20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年抵押房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議：全方位風(fēng)險(xiǎn)控制本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.當(dāng)事人信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)抵押情況4.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式4.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.交房時(shí)間及條件5.1交房時(shí)間5.2交房條件6.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與控制6.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施6.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分7.履約責(zé)任7.1履約義務(wù)7.2履約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力處理14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定條款第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指2024年抵押房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。1.1.2“出賣(mài)人”指甲方，即擁有抵押房產(chǎn)所有權(quán)的自然人或法人。1.1.3“買(mǎi)受人”指乙方，即愿意購(gòu)買(mǎi)抵押房產(chǎn)的自然人或法人。1.1.4“房產(chǎn)”指出賣(mài)人名下的位于[具體地址]的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。1.1.5“抵押權(quán)人”指對(duì)房產(chǎn)擁有抵押權(quán)的自然人或法人。1.1.6“買(mǎi)賣(mài)價(jià)格”指本合同約定的房產(chǎn)成交價(jià)格，金額為人民幣[具體金額]元。1.1.7“交房時(shí)間”指本合同約定的房產(chǎn)交付時(shí)間。1.1.8“交房條件”指本合同約定的房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)當(dāng)滿足的條件。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2.2除非本合同另有約定，否則本合同中的條款應(yīng)按照其字面意思進(jìn)行解釋。2.當(dāng)事人信息2.1出賣(mài)人信息2.1.1出賣(mài)人名稱：[出賣(mài)人名稱]2.1.2出賣(mài)人地址：[出賣(mài)人地址]2.1.3出賣(mài)人聯(lián)系方式：[出賣(mài)人聯(lián)系方式]2.2買(mǎi)受人信息2.2.1買(mǎi)受人名稱：[買(mǎi)受人名稱]2.2.2買(mǎi)受人地址：[買(mǎi)受人地址]2.2.3買(mǎi)受人聯(lián)系方式：[買(mǎi)受人聯(lián)系方式]3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.1.1房產(chǎn)地址：[房產(chǎn)地址]3.1.2房產(chǎn)類(lèi)型：[房產(chǎn)類(lèi)型]3.1.3房產(chǎn)面積：[房產(chǎn)面積]3.1.4房產(chǎn)證號(hào)：[房產(chǎn)證號(hào)]3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.2.1出賣(mài)人應(yīng)提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.2.2買(mǎi)受人有權(quán)在合同簽訂前要求出賣(mài)人提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。3.3房產(chǎn)抵押情況3.3.1房產(chǎn)目前存在抵押權(quán)，抵押權(quán)人為[抵押權(quán)人名稱]。3.3.2出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂前解除房產(chǎn)的抵押權(quán)，并確保買(mǎi)受人取得無(wú)抵押的房產(chǎn)所有權(quán)。4.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式4.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.1.1本合同約定的房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元。4.2支付方式4.2.1買(mǎi)受人應(yīng)在合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)支付全部房款。4.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬賬戶信息為[轉(zhuǎn)賬賬戶信息]。5.交房時(shí)間及條件5.1交房時(shí)間5.1.1出賣(mài)人應(yīng)在[具體時(shí)間]前將房產(chǎn)交付給買(mǎi)受人。5.2交房條件5.2.1房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何權(quán)利瑕疵，且出賣(mài)人已解除房產(chǎn)的抵押權(quán)。5.2.2房產(chǎn)應(yīng)保持原狀，無(wú)損壞或改動(dòng)。6.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與控制6.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1.1雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)各自的風(fēng)險(xiǎn)。6.1.2出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)權(quán)屬不清、存在權(quán)利瑕疵等風(fēng)險(xiǎn)。6.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施6.2.1出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂前提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，以證明房產(chǎn)權(quán)屬清晰。6.2.2買(mǎi)受人應(yīng)在合同簽訂前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，以了解房產(chǎn)的真實(shí)情況。6.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分6.3.1因出賣(mài)人原因?qū)е路慨a(chǎn)權(quán)屬不清或存在權(quán)利瑕疵，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.3.2因買(mǎi)受人原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。8.履約責(zé)任8.1履約義務(wù)8.1.1出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定，在交房時(shí)間前將房產(chǎn)交付給買(mǎi)受人，并確保房產(chǎn)符合交房條件。8.1.2買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定支付房款，并在支付后取得房產(chǎn)的所有權(quán)。8.2履約責(zé)任8.2.1出賣(mài)人未按時(shí)交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合交房條件的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的[具體比例]%。8.2.2買(mǎi)受人未按時(shí)支付房款的，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金為逾期付款金額的[具體比例]%。