20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度寶雞市物業管理服務合同范本（含收費標準）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業服務企業名稱1.2物業服務企業法定代表人1.3物業服務企業住所1.4業主委員會名稱1.5業主委員會法定代表人1.6業主委員會住所2.物業服務范圍及內容2.1物業服務區域2.2物業服務內容2.3物業服務標準3.物業服務費用及收費標準3.1物業服務費用構成3.2物業服務收費標準3.3物業服務費用支付方式4.物業服務期限4.1合同期限4.2合同終止條件4.3合同續簽5.物業服務企業的權利和義務5.1物業服務企業的權利5.2物業服務企業的義務6.業主的權利和義務6.1業主的權利6.2業主的義務7.物業管理費收取及使用7.1物業管理費收取標準7.2物業管理費使用范圍7.3物業管理費收支監督8.物業維修及養護8.1物業維修責任8.2物業養護責任8.3物業維修及養護費用9.物業安全及消防管理9.1物業安全管理9.2消防安全管理9.3安全責任10.物業服務合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約金13.合同附件13.1附件一：物業服務內容明細表13.2附件二：物業服務收費標準明細表13.3附件三：物業服務合同簽訂確認書14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業服務企業名稱：物業管理服務有限公司1.2物業服務企業法定代表人：1.3物業服務企業住所：寶雞市區路號1.4業主委員會名稱：小區業主委員會1.5業主委員會法定代表人：1.6業主委員會住所：寶雞市區路號2.物業服務范圍及內容2.1物業服務區域：小區2.2物業服務內容：包括但不限于小區內的環境衛生、綠化養護、公共設施設備管理、車輛停放管理、安全防范、消防管理等2.3物業服務標準：按照國家及地方相關標準執行，并符合業主委員會的要求3.物業服務費用及收費標準3.1物業服務費用構成：包括物業管理費、維修基金、公共能耗費等3.2物業服務收費標準：詳見附件二：物業服務收費標準明細表3.3物業服務費用支付方式：業主通過物業管理費繳納系統按月繳納4.物業服務期限4.1合同期限：自2025年1月1日起至2029年12月31日止，共計五年4.2合同終止條件：因物業服務企業嚴重違約、業主大會決定解聘物業服務企業、物業服務合同約定的其他終止條件等4.3合同續簽：在合同到期前三個月內，如雙方無異議，可協商續簽5.物業服務企業的權利和義務5.1物業服務企業的權利：收取物業服務費用、對小區公共區域進行管理、對違反物業服務合同的行為進行處理等5.2物業服務企業的義務：提供符合標準的服務、維護業主權益、接受業主監督等6.業主的權利和義務6.1業主的權利：享有物業服務、參與小區公共事務、監督物業服務企業等6.2業主的義務：按時繳納物業服務費用、遵守小區規章制度、維護小區公共秩序等7.物業管理費收取及使用7.1物業管理費收取標準：詳見附件二：物業服務收費標準明細表7.2物業管理費使用范圍：用于小區公共區域的管理、維修、養護等7.3物業管理費收支監督：由業主委員會和物業服務企業共同監督，定期公開收支情況8.物業維修及養護8.1物業維修責任：物業服務企業負責小區內公共設施設備的日常維修及養護工作，確保設施設備正常運行8.2物業養護責任：物業服務企業負責小區綠化帶的定期修剪、施肥、病蟲害防治等工作，保持綠化美觀8.3物業維修及養護費用：維修及養護費用包含在物業管理費中，如有超出部分，由業主分攤9.物業安全及消防管理9.1物業安全管理：物業服務企業負責小區的安全巡查、監控、門禁管理等工作，確保小區安全9.2消安全管理：物業服務企業負責小區消防設施的檢查、維護，定期組織消防演練，提高業主消防安全意識9.3安全責任：物業服務企業對小區內的安全事故承擔相應責任，并及時向相關部門報告10.物業服務合同爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應友好協商解決爭議，協商不成的，可向物業管理所在地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構：如雙方同意，可約定仲裁機構解決爭議10.3爭議解決程序：按照爭議解決方式及機構的規定進行11.