的處理：

a.無效合同自合同簽訂時就沒有法律約束力；

b.合同無效分為整個合同無效和部分無效，如果合同部分無效，不影響其他部分的法律

效力；

c.合同無效不影響合同中獨立存在的有關解決爭議條款的效力；

d.因該合同取得的財產，應予返還；有過錯一方應當賠償對方損失。二、合同的訂立與效力建設工程管理專業資源庫③可變更、可撤銷合同

可變更或可撤銷合同是指已經成立，但欠缺法定的有效要件，可由當事人一方申請取消其法律效力或變更其內容的合同。

有以上三種情形之一的，當事人有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷合同：

a.因重大誤解訂立的合同。

b.訂立合同時顯失公平的合同。

c.以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同。

撤銷權的消滅：有下列情形之一的，撤銷權消滅：

a.具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權

；

b.具有撤銷權的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權。二、合同的訂立與效力建設工程管理專業資源庫④效力待定合同

合同法中涉及的效力待定的合同主要有以下幾種情況：限制民事行為能力人訂立的合同無權代理人訂立的合同無處分權的人處理他人財產的合同二、合同的訂立與效力建設工程管理專業資源庫

1、合同履行的原則

合同當事人在遵循誠實信用原則履行合同的過程中應盡的基本義務有：①通知：即當事人任何一方在合同的履行過程中應當及時通知對方工作的進展和變化的情況以及對方所需要的有關信息，不欺詐，不隱瞞；②協助：相互協助有利于雙方順利履行合同，當事人雙方因盡力為對方履行合同創造必要的條件；③保密：當事人在履約的過程中獲知對方的商務、技術、經營等秘密信息時，應當主動予以保密，不得擅自泄露或自己非法使用。三、合同的履行建設工程管理專業資源庫

2、合同履行中的若干規定

①合同內容約定不明確的履行規則合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，仍不能確定的，適用下列規定：

a.質量要求不明確的：

按照國家標準、行業標準履行；沒有國家標準、行業標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。

b.價款或者報酬不明確的：按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應執行政府定價或者政府指導價的，依照規定執行。

三、合同的履行建設工程管理專業資源庫①合同內容約定不明確的履行規則

c.履行地點不明確給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。

d.履行期限不明確的債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。

e.履行方式不明確的——按照有利于實現合同目的的方式履行。f.履行費用的負擔不明確的——由履行義務一方負擔。三、合同的履行建設工程管理專業資源庫

②價格發生變動時的履行規則執行政府定價或者政府指導價的，在合同約定的交付期限內政府價格調整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執行;價格下降時，按照新價格執行。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執行;價格下降時，按照原價格執行。三、合同的履行建設工程管理專業資源庫③有關第三人的履行規則第三人履行是指在合同履行過程中，履行合同義務的人或接受義務履行的人不是合同當事人，而是合同當事人以外的第三人的情形。只要在合同中有約定，第三人就可以成為合同履行的主體。具體由如下兩種情況：a.當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。b.當事人約定由第三人向債權人履行債務的，第三人不履行債務或者履行債務不符合約定，債務人應當向債權人承擔違約責任。三、合同的履行建設工程管理專業資源庫④提前履行和部分履行的規則a.債權人可以拒絕債務人提前履行債務，但提前履行不損害債權人利益的除外。債務人提前履行債務給債權人增加的費用，由債務人負擔。

b.債權人可以拒絕債務人部分履行債務，但部分履行不損害債權人利益的除外。債務人部分履行債務給債權人增加的費用，由債務人負擔。⑤當事人發生變動時的履行規則

a.債權人分立、合并或者變更住所，如沒有通知債務人，致使履行債務發生困難的，債務人可以終止履行或者將標的