20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度長租公寓集資協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景鑒于甲方在_________市擁有豐富的房地產(chǎn)資源，乙方在長租公寓行業(yè)具有豐富的運營經(jīng)驗，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下集資協(xié)議。2.2目的本集資協(xié)議旨在通過甲方提供的房地產(chǎn)資源，結(jié)合乙方的運營能力，共同打造高品質(zhì)的長租公寓項目，滿足市場需求，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語2.集資：指甲方通過向社會公眾募集資金，用于長租公寓項目的開發(fā)與運營。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本協(xié)議：指2025年度長租公寓集資協(xié)議。2.集資總額：指本協(xié)議約定的甲方向社會公眾募集資金的總額。3.集資期限：指本協(xié)議約定的甲方向社會公眾募集資金的期限。4.集資用途：指本協(xié)議約定的甲方募集資金的用途。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，向社會公眾募集資金。2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，確保募集資金的用途合理、合規(guī)。3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供必要的土地、房屋等資源。4.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合乙方進(jìn)行長租公寓項目的開發(fā)與運營。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在甲方提供的土地、房屋等資源上，進(jìn)行長租公寓項目的開發(fā)與運營。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，確保長租公寓項目的品質(zhì)符合市場需求。3.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，與甲方共同分擔(dān)項目風(fēng)險。4.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時向甲方支付租金、物業(yè)管理費等費用。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。5.2合同履行地點本協(xié)議約定的長租公寓項目所在地。5.3合同履行方式1.甲方負(fù)責(zé)提供土地、房屋等資源，并確保資源符合約定條件。2.乙方負(fù)責(zé)長租公寓項目的開發(fā)與運營，包括但不限于房屋裝修、設(shè)備采購、人員招聘等。3.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，共同完成長租公寓項目的開發(fā)與運營。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本協(xié)議約定的有效期滿。2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序1.雙方應(yīng)提前一個月書面通知對方終止本協(xié)議。2.雙方應(yīng)在本協(xié)議終止后，對項目的剩余資產(chǎn)進(jìn)行清算。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)將項目剩余資產(chǎn)進(jìn)行清算，并按照約定比例分配。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.投資款：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方支付的投資金額。2.項目開發(fā)費用：指乙方為開發(fā)長租公寓項目所發(fā)生的費用，包括但不限于土地購置費、建筑安裝工程費、設(shè)備購置費、裝修費用等。3.運營費用：指乙方在運營長租公寓項目過程中發(fā)生的費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、維修保養(yǎng)費、員工工資等。4.利息：指甲方因乙方使用集資款所產(chǎn)生的利息收益。7.2支付方式1.投資款：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的分期支付方式，將投資款支付給甲方。2.項目開發(fā)費用：乙方應(yīng)按照項目進(jìn)度，分階段支付項目開發(fā)費用給甲方。3.運營費用：乙方應(yīng)按照運營實際情況，按月或按季度支付運營費用給甲方。7.3支付時間1.投資款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，支付首期投資款。2.項目開發(fā)費用：乙方應(yīng)在項目開發(fā)各階段完成后____個工作日內(nèi)，支付相應(yīng)的開發(fā)費用。3.運營費用：乙方應(yīng)在每個運營周期開始前____個工作日內(nèi)，支付當(dāng)期的運營費用。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后____個工作日內(nèi)，向乙方開具相應(yīng)的發(fā)票。2.乙方應(yīng)在支付費用時，提供相應(yīng)的付款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時提供土地、房屋等資源的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.甲方未按時支付利息的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按時支付投資款的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方未按時支付項目開發(fā)費用的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。3.乙方未按時支付運營費用的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金比例，向守約方支付違約金。2.若違約行為造成守約方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的與長租公寓項目相關(guān)的技術(shù)秘密、市場信息等。9.2保密期限本保密期限自本協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。2.