甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024年預售房融資合同樣本集本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（預售房開發商）1.2乙方（購房融資方）1.3甲方指定的金融機構第二條預售房項目基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目總規劃2.4預售房數量及面積第三條融資總額及分期3.1融資總額3.2分期付款方式3.3每期付款金額及時間第四條融資利率及費用4.1融資年利率4.2相關融資費用第五條融資用途5.1融資款項用途5.2禁止用途第六條合同期限6.1融資期限6.2還款期限第七條還款方式及還款賬戶7.1還款方式7.2還款賬戶信息第八條擔保措施8.1甲方提供的擔保8.2乙方提供的擔保第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任第十條爭議解決方式10.1協商解決10.2調解解決10.3仲裁解決第十一條合同的變更、解除與終止11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內容12.2泄露后果第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1合同附件14.2補充協議14.3合同生效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（預售房開發商）是指具備合法營業執照和房地產開發資質，負責預售房項目的開發、建設、銷售和管理的法人或其他組織。1.2乙方（購房融資方）是指具備完全民事行為能力的自然人或者依法成立的企業法人，作為購房融資的申請人。1.3甲方指定的金融機構是指甲方根據合同約定選定的，負責為乙方提供購房融資服務的銀行或其他金融機構。第二條預售房項目基本信息2.1項目名稱：_____________2.2項目地址：_____________2.3項目總規劃：_____________2.4預售房數量及面積：_____________第三條融資總額及分期3.1融資總額為人民幣（大寫）：_____________元整（小寫）：_____________元。3.2分期付款方式：乙方按照甲方和甲方指定的金融機構的約定，將融資款項分期支付給甲方。3.3每期付款金額及時間：乙方應按照合同約定的付款時間和金額，向甲方指定的金融機構支付融資款項。具體付款金額和時間如下：第一期：人民幣（大寫）：_____________元整（小寫）：_____________元，付款時間為合同簽訂后的____個工作日內。第二期：人民幣（大寫）：_____________元整（小寫）：_____________元，付款時間為____年____月____日前。第三期：人民幣（大寫）：_____________元整（小寫）：_____________元，付款時間為____年____月____日前。第四期：人民幣（大寫）：_____________元整（小寫）：_____________元，付款時間為____年____月____日前。第五期：人民幣（大寫）：_____________元整（小寫）：_____________元，付款時間為____年____月____日前。第六期：人民幣（大寫）：_____________元整（小寫）：_____________元，付款時間為合同簽訂后的____個工作日內。第四條融資利率及費用4.1融資年利率為____%。4.2相關融資費用包括但不限于擔保費、手續費、評估費等，具體費用及標準按照甲方和甲方指定的金融機構的約定執行。第五條融資用途5.1融資款項主要用于購買甲方預售的房屋。5.2乙方不得將融資款項用于包括但不限于賭博、、非法交易等違法用途。第六條合同期限6.1融資期限為____年。6.2還款期限為融資期限屆滿后____年。第七條還款方式及還款賬戶7.1還款方式：乙方應按照甲方和甲方指定的金融機構的約定，采用等額本息或等額本金方式進行還款。7.2還款賬戶信息：甲方指定的金融機構指定的還款賬戶，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：_____________開戶銀行：_____________銀行賬號：_____________第八條擔保措施（1）甲方以其持有的土地使用權為乙方提供抵押擔保；（2）甲方以其開發的房屋為乙方提供抵押擔保；（3）甲方提供合法有效的第三方擔保。（1）乙方以其持有的房產為甲方提供抵押擔保；（2）乙方提供合法有效的第三方擔保。第九條違約責任9.1甲方違約責任：（1）甲方未按照合同約定履行義務的，應當承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同融資總額的____%；（2）甲方違反合同約定的其他條款，給乙方造成損失的，應當承擔賠償責任。9.2乙方違約責任：（1）乙方未按照合同約定履行義務的，應當承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同融資總額的____%；（2）乙方違反合同約定的其他條款，給甲方造成損失的，應當承擔賠償責任。第十條爭議解決方式10.1雙方發生合同爭議的，應當通過友好協商解決；10.2協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更、解除與終止11.1合同變更條件：（1）雙方協商一致；（2）符合法律法規的規定。11.2合同解除條件：（1）雙方協商一致；（2）一方違約，對方有權解除合同；（3）符合法律法規的規定。11.3合同終止條件：（1）雙方履行完畢合同約定的義務；（2）雙方協商一致；（3）符合法律法規的規定。第十二條保密條款12.1雙方應當對在合同履行過程中獲知的對方商業秘密、技術秘密、財務秘密等予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。12.2泄露秘密給對方造成損失的，泄露方應當承擔賠償責任。第十三條法律適用及爭議解決13.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2雙方因履行本合同發生的爭議，應當通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同附件：本合同附件包括合同約定的房屋預售合同、土地使用權證書、擔保物權屬證明等文件。