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1出賣(mài)人未按合同約定交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合合同約定的；9.1.2買(mǎi)受人未按合同約定支付房款的；9.1.3雙方在履行合同過(guò)程中違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；9.2違約責(zé)任9.2.1出現(xiàn)違約情形時(shí)，違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的支付不應(yīng)免除違約方的其他責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[具體機(jī)構(gòu)名稱]，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)作出的裁決為終局裁決。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1出賣(mài)人未按合同約定交付房產(chǎn)，且在買(mǎi)受人提出解除合同后仍不履行的；11.1.2買(mǎi)受人未按合同約定支付房款，且在出賣(mài)人提出解除合同后仍不履行的；11.2合同解除程序11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。11.2.2一方要求解除合同，另一方不同意，應(yīng)通過(guò)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。12.合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方同意變更合同內(nèi)容的；12.2合同變更程序12.2.1雙方應(yīng)簽訂書(shū)面合同變更協(xié)議，并對(duì)變更內(nèi)容進(jìn)行明確約定。13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同約定的期限屆滿；13.1.2合同解除；13.2合同終止程序13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)履行合同終止后的善后事宜。14.不可抗力14.1不可抗力定義14.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。14.2不可抗力處理14.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減少損失。14.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，可以部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)提供不可抗力事件的證明。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義1.1.1“第三方”指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同選擇或指定的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.第三方介入的情形2.1.1出賣(mài)人與買(mǎi)受人之間需要第三方提供專業(yè)意見(jiàn)或評(píng)估；2.1.2雙方同意由第三方協(xié)助完成房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)；2.1.3雙方認(rèn)為有必要引入第三方進(jìn)行爭(zhēng)議解決或提供其他服務(wù)。3.第三方選擇與指定3.1第三方的選擇與指定應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確定。4.第三方職責(zé)與權(quán)利4.1第三方職責(zé)4.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。4.1.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其服務(wù)或協(xié)助符合合同約定。4.2第三方權(quán)利4.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。4.2.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，獨(dú)立作出判斷和決策。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額為人民幣[具體金額]元。5.2如第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，其責(zé)任限額不適用。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的劃分6.1.1第三方僅對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)向第三方支付其提供服務(wù)的費(fèi)用。6.1.2第三方應(yīng)向甲方提供其工作成果的副本，甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。6.2第三方與乙方的劃分6.2.1第三方僅對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)向第三方支付其提供服務(wù)的費(fèi)用。6.2.2第三方應(yīng)向乙方提供其工作成果的副本，乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。6.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任6.3.1如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因甲乙雙方的原因?qū)е碌谌綗o(wú)法履行其職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.3.2如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因第三方自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.第三方變更與退出7.1第三方變更7.1.1如甲乙雙方認(rèn)為有必要更換第三方，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后更換。7.2第三方退出7.2.1第三方因故退出時(shí)，應(yīng)提前[具體時(shí)間]通知甲乙雙方，并協(xié)助完成退出前的必要工作。7.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定分擔(dān)，具體分擔(dān)比例由甲乙雙方在合同中約定。8.2如第三方介入的費(fèi)用超出約定，超出部分由甲乙雙方協(xié)商解決。9.第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息。10.第三方介入的合同終止10.1如第三方介入的合同因任何原因終止，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.第三方介入的其他條款11.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如有與本合同其他條款沖突，以本條款為準(zhǔn)。11.2本合同中未規(guī)定的第三方介入相關(guān)事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件1.1詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，包括封面、權(quán)利人信息頁(yè)、房屋分戶圖等。1.2說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)權(quán)屬的合法性。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.1詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、權(quán)利人信息頁(yè)、土地使用年限等。2.2說(shuō)明：用于證明土地使用權(quán)的合法性。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.1詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、現(xiàn)狀描述等。3.2說(shuō)明：用于確定房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。4.房產(chǎn)抵押證明文件4.1詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)抵押證明文件的清晰復(fù)印件，包括抵押合同、抵押登記證明等。4.2說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)存在抵押權(quán)，買(mǎi)受人需了解并處理。5.