雙方應(yīng)相互配合，共同采取措施減輕不可抗力事件的影響。10.4不可抗力實例1.因自然災(zāi)害導(dǎo)致項目停工。2.因政府政策調(diào)整導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進(jìn)行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解若協(xié)商不成，雙方可向雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟若調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。2.本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議涉及的房地產(chǎn)資源的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益不得轉(zhuǎn)讓。2.本協(xié)議涉及的特許經(jīng)營權(quán)、專利權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對土地、房屋等資源的所有權(quán)和使用權(quán)。2.乙方保留對長租公寓項目的運營權(quán)和收益權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對項目開發(fā)、運營過程中重大決策的最終決定權(quán)。2.乙方保留對長租公寓項目的品牌使用權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，均需雙方書面同意。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.未經(jīng)雙方書面同意，任何對本協(xié)議的修改和補(bǔ)充均無效。2.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充不得損害第三方的合法權(quán)益。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保項目順利實施。2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時溝通項目進(jìn)展情況。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的時間和地點，參加項目相關(guān)會議。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于長租公寓集資的全部協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款任何增減條款，均需雙方書面同意，并作為本協(xié)議的附件。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方地址：_________乙方地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的土地、房屋等資源證明文件。2.乙方提供的長租公寓項目運營資質(zhì)證明文件。3.雙方協(xié)商一致的其他補(bǔ)充協(xié)議。4.項目開發(fā)計劃及預(yù)算。5.運營管理方案。6.保密協(xié)議。7.爭議解決機(jī)制。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時提供土地、房屋等資源，認(rèn)定違約。未按時支付利息，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按時支付投資款，認(rèn)定違約。未按時支付項目開發(fā)費用，認(rèn)定違約。未按時支付運營費用，認(rèn)定違約。違約行為的認(rèn)定依據(jù)本協(xié)議中的相關(guān)條款和約定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.保密條款：指雙方在本協(xié)議履行過程中對知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等予以保密的條款。3.爭議解決：指雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目開發(fā)過程中，甲方提供的資源不符合約定。解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商，甲方應(yīng)提供符合約定的資源，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費用。2.問題：乙方在運營過程中，未能達(dá)到預(yù)期效果。解決辦法：雙方應(yīng)共同分析原因，乙方應(yīng)采取措施改善運營效果，甲方應(yīng)提供必要的支持。3.問題：合同履行過程中，一方未履行保密義務(wù)。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。4.問題：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力條款，共同應(yīng)對事件，并盡量減少損失。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方地址：_________。第三方聯(lián)系人：_________。第三方聯(lián)系電話：_________。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供專業(yè)的長租公寓運營管理服務(wù)。第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并滿足甲方和乙方的需求。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照本協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。第三方有權(quán)在甲方和乙方的監(jiān)督下，對長租公寓項目進(jìn)行日常運營管理。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，并對服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題承擔(dān)責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)在項目運營過程中，對運營策略進(jìn)行調(diào)整。乙方有權(quán)在項目收益中，提取一定比例的運營管理費用。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在項目運營滿一年后，根據(jù)實際運營情況，調(diào)整長租公寓的租金標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)在項目運營滿三年后，根據(jù)實際運營情況，增加一定比例的收益分成。