14.2補充協議：雙方可以在合同履行過程中，就未盡事宜簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.3合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并在乙方按照約定支付全部融資款項后終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、監管機構等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，第三方根據合同約定或法律法規的規定，參與合同的履行、監督、協調等活動。第二條第三方責任及義務2.1第三方應按照合同約定和法律法規的規定，履行其在合同中的義務，確保合同的順利履行。2.2第三方應保持獨立性，不代表甲乙方任何一方利益，公正、中立地處理合同履行過程中出現的問題。2.3第三方應按照合同約定的時間和方式，向甲乙方提供相關服務，并確保服務的質量和效率。第三條第三方介入的程序3.1甲方和乙方根據合同約定，需要第三方介入的，應當提前書面通知第三方。3.2第三方收到通知后，應在合同約定的時間內予以答復，同意介入的，應與甲乙方簽訂相關協議；不同意介入的，甲乙方應重新選擇第三方。3.3第三方介入后，甲乙方應按照合同約定和第三方的要求，提供必要的資料和協助。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲乙方承擔的責任限額，按照合同約定和法律法規的規定執行。未經合同約定或法律法規規定，第三方對甲乙方不承擔任何責任。4.2第三方在履行合同過程中，因故意或重大過失造成甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。4.3第三方對甲乙方承擔的賠償責任，不超過其收取的費用總額。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方之間是獨立的法律關系，第三方不對甲乙方之間的合同履行承擔任何責任。5.2甲乙方與第三方之間的合同，不影響甲乙方之間合同的履行和效力。5.3第三方與甲乙方之間的爭議，通過協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條第三方退出6.1第三方因合同約定或法律法規的規定，需要退出的，應提前書面通知甲乙方。6.2甲乙方應在收到第三方退出通知后，及時尋找替代的第三方，確保合同的繼續履行。6.3第三方退出后，甲乙方應按照合同約定和第三方的要求，處理與第三方相關的后續事宜。第七條第三方介入的附加條款7.1甲乙方與第三方簽訂的附加條款，應明確雙方的權利、義務和責任，以及合同的履行方式和時間。7.2附加條款作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。7.3附加條款的修改和解除，應按照本合同的變更、解除和終止條款執行。第八條第三方合規性要求8.2第三方應遵守國家法律法規，不得有任何違法行為。8.3第三方應按照合同約定和行業規范，保護甲乙方的隱私和商業秘密。第九條第三方介入的監督和評估9.1甲乙方應定期對第三方介入的履行情況進行監督和評估，確保第三方按照合同約定履行義務。9.2甲乙方對第三方的監督和評估，不影響第三方在合同約定范圍內的獨立判斷和處理權。9.3甲乙方對第三方的監督和評估結果，作為甲方和乙方評價第三方履約情況的依據。第十條甲方和乙方的配合義務10.1甲方和乙方應積極配合第三方的履行工作，提供必要的資料和便利條件。10.2甲方和乙方應按照合同約定和第三方的要求，履行相關的配合義務。10.3甲方和乙方應承擔因未履行配合義務而導致的第三方損失的責任。第十一條第三方介入的終止條件11.1第三方介入的終止條件，按照合同約定和法律法規的規定執行。11.2第三方介入終止后，甲乙方與第三方之間的權利義務關系，依據合同約定和法律法規的規定處理。11.3第三方介入終止后，甲乙方應按照合同約定和第三方的要求，處理與第三方相關的后續事宜。第十二條第三方介入后的合同變更和解除12.1第三方介入后的合同變更和解除，應遵循本合同的變更、解除和終止條款執行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋預售合同描述：本附件詳細記錄了甲方預銷售的房屋的詳細信息，包括但不限于房屋的面積、戶型、樓層、交付時間等。要求：甲方應保證預售房屋符合國家法律法規及合同約定，具備合法的預售條件。2.附件二：土地使用權證書描述：本附件證明了甲方對預售房屋所占用的土地擁有合法的使用權。要求：土地使用權證書應合法有效，未經政府批準，甲方不得擅自改變土地用途。3.附件三：擔保物權屬證明描述：本附件證明了甲方提供的擔保物（如房產、土地等）的權屬情況。要求：甲方提供的擔保物應具備完整的權屬證明，確保乙方權益不受侵害。4.附件四：第三方服務機構資質證明描述：本附件證明了第三方服務機構（如評估機構、擔保機構等）的合法資質和業務能力。5.附件五：融資還款計劃表描述：本附件詳細列出了乙方分期融資及還款的詳細計劃。要求：乙方應按照約定的時間和金額，按時還款，確保融資合同的順利履行。6.附件六：房屋交付確認書描述：本附件用于確認甲方按照約定時間、質量標準交付房屋的情況。要求：甲方應按照合同約定，按時交付符合質量要求的房屋。7.附件七：違約金計算公式描述：本附件明確了違約金的計算方式和標準。要求：違約方應按照附件七的計算方式，支付相應的違約金。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任：示例：甲方未按照合同約定時間交付房屋，應承擔遲延交付違約金的責任。示例：甲方擅自改變房屋結構或用途，導致乙方無法按照合同約定使用房屋，甲方應承擔相應的違約責任。2.乙方違約行為及責任：示例：乙方未按照約定的時間、金額還款，應承擔遲延還款違約金的責任。示例：乙方未按照合同約定使用融資款項，導致甲方或第三方損失，乙方應承擔相應的違約責任。3.第三方違約行為及責任：示例：第三方未按照合同約定提供服務，導致甲方或乙方損失，第三方應承擔相應的違約責任。示例：第三方泄露甲方或乙方的商業秘密，導致損