合同生效及終止11.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效11.2合同終止條件：合同期限屆滿、雙方協商一致解除、因不可抗力導致合同無法履行等11.3合同解除：在合同履行過程中，任何一方違反合同約定，另一方有權解除合同12.違約責任12.1違約情形：包括但不限于未按時提供物業服務、服務質量不符合約定、擅自改變小區設施設備等12.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等12.3違約金：違約金的計算標準及數額由雙方協商確定13.合同附件13.1附件一：物業服務內容明細表13.2附件二：物業服務收費標準明細表13.3附件三：物業服務合同簽訂確認書14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據合同約定或法律要求介入本合同履行過程中的個人、法人或其他組織。15.2.1物業服務企業或業主委員會根據合同約定或法律法規要求，委托第三方進行專業服務或監督；15.2.2發生重大突發事件，需要第三方提供緊急救援或專業支持；15.2.3雙方協商一致，引入第三方參與合同履行。15.3第三方資質要求：第三方應具備相應的資質和條件，能夠獨立承擔相應的法律責任。15.4第三方職責：15.4.1第三方應根據合同約定或法律法規要求，履行相應的職責，包括但不限于服務質量監督、項目管理、技術支持等；15.4.2第三方應遵守國家法律法規和行業規范，維護甲乙雙方的合法權益；15.4.3第三方應保守商業秘密和業主隱私。15.5第三方費用：第三方費用由引入方承擔，具體費用由雙方另行協商確定。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款：16.1.1在引入第三方介入時，甲方應確保第三方符合合同要求，并對其資質進行審查；16.1.2甲方應與第三方簽訂書面協議，明確雙方的權利義務；16.1.3甲方應監督第三方履行職責，確保其工作符合合同約定。16.2乙方額外條款：16.2.1在引入第三方介入時，乙方應配合甲方進行第三方資質審查；16.2.2乙方應與第三方簽訂書面協議，明確第三方在合同履行過程中的權利義務；16.2.3乙方應監督第三方的工作，確保其行為符合合同約定。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額：第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，其賠償責任不得超過合同約定或法律法規規定的責任限額。17.2責任限額的確定：17.2.1合同中應明確第三方責任限額的具體數額；17.2.2如合同未約定，則按照法律法規規定的責任限額執行；17.2.3雙方可協商調整責任限額。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方在履行職責過程中，對甲方造成的損失，甲方有權要求第三方承擔相應責任；18.1.2甲方應承擔第三方在履行職責過程中，因不可抗力或其他非第三方原因造成的損失。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方在履行職責過程中，對乙方造成的損失，乙方有權要求第三方承擔相應責任；18.2.2乙方應承擔第三方在履行職責過程中，因不可抗力或其他非第三方原因造成的損失。18.3第三方與業主的劃分：18.3.1第三方在履行職責過程中，對業主造成的損失，由第三方承擔相應責任；18.3.2業主應遵守第三方在履行職責過程中的相關規定，避免因自身原因造成損失。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業服務內容明細表詳細要求：列出物業服務企業提供的具體服務項目，包括但不限于環境衛生、綠化養護、公共設施設備管理、車輛停放管理、安全防范、消防管理等。附件說明：本明細表為合同附件，作為物業服務企業服務內容的詳細說明，便于雙方監督和評估服務質量。2.附件二：物業服務收費標準明細表詳細要求：明確列出各項物業服務的收費標準，包括但不限于物業管理費、維修基金、公共能耗費等。附件說明：本明細表為合同附件，作為物業服務費用的詳細說明，便于雙方了解和繳納費用。3.