買(mǎi)賣(mài)合同草稿5.1詳細(xì)要求：提供買(mǎi)賣(mài)合同的草稿，包含合同的基本條款、雙方簽字蓋章等。5.2說(shuō)明：用于雙方協(xié)商合同條款，作為正式合同簽訂的依據(jù)。6.交房清單6.1詳細(xì)要求：列出交房時(shí)應(yīng)當(dāng)交付的物品清單，如家電、家具等。6.2說(shuō)明：用于明確交房時(shí)雙方應(yīng)遵守的交付標(biāo)準(zhǔn)。7.付款憑證7.1詳細(xì)要求：提供付款憑證的復(fù)印件，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。7.2說(shuō)明：用于證明買(mǎi)受人已支付房款。8.違約金支付憑證8.1詳細(xì)要求：提供違約金支付憑證的復(fù)印件，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。8.2說(shuō)明：用于證明違約方已支付違約金。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1出賣(mài)人未按合同約定交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合合同約定的；1.2買(mǎi)受人未按合同約定支付房款的；1.3雙方在履行合同過(guò)程中違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；1.4第三方未按合同約定履行職責(zé)的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1出賣(mài)人未按合同約定交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合合同約定的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的[具體比例]%。2.2買(mǎi)受人未按合同約定支付房款的，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金為逾期付款金額的[具體比例]%。2.3雙方在履行合同過(guò)程中違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.4第三方未按合同約定履行職責(zé)的，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)或協(xié)助的具體情況，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.違約行為示例說(shuō)明3.1出賣(mài)人未按合同約定交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法按期入住，出賣(mài)人應(yīng)支付違約金。3.2買(mǎi)受人未按合同約定支付房款，導(dǎo)致出賣(mài)人無(wú)法按期收到房款，買(mǎi)受人應(yīng)支付違約金。3.3雙方在履行合同過(guò)程中，因一方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4第三方未按合同約定提供評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致雙方無(wú)法確定房產(chǎn)價(jià)格，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2024年抵押房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議：全方位風(fēng)險(xiǎn)控制1合同目錄第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議依據(jù)1.4協(xié)議適用范圍第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.4房產(chǎn)權(quán)屬第三章抵押情況3.1抵押權(quán)人3.2抵押物3.3抵押權(quán)設(shè)立3.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)第四章買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息4.1買(mǎi)方信息4.2賣(mài)方信息4.3代理人信息（如有）第五章買(mǎi)賣(mài)協(xié)議條款5.1交易價(jià)格5.2付款方式5.3交房時(shí)間5.4交房條件5.5房產(chǎn)過(guò)戶第六章風(fēng)險(xiǎn)控制措施6.1法律風(fēng)險(xiǎn)控制6.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)控制6.3技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)控制6.4信用風(fēng)險(xiǎn)控制第七章違約責(zé)任7.1買(mǎi)方違約責(zé)任7.2賣(mài)方違約責(zé)任7.3代理人違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果第十章合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序第十一章附則11.1通知送達(dá)11.2不可抗力11.3合同份數(shù)11.4其他約定第十二章附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2抵押登記證明12.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件12.4其他相關(guān)文件第十三章合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人簽字或蓋章第十四章附件清單14.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件14.2附件二：抵押登記證明14.3附件三：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件14.4附件四：其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議背景本協(xié)議簽訂前，買(mǎi)賣(mài)雙方已就抵押房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)事宜進(jìn)行充分溝通，現(xiàn)將相關(guān)事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確抵押房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全，實(shí)現(xiàn)雙方利益最大化。1.3協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.4協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于買(mǎi)賣(mài)雙方就抵押房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)行為，包括但不限于房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移、交易款項(xiàng)支付等。第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于____市____區(qū)____街道____號(hào)____樓____室。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積為_(kāi)___平方米，其中建筑面積____平方米，使用面積____平方米。2.3房產(chǎn)性質(zhì)房產(chǎn)性質(zhì)為_(kāi)___，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。2.4房產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)權(quán)屬清晰，賣(mài)方為該房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。第三章抵押情況3.1抵押權(quán)人抵押權(quán)人為_(kāi)___，抵押權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。3.2抵押物抵押物為本協(xié)議第二條所述房產(chǎn)。3.3抵押權(quán)設(shè)立賣(mài)方已依法設(shè)立抵押權(quán)，抵押權(quán)登記手續(xù)已辦理完畢。3.