20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度別墅區物業托管與私人管家服務合同合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________3.其他相關方：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________二、合同前言2.1背景：隨著我國經濟的快速發展，別墅區物業托管與私人管家服務行業日益繁榮。為滿足甲方對別墅區物業托管與私人管家服務的需求，雙方經友好協商，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在別墅區物業托管與私人管家服務過程中的權利、義務，確保雙方合作順利進行，實現共同發展。三、定義與解釋3.1專業屬于：本合同中“別墅區物業托管”指乙方接受甲方委托，對甲方所擁有的別墅區物業進行管理、維護、維修等服務；“私人管家服務”指乙方為甲方提供日常生活照料、家庭事務處理等服務。3.2關鍵詞解釋：（1）別墅區：指具有較高生活品質、環境優美、配套設施齊全的住宅區；（2）物業托管：指乙方對甲方所擁有的別墅區物業進行管理、維護、維修等服務；（3）私人管家：指乙方為甲方提供日常生活照料、家庭事務處理等服務的人員。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照合同約定提供別墅區物業托管與私人管家服務；（2）甲方有權對乙方提供的服務提出意見和建議；（3）甲方應按時支付乙方約定的服務費用；（4）甲方應配合乙方進行相關服務工作的開展。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方應按照合同約定提供別墅區物業托管與私人管家服務；（2）乙方應保證服務質量，確保甲方的生活品質；（3）乙方應接受甲方對服務的監督和檢查；（4）乙方應按時收取甲方約定的服務費用。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年度。5.2合同履行地點：乙方在甲方指定的別墅區范圍內履行合同。5.3合同履行方式：乙方按照合同約定，通過派遣私人管家、物業管理人員等方式，為甲方提供別墅區物業托管與私人管家服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同到期；（2）甲乙雙方協商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）一方違約，另一方有權解除合同。6.3終止程序：（1）合同到期，雙方應按照合同約定辦理相關手續；（2）甲乙雙方協商一致解除合同，應簽訂解除合同協議；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協商解決；（4）一方違約，另一方有權通知違約方解除合同。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應將甲方所擁有的別墅區物業恢復原狀；（2）合同終止后，雙方應按照合同約定結算相關費用；（3）合同終止后，雙方應妥善處理合同履行過程中產生的債權債務關系。七、費用與支付7.1費用構成（1）物業托管服務費：根據別墅區物業的具體情況，乙方將按照市場行情和甲方要求，制定合理的物業管理費標準，包括日常維護、綠化、安保等費用。（2）私人管家服務費：乙方將為甲方提供私人管家服務，服務費將根據管家服務的具體內容和甲方需求進行定價。（3）其他服務費：包括但不限于家政服務、維修服務、代購代送服務等產生的費用。7.2支付方式（1）銀行轉賬：甲方應將服務費用直接轉入乙方指定的銀行賬戶。（2）現金支付：在特定情況下，甲方可以選擇現金支付，但需在支付前與乙方達成書面協議。7.3支付時間（1）物業托管服務費：甲方應在每月的一個工作日支付下一個月的物業托管服務費。（2）私人管家服務費：甲方應在每月的一個工作日支付下一個月的私人管家服務費。（3）其他服務費：甲方應在服務完成后五個工作日內支付相關費用。7.4支付條款（1）甲方應在支付服務費用時，附上詳細的支付憑證，以便乙方核對。（2）乙方應在收到甲方支付的服務費用后，向甲方出具相應的收據。八、違約責任8.1甲方違約若甲方未按時支付服務費用，應向乙方支付應付款項的_____%作為違約金。若甲方違反合同其他條款，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。8.2乙方違約若乙方未能按照合同約定提供服務質量，甲方有權要求乙方進行整改，并承擔由此產生的額外費用。若乙方連續兩次未能達到服務質量標準，甲方有權解除合同，并要求乙方支付_____%的違約金。8.3賠償金額和方式因任何一方違約造成對方損失的，違約方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據實際損失和合同約定確定。賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復原狀、更換服務等。