附件三：物業服務合同簽訂確認書詳細要求：由甲乙雙方簽字蓋章確認的合同副本，作為合同生效的證明文件。附件說明：本確認書為合同附件，作為雙方達成協議的書面證據。4.附件四：第三方資質證明文件詳細要求：第三方介入時，需提供其資質證明文件，包括但不限于營業執照、專業資格證書等。附件說明：本證明文件為合同附件，作為第三方具備相應資質的證明。5.附件五：第三方服務協議詳細要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務協議，明確雙方的權利義務。附件說明：本協議為合同附件，作為第三方介入合同履行過程中的法律依據。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1物業服務企業未按時提供物業服務，導致業主利益受損。1.2物業服務企業服務質量不符合約定，影響業主正常生活。1.3物業服務企業擅自改變小區設施設備，損害業主利益。1.4業主未按時繳納物業服務費用，影響物業服務企業的正常運營。1.5業主違反小區規章制度，造成小區公共秩序混亂。2.違約責任認定標準：2.1物業服務企業違約：根據合同約定，物業服務企業應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2業主違約：根據合同約定，業主應承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。3.違約責任示例說明：3.1示例一：物業服務企業未按時清理小區垃圾，導致垃圾堆積，影響業主正常生活。物業服務企業應承擔違約責任，賠償業主因此遭受的損失。3.2示例二：業主未按時繳納物業管理費，物業服務企業有權向業主追討滯納金，并要求業主支付相應的違約金。3.3示例三：業主違反小區規章制度，在公共區域亂扔垃圾，物業服務企業有權對業主進行處罰，并要求業主承擔相應責任。全文完。二零二五年度寶雞市物業管理服務合同范本（含收費標準）1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同生效日期6.合同期限7.合同目的二、物業管理范圍1.物業管理區域2.物業管理內容3.物業管理服務標準4.物業管理項目三、物業管理服務內容1.物業共用設施設備的管理與維護2.物業共用部位的管理與維護3.物業共用設施設備運行與維護4.物業綠化、保潔、安保等服務5.物業維修與投訴處理四、物業服務收費標準1.基礎服務收費標準2.專項服務收費標準3.特殊服務收費標準4.服務費用收取方式5.服務費用調整機制五、物業管理費用1.物業管理費計算方式2.物業管理費繳納方式3.物業管理費繳納時間4.物業管理費違約責任5.物業管理費爭議解決六、物業管理責任1.物業管理公司責任2.業主責任3.物業管理公司義務4.業主義務5.爭議解決七、物業管理公司權利1.物業管理公司對物業的管理權2.物業管理公司對業主的管理權3.物業管理公司對物業維修、改造權4.物業管理公司對物業使用權的監管權5.物業管理公司對物業管理費用的監管權八、業主權利1.業主對物業管理公司的監督權2.業主對物業共用設施設備的使用權3.業主對物業管理費用的知情權4.業主對物業管理服務的評價權5.業主對物業管理爭議的解決權九、物業管理爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決期限5.爭議解決費用十、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序5.合同解除與終止的后果十一、違約責任1.物業管理公司違約責任2.業主違約責任3.違約責任的承擔方式4.違約責任的賠償標準5.違約責任的爭議解決十二、合同附件1.物業管理服務內容明細2.物業管理收費標準明細3.物業管理合同附件4.相關法律法規5.其他相關文件十三、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點4.合同簽署方式5.合同簽署生效十四、其他約定1.合同解釋2.合同爭議解決3.合同修改與補充4.合同效力5.合同附件效力合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度寶雞市物業管理服務合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同雙方基本信息：a.物業管理公司名稱：b.物業管理公司地址：c.