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時提供土地、房屋等資源，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。若甲方未按時支付租金，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。甲方不得擅自改變項目用途，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對乙方提供的長租公寓項目運營管理方案進(jìn)行審查和批準(zhǔn)。甲方可對乙方在項目運營過程中采取的措施進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。2.甲方的利益條款：甲方可根據(jù)項目運營情況，調(diào)整投資回報比例。甲方可根據(jù)項目收益情況，增加一定比例的收益分成。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時支付投資款，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。若乙方未按時支付項目開發(fā)費用，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓項目運營權(quán)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年度長租公寓集資協(xié)議1合同目錄第一章總則1.1協(xié)議的簽訂與生效1.2協(xié)議的適用范圍1.3協(xié)議的修改與解除1.4定義與解釋1.5保密條款1.6法律適用與爭議解決第二章項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)2.5項目資金來源2.6項目實施主體2.7項目合作期限第三章投資方及融資方3.1投資方3.1.1投資方名稱3.1.2投資方資質(zhì)3.1.3投資方權(quán)利3.1.4投資方義務(wù)3.2融資方3.2.1融資方名稱3.2.2融資方資質(zhì)3.2.3融資方權(quán)利3.2.4融資方義務(wù)第四章投資資金4.1投資資金的總額4.2投資資金的來源4.3投資資金的用途4.4投資資金的支付方式4.5投資資金的利息4.6投資資金的回收第五章合作模式5.1合作模式概述5.2合作雙方的權(quán)利與義務(wù)5.3合作項目的運營管理5.4合作項目的風(fēng)險分擔(dān)5.5合作項目的收益分配5.6合作項目的終止條件第六章項目管理6.1項目管理機(jī)構(gòu)6.2項目管理職責(zé)6.3項目管理流程6.4項目管理監(jiān)督6.5項目管理費用第七章合同履行7.1合同履行期限7.2合同履行方式7.3合同履行條件7.4合同履行變更7.5合同履行違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序8.4爭議解決費用8.5爭議解決期限第九章附則9.1協(xié)議的生效與終止9.2協(xié)議的份數(shù)9.3協(xié)議的簽署9.4協(xié)議的附件9.5協(xié)議的解釋第十章不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理10.3不可抗力的證明10.4不可抗力事件對合同的影響第十一章違約責(zé)任11.1違約責(zé)任的定義11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.3違約責(zé)任的賠償11.4違約責(zé)任的免責(zé)第十二章通知與送達(dá)12.1通知的方式12.2通知的送達(dá)12.3通知的生效第十三章爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序13.4爭議解決費用13.5爭議解決期限第十四章其他14.1協(xié)議的修改14.2協(xié)議的解除14.3協(xié)議的終止14.4協(xié)議的解釋14.5協(xié)議的附件合同編號_________第一章總則1.1協(xié)議的簽訂與生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.2協(xié)議的適用范圍本協(xié)議適用于2025年度長租公寓集資項目的投資、運營和管理。1.3協(xié)議的修改與解除任何一方不得擅自修改或解除本協(xié)議，修改或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。1.4定義與解釋“投資方”指在本協(xié)議中提供資金的一方；“融資方”指在本協(xié)議中接受資金并負(fù)責(zé)項目運營的一方；“集資協(xié)議”指本協(xié)議的全文。1.5保密條款雙方對本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。1.6法律適用與爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交協(xié)議約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。第二章項目概述2.1項目名稱2025年度長租公寓集資項目2.2項目地點[具體地點]2.3項目規(guī)模[具體規(guī)模]2.4項目性質(zhì)長租公寓項目2.5項目資金來源[資金來源說明]2.6項目實施主體[實施主體名稱]2.7項目合作期限自2025年1月1日起至[合作期限結(jié)束日期]第三章投資方及融資方3.1投資方3.1.1投資方名稱[投資方名稱]3.1.2投資方資質(zhì)[投資方資質(zhì)說明]3.1.3投資方權(quán)利參與項目決策；收取投資回報；享有項目相關(guān)權(quán)益。3.1.4投資方義務(wù)按時足額提供投資資金；遵守本協(xié)議約定；配合項目運營。3.2融資方3.2.1融資方名稱[融資方名稱]3.2.2融資方資質(zhì)[融資方資質(zhì)說明]3.2.3融資方權(quán)利使用投資資金；進(jìn)行項目運營；收取項目收益。3.2.4融資方義務(wù)按照協(xié)議約定使用資金；負(fù)責(zé)項目運營管理；按時向投資方報告項目運營情況。