20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年農(nóng)村宅基地租賃合同（現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)版）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2出租方基本信息2.宅基地基本情況2.1宅基地位置2.2宅基地面積2.3宅基地性質(zhì)3.租賃用途3.1宅基地主要用途3.2附屬設(shè)施使用說(shuō)明4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限變更5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3支付時(shí)間6.租金調(diào)整6.1調(diào)整依據(jù)6.2調(diào)整頻率6.3調(diào)整流程7.押金及退還7.1押金金額7.2押金退還條件7.3押金退還流程8.宅基地使用規(guī)定8.1使用范圍8.2使用限制8.3使用管理9.維修責(zé)任9.1租賃方維修責(zé)任9.2出租方維修責(zé)任9.3維修費(fèi)用承擔(dān)10.保險(xiǎn)責(zé)任10.1保險(xiǎn)范圍10.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)10.3保險(xiǎn)理賠流程11.違約責(zé)任11.1租賃方違約責(zé)任11.2出租方違約責(zé)任11.3違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.其他約定14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同未盡事宜處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱：1.1.2法定代表人：1.1.3注冊(cè)地址：1.1.4聯(lián)系電話：1.2出租方基本信息1.2.1名稱：1.2.2法定代表人：1.2.3注冊(cè)地址：1.2.4聯(lián)系電話：2.宅基地基本情況2.1宅基地位置：省市縣鄉(xiāng)村組2.2宅基地面積：X平方米2.3宅基地性質(zhì)：農(nóng)村宅基地3.租賃用途3.1宅基地主要用途：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)相關(guān)設(shè)施建設(shè)及農(nóng)業(yè)技術(shù)研發(fā)3.2附屬設(shè)施使用說(shuō)明：租賃方有權(quán)使用宅基地內(nèi)的水井、電力等附屬設(shè)施，使用期間需遵守相關(guān)管理規(guī)定。4.租賃期限4.1租賃起始日期：2025年1月1日4.2租賃終止日期：2028年12月31日4.3租賃期限變更：租賃期限如需變更，雙方應(yīng)提前3個(gè)月協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.租金及支付方式5.1租金金額：每年人民幣元5.2支付方式：租賃方應(yīng)于每年1月1日前將租金一次性支付給出租方。5.3支付時(shí)間：每年1月1日至3月31日6.租金調(diào)整6.1調(diào)整依據(jù)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策及市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況，租金每五年可調(diào)整一次。6.2調(diào)整頻率：每五年調(diào)整一次。6.3調(diào)整流程：租金調(diào)整前，雙方應(yīng)共同委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。7.押金及退還7.1押金金額：人民幣元7.2押金退還條件：租賃期滿或雙方協(xié)商解除合同后，租賃方無(wú)違約行為，出租方應(yīng)將押金無(wú)息退還給租賃方。7.3押金退還流程：租賃期滿或雙方協(xié)商解除合同后，租賃方應(yīng)在收到出租方通知之日起15個(gè)工作日內(nèi)，向出租方提出退還押金申請(qǐng)，出租方應(yīng)在收到申請(qǐng)后30個(gè)工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)。8.宅基地使用規(guī)定8.1使用范圍：租賃方僅限于在宅基地內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)相關(guān)設(shè)施建設(shè)及農(nóng)業(yè)技術(shù)研發(fā)活動(dòng)。8.2使用限制：租賃方不得改變宅基地的用途，不得進(jìn)行與租賃用途不符的建筑活動(dòng)，不得擅自改變宅基地的規(guī)劃布局。8.3使用管理：租賃方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)宅基地管理的法律法規(guī)，接受當(dāng)?shù)卣娃r(nóng)業(yè)示范區(qū)的監(jiān)督管理。9.維修責(zé)任9.1租賃方維修責(zé)任：租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)宅基地及其附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)，確保其處于良好狀態(tài)。9.2出租方維修責(zé)任：因自然原因或不可抗力導(dǎo)致宅基地及其附屬設(shè)施損壞，出租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，但租賃方應(yīng)承擔(dān)因自身使用不當(dāng)造成的損壞。9.3維修費(fèi)用承擔(dān)：日常維護(hù)費(fèi)用由租賃方承擔(dān)，重大維修費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定。10.保險(xiǎn)責(zé)任10.1保險(xiǎn)范圍：租賃方應(yīng)為其在宅基地內(nèi)進(jìn)行的農(nóng)業(yè)活動(dòng)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)、設(shè)施保險(xiǎn)等。10.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：保險(xiǎn)費(fèi)用由租賃方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。10.3保險(xiǎn)理賠流程：發(fā)生保險(xiǎn)事故后，租賃方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司并采取必要措施減少損失，按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行理賠。11.違約責(zé)任11.1租賃方違約責(zé)任：租賃方未按時(shí)支付租金、違反使用規(guī)定、擅自改變宅基地用途等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2出租方違約責(zé)任：出租方未按時(shí)交付宅基地、未履行維護(hù)責(zé)任等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約責(zé)任承擔(dān)：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。12.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決程序應(yīng)按照所選爭(zhēng)議解決方式的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。13.合同解除13.1合同解除條件：發(fā)生不可抗力事件、合同約定的解除條件成就、雙方協(xié)商一致解除等。13.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。13.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理善后事宜。14.其他約定14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于租賃土地現(xiàn)狀確認(rèn)書、租金支付憑證等。14.3合同未盡事宜處理：合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方同意介入并提供專業(yè)服務(wù)或咨詢的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。15.2.2第三方介入的目的是為了保障合同的有效履行，提高合同履行的效率和質(zhì)量。15.3第三方介入范圍15.3.1第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、履行過程中的評(píng)估、監(jiān)理、保險(xiǎn)、咨詢等。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍。15.4.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)或咨詢。16.甲乙雙方額外條款及說(shuō)明16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求，并對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。