物業管理公司法定代表人：d.業主委員會名稱：e.業主委員會地址：f.業主委員會負責人：5.合同生效日期：_______6.合同期限：自_______至_______7.合同目的：明確物業管理公司為業主提供物業管理服務的權利義務，確保物業管理服務的質量和效率。二、物業管理范圍1.物業管理區域：_______2.物業管理內容：a.物業共用設施設備的管理與維護b.物業共用部位的管理與維護c.物業共用設施設備運行與維護d.物業綠化、保潔、安保等服務e.物業維修與投訴處理3.物業管理服務標準：按照國家及地方相關標準和規定執行。4.物業管理項目：_______三、物業管理服務內容1.物業共用設施設備的管理與維護：a.定期檢查、維修和保養b.保障設施設備正常運行c.及時處理突發故障2.物業共用部位的管理與維護：a.保持公共區域整潔、美觀b.確保消防通道暢通c.定期清潔和消毒3.物業共用設施設備運行與維護：a.嚴格執行設備操作規程b.定期進行設備保養c.及時更新設備設施4.物業綠化、保潔、安保等服務：a.定期進行綠化養護b.保持公共區域清潔c.24小時安保巡邏5.物業維修與投訴處理：a.及時響應業主維修需求b.提供專業的維修服務c.建立完善的投訴處理機制四、物業服務收費標準1.基礎服務收費標準：a.按照政府定價執行b.具體收費標準見附件2.專項服務收費標準：a.根據實際情況制定b.具體收費標準見附件3.特殊服務收費標準：a.根據實際情況制定b.具體收費標準見附件4.服務費用收取方式：a.按月或季度收取b.預收或實收5.服務費用調整機制：a.根據政府政策或市場變化調整b.提前通知業主五、物業管理費用1.物業管理費計算方式：a.按照物業管理區域面積計算b.按照業主戶數計算2.物業管理費繳納方式：a.銀行轉賬b.現金繳納3.物業管理費繳納時間：a.每月/季度繳納b.繳納截止日期4.物業管理費違約責任：a.拖欠費用產生滯納金b.嚴重拖欠者，物業管理公司有權暫停服務5.物業管理費爭議解決：a.雙方協商解決b.仲裁或訴訟六、物業管理責任1.物業管理公司責任：a.提供符合合同約定的物業管理服務b.保證物業設施設備正常運行c.及時處理業主投訴2.業主責任：a.遵守物業管理規定b.維護公共秩序c.積極配合物業管理公司工作3.物業管理公司義務：a.定期公布物業管理費用使用情況b.定期組織業主大會c.保障業主的合法權益4.業主義務：a.遵守合同約定b.積極參與物業管理c.維護物業管理秩序5.爭議解決：a.雙方協商解決b.仲裁或訴訟七、物業管理公司權利1.物業管理公司對物業的管理權：a.對物業共用部位、設施設備進行管理b.制定物業管理規章制度c.依法對違反規定的行為進行處理2.物業管理公司對業主的管理權：a.對業主的違規行為進行制止和糾正b.對業主的投訴進行處理c.對業主的物業使用進行監管3.物業管理公司對物業維修、改造權：a.對物業共用部位、設施設備進行維修、改造b.保障物業維修、改造的合理性和必要性c.事先通知業主并取得業主同意4.物業管理公司對物業使用權的監管權：a.對業主的物業使用權進行監管b.保障物業使用安全c.防止非法使用物業5.物業管理公司對物業管理費用的監管權：a.對物業管理費用的收取和使用進行監管b.確保物業管理費用的合理性和透明度c.對物業管理費用的違規使用進行制止和糾正八、業主權利1.業主對物業管理公司的監督權：a.對物業管理公司的服務質量進行監督b.對物業管理費用使用情況進行監督c.對物業管理公司的違法行為進行投訴和舉報2.業主對物業共用設施設備的使用權：a.在不違反規定的前提下，使用物業共用設施設備b.享有物業共用設施設備的維護保養權利c.對物業管理公司擅自改變共用設施設備用途的行為提出異議3.業主對物業管理費用的知情權：a.了解物業管理費用的構成和收取標準b.獲取物業管理費用使用情況的定期報告c.對物業管理費用有異議時，有權要求物業管理公司解釋和說明4.業主對物業管理服務的評價權：a.對物業管理公司的服務進行評價和反饋b.參與物業管理服務的改進和優化c.對物業管理服務不滿意時，有權要求物業管理公司采取措施改進5.業主對物業管理爭議的解決權：a.參與物業管理爭議的調解和仲裁b.對物業管理爭議的解決方案有異議時，有權提出反對意見c.通過法律途徑解決物業管理爭議九、物業管理爭議解決1.爭議解決方式：a.雙方協商b.業主大會決定c.仲裁d.訴訟2.爭議解決機構：a.業主委員會b.物業管理部門c.仲裁委員會d.法院3.