九、保密條款9.1保密內容本合同中的保密內容指甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、客戶信息等。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。9.3保密履行方式甲乙雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。10.2不可抗力事件本合同所指的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災、戰爭、政府政策變動等。10.3不可抗力發生時的責任和義務（1）發生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并提供相關證明。（2）在不可抗力事件持續期間，雙方應暫停履行合同，并協商解決合同履行的問題。（3）若不可抗力事件導致合同無法履行，雙方可根據實際情況協商解除合同。10.4不可抗力實例本合同所指的不可抗力實例包括但不限于地震、洪水、戰爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協商解決若甲乙雙方在合同履行過程中發生爭議，應通過友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟若協商無法解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）合同中明確約定不得轉讓的情形；（2）轉讓方或受讓方為自然人的，轉讓方不具備完全民事行為能力；（3）轉讓方或受讓方為法人或其他組織的，轉讓方或受讓方不具備合法主體資格。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同中未明確約定的權利，甲乙雙方均保留。（2）未經對方書面同意，任何一方不得擅自轉讓或以其他方式處置其在本合同項下的權利。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對乙方服務質量進行監督和檢查的權利。（2）乙方保留對甲方提出的服務意見和建議進行反饋的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序甲乙雙方對本合同的修改和補充，應采取書面形式，經雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充與本合同具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項甲乙雙方應相互協作，共同完成合同約定的各項服務。15.2協作與配合方式甲乙雙方應通過定期溝通、現場協調等方式，確保合同履行過程中的協作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間關于別墅區物業托管與私人管家服務事項的完整協議，任何補充或修改均應以書面形式進行。本合同各條款之間相互獨立，不因任何條款的無效或被撤銷而影響其他條款的效力。16.3增減條款本合同如有增減條款，應以書面形式明確約定，并經甲乙雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的別墅區物業相關資料，包括但不限于產權證明、物業設施清單等。2.乙方提供的私人管家服務人員簡歷及相關資質證明。3.甲乙雙方協商一致的其他相關文件和協議。4.服務的具體收費標準及服務內容說明。5.不可抗力事件證明材料。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付服務費用，經催告后仍不支付的，視為違約。明知乙方服務質量不達標，未在合理期限內提出書面異議的，視為放棄違約責任追究權。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定提供服務，或服務質量不達標的，視為違約。未在甲方要求的時間內完成服務整改的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業托管：指物業服務企業接受業主委托，對業主的物業進行管理、維護、維修等服務。2.私人管家：指受雇于個人，負責處理私人事務的專業服務人員。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。4.違約金：指當事人一方違約時，應向對方支付的一定金額的金錢。5.法律適用：指在合同糾紛中適用的法律體系。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方對服務質量不滿意。解決辦法：乙方應在接到甲方投訴后，及時調查原因，并采取有效措施進行整改。若整改后仍無法滿足甲方要求，乙方應承擔相應的違約責任。2.問題：乙方服務質量不穩定。解決辦法：乙方應加強對私人管家服務人員的培訓和考核，確保服務質量穩定。若因乙方原因導致服務質量不穩定，乙方應承擔相應的違約責任。3.問題：支付方式不明確。解決辦法：甲乙雙方應在合同中明確支付方式，包括銀行轉賬、現金支付等。如有爭議，雙方應依據合同約定和法律規定解決。4.