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文檔簡介
第第頁合同編號:________房地產項目合作協議甲方:__________乙方:__________簽訂時間:__________簽訂地點:__________溫馨提示:本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考,當事人須根據具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應的調整,切勿套用,訂立重大合同或者內容復雜的合同最好咨詢相關的法律專業人士,感謝您的閱讀下載!PAGE頁碼7/NUMPAGES總頁數7一、主體與目的本協議由以下當事人共同簽訂:甲方:(全稱),以下簡稱“甲方”乙方:(全稱),以下簡稱“乙方”鑒于甲方擁有位于(具體位置)的房地產項目,項目占地面積(具體面積),土地使用權性質為(土地性質),現甲方擬與乙方合作開發該項目;乙方在房地產項目開發方面具有豐富的經驗、資源及管理能力。雙方為實現項目順利實施,提高項目投資效益,經友好協商,達成以下合作協議。合同目的:甲方與乙方共同合作,充分發揮雙方優勢,共同完成房地產項目的投資、開發、建設、銷售及運營管理,實現項目投資回報最大化。背景:甲方擁有該項目土地使用權及相關開發權益,乙方具備房地產項目開發所需的資金、技術、管理等資源。雙方同意按照本協議約定的方式、比例及權益分配,共同合作完成該項目。二、價格與支付條款1.標的物價格:雙方同意,該項目總投資額為人民幣(大寫:______________________元整),以下簡稱“總投資額”。甲乙雙方按照本協議約定的比例承擔項目投資。2.投資比例:甲方投資比例為____%,乙方投資比例為____%。雙方根據投資比例承擔相應投資義務及分享項目收益。3.支付方式:乙方按照本協議約定,分階段向甲方支付投資款項。具體支付方式如下:a)首期投資款:在簽訂本協議后____個工作日內,乙方向甲方支付首期投資款,金額為總投資額的____%。b)二期投資款:在項目取得施工許可證后____個工作日內,乙方向甲方支付二期投資款,金額為總投資額的____%。c)三期投資款:在項目主體結構封頂后____個工作日內,乙方向甲方支付三期投資款,金額為總投資額的____%。4.支付賬戶:乙方應將投資款項支付至以下甲方指定的賬戶:開戶行:____________________賬戶名稱:____________________賬號:____________________5.逾期支付:如乙方未按照本協議約定的期限支付投資款項,應向甲方支付逾期違約金,違約金計算方式為:逾期金額×逾期天數×0.05%。6.退款條款:如因政策原因導致項目無法繼續實施,甲方應在收到相關政府部門書面通知后____個工作日內,將乙方已支付的投資款項(不含逾期違約金)無息退還乙方。7.結算:項目銷售完成后,雙方按照實際投資比例進行收益分配。分配方式為:銷售回款扣除項目成本、稅費、管理費用等相關費用后,剩余部分按照投資比例進行分配。三、履行期限與地點、雙方權利與義務、違約責任1.履行期限:a)項目開發周期自本協議簽訂之日起計算,預計開發周期為____年。b)乙方應根據本協議約定的支付條款,按時足額支付投資款項。c)雙方應確保項目按照開發計劃推進,并共同承擔因不可抗力導致的工期延誤。2.履行地點:本項目的投資、開發、建設、銷售及運營管理等均在甲方擁有的房地產項目所在地進行。3.雙方權利與義務:a)甲方:-負責取得項目所需的土地使用權、開發許可等政府審批手續。-負責項目的規劃、設計、建設、驗收等工作。-配合乙方進行項目投資、建設及運營管理。-按照約定比例分享項目收益。b)乙方:-按照約定時間、金額、方式向甲方支付投資款項。-參與項目開發、建設、銷售及運營管理,技術支持和管理經驗。-按照約定比例分享項目收益。4.違約責任:a)如甲方未按約定完成項目開發、建設等義務,導致項目延期或無法實施,應向乙方支付違約金,違約金計算方式為:總投資額×0.05%×逾期天數。b)如乙方未按約定支付投資款項,應承擔逾期違約金,違約金計算方式見“二、價格與支付條款”。c)雙方應共同承擔因違反本協議而產生的其他違約責任,包括但不限于合同解除、賠償損失等。5.爭議解決:雙方因履行本協議產生的爭議,應首先通過友好協商解決;協商不成的,可以向項目所在地人民法院提起訴訟。四、保密條款、爭議解決、合同變更與解除1.保密條款:a)雙方在簽訂本協議及履行過程中所獲悉的對方的商業秘密、技術秘密、市場信息等非公開信息(以下簡稱“保密信息”),應予以嚴格保密。b)保密期限自本協議簽訂之日起算,至協議終止或履行完畢之日止。c)雙方違反保密義務的,應承擔相應的法律責任,并賠償對方因此遭受的損失。2.爭議解決:a)雙方在履行本協議過程中如發生爭議,應首先通過友好協商解決。b)若協商不成,任何一方均可向項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.合同變更與解除:a)雙方同意,在本協議履行過程中,如遇特殊情況需變更協議內容,應簽訂書面補充協議。b)在以下情況下,一方有權書面通知對方解除本協議:-對方嚴重違反本協議,導致協議無法繼續履行;-因不可抗力原因導致項目無法繼續實施;-雙方協商一致解除本協議。c)協議解除后,雙方應按照約定辦理相關手續,包括但不限于投資款項的結算、退還,以及項目資產的移交等。d)解除協議的一方應承擔因解除協議給對方造成的損失。本協議自雙方簽字蓋章之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執一份,具有同等法律效力。五、通知與送達、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達:a)本協議項下的所有通知、要求、文件和資料等,應以書面形式送達對方。b)通知送達地址為:-甲方:____________________-乙方:____________________c)通知以郵寄方式送達的,以郵戳日期為準;以電子郵件或傳真方式送達的,以發送日期為準。2.其他條款:a)本協議未盡事宜,雙方可簽訂補充協議,補充協議與本協議具有同等法律效力。b)本協議的任何修改、補充均應以書面形式作出,未經雙方書面同意,任何一方不得單方面修改或補充本協議。c)雙方確認,本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。3.簽字蓋章:本協議一式兩份,甲乙雙方各執一份,雙方簽字蓋章后生
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