爭議解決程序：a.爭議發生后的及時溝通b.協商或調解的嘗試c.仲裁或訴訟的申請和審理4.爭議解決期限：a.協商或調解：自爭議發生之日起30日內b.仲裁：自仲裁申請之日起60日內c.訴訟：自起訴之日起6個月內5.爭議解決費用：a.協商或調解：由雙方協商承擔b.仲裁：由仲裁機構決定c.訴訟：由敗訴方承擔，勝訴方有權追償十、合同解除與終止1.合同解除條件：a.物業管理公司嚴重違約b.業主委員會同意解除合同c.出現不可抗力事件2.合同終止條件：a.合同期限屆滿b.業主委員會決定終止合同c.出現合同約定的其他終止情形3.合同解除程序：a.提出解除合同書面通知b.雙方協商解除事宜c.協商不成，可依法向人民法院提起訴訟4.合同終止程序：a.提出終止合同書面通知b.雙方協商終止事宜c.協商不成，可依法向人民法院提起訴訟5.合同解除與終止的后果：a.清算物業管理費用b.交接物業及設施設備c.解除雙方的權利義務關系十一、違約責任1.物業管理公司違約責任：a.未能按照合同約定提供服務的，應承擔違約責任b.因物業管理公司原因造成業主損失的，應賠償損失c.嚴重違約導致合同解除的，應支付違約金2.業主違約責任：a.未按時繳納物業管理費用的，應支付滯納金b.違反物業管理規定造成損失的，應賠償損失c.嚴重違約導致合同解除的，應支付違約金3.違約責任的承擔方式：a.支付違約金b.賠償損失c.采取其他補救措施4.違約責任的賠償標準：a.根據實際損失確定b.參照市場同類服務價格確定c.由雙方協商確定5.違約責任的爭議解決：a.雙方協商解決b.仲裁或訴訟十二、合同附件1.物業管理服務內容明細2.物業管理收費標準明細3.物業管理合同附件4.相關法律法規5.其他相關文件十三、合同簽署1.合同簽署人：a.物業管理公司代表：b.業主委員會代表：2.合同簽署日期：_______3.合同簽署地點：_______4.合同簽署方式：a.簽字b.印章c.電子簽名5.合同簽署生效：自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效十四、其他約定1.合同解釋：本合同內容如有歧義，以雙方協商一致的解釋為準。2.合同爭議解決：本合同爭議解決方式為仲裁，仲裁機構為_______。3.合同修改與補充：對本合同的修改與補充，應采取書面形式，經雙方代表簽字（或蓋章）后生效。4.合同效力：本合同自簽署之日起具有法律效力。5.合同附件效力：本合同附件與本合同具有同等法律效力。物業管理公司代表：（簽字）業主委員會代表：（簽字）多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導下的物業管理決策權a.說明：甲方作為業主方，在物業管理服務中擁有最終決策權。b.具體內容：甲方有權決定物業管理服務的主要內容、服務質量標準、收費標準等重大事項。2.甲方代表會議制度a.說明：為提高物業管理決策效率，甲方應設立代表會議，代表業主方參與物業管理決策。b.具體內容：甲方代表會議由甲方代表組成，定期召開，討論和決定物業管理相關事項。3.甲方對乙方服務質量考核a.說明：甲方有權對乙方提供的服務質量進行考核，確保服務達到合同約定的標準。b.具體內容：甲方應制定服務質量考核標準，定期對乙方進行考核，并將考核結果作為服務費用調整的依據。4.甲方對乙方違規行為的處理a.說明：甲方有權對乙方在履行合同過程中出現的違規行為進行處理，包括但不限于警告、罰款、解除合同等。b.具體內容：乙方如有違規行為，甲方應及時通知乙方，并要求乙方采取措施改正；如乙方拒不改正，甲方有權采取相應措施。5.甲方對物業管理費用的監督a.說明：甲方有權對物業管理費用的收取和使用進行監督，確保費用合理、透明。b.具體內容：甲方應定期查閱物業管理費用收支明細，對不合理支出提出異議，并要求乙方說明。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導下的物業管理權a.說明：乙方作為物業管理公司，在合同履行過程中擁有對物業管理工作的主導權。b.具體內容：乙方有權根據合同約定，制定物業管理計劃，組織實施物業管理服務。2.乙方對甲方權益的保護a.說明：乙方應確保在履行合同過程中，維護甲方的合法權益。b.具體內容：乙方在物業管理服務中，應遵守相關法律法規，不得損害甲方利益。3.乙方對物業管理費用的收取權a.說明：乙方有權按照合同約定，收取物業管理費用。b.