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式如下：（1）買(mǎi)方支付全部購(gòu)房款后，賣(mài)方配合辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（2）在抵押權(quán)轉(zhuǎn)移前，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方提供抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的書(shū)面承諾。第四章買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息4.1買(mǎi)方信息買(mǎi)方名稱：____買(mǎi)方地址：____聯(lián)系人：____聯(lián)系電話：____4.2賣(mài)方信息賣(mài)方名稱：____賣(mài)方地址：____聯(lián)系人：____聯(lián)系電話：____4.3代理人信息（如有）代理人名稱：____代理人地址：____聯(lián)系人：____聯(lián)系電話：____第五章買(mǎi)賣(mài)協(xié)議條款5.1交易價(jià)格交易價(jià)格為_(kāi)___元人民幣，買(mǎi)方一次性支付。5.2付款方式買(mǎi)方應(yīng)于簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣(mài)方指定的賬戶。5.3交房時(shí)間賣(mài)方應(yīng)于買(mǎi)方支付完畢全部購(gòu)房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。5.4交房條件（1）房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)利瑕疵；（2）賣(mài)方已將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方；（3）賣(mài)方已將房產(chǎn)的鑰匙、物業(yè)交割單等相關(guān)文件交付給買(mǎi)方。5.5房產(chǎn)過(guò)戶買(mǎi)方應(yīng)于交房之日起____個(gè)工作日內(nèi)，配合賣(mài)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第六章風(fēng)險(xiǎn)控制措施6.1法律風(fēng)險(xiǎn)控制買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)依法簽訂本協(xié)議，確保交易合法有效。6.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)控制買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)有充分認(rèn)識(shí)，并在協(xié)議中明確約定風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式。6.3技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)控制買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)確保房產(chǎn)無(wú)任何技術(shù)問(wèn)題，并在協(xié)議中明確約定技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)的解決方式。6.4信用風(fēng)險(xiǎn)控制買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)相互信任，遵守協(xié)議約定，確保交易順利進(jìn)行。第七章違約責(zé)任7.1買(mǎi)方違約責(zé)任（1）買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向賣(mài)方支付____%的違約金；（2）買(mǎi)方未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向賣(mài)方支付____%的違約金。7.2賣(mài)方違約責(zé)任（1）賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付____%的違約金；（2）賣(mài)方未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付____%的違約金。7.3代理人違約責(zé)任如代理人違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給買(mǎi)賣(mài)雙方造成的損失。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可向____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及____仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。第九章合同解除9.1合同解除條件（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施，且違約行為無(wú)法補(bǔ)救；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)或政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知另一方；（2）另一方在接到通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)，確認(rèn)解除合同；（3）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。9.3合同解除后果（1）退還已收款項(xiàng)；（2）賠償因解除合同給對(duì)方造成的損失；（3）其他必要措施。第十章合同生效與終止10.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)或政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3合同終止程序（1）退還已收款項(xiàng)；（2）賠償因合同終止給對(duì)方造成的損失；（3）其他必要措施。第十一章附則11.1通知送達(dá)本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效。11.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。11.3合同份數(shù)本協(xié)議一式____份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。11.4其他約定本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第十二章附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2抵押登記證明12.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件12.4其他相關(guān)文件第十三章合同簽署13.1簽署日期____年____月____日13.2簽署地點(diǎn)____13.3簽署人簽字或蓋章買(mǎi)方（簽字/蓋章）：賣(mài)方（簽字/蓋章）：買(mǎi)方（簽字/蓋章）：賣(mài)方（簽字/蓋章）：買(mǎi)方（簽字/蓋章）：賣(mài)方（簽字/蓋章）：買(mǎi)方（簽字/蓋章）：賣(mài)方（簽字/蓋章）：買(mǎi)方（簽字/蓋章）：賣(mài)方（簽字/蓋章）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款1.1.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，如賣(mài)方擬將房產(chǎn)出售給第三方，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。1.1.2賣(mài)方應(yīng)在擬出售房產(chǎn)前____個(gè)工作日通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)作出是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的決定。1.2甲方資金監(jiān)管條款1.2.1交易款項(xiàng)由甲方指定的第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，直至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。1.2.2資金監(jiān)管期間，監(jiān)管機(jī)構(gòu)不得擅自使用或處分監(jiān)管資金。1.3甲方房產(chǎn)評(píng)估條款1.3.1甲方有權(quán)聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1.4甲方裝修補(bǔ)償條款1.4.1如賣(mài)方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行了裝修，甲方在支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)扣除裝修費(fèi)用。