16.1.2甲方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。16.2.2乙方應(yīng)確保第三方的工作不影響其正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量問題或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)性質(zhì)、合同約定及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等因素確定。17.2責(zé)任限額確定17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。17.3責(zé)任承擔(dān)方式17.3.1第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等。17.3.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方的關(guān)系是基于合同約定的服務(wù)關(guān)系，甲方對(duì)第三方的服務(wù)負(fù)責(zé)。18.1.2第三方應(yīng)遵守甲方的指示和合同約定，不得損害甲方的利益。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方的關(guān)系是基于合同約定的服務(wù)關(guān)系，乙方應(yīng)配合第三方的工作。18.2.2第三方的工作成果應(yīng)滿足乙方的需求，乙方對(duì)第三方的服務(wù)成果負(fù)責(zé)。18.3第三方與合同履行的關(guān)系18.3.1第三方的介入是為了保障合同的有效履行，其工作成果應(yīng)納入合同履行的范疇。18.3.2第三方的工作成果應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。19.爭(zhēng)議解決19.1第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。20.合同變更20.1本合同涉及第三方介入的條款，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃土地現(xiàn)狀確認(rèn)書詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄宅基地的現(xiàn)狀，包括土地面積、邊界、附屬設(shè)施等。說(shuō)明：確認(rèn)書應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽署，作為合同附件。2.宅基地使用規(guī)劃圖詳細(xì)要求：展示宅基地的使用規(guī)劃，包括建筑布局、綠化區(qū)域等。說(shuō)明：規(guī)劃圖應(yīng)由甲方提供，并由第三方審核確認(rèn)。3.租金支付憑證詳細(xì)要求：記錄租金的支付時(shí)間、金額和方式。說(shuō)明：支付憑證應(yīng)由乙方提供，作為租金已支付的證明。4.維修費(fèi)用清單詳細(xì)要求：記錄維修項(xiàng)目的名稱、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等。說(shuō)明：費(fèi)用清單應(yīng)由甲方提供，作為維修費(fèi)用支付的依據(jù)。5.保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單應(yīng)包括保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。說(shuō)明：保險(xiǎn)單應(yīng)由租賃方提供，作為保險(xiǎn)已購(gòu)買的證明。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽署。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、變更時(shí)間等。說(shuō)明：變更協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽署，作為合同變更的書面文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：租賃方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的租金支付時(shí)間，逾期未支付租金。示例說(shuō)明：若租賃方應(yīng)在2025年1月1日前支付租金，但至2025年2月1日仍未支付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：出租方未按時(shí)交付宅基地責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的交付時(shí)間，逾期未交付宅基地。示例說(shuō)明：若合同約定2025年1月1日交付宅基地，但至2025年2月1日仍未交付，則構(gòu)成違約。3.違約行為：租賃方擅自改變宅基地用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未經(jīng)甲方同意，擅自改變宅基地的規(guī)劃用途。示例說(shuō)明：若租賃方未經(jīng)甲方同意，將宅基地用于非農(nóng)業(yè)示范區(qū)相關(guān)設(shè)施建設(shè)，則構(gòu)成違約。4.違約行為：出租方未履行維修責(zé)任責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因出租方未履行維修責(zé)任導(dǎo)致宅基地及其附屬設(shè)施損壞。示例說(shuō)明：若宅基地內(nèi)的水井因出租方未及時(shí)維修而損壞，則構(gòu)成違約。5.違約行為：第三方未履行服務(wù)職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)或咨詢。示例說(shuō)明：若第三方未按照合同約定進(jìn)行監(jiān)理，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，則構(gòu)成違約。全文完。2025年農(nóng)村宅基地租賃合同（現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)版）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：2.乙方（承租方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的：本合同旨在明確2025年農(nóng)村宅基地租賃的相關(guān)事宜，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)的建設(shè)和發(fā)展。2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等法律法規(guī)以及相關(guān)政策制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中的專業(yè)屬于指甲方提供的農(nóng)村宅基地，乙方承租用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、鄉(xiāng)村旅游等用途。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）農(nóng)村宅基地：指甲方依法取得的農(nóng)村集體土地所有權(quán)，用于農(nóng)村居民居住和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)用地。（2）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)：指在一定區(qū)域內(nèi)，以科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)融合、生態(tài)保護(hù)、農(nóng)民增收為目標(biāo)，形成的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展示范區(qū)。（3）租賃期限：指本合同約定的甲方將農(nóng)村宅基地出租給乙方使用的時(shí)間。（4）租金：指乙方支付給甲方的租金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的租金。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定使用農(nóng)村宅基地。（3）甲方應(yīng)保障乙方合法使用農(nóng)村宅基地，不得擅自改變土地用途。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用農(nóng)村宅基地。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金。（3）乙方應(yīng)合理利用農(nóng)村宅基地，不得擅自改變土地用途。（4）乙方應(yīng)愛護(hù)農(nóng)村宅基地及其附屬設(shè)施，不得損壞。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同約定的農(nóng)村宅基地所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，在租賃期限內(nèi)支付租金。（2）乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)合理使用農(nóng)村宅基地，不得擅自改變土地用途。