第四章投資資金4.1投資資金的總額[投資資金總額]4.2投資資金的來源[資金來源說明]4.3投資資金的用途[資金用途說明]4.4投資資金的支付方式[支付方式說明]4.5投資資金的利息[利息計算方式]4.6投資資金的回收[回收方式說明]第五章合作模式5.1合作模式概述[合作模式概述]5.2合作雙方的權(quán)利與義務(wù)[權(quán)利與義務(wù)說明]5.3合作項目的運營管理[運營管理說明]5.4合作項目的風(fēng)險分擔(dān)[風(fēng)險分擔(dān)說明]5.5合作項目的收益分配[收益分配說明]5.6合作項目的終止條件[終止條件說明]第六章項目管理6.1項目管理機(jī)構(gòu)[管理機(jī)構(gòu)說明]6.2項目管理職責(zé)[職責(zé)說明]6.3項目管理流程[流程說明]6.4項目管理監(jiān)督[監(jiān)督說明]6.5項目管理費用[費用說明]第七章合同履行7.1合同履行期限[履行期限說明]7.2合同履行方式[履行方式說明]7.3合同履行條件[履行條件說明]7.4合同履行變更[變更說明]7.5合同履行違約責(zé)任[違約責(zé)任說明]第八章爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向協(xié)議約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議應(yīng)提交至[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]，按照該機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。8.3爭議解決程序仲裁程序應(yīng)按照[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則執(zhí)行。8.4爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁定。8.5爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在[期限內(nèi)]解決爭議。第九章附則9.1協(xié)議的生效與終止本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議履行完畢或任何一方提出解除協(xié)議并經(jīng)另一方同意后，本協(xié)議終止。9.2協(xié)議的份數(shù)本協(xié)議一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。9.3協(xié)議的簽署本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。9.4協(xié)議的附件本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。9.5協(xié)議的解釋本協(xié)議的任何條款如有歧義，應(yīng)按有利于雙方的原則進(jìn)行解釋。第十章不可抗力10.1不可抗力的定義本協(xié)議所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件的處理遇有不可抗力事件，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相應(yīng)的證明。雙方應(yīng)協(xié)商決定采取的補(bǔ)救措施。10.3不可抗力的證明受影響方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录墓俜阶C明。10.4不可抗力事件對合同的影響因不可抗力事件導(dǎo)致的合同無法履行或部分履行，不構(gòu)成違約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.5不可抗力事件終止合同的判定如不可抗力事件持續(xù)[期限]，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同。第十一章違約責(zé)任11.1違約責(zé)任的定義違約責(zé)任是指一方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約責(zé)任的賠償賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)非違約方因違約所遭受的直接損失。11.4違約責(zé)任的免責(zé)如違約是由于不可抗力造成的，且違約方已盡合理努力避免違約，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。11.5違約責(zé)任的具體規(guī)定[具體規(guī)定說明]第十二章通知與送達(dá)12.1通知的方式通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，可以通過郵件、快遞、傳真等方式。12.2通知的送達(dá)通知送達(dá)應(yīng)以收到日期為準(zhǔn)，如以郵件方式發(fā)送，則以郵件載明的日期為準(zhǔn)。12.3通知的生效通知自送達(dá)之日起生效。第十三章爭議解決（與第八章內(nèi)容相同）第十四章其他14.1協(xié)議的修改本協(xié)議的任何修改均需經(jīng)雙方書面同意。14.2協(xié)議的解除任何一方提出解除本協(xié)議，需書面通知對方，并說明理由。14.3協(xié)議的終止協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理未了事項。14.4協(xié)議的解釋本協(xié)議的解釋應(yīng)遵循誠實信用原則，不得有欺詐、誤導(dǎo)行為。14.5協(xié)議的附件（與第九章內(nèi)容相同）[投資方簽字蓋章][融資方簽字蓋章]日期：____年____月____日附件：[附件清單]多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)1.1.1甲方在本協(xié)議中擁有主導(dǎo)地位，對項目決策具有最終決定權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)任命項目管理層，并對其工作進(jìn)行監(jiān)督和評估。1.2項目管理權(quán)1.2.1甲方負(fù)責(zé)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計和施工管理。1.2.2甲方有權(quán)要求乙方按照甲方的要求進(jìn)行項目運營和管理。1.3資金管理權(quán)1.3.1甲方負(fù)責(zé)投資資金的籌措、使用和回收。1.3.2甲方有權(quán)對乙方使用資金的情況進(jìn)行監(jiān)督。1.4收益分配權(quán)1.4.1甲方享有項目收益的優(yōu)先權(quán)，具體分配比例由雙方協(xié)商確定。1.4.2甲方有權(quán)根據(jù)項目運營情況調(diào)整收益分配方案。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)2.1.1乙方在本協(xié)議中擁有主導(dǎo)地位，對項目決策具有最終決定權(quán)。2.1.2乙方有權(quán)任命項目管理層，并對其工作進(jìn)行監(jiān)督和評估。2.2項目管理權(quán)2.2.1乙方負(fù)責(zé)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計和施工管理。2.2.2甲方有權(quán)要求乙方按照乙方的要求進(jìn)行項目運營和管理。2.3資金管理權(quán)2.3.1乙方負(fù)責(zé)投資資金的籌措、使用和回收。