具體內容：乙方應嚴格按照合同約定的收費標準，收取物業管理費用，并出具正規發票。4.乙方對物業管理服務的調整權a.說明：乙方有權根據實際情況，對物業管理服務進行調整，以提高服務質量。b.具體內容：乙方在調整服務內容或方式時，應提前通知甲方，并取得甲方同意。5.乙方對物業管理爭議的處理權a.說明：乙方有權對物業管理過程中發生的爭議進行處理，確保爭議得到及時解決。b.具體內容：乙方應建立完善的爭議處理機制，對業主投訴進行及時回應和處理。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第三方中介的引入a.說明：為提高物業管理服務的專業性和公正性，可引入第三方中介機構參與物業管理服務。b.具體內容：第三方中介機構應具備相關資質，經雙方同意后，參與物業管理服務工作。2.第三方中介的職責a.說明：第三方中介機構在合同履行過程中，應承擔相應的職責，確保合同雙方的權益得到保障。b.具體內容：第三方中介機構應負責監督合同履行情況，協調雙方關系，提供專業意見等。3.第三方中介的費用承擔a.說明：第三方中介機構的服務費用由合同雙方承擔，具體費用由雙方協商確定。b.具體內容：合同雙方應在合同中明確第三方中介機構的服務費用，并在合同履行過程中支付。4.第三方中介的更換a.說明：如雙方對第三方中介機構的服務不滿意，可協商更換中介機構。b.具體內容：雙方應提前通知第三方中介機構，并協商確定更換事宜。5.第三方中介的爭議解決a.說明：第三方中介機構在履行職責過程中產生的爭議，由合同雙方協商解決。b.具體內容：如第三方中介機構與合同雙方發生爭議，應通過協商、調解或仲裁等方式解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業管理服務內容明細2.物業管理收費標準明細3.物業管理合同附件4.相關法律法規5.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.物業管理公司未按合同約定提供服務或服務質量不符合標準。b.業主未按合同約定繳納物業管理費用。c.物業管理公司未按規定使用物業管理費用。d.業主違反物業管理規定，造成物業損壞或影響他人權益。e.物業管理公司未按規定處理業主投訴。2.違約行為的認定：a.物業管理公司違約行為：由業主委員會或第三方中介機構根據合同約定和服務標準進行認定。b.業主違約行為：由物業管理公司根據合同約定和相關規定進行認定。三、法律名詞及解釋：1.物業管理：指物業管理公司對業主共有部分和共有設施設備進行管理、維護、保養和服務的行為。2.業主：指物業管理區域內擁有物業所有權或者使用權的自然人、法人或者其他組織。3.物業共用部位：指物業管理區域內屬于業主共有部分，如樓道、電梯、公共停車場等。4.物業共用設施設備：指物業管理區域內屬于業主共有的設施設備，如供水、供電、供氣、供暖等設施。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業管理費用收取不及時或存在爭議。解決辦法：設立物業管理費用繳納提醒制度，及時溝通解決費用爭議。2.問題：物業管理服務質量不達標。解決辦法：建立服務質量考核機制，對不合格的服務進行整改和追責。3.問題：業主投訴處理不及時。解決辦法：設立投訴處理流程，明確處理時限，及時反饋處理結果。4.問題：第三方中介機構服務質量問題。解決辦法：與第三方中介機構簽訂服務協議，明確服務標準和違約責任。五、所有應用場景：1.新建住宅小區的物業管理服務。2.既有住宅小區的物業管理服務。3.寫字樓、商業綜合體等物業的物業管理服務。4.公共設施、政府機關等特殊物業的物業管理服務。全文完。二零二五年度寶雞市物業管理服務合同范本（含收費標準）2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________________________地址：_________________________聯系人：_________________________聯系電話：_________________________2.乙方：名稱：_________________________地址：_________________________聯系人：_________________________聯系電話：_________________________3.