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)妥善處理農(nóng)村宅基地及附屬設(shè)施；（2）合同終止后，乙方應(yīng)將農(nóng)村宅基地及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余租金；（2）合同終止后，甲乙雙方無(wú)權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）租金：乙方應(yīng)按照合同約定支付給甲方的租金，租金構(gòu)成費(fèi)用的重要組成部分。（2）保證金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付一定數(shù)額的保證金，以保障合同的履行。（3）其他費(fèi)用：如因乙方原因產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于維修費(fèi)、違約金等。7.2支付方式：（1）租金支付方式：乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他約定的方式支付租金。（2）保證金支付方式：乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式，一次性支付保證金。7.3支付時(shí)間：（1）租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照合同約定的支付時(shí)間，按時(shí)支付租金。（2）保證金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付保證金。7.4支付章件：（1）租金支付章件：乙方在支付租金時(shí)，應(yīng)出具支付憑證，并由甲方核對(duì)無(wú)誤后簽字確認(rèn)。（2）保證金支付章件：乙方在支付保證金時(shí)，應(yīng)出具支付憑證，并由甲方在收到保證金后簽字確認(rèn)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定提供農(nóng)村宅基地，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付違約金。（2）甲方擅自改變土地用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付滯納金。（2）乙方擅自改變土地用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的計(jì)算：違約金按未履行部分租金的____%計(jì)算。（2）賠償損失的計(jì)算：賠償損失按實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。（3）賠償方式：甲方違約賠償金和乙方違約賠償損失，均以貨幣形式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容采取保密措施，確保其不被泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將保密內(nèi)容泄露給第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行成本增加的事件。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等。（3）社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行成本增加，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。（3）如協(xié)商不成，可暫停履行或解除合同。10.4不可抗力實(shí)例：（1）自然災(zāi)害：如地震導(dǎo)致農(nóng)村宅基地受損。（2）政府行為：如政府征收農(nóng)村宅基地用于公共建設(shè)。（3）社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致農(nóng)村宅基地?zé)o法使用。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，甲乙雙方可選擇調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）如經(jīng)雙方同意，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓事宜書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同約定的甲方權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。（2）合同約定的乙方權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)農(nóng)村宅基地的所有權(quán)及使用權(quán)。（2）乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處分農(nóng)村宅基地。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)農(nóng)村宅基地的規(guī)劃、建設(shè)和管理權(quán)。（2）乙方在租賃期限內(nèi)，應(yīng)遵守甲方制定的相關(guān)管理規(guī)定，不得擅自改變農(nóng)村宅基地的用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：甲乙雙方對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：本合同的修改或補(bǔ)充，與原合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)農(nóng)村宅基地的合法權(quán)益，確保合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通情況，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定，及時(shí)履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)農(nóng)村宅基地的合法權(quán)益。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同為獨(dú)立文件，其效力不因其他合同的成立、變更或終止而受影響。16.3增減條款：本合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字）：（蓋章）：日期：____年____月____日乙方（承租方）：（簽字）：（蓋章）：日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件（身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）。2.農(nóng)村宅基地的土地使用權(quán)證。3.農(nóng)村宅基地的平面圖及附屬設(shè)施清單。4.甲乙雙方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議或合同。5.不可抗力事件證明材料。6.爭(zhēng)議解決過程中的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按合同約定提供農(nóng)村宅基地。擅自改變土地用途。（2）乙方違約：未按合同約定支付租金。擅自改變土地用途。2.違約行為認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定的違約責(zé)任條款進(jìn)行處理。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村居民依法取得的土地，用于居住和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)用地。2.土地使用權(quán)：指土地所有權(quán)人以外的單位或個(gè)人依法取得的對(duì)土地的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。4.爭(zhēng)議解決：指甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定提供農(nóng)村宅基地。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照合同約定提供農(nóng)村宅基地，如甲方拒不履行，乙方可依法要求賠償。2.問題：乙方未按合同約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方按照合同約定支付租金，如乙方拒不履行，甲方可依法要求支付滯納金或解除合同。3.問題：擅自改變土地用途。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決土地用途問題，如協(xié)商不成，可依法要求賠償損失或解除合同。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題，如協(xié)商不成，可依法要求部分或全部免除責(zé)任。5.問題：爭(zhēng)議解決過程中的溝通不暢。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)保持良好溝通，積極協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體引入：