2.3.2乙方有權(quán)對甲方提供資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。2.4收益分配權(quán)2.4.1乙方享有項目收益的優(yōu)先權(quán)，具體分配比例由雙方協(xié)商確定。2.4.2乙方有權(quán)根據(jù)項目運營情況調(diào)整收益分配方案。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)3.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，提供專業(yè)咨詢服務(wù)。3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。3.2中介機(jī)構(gòu)費用3.2.1中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。3.2.2中介機(jī)構(gòu)費用應(yīng)包含在項目總投資中。3.3中介機(jī)構(gòu)保密3.3.1中介機(jī)構(gòu)對本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對雙方提供的信息進(jìn)行保密處理。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任3.4.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的咨詢服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)要求。3.5中介機(jī)構(gòu)更換3.5.1如一方認(rèn)為中介機(jī)構(gòu)不再適合履行職責(zé)，可向?qū)Ψ教岢龈鼡Q申請。3.5.2中介機(jī)構(gòu)更換需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。3.6中介機(jī)構(gòu)終止3.6.1如中介機(jī)構(gòu)違反協(xié)議約定，雙方有權(quán)終止其服務(wù)。3.6.2中介機(jī)構(gòu)終止后，雙方應(yīng)就后續(xù)事宜進(jìn)行協(xié)商，確保項目順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.項目可行性研究報告2.項目規(guī)劃及設(shè)計圖紙3.土地使用權(quán)證明文件4.建設(shè)工程施工許可證5.投資方和融資方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件7.爭議解決仲裁協(xié)議8.本協(xié)議的修改與補(bǔ)充協(xié)議9.其他雙方認(rèn)為必要的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間提供投資資金。乙方未按約定時間完成項目建設(shè)和運營。雙方未按約定履行保密義務(wù)。任何一方未按約定履行項目管理職責(zé)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)通過書面通知或仲裁機(jī)構(gòu)裁定。仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)協(xié)議條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.仲裁：指雙方約定將爭議提交至仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。3.違約責(zé)任：指一方違反協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.保密義務(wù)：指雙方對本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密的義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：資金籌集困難。解決辦法：提前做好市場調(diào)研，合理預(yù)測資金需求，制定多元化的融資方案。2.問題：項目管理不善。解決辦法：建立健全項目管理制度，明確各方職責(zé)，加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)。3.問題：收益分配不均。解決辦法：在協(xié)議中明確收益分配原則和比例，確保各方利益。4.問題：爭議解決困難。解決辦法：在協(xié)議中約定爭議解決方式，選擇公正、專業(yè)的仲裁機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場景：1.長租公寓項目建設(shè)。2.長租公寓項目運營。3.投資方與融資方合作。4.項目管理與監(jiān)督。5.收益分配與回收。6.爭議解決。全文完。2025年度長租公寓集資協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語1.2定義和解釋2.雙方當(dāng)事人2.1出資方信息2.2收益方信息3.投資目的和范圍3.1投資目的3.2投資范圍4.投資金額和出資方式4.1投資金額4.2出資方式5.投資期限5.1投資期限5.2延期及提前終止6.利息及收益分配6.1利息計算6.2收益分配方式7.運營管理7.1運營管理方7.2運營管理費用8.項目的建設(shè)與運營8.1項目建設(shè)8.2項目運營9.項目的風(fēng)險控制9.1風(fēng)險識別9.2風(fēng)險控制措施10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同的生效、變更和終止11.1合同生效11.2合同變更11.3合同終止12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限14.其他條款14.1法律適用14.2通知和送達(dá)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“長租公寓”指本協(xié)議項下由出資方投資建設(shè)并運營的，專門為租客提供長期租賃服務(wù)的住宅項目。1.1.2“出資方”指在本協(xié)議中提供資金支持，以獲取收益的甲方。1.1.3“收益方”指在本協(xié)議中接受出資方資金支持，并承諾按照約定向出資方支付收益的乙方。1.1.4“集資協(xié)議”指本協(xié)議的簡稱，用于指代本合同的全文。1.2定義和解釋1.2.1“投資期限”指本協(xié)議約定的出資方投入資金的期限。1.2.2“收益分配”指收益方按照協(xié)議約定向出資方支付的收益。1.2.3“運營管理方”指負(fù)責(zé)長租公寓日常運營管理的第三方機(jī)構(gòu)或個人。2.雙方當(dāng)事人2.1出資方信息2.1.1甲方名稱：________________2.1.2甲方法定代表人：________________2.1.3甲方住所：________________2.2收益方信息2.2.1乙方名稱：________________2.2.2乙方法定代表人：________________2.2.3乙方住所：________________3.