其他相關方：（如有，請在此處填寫）名稱：_________________________地址：_________________________聯系人：_________________________聯系電話：_________________________二、合同前言2.1背景為了規范寶雞市物業管理服務市場，提高物業管理服務質量，保障業主和使用人的合法權益，根據《物業管理條例》及相關法律法規，經甲乙雙方友好協商，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方的權利和義務，確保物業管理服務的順利實施，維護物業管理市場的秩序，促進物業管理行業的健康發展。三、定義與解釋3.1專業術語1.物業管理：指業主委托物業服務企業對住宅小區、辦公樓、商業綜合體等建筑物及其附屬設施進行管理，包括但不限于環境衛生、安全保衛、公共設施維護等。2.物業服務費：指業主根據物業服務合同約定，向物業服務企業支付的費用，用于物業服務企業為業主提供物業管理服務的報酬。3.業主：指物業管理區域內擁有房屋所有權或者使用權的自然人、法人或者其他組織。3.2關鍵詞解釋1.本合同：指甲方與乙方簽訂的《二零二五年度寶雞市物業管理服務合同范本（含收費標準）》。2.物業管理區域：指本合同約定的物業管理服務范圍。3.物業服務企業：指乙方，即承擔物業管理服務的企業。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定提供物業管理服務。2.甲方有權對乙方提供的服務進行監督、檢查，并提出合理要求。3.甲方有權對乙方違反合同約定或者損害業主利益的行為進行投訴、舉報。4.甲方應按時足額繳納物業服務費。4.2乙方的權利和義務1.乙方應按照合同約定提供物業管理服務，確保服務質量和安全。2.乙方應遵守國家法律法規和物業管理相關規范，維護物業管理秩序。3.乙方應設立物業管理機構，配備專業管理人員，負責物業管理服務。4.乙方應定期向甲方報告物業管理服務情況，接受甲方監督。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。5.2合同履行地點本合同約定的物業管理服務地點為：_________________________5.3合同履行方式乙方按照合同約定，在本合同約定的物業管理服務地點，為甲方提供物業管理服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.本合同期滿，雙方協商一致，可以續簽。2.因不可抗力導致本合同無法履行，經雙方協商一致，可以解除本合同。3.乙方違反合同約定，給甲方造成重大損失，甲方有權解除本合同。6.3終止程序1.本合同期滿或者解除后，雙方應按照合同約定，辦理相關手續。2.雙方應妥善處理物業管理服務中的遺留問題。6.4終止后果1.本合同終止后，乙方應將物業管理服務設施、設備、資料等移交給甲方。2.雙方應按照合同約定，結算物業服務費等相關費用。七、費用與支付7.1費用構成a.住宅小區：每平方米建筑面積________元/月。b.辦公樓：每平方米建筑面積________元/月。c.商業綜合體：每平方米建筑面積________元/月。2.公共設施設備維修基金：按《物業管理條例》規定，由業主按實際面積繳納。3.其他費用：包括綠化養護費、清潔費、安保費等，按實際發生費用收取。7.2支付方式1.甲方應通過銀行轉賬或現金支付物業服務費。2.公共設施設備維修基金及其他費用，甲方應按照乙方通知的時間和要求支付。7.3支付時間1.物業管理服務費：甲方應于每月的________日前支付當月物業服務費。2.公共設施設備維修基金及其他費用：甲方應按照乙方通知的時間支付。7.4支付條款1.甲方應確保支付款項的及時性，不得逾期支付。2.乙方有權根據合同約定，對甲方逾期支付的款項收取滯納金。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時足額支付物業服務費的，應向乙方支付滯納金。2.甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定提供物業管理服務的，應向甲方支付違約金。2.乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額由雙方協商確定，協商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。