1.4.2裝修費(fèi)用由賣(mài)方提供相關(guān)證明，經(jīng)甲方確認(rèn)后支付。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方優(yōu)先權(quán)條款2.1.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，如甲方擬將房產(chǎn)出售給第三方，乙方享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。2.1.2甲方應(yīng)在擬出售房產(chǎn)前____個(gè)工作日通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)作出是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的決定。2.2乙方資金監(jiān)管條款2.2.1交易款項(xiàng)由乙方指定的第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，直至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。2.2.2資金監(jiān)管期間，監(jiān)管機(jī)構(gòu)不得擅自使用或處分監(jiān)管資金。2.3乙方房產(chǎn)評(píng)估條款2.3.1乙方有權(quán)聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.4乙方裝修補(bǔ)償條款2.4.1如甲方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行了裝修，乙方在支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)扣除裝修費(fèi)用。2.4.2裝修費(fèi)用由甲方提供相關(guān)證明，經(jīng)乙方確認(rèn)后支付。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款3.1.1中介費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方按照約定比例分擔(dān)。3.1.2甲方承擔(dān)____%，乙方承擔(dān)____%。3.2中介保密條款3.2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格保守買(mǎi)賣(mài)雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介責(zé)任條款3.3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本協(xié)議簽訂前，對(duì)房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行核實(shí)，并對(duì)核實(shí)結(jié)果負(fù)責(zé)。3.3.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并對(duì)過(guò)戶手續(xù)的辦理負(fù)責(zé)。3.4中介傭金支付條款3.4.1中介傭金在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付。3.4.2中介傭金支付方式為_(kāi)___。3.5中介爭(zhēng)議解決條款3.5.1中介機(jī)構(gòu)與買(mǎi)賣(mài)雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。3.6中介解除條款3.6.1如中介機(jī)構(gòu)違反本協(xié)議約定，買(mǎi)賣(mài)雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。3.7中介補(bǔ)充條款3.7.1本協(xié)議未盡事宜，中介機(jī)構(gòu)與買(mǎi)賣(mài)雙方可另行協(xié)商解決。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.抵押登記證明3.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件4.甲方房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.乙方房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6.中介機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件7.資金監(jiān)管協(xié)議8.交易款項(xiàng)支付憑證9.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用憑證10.雙方協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議11.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款認(rèn)定：買(mǎi)方未在約定時(shí)間內(nèi)向賣(mài)方支付購(gòu)房款，經(jīng)賣(mài)方催告后仍未支付的。2.違約行為：賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)認(rèn)定：賣(mài)方未在約定時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方，經(jīng)買(mǎi)方催告后仍未交付的。3.違約行為：一方未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)認(rèn)定：一方未在約定時(shí)間內(nèi)配合另一方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，經(jīng)對(duì)方催告后仍未辦理的。4.違約行為：一方違反合同約定的保密義務(wù)認(rèn)定：一方未經(jīng)對(duì)方同意，泄露了對(duì)方的商業(yè)秘密。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未履行中介責(zé)任認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未按約定核實(shí)房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，或未協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人因債務(wù)人未履行到期債務(wù)，依法對(duì)債務(wù)人提供的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：資金監(jiān)管期間，監(jiān)管資金被非法挪用。2.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法及時(shí)辦理。解決辦法：提前了解過(guò)戶流程及相關(guān)法律法規(guī)，確保過(guò)戶手續(xù)齊全。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)未履行中介責(zé)任，導(dǎo)致交易失敗。解決辦法：選擇有良好信譽(yù)的中介機(jī)構(gòu)，并在合同中明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于抵押房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)交易。2.適用于存在抵押權(quán)的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易。3.適用于需要全方位風(fēng)險(xiǎn)控制的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易。全文完。2024年抵押房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議：全方位風(fēng)險(xiǎn)控制2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣(mài)方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買(mǎi)方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同雙方本著公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其擁有的抵押房產(chǎn)出售給乙方事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.