投資目的和范圍3.1投資目的3.1.1甲方投資長租公寓，旨在通過乙方的運營管理，獲取穩(wěn)定的租金收益。3.2投資范圍3.2.1甲方投資總額為人民幣______萬元整。3.2.2投資范圍包括但不限于長租公寓的購置、建設(shè)、裝修及運營。4.投資金額和出資方式4.1投資金額4.1.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣______萬元整作為首期投資。4.2出資方式4.2.1甲方以現(xiàn)金方式支付投資款。5.投資期限5.1投資期限5.1.1本協(xié)議約定的投資期限為______年。5.2延期及提前終止5.2.1未經(jīng)雙方協(xié)商一致，投資期限不得延期。5.2.2任何一方均有權(quán)在提前______個月書面通知對方的情況下，提前終止本協(xié)議。6.利息及收益分配6.1利息計算6.1.1甲方投資款在未分配收益前，按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計算利息。6.2收益分配方式6.2.1乙方應(yīng)在每個自然年度結(jié)束后______個月內(nèi)，將甲方的收益分配至甲方指定的賬戶。7.運營管理7.1運營管理方7.1.1長租公寓的運營管理由乙方指定的運營管理方負(fù)責(zé)。7.2運營管理費用7.2.1運營管理費用由乙方承擔(dān)，具體費用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。8.項目的建設(shè)與運營8.1項目建設(shè)8.1.1乙方應(yīng)確保長租公寓項目的建設(shè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2乙方負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、驗收等全過程管理。8.1.3甲方有權(quán)對項目建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。8.2項目運營8.2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對長租公寓進(jìn)行有效的運營管理。8.2.3乙方應(yīng)定期向甲方提供項目運營報告，包括但不限于財務(wù)報表、經(jīng)營狀況等。9.項目的風(fēng)險控制9.1風(fēng)險識別9.1.1雙方應(yīng)共同識別項目可能存在的風(fēng)險，包括市場風(fēng)險、運營風(fēng)險、法律風(fēng)險等。9.2風(fēng)險控制措施9.2.1雙方應(yīng)制定相應(yīng)的風(fēng)險控制措施，以降低風(fēng)險發(fā)生的可能性和影響。9.2.2乙方應(yīng)定期對項目進(jìn)行風(fēng)險評估，并及時向甲方報告風(fēng)險狀況。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案。10.2.2訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。11.合同的生效、變更和終止11.1合同生效11.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更11.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件。11.3合同終止11.3.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時，本協(xié)議終止。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1任何一方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。12.2違約責(zé)任12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及項目運營中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。13.2保密期限13.2.1保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后______年。14.其他條款14.1法律適用14.1.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律。14.2通知和送達(dá)14.2.1任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式，通過約定的通訊方式送達(dá)對方。14.3合同附件14.3.1本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，被甲乙雙方授權(quán)介入特定事務(wù)的任何獨立第三方，包括但不限于中介方、咨詢服務(wù)方、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的目的15.2.1第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方完成合同的履行，提高效率和安全性。15.3第三方介入的授權(quán)15.3.1甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議中明確第三方的角色和權(quán)限。15.3.2第三方的介入需得到甲乙雙方書面同意。16.甲乙方增加的額外條款及說明16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在合同履行過程中的行為和責(zé)任，應(yīng)由其自身承擔(dān)。16.1.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入前已充分了解其責(zé)任和義務(wù)。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方授權(quán)的范圍，行使相應(yīng)的權(quán)利。16.2.2第三方有權(quán)獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息，以便履行其職責(zé)。16.3第三方與其他各方的劃分說明16.3.1第三方與甲乙雙方是獨立的合同關(guān)系，與合同的其他相關(guān)方（如租客、供應(yīng)商等）無直接合同關(guān)系。16.3.2第三方的行為和責(zé)任不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1“責(zé)任限額”指第三方因履行本合同產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償金額不超過約定的金額。17.2