問題：不可抗力事件發生，合同無法履行。解決辦法：雙方應及時溝通，協商解決合同履行問題。如無法協商一致，可根據不可抗力條款處理合同終止事宜。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體第三方合同主體是指在別墅區物業托管與私人管家服務合同中，除了甲乙雙方之外的第三方參與方，如專業物業公司、管家培訓機構等。2.第三方的責任第三方應按照合同約定，履行其在別墅區物業托管與私人管家服務中的職責，確保服務質量。3.第三方的權利第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定提供必要的信息和協助，以完成其服務。4.第三方的義務第三方應遵守合同約定，不得泄露甲方和乙方的商業秘密，不得損害甲方和乙方的合法權益。5.第三方的退出機制第三方如需退出合同，應提前____個工作日書面通知甲乙雙方，并經雙方同意后，方可退出。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利條款乙方有權要求甲方按照合同約定支付服務費用。乙方有權對甲方提供的別墅區物業進行必要的檢查，以確保其服務質量。2.乙方的利益條款乙方有權獲得甲方提供的必要支持，包括但不限于物業管理信息、業主聯系方式等。乙方有權獲得甲方在合同期內提供的服務費用支付保障。3.甲方的違約及限制條款甲方未按時支付服務費用，乙方有權要求支付違約金。甲方不得將乙方提供的服務轉包或分包給其他第三方。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款甲有權對乙方提供的服務進行監督和評估。甲有權要求乙方提供服務的相關證明文件和資質證明。2.甲方的利益條款甲有權在合同期內獲得乙方提供的高質量服務。甲有權要求乙方對服務過程中出現的問題進行及時解決。3.乙方的違約及限制條款乙未按合同約定提供服務，甲有權要求賠償損失。乙不得在未經甲同意的情況下，對服務內容進行重大變更。全文完。二零二五年度別墅區物業托管與私人管家服務合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期與生效日期1.3合同期限與續約條款1.4合同目的與范圍第二章物業托管服務內容2.1物業管理范圍與職責2.2物業維修與維護2.3綠化養護與環境衛生2.4安全管理與突發事件處理2.5公共設施管理與維護第三章私人管家服務內容3.1管家人員配備與職責3.2家務管理與日常服務3.3生活助理服務3.4餐飲服務3.5旅行安排與接待服務第四章物業管理費用4.1物業管理費計算方式4.2物業管理費繳納時間與方式4.3費用調整與減免4.4欠費處理與違約責任第五章私人管家服務費用5.1管家服務費計算方式5.2服務費繳納時間與方式5.3費用調整與減免5.4欠費處理與違約責任第六章責任與義務6.1物業管理責任6.2私人管家服務責任6.3合同雙方責任與義務6.4違約責任與賠償第七章違約處理7.1違約情形界定7.2違約責任承擔7.3違約處理程序7.4違約解除合同第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決期限8.4爭議解決費用第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序9.4合同解除與終止后果第十章合同生效、變更與解除10.1合同生效10.2合同變更10.3合同解除10.4合同終止第十一章保密條款11.1保密范圍11.2保密義務11.3違約責任11.4保密期限第十二章合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內容12.3合同附件效力第十三章法律適用與爭議管轄13.1法律適用13.2爭議管轄13.3其他約定第十四章其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同份數14.4合同解釋14.5合同簽訂地合同編號_________第一章合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（物業托管方）：名稱：地址：聯系人：聯系電話：1.1.2乙方（私人管家服務方）：名稱：地址：聯系人：聯系電話：1.2合同簽訂日期與生效日期1.2.1合同簽訂日期：____年____月____日1.2.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效1.3合同期限與續約條款1.3.1合同期限：____年1.3.2續約條款：合同期滿前____個月，雙方可協商續約，續約期限為____年1.4合同目的與范圍1.4.1合同目的：甲方委托乙方提供別墅區物業托管與私人管家服務，確保別墅區物業的正常運行和居住舒適度1.4.2合同范圍：包括但不限于物業管理、私人管家服務等內容第二章物業托管服務內容2.1物業管理范圍與職責2.1.1物業管理范圍：別墅區內的公共區域、設施設備、綠化等2.1.2物業管理職責：包括但不限于日常巡查、維修保養、安全管理等2.2物業維修與維護2.2.1維修保養：乙方負責別墅區內公共設施的定期檢查、維修保養，確保設施正常運行