抵押房產(chǎn)：指甲方依法擁有的，已設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)。2.買(mǎi)賣(mài)合同：指甲方將其抵押房產(chǎn)出售給乙方的協(xié)議。3.2關(guān)鍵詞解釋1.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議：指甲方將其抵押房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款，甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的協(xié)議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、合法、有效的抵押房產(chǎn)信息。2.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.甲方有義務(wù)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將抵押房產(chǎn)過(guò)戶給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)利要求甲方提供真實(shí)、合法、有效的抵押房產(chǎn)信息。2.乙方有權(quán)利在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款。3.乙方有權(quán)利要求甲方配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為抵押房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款。2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿，甲方將抵押房產(chǎn)過(guò)戶給乙方；2.雙方協(xié)商一致，解除本合同；3.出現(xiàn)法律規(guī)定或合同約定的其他終止情形。6.3終止程序1.出現(xiàn)終止條件時(shí)，一方應(yīng)及時(shí)通知另一方；2.雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定，辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)支付已支付的購(gòu)房款；2.甲方應(yīng)將抵押房產(chǎn)過(guò)戶給乙方；3.雙方應(yīng)按照法律規(guī)定或合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。2.抵押權(quán)解除費(fèi)用：甲方為解除抵押權(quán)所需支付的相關(guān)費(fèi)用。3.房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用：包括但不限于登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。4.其他費(fèi)用：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購(gòu)房款。2.甲方應(yīng)提供收款賬戶信息，確保乙方能夠準(zhǔn)確無(wú)誤地完成支付。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，支付首期購(gòu)房款，金額為購(gòu)房款總額的____%。2.乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前，支付剩余購(gòu)房款，金額為購(gòu)房款總額的____%。3.甲方應(yīng)在收到購(gòu)房款后，及時(shí)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。7.4支付條款1.乙方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)出具付款憑證，甲方應(yīng)及時(shí)予以確認(rèn)。2.甲方收到購(gòu)房款后，應(yīng)及時(shí)開(kāi)具相應(yīng)的收據(jù)，作為乙方支付購(gòu)房款的憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付____元違約金。2.若甲方提供的房產(chǎn)信息存在虛假、隱瞞等情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____元違約金。2.若乙方未按合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____元違約金。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.若違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方提供的抵押房產(chǎn)信息；2.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；3.本合同的內(nèi)容及履行情況。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方不得泄露、使用或允許他人使用保密內(nèi)容，除非得到對(duì)方書(shū)面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；3.政府行為：政府頒布的法律法規(guī)、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失；2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；3.政府行為：政府頒布的法律法規(guī)、政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為抵押權(quán)人，不得轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)；2.乙方作為買(mǎi)方，不得轉(zhuǎn)讓購(gòu)房權(quán)利。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行過(guò)程中，對(duì)抵押房產(chǎn)的處置權(quán)。2.乙方保留在合同履行過(guò)程中，對(duì)購(gòu)房款的支付權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行過(guò)程中，對(duì)抵押權(quán)的解除權(quán)。2.乙方保留在合同履行過(guò)程中，對(duì)房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同履行過(guò)程中的各項(xiàng)事宜。2.雙方應(yīng)及時(shí)溝通，解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)以書(shū)面形式或其他約定的方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照約定的方式和期限，完成各自應(yīng)盡的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何補(bǔ)充或修改均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。16.3增減條款本合同中未規(guī)定的其他事項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣(mài)方）：（簽字或蓋章）：乙方（買(mǎi)方）：（簽字或蓋章）：簽訂日期：____年____月____日附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.抵押權(quán)登記證明復(fù)印件3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證4.房產(chǎn)過(guò)戶登記申請(qǐng)表5.甲方身份證復(fù)印件6.乙方身份證復(fù)印件7.雙方協(xié)商一致的修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）8.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：認(rèn)定違約，需支付違約金。提供虛假房產(chǎn)信息：認(rèn)定違約，需承擔(dān)賠償責(zé)任。未解除抵押權(quán)：認(rèn)定違約，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款：認(rèn)定違約，需支付違約金。未按合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：認(rèn)定違約，需支付違約金。違反保密條款：認(rèn)定違約，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房