房屋買賣居間合同書合同編號：__________一、總則1.1合同目的本合同旨在明確委托人（出售方）、委托人（購買方）與居間方之間關于房屋買賣居間服務的相關權利、義務關系，保證房屋買賣交易的順利進行，保護三方的合法權益。居間方憑借自身的信息資源、專業知識和服務能力，為出售方與購買方提供促成房屋買賣交易的居間服務，出售方希望通過居間方找到合適的購買方以合理價格出售房屋，購買方則希望借助居間方找到滿足自身需求的房屋并順利完成購買。1.2合同定義與解釋（1）“房屋”：本合同中所指的房屋為位于特定地理位置，具有明確產權歸屬的建筑物，其包括但不限于住宅、商業用房等各類可供交易的房產。（2）“委托人（出售方）”：指擁有房屋產權并有意向出售該房屋，委托居間方提供居間服務的自然人、法人或其他組織。（3）“委托人（購買方）”：指有意愿購買房屋，委托居間方提供居間服務的自然人、法人或其他組織。（4）“居間方”：指依法設立，專門從事房屋買賣居間服務，具有相應資質的企業或機構。（5）“居間服務”：指居間方為出售方和購買方提供的包括但不限于房源與客源信息提供、協助看房、洽談、促成交易以及協助辦理相關手續等一系列服務。二、當事人信息2.1委托人（出售方）信息委托人（出售方）為[具體身份類型]，其身份識別信息為[具體身份識別號碼]，聯系地址為[地址]，聯系電話為[電話號碼]。2.2委托人（購買方）信息委托人（購買方）為[具體身份類型]，其身份識別信息為[具體身份識別號碼]，聯系地址為[地址]，聯系電話為[電話號碼]。2.3居間方信息居間方為[公司名稱]，公司注冊地址為[注冊地址]，法定代表人為[代表人姓名]，聯系電話為[電話號碼]，經營范圍包含房屋買賣居間服務等相關業務，并持有合法有效的營業執照和相關行業資質證書。三、房屋基本情況3.1房屋位置與地址房屋位于[省][市][區][具體街道名稱][門牌號]，所在小區名稱為[小區名稱]，該地址為房屋產權登記地址及實際坐落地址。3.2房屋面積與戶型（1）房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。房屋面積數據以房屋產權登記部門核發的產權證書為準。（2）房屋戶型為[具體戶型描述，如三室兩廳一衛]，房屋內部格局布局合理，各個房間功能明確。3.3房屋產權狀況（1）房屋產權性質為[例如：商品房、經濟適用房等]，產權人為[產權人姓名]，產權人單獨擁有該房屋的全部產權份額，無其他共有人。（2）房屋產權證書編號為[證書編號]，房屋不存在抵押、查封等限制交易的權利瑕疵，但如有特殊情況需在本合同簽訂前明確告知購買方。四、居間服務內容4.1提供房源與客源信息（1）居間方應利用自身的信息網絡和資源平臺，為出售方提供潛在購買方的信息，同時為購買方提供符合其需求的房源信息。（2）所提供的房源和客源信息應真實、準確、完整，包括但不限于房屋的基本情況、價格范圍、產權狀況以及購買方或出售方的基本要求等信息。4.2協助看房與洽談（1）居間方應根據購買方的要求，安排合適的時間陪同購買方查看房屋，向購買方詳細介紹房屋的相關情況，并解答購買方提出的關于房屋的疑問。（2）在出售方和購買方之間進行溝通協調，安排雙方就房屋買賣相關事宜進行洽談，包括價格、付款方式、房屋交付時間等重要條款。居間方應秉持公正、公平的原則，積極促成雙方達成一致意見。4.3促成交易相關服務（1）在出售方和購買方就房屋買賣基本條款達成一致后，居間方應協助雙方起草、審核房屋買賣合同及相關交易文件，保證合同條款符合法律法規規定并能充分體現雙方的真實意愿。（2）協助雙方辦理房屋買賣交易過程中的各項手續，如向房屋產權登記部門查詢房屋產權信息、協助準備辦理產權過戶所需的資料等。五、委托期限5.1出售方委托期限出售方委托居間方提供居間服務的期限自本合同簽訂之日起至[具體日期]止。在委托期限內，出售方不得擅自撤銷委托或另行委托其他居間方進行同一房屋的買賣居間服務，但經居間方書面同意的除外。5.2購買方委托期限購買方委托居間方提供居間服務的期限自本合同簽訂之日起至[具體日期]止。在委托期限內，購買方不得擅自撤銷委托或另行委托其他居間方進行房屋購買的居間服務，但經居間方書面同意的除外。六、服務費用及支付6.1居間服務費用標準（1）若居間方促成出售方與購買方達成房屋買賣交易，出售方應按照房屋成交價格的[X]%向居間方支付居間服務費用；購買方應按照房屋成交價格的[X]%向居間方支付居間服務費用。