2.2.2緊急維修：乙方應在接到甲方通知后____小時內到達現場進行處理2.3綠化養護與環境衛生2.3.1綠化養護：乙方負責別墅區內的綠化帶、樹木、花卉的養護工作2.3.2環境衛生：乙方負責別墅區內的環境衛生工作，包括垃圾清運、公共區域清潔等2.4安全管理與突發事件處理2.4.1安全管理：乙方負責別墅區內的安全防范工作，包括門禁管理、巡邏等2.4.2突發事件處理：乙方應制定突發事件應急預案，并確保在事件發生時及時處理2.5公共設施管理與維護2.5.1公共設施管理：乙方負責別墅區內公共設施的日常管理，包括設備運行狀態、使用情況等2.5.2公共設施維護：乙方負責公共設施的定期檢查、維修保養，確保設施正常運行第三章私人管家服務內容3.1管家人員配備與職責3.1.1管家人員配備：乙方應配備____名管家，負責甲方家庭的日常服務3.1.2管家職責：包括但不限于家務管理、生活助理、餐飲服務等3.2家務管理與日常服務3.2.1家務管理：管家負責甲方家庭的日常家務，包括清潔、洗衣、烹飪等3.2.2日常服務：管家負責甲方家庭成員的日常生活需求，如購物、接送等3.3生活助理服務3.3.1生活助理服務：管家負責甲方家庭成員的生活助理工作，如行程安排、接待等3.3.2行程安排：管家根據甲方家庭成員的需求，提供行程安排服務3.4餐飲服務3.4.1餐飲服務：管家負責甲方家庭成員的餐飲服務，包括菜品選擇、烹飪等3.4.2餐飲質量：乙方保證餐飲服務的質量，滿足甲方家庭成員的需求3.5旅行安排與接待服務3.5.1旅行安排：管家根據甲方家庭成員的需求，提供旅行安排服務3.5.2接待服務：管家負責甲方家庭成員的接待工作，確保旅行順利第四章物業管理費用4.1物業管理費計算方式4.1.1物業管理費按別墅區建筑面積計算，費用為____元/平方米/年4.2物業管理費繳納時間與方式4.2.1繳納時間：每年____月____日之前繳納4.2.2繳納方式：銀行轉賬或現金支付4.3費用調整與減免4.3.1費用調整：根據國家相關政策及市場行情，乙方有權對物業管理費進行調整4.3.2費用減免：如遇不可抗力等因素，雙方可協商減免物業管理費4.4欠費處理與違約責任4.4.1欠費處理：乙方有權采取催繳措施，包括但不限于書面通知、上門催繳等4.4.2違約責任：甲方逾期未繳納物業管理費，應向乙方支付____%的滯納金第五章私人管家服務費用5.1管家服務費計算方式5.1.1管家服務費按管家人數及服務內容計算，費用為____元/人/月5.2服務費繳納時間與方式5.2.1繳納時間：每月____日之前繳納5.2.2繳納方式：銀行轉賬或現金支付5.3費用調整與減免5.3.1費用調整：根據國家相關政策及市場行情，乙方有權對管家服務費進行調整5.3.2費用減免：如遇不可抗力等因素，雙方可協商減免管家服務費5.4欠費處理與違約責任5.4.1欠費處理：乙方有權采取催繳措施，包括但不限于書面通知、上門催繳等5.4.2違約責任：甲方逾期未繳納管家服務費，應向乙方支付____%的滯納金第六章責任與義務6.1物業管理責任6.1.1乙方應按照合同約定，全面履行物業管理職責6.1.2乙方應確保別墅區物業的正常運行和居住舒適度6.2私人管家服務責任6.2.1乙方應按照合同約定，全面履行私人管家服務職責6.2.2乙方應確保甲方家庭成員的生活需求得到滿足6.3合同雙方責任與義務6.3.1雙方應按照合同約定，履行各自的權利和義務6.3.2雙方應相互配合，共同維護別墅區的正常秩序6.4違約責任與賠償6.4.1違約責任：任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任6.4.2賠償：違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為____元第七章違約處理7.1違約情形界定7.1.1甲方違約情形：逾期未繳納物業管理費、擅自改變物業用途等7.1.2乙方違約情形：未按合同約定履行物業管理或私人管家服務職責、泄露甲方隱私等7.2違約責任承擔7.2.1甲方違約責任：按合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等7.2.2乙方違約責任：按合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等7.3違約處理程序7.3.1雙方協商解決：違約發生后，雙方應協商解決7.3.2爭議解決：協商不成，可向合同約定的爭議解決機構申請解決7.4違約解除合同7.4.1甲方解除合同：甲方有權在乙方違約的情況下，解除合同7.4.2乙方解除合同：乙方有權在甲方違約的情況下，解除合同第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協商解決合同履行過程中發生的爭議8.1.2如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同約定的爭議解決機構8.2爭議解決機構8.2.1爭議解決機構為____仲裁委員會8.2.2仲裁規則適用于爭議的解決8.3爭議解決期限8.3.1爭議應在提交爭議解決機構之日起____個月內解決8.3.2如因特殊情況導致爭議解決期限延長，雙方應另行協商確定8.4爭議解決費用8.