2.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復原狀、更換等。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等。2.雙方在本合同履行過程中知悉的業主個人信息。9.2保密期限本合同有效期內及合同終止后________年內。9.3保密履行方式1.雙方對本合同約定的保密內容負有保密義務，不得泄露給任何第三方。2.雙方應采取必要措施，防止保密內容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發生時的責任和義務1.發生不可抗力事件，雙方應及時通知對方。2.雙方應采取措施減輕不可抗力造成的損失。3.不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方可協商解除合同。10.4不可抗力實例地震、洪水、火災、戰爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協商解決1.雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。a.調解b.仲裁c.訴訟11.2調解、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調解、仲裁或訴訟解決爭議。2.爭議解決地點為：_________________________十二、合同的轉讓12.1轉讓規定1.未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同。2.如因法律規定或雙方協商一致，需要轉讓本合同的，應書面通知對方。12.2不得轉讓的情形1.乙方作為物業管理服務企業，不得轉讓其物業管理服務責任。2.甲方作為業主，不得轉讓其在本合同中的權利和義務。十三、權利的保留13.1權力保留1.本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。2.未經對方同意，任何一方不得將合同權利義務轉讓給第三方。13.2特殊權力保留1.甲方保留對乙方服務質量進行監督和檢查的權利。2.乙方保留對物業管理區域內發生的緊急情況進行處理的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，應由雙方協商一致，并以書面形式作出。2.修改和補充的內容，應作為合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充的合同內容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充的合同內容，對本合同原有內容有抵觸的，以修改和補充的內容為準。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應相互協作，共同維護物業管理區域的秩序和安全。2.雙方應按照合同約定，及時處理物業管理服務中的問題。15.2協作與配合方式1.雙方應通過書面形式或口頭方式，及時溝通和協商解決合同履行中的問題。2.雙方應設立專門的聯系人，負責合同的履行和溝通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間關于物業管理服務的完整協議，取代了之前雙方之間關于同一事項的所有協議、承諾或口頭約定。16.3增減條款1.本合同的增減條款，應以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）。2.增減條款的效力，與本合同原有內容具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：________________甲方代表（簽字/蓋章）：乙方代表（簽字/蓋章）：甲方代表（簽字/蓋章）：乙方代表（簽字/蓋章）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業管理服務收費標準2.業主大會決議（如有）3.物業管理區域劃分圖4.物業管理服務內容明細5.乙方資質證明文件6.乙方相關服務人員的資格證書7.不可抗力事件證明材料8.合同修改和補充的書面文件9.爭議解決的相關文件10.其他雙方認