（2）上述居間服務費用的計算依據為房屋的實際成交價格，該成交價格包括但不限于房屋價款、附屬設施設備的價款、裝修價款等與房屋交易相關的全部價款。6.2費用支付方式與時間（1）支付方式：出售方和購買方應通過[具體支付方式，如銀行轉賬等]向居間方支付居間服務費用。（2）支付時間：在出售方與購買方簽訂房屋買賣合同且辦理完房屋產權過戶手續后的[X]個工作日內，出售方和購買方應分別將各自應承擔的居間服務費用支付至居間方指定的銀行賬戶。6.3費用調整情形（1）若在居間服務過程中，因出售方或購買方的原因導致房屋成交價格發生變化，居間服務費用應按照調整后的成交價格重新計算。（2）若因不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致居間服務未能按照原計劃完成，但居間方已經履行了部分居間服務義務的，三方可協商調整居間服務費用的金額。七、三方權利與義務7.1出售方權利與義務（1）權利①有權要求居間方按照本合同約定提供優質、高效的居間服務，包括提供準確的客源信息、協助洽談等服務。②有權在合理范圍內確定房屋的出售價格及其他交易條件，并要求居間方按照自己的意愿向購買方轉達。③有權對購買方的購買資格和履約能力進行審查。（2）義務①如實向居間方提供房屋的基本情況、產權狀況等與房屋交易相關的重要信息，保證所提供的信息真實、準確、完整，不存在虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。②積極配合居間方的工作，按照居間方的安排與購買方進行看房、洽談等活動，及時回復居間方轉達的購買方的意見和要求。③在與購買方達成房屋買賣交易后，按照本合同約定的時間和方式履行房屋交付、產權過戶等相關義務，保證交易的順利完成。7.2購買方權利與義務（1）權利①有權要求居間方按照本合同約定提供符合自身需求的房源信息、協助看房、洽談等服務。②有權對房屋的基本情況、產權狀況等進行詳細了解和審查，并要求居間方提供必要的協助。③在與出售方簽訂房屋買賣合同后，有權按照合同約定要求出售方履行房屋交付、產權過戶等義務。（2）義務①如實向居間方提供自己的身份信息、購買需求、資金狀況等與房屋購買相關的重要信息，保證所提供的信息真實、準確、完整，不存在虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。②按照本合同約定的時間和方式向居間方支付居間服務費用。③積極配合居間方的工作，按照居間方的安排與出售方進行看房、洽談等活動，及時回復居間方轉達的出售方的意見和要求。④在與出售方達成房屋買賣交易后，按照本合同約定的時間和方式履行付款等相關義務，保證交易的順利完成。7.3居間方權利與義務（1）權利①有權按照本合同約定收取出售方和購買方支付的居間服務費用。②有權要求出售方和購買方如實提供與房屋買賣相關的信息，以便開展居間服務工作。③在出售方和購買方違反本合同約定時，有權根據合同約定追究其違約責任。（2）義務①按照本合同約定的服務內容，為出售方和購買方提供優質、高效的居間服務，盡最大努力促成房屋買賣交易。②對在居間服務過程中知悉的出售方和購買方的個人隱私、商業秘密等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。③向出售方和購買方如實介紹房屋的基本情況、交易行情等相關信息，不得故意隱瞞重要事實或提供虛假信息誤導雙方。④協助出售方和購買方辦理房屋買賣交易過程中的各項手續，提供必要的指導和建議，保證交易的合法、合規進行。八、房屋買賣相關事項8.1房屋價格與付款方式（1）房屋價格：經出售方與購買方協商一致，本房屋的成交價格為人民幣[X]元整。該價格為固定價格，不因市場行情波動或其他因素而調整，但經雙方書面協商一致同意調整的除外。（2）付款方式：購買方應按照以下方式向出售方支付房屋價款：①定金：在簽訂本合同后的[X]個工作日內，購買方應向出售方支付定金人民幣[X]元整。該定金作為購買方購買房屋的擔保，在房屋買賣合同履行過程中轉為購房款的一部分。②首付款：在辦理房屋產權過戶手續前，購買方應向出售方支付首付款人民幣[X]元整。首付款的金額為房屋成交價格減去定金后的金額。③尾款：在房屋交付且經購買方驗收合格后的[X]個工作日內，購買方應將剩余購房款人民幣[X]元整支付給出售方。8.2房屋交付與驗收（1）房屋交付時間：出售方應在收到全部購房款后的[X]個工作日內將房屋交付給購買方。（2）房屋交付標準：出售方應按照房屋現狀進行交付，包括但不限于房屋的結構、裝修、附屬設施設備等應保持在雙方簽訂房屋買賣合同時的狀態。