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔，除非仲裁委員會另有裁定第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協商一致，可以解除合同9.1.2出現合同約定的違約情形，受害方有權解除合同9.2合同終止條件9.2.1合同期限屆滿9.2.2雙方達成終止合同的協議9.3合同解除與終止程序9.3.1合同解除或終止前，雙方應書面通知對方9.3.2合同解除或終止后，雙方應按照約定辦理相關手續9.4合同解除與終止后果9.4.1合同解除或終止后，雙方應按照約定支付剩余服務費用第十章合同生效、變更與解除10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同變更10.2.1合同的任何變更必須以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效10.3合同解除10.3.1合同解除必須符合合同約定的條件10.4合同終止10.4.1合同終止應按照合同約定的條件和程序進行第十一章保密條款11.1保密范圍11.1.1雙方對本合同內容以及與合同履行相關的信息負有保密義務11.2保密義務11.2.1雙方不得泄露、使用或允許他人使用對方的保密信息11.3違約責任11.3.1違反保密義務的一方應承擔相應的違約責任11.4保密期限11.4.1保密期限自合同簽訂之日起____年第十二章合同附件12.1合同附件清單物業管理服務細則私人管家服務細則其他雙方認為必要的文件12.2合同附件內容12.2.1合同附件是合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力12.3合同附件效力12.3.1合同附件的效力與本合同相同第十三章法律適用與爭議管轄13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律13.2爭議管轄13.2.1雙方因本合同發生的爭議，應提交至合同簽訂地人民法院管轄第十四章其他約定14.1通知方式14.1.1除非另有約定，所有通知應以書面形式發送至對方的指定地址或電子郵箱14.2不可抗力14.2.1如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應相互理解并協商解決14.3合同份數14.3.1本合同一式____份，甲乙雙方各執____份，具有同等法律效力14.4合同解釋14.4.1本合同的解釋以中文為準，如有歧義，應以合同原文為準甲方（物業托管方）簽字：____年____月____日乙方（私人管家服務方）簽字：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導決策權1.1.1在合同履行過程中，甲方對物業管理及私人管家服務的重大決策擁有最終決定權。1.1.2乙方應服從甲方的決策，并在甲方指導下開展工作。1.2甲方的特別需求1.2.1甲方有權提出特殊需求，乙方應根據甲方的需求調整服務內容和標準。1.2.2乙方應確保滿足甲方特殊需求的同時，不影響其他服務項目的正常進行。1.3甲方的監督權1.3.1甲方有權對乙方的工作進行監督，包括但不限于定期檢查、評估等。1.3.2乙方應積極配合甲方的監督工作，并提供必要的信息和資料。1.4甲方的變更權1.4.1甲方有權在合同履行期間，對合同內容進行適當變更，但應提前通知乙方。1.4.2乙方應遵守甲方的變更要求，并按變更后的合同條款執行。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導服務2.1.1乙方有權根據自身專業能力和經驗，制定物業管理及私人管家服務的具體實施方案。2.1.2甲方應尊重乙方的專業判斷，并在乙方指導下配合服務實施。2.2乙方的建議權2.2.1乙方有權向甲方提出改進服務質量的建議，甲方應給予充分考慮。2.2.2甲方應支持乙方的合理建議，并采取措施提高服務質量。2.3乙方的自主調整權2.3.1乙方有權在確保服務質量的前提下，對服務內容和標準進行適當調整。2.3.2甲方應尊重乙方的自主調整權，并在調整過程中給予必要的支持。2.4乙方的培訓權2.4.1乙方有權對管家人員進行專業培訓，以提高服務質量。2.4.2甲方應提供必要的培訓場地和設備，支持乙方開展培訓工作。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構職責3.1.1中介機構負責協調甲乙雙方的關系，確保合同順利履行。3.1.2中介機構應公正、公平地處理甲乙雙方的爭議。3.2中介機構費用3.2.1中介機構的服務費用由甲乙雙方協商確定，并在合同中明確。3.2.2中介機構的服務費用應在合同履行期間分期支付。3.3中介機構保密義務3.3.1中介機構對本合同內容以及與合同履行相關的信息負有保密義務。3.3.2中介機構不得泄露、使用或允許他人使用甲乙雙方的保密信息。3.4中介機構責任3.4.1中介機構應按照合同約定履行職責，確保合同順利履行。3.4.2中介機構因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的責任。