房屋貸款管理辦法：房產投資絕招合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方愿意向乙方提供房屋貸款，乙方愿意接受甲方的貸款，雙方為明確雙方的權利義務，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額與用途第二條貸款期限與還款方式2.1貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.2.1等額本息還款方式：乙方每月償還相等的金額，包括部分本金和部分利息，直至貸款本息全部還清。2.2.2等額本金還款方式：乙方每月償還相等的本金，利息隨剩余本金逐月遞減，直至貸款本金全部還清。第三條貸款利率3.1貸款利率為__________%。3.2貸款利率按照中國人民銀行公布的同期貸款基準利率執(zhí)行，如有調整，甲方應提前通知乙方。第四條貸款發(fā)放與還款賬戶4.1甲方應在合同簽訂后__________個工作日內將貸款發(fā)放至乙方指定的賬戶。4.2乙方應按期將還款金額劃轉到甲方指定的還款賬戶。第五條擔保5.1.1提供房產抵押：乙方將房產抵押給甲方，作為償還貸款的擔保。5.1.2提供個人擔保：乙方同意由__________作為保證人，為乙方償還貸款提供擔保。5.2擔保期限自貸款發(fā)放之日起至貸款本息全部還清日止。第六條違約責任6.1乙方未按期償還貸款本息的，應按照逾期天數(shù)支付罰息，罰息利率為貸款利率的__________%。6.2乙方未按期提供擔保或保證人未履行保證責任的，甲方有權提前收回貸款，并追究乙方的違約責任。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.借款人身份證原件及復印件3.擔保人身份證原件及復印件4.貸款申請表5.貸款合同6.還款計劃表7.房產評估報告8.擔保協(xié)議9.相關法律法規(guī)文本二、違約行為及認定：1.逾期還款：借款人未按合同約定的還款日期和方式償還貸款本息。2.未按約定用途使用貸款：借款人未將貸款用于購買合同約定的房產。3.提供的擔保不真實：借款人提供的房產抵押或保證人不具備擔保能力。4.未履行保證責任：保證人未按照合同約定履行保證義務。三、法律名詞及解釋：1.貸款人：指提供房屋貸款的甲方。2.借款人：指接受貸款的乙方。3.房產：指合同約定的用于購買的房產。4.貸款利率：指合同約定的借款利率。5.擔保：指借款人提供的確保貸款償還的措施。6.罰息：指借款人逾期還款時需支付的額外利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人忘記還款日期或無法按期還款。解決辦法：借款人應主動與貸款人溝通，協(xié)商延期還款或制定還款計劃。2.問題：房產評估價值低于貸款金額。解決辦法：重新評估房產價值，調整貸款金額或尋找其他擔保方式。3.問題：保證人失去擔保能力。解決辦法：借款人應及時找到新的保證人或提供其他擔保措施。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.個人購房貸款：適用于個人購買房產時向銀行或其他金融機構申請貸款。2.房產投資貸款：適用于投資者