但雙方另有約定的除外。（3）房屋驗收：在房屋交付時，購買方有權對房屋進行驗收。購買方應在收到出售方交付房屋的通知后的[X]個工作日內進行驗收。若發覺房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，購買方應及時通知出售方，出售方應負責在合理期限內解決。若因房屋質量問題或與合同約定不符的情況導致購買方拒絕接收房屋的，出售方應承擔相應的違約責任。8.3產權過戶手續（1）出售方和購買方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內，共同向房屋產權登記部門提交辦理產權過戶所需的全部資料。（2）辦理產權過戶手續過程中產生的各項稅費，由雙方按照國家法律法規及當地政策的規定各自承擔。如因一方未按照規定及時繳納稅費導致產權過戶手續延遲或無法辦理的，該方應承擔相應的違約責任。（3）居間方應協助出售方和購買方辦理產權過戶手續，提供必要的指導和建議，保證產權過戶手續的順利進行。九、違約責任9.1一般性違約情形及責任（1）若出售方未按照本合同約定的時間和方式向購買方交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向購買方支付違約金；逾期超過[X]日的，購買方有權解除本合同，并要求出售方雙倍返還定金，同時出售方應按照房屋成交價格的[X]%向購買方支付違約金。（2）若購買方未按照本合同約定的時間和方式向出售方支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向出售方支付違約金；逾期超過[X]日的，出售方有權解除本合同，并沒收定金，同時購買方應按照房屋成交價格的[X]%向出售方支付違約金。（3）若居間方未按照本合同約定的服務內容為出售方或購買方提供居間服務，應按照本合同約定的居間服務費用標準的[X]%向受損害方支付違約金，并繼續履行本合同約定的服務義務。若因居間方的違約行為給出售方或購買方造成實際損失的，居間方還應承擔賠償責任。9.2根本違約情形及責任（1）若出售方在簽訂本合同后，擅自將房屋出售給第三方，導致本合同無法履行的，出售方應雙倍返還購買方已支付的定金，并按照房屋成交價格的[X]%向購買方支付違約金。同時出售方還應賠償購買方因本合同無法履行而遭受的全部損失，包括但不限于購房差價損失、中介費損失等。（2）若購買方在簽訂本合同后，擅自放棄購買房屋，導致本合同無法履行的，購買方已支付的定金不予退還，并按照房屋成交價格的[X]%向出售方支付違約金。同時購買方還應賠償出售方因本合同無法履行而遭受的全部損失，包括但不限于重新尋找購買方的費用損失、房屋空置損失等。（3）若一方違反本合同約定的保密義務，將另一方的個人隱私、商業秘密等信息泄露給第三方，給對方造成損失的，泄露方應承擔賠償責任。十、爭議解決10.1協商解決若三方在本合同履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商應在爭議發生后的[X]個工作日內開始，三方應本著平等、自愿、公平的原則，就爭議事項進行協商。協商過程中，各方應充分表達自己的意見和訴求，尋求達成一致的解決方案。10.2仲裁或訴訟解決（1）若三方通過協商未能解決爭議，則可選擇將爭議提交至[具體仲裁機構名稱]進行仲裁，或者向有管轄權的人民法院提起訴訟。（2）若選擇仲裁解決爭議，仲裁裁決為終局裁決，對三方均具有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，但仲裁機構另有裁決的除外。（3）若選擇訴訟解決爭議，訴訟費用由敗訴方承擔，但人民法院另有判決的除外。十一、附則11.1合同變更與補充（1）本合同的任何變更或補充需經三方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本合同具有同等法律效力。（2）在合同履行過程中，若因法律法規政策調整或其他不可抗力因素導致本合同部分條款無法履行或需要變更的，三方應及時協商調整合同條款，以保證合同的繼續履行。11.2合同生效與終止（1）本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的權利義務全部履行完畢之日止。（2）在下列情況下，本合同終止：①本合同約定的房屋買賣交易已經完成，三方的權利義務均