3.5中介機構變更3.5.1中介機構如需更換，應提前通知甲乙雙方，并取得雙方同意。3.5.2中介機構更換后，原合同條款繼續有效，新中介機構應繼續履行合同約定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業管理服務細則2.私人管家服務細則3.物業管理費用計算明細4.私人管家服務費用計算明細5.甲方特別需求清單6.爭議解決機構信息7.中介機構服務協議8.保密協議9.培訓計劃及記錄10.合同履行過程中的變更記錄11.爭議解決過程中的文件及記錄二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：逾期未繳納物業管理費、擅自改變物業用途、未按約定支付服務費用等。乙方違約：未按合同約定履行物業管理或私人管家服務職責、泄露甲方隱私、未按時完成維修保養等。中介機構違約：未按合同約定履行職責、泄露甲乙雙方信息、未公正處理爭議等。2.違約認定：違約行為的認定依據合同條款和相關法律法規。雙方應提供證據證明違約行為的存在。爭議解決機構根據證據和事實進行違約認定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。2.違約責任：指違約方因違反合同約定而應承擔的法律責任。3.仲裁：指由仲裁機構對爭議進行審理和裁決的爭議解決方式。4.法院管轄：指人民法院對特定案件享有審判權的地域范圍。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方服務不到位，甲方不滿。解決辦法：甲方可要求乙方改進服務，必要時可尋求中介機構協助調解。2.問題：甲方未按時支付費用，乙方服務中斷。解決辦法：乙方可向甲方發出催款通知，如仍未支付，可暫停服務并追究違約責任。3.問題：中介機構處理爭議不公。解決辦法：雙方可向中介機構提出異議，如仍不滿意，可尋求法律途徑解決。五、所有應用場景：1.甲方為別墅區業主，需要專業物業托管和私人管家服務。2.乙方為提供物業托管和私人管家服務的專業機構。3.中介機構為協助甲乙雙方履行合同，處理相關爭議。4.合同適用于別墅區物業托管和私人管家服務的全過程。全文完。二零二五年度別墅區物業托管與私人管家服務合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同有效期2.物業托管服務內容2.1物業管理范圍2.2物業維護保養2.3物業安全防范2.4物業綠化養護3.私人管家服務內容3.1管家職責3.2管家服務時間3.3管家服務范圍4.服務費用及支付方式4.1物業托管服務費用4.2私人管家服務費用4.3費用支付時間及方式5.服務質量保證5.1服務標準5.2質量監督機制5.3質量問題處理6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理10.合同附件10.1附件一：物業管理服務細則10.2附件二：私人管家服務細則10.3附件三：費用明細表11.其他約定11.1通知方式及送達11.2合同份數及效力11.3合同的修改與補充12.合同生效13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署人14.合同附件清單14.1附件一：物業管理服務細則14.2附件二：私人管家服務細則14.3附件三：費用明細表第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1托管方：姓名/名稱：____________________1.1.2管家服務方：姓名/名稱：____________________1.1.3聯系方式：托管方：____________________；管家服務方：____________________1.2合同簽訂日期：2025年____月____日1.3合同有效期：自2025年____月____日起至2026年____月____日止2.物業托管服務內容2.1物業管理范圍2.1.1物業區域：____________________2.1.2物業類型：____________________2.1.3物業管理服務內容：包括但不限于物業管理、設施設備維護、環境衛生、綠化養護、安全保衛等。2.2物業維護保養2.2.1設施設備：定期檢查、維修、保養，確保正常運行。2.2.2公共區域：保持公共區域整潔、安全、美觀。2.3物業安全防范2.3.124小時巡邏，防止盜竊、火災等安全事故發生。2.3.2安全設施：配置必要的安全設施，如監控設備、消防器材等。2.4物業綠化養護2.4.1綠化區域：定期修剪、施肥、澆水，保持綠化植物生長良好。2.4.2環境保護：做好垃圾分類、環境保護工作。3.私人管家服務內容3.1管家職責3.1.1生活服務：負責業主日常生活所需物品的采購、烹飪、清潔等。3.1.2行程安排：為業主提供出行安排、預訂機票、酒店等服務。3.1.3社交活動：協助業主參與社交活動，如宴請、聚會等。3.2管家服務時間3.2.1服務時間：每日____小時，具體時間根據業主需求調整。3.2.2服務班次：____班次，每班____小時。3.3管家服務范圍3.3.1業主住所：負責業主住所的日常維護和管理。3.3.2業主財產：負責保管業主的貴重物品，如珠寶、現金等。4.服務費用及支付方式4.1物業托管服務費用4.1.1服務費用：每月____元，按月結算。4.1.2付款方式：銀行轉賬或現金支付。4.2私人管家服務費用4.2.1服務費用：每月____元，按月結算。4.2.2付款方式：銀行轉賬或現金支付。4.3費用支付時間及方式4.3.1支付時間：每月____日前支付當月費用。4.3.2支付方式：銀行轉賬或現金支付。5.服務質量保證5.1服務標準5.1.1物業管理：按照國家標準和行業標準執行。5.1.2私人管家：按照管家服務規范執行。5.2質量監督機制5.2.1定期檢查：每月至少進行一次服務質量檢查。5.2.2業主反饋：及時收集業主反饋，改進服務質量。5.3質量問題處理5.3.1問題報告：發現問題后，及時向業主報告。5.3.2問題解決：制定解決方案，確保問題得到妥善處理。6.違約責任6.1違約情形6.1.1物業托管服務方未按照合同約定提供服務的；6.1.2私人管家服務方未按照合同約定提供服務的；6.1.3任何一方未按照合同約定支付費用的；6.2違約責任承擔6.2.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。6.2.2違約方應支付違約金，違約金為____元。6.3違約賠償6.3.1違約方應按照合同約定支付違約金。6.3.2守約方有權要求違約方承擔其他違約責任。7.爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應友好協商解決合同履行過程中發生的爭議。7.1.2若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構7.2.1本合同爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。7.3爭議解決程序7.3.1爭議發生后，雙方應在____日內提交爭議解決機構。7.3.2爭議解決機構在收到爭議材料后，應在____日內組織調解或審理。8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1雙方協商一致，決定解除合同；8.1.2一方違約，經對方書面通知后____日內未采取補救措施或未履行合同；8.1.3發生不可抗力，致使合同無法履行；8.2合同解除程序8.2.1解除合同前，雙方應書面通知對方；8.2.2解除合同后，雙方應妥善處理合同終止后的相關事宜；8.3合同解除后的處理8.3.1雙方應按照合同約定結算已發生的費用；8.3.2雙方應按照合同約定處理剩余的物業和管家服務。9.合同終止9.1合同終止條件9.1.1合同有效期屆滿；9.1.2雙方協商一致，決定終止合同；9.1.3一方違約，經對方書面通知后____日內未采取補救措施或未履行合同；9.2合同終止程序9.2.1終止合同前，雙方應書面通知對方；9.2.2終止合同后，雙方應妥善處理合同終止后的相關事宜；9.3合同終止后的處理9.3.1雙方應按照合同約定結算已發生的費用；9.3.2雙方應按照合同約定處理剩余的物業和管家服務。10.合同附件10.1附件一：物業管理服務細則10.1.1物業管理服務細則應詳細列出物業管理服務的具體內容、標準、流程等。10.2附件二：私人管家服務細則10.2.1私人管家服務細則應詳細列出管家服務的具體內容、標準、流程等。10.3附件三：費用明細表10.3.1費用明細表應詳細列出各項服務費用的計算方式、金額等。11.其他約定11.1通知方式及送達11.1.1通知應以書面形式進行，可以通過郵寄、電子郵件等方式送達。11.1.2通知送達時間以送達地為準，如以郵寄方式，則以郵戳為準。11.2合同份數及效力11.2.1本合同一式____份，雙方各執____份，具有同等法律效力。11.3合同的修改與補充11.3.1本合同的修改與補充，應經雙方協商一致，并以書面形式作出。11.3.2未經雙方書面同意，任何一方不得對本合同進行修改或補充。12.合同生效12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同簽署13.1簽署日期：2025年____月____日13.2簽署人：托管方（簽字/蓋章）：____________________管家服務方（簽字/蓋章）：____________________14.合同附件清單14.1附件一：物業管理服務細則14.2附件二：私人管家服務細則14.3附件三：費用明細表第二部分：第三方介入后的修正12.第三方介入12.1第三方概念12.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方以外的，為合同履行提供協助、咨詢、中介或其他服務的獨立第三方機構或個人。12.2第三方介入的情形a)物業托管服務或私人管家服務需要專業第三方評估或鑒定；b)雙方在合同履行過程中遇到爭議，需要第三方調解；c)合同履行過程中，需要第三方提供技術支持或專業服務。12.3第三方責任12.3.1第三方在介入合同履行過程中，應遵守國家法律法規、行業規范和合同約定，對因其服務導致的后果承擔相應責任。12.4第三方責任限額12.4.1第三方的責