20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市更新項目房屋出租托管專項協議合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________2.乙方：名稱：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________3.其他相關方：名稱：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據本協議依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規制定，并遵循公平、自愿、誠實信用的原則。三、定義與解釋3.1專業屬于本協議中涉及的“城市更新項目”是指根據《城市更新條例》規定，對城市舊區、舊村、舊廠、舊市場等進行改造、提升，改善居民生活環境的項目。3.2關鍵詞解釋（1）房屋：指甲方擁有的位于__________的房屋。（2）托管：指乙方按照本協議約定，對房屋進行日常管理、維修、保養等行為。（3）租金：指乙方按照本協議約定，支付給甲方用于房屋租賃的費用。（4）違約責任：指本協議雙方因違反約定而產生的賠償責任。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照本協議約定支付租金。（2）甲方有權對乙方在托管期間的行為進行監督，并要求乙方糾正違法行為。（3）甲方有權在本協議約定的期限屆滿或終止條件成就時，收回房屋。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照本協議約定，使用房屋進行托管。（2）乙方應按照本協議約定，對房屋進行日常管理、維修、保養。（3）乙方應遵守國家法律法規，不得進行違法活動。（4）乙方應按時足額支付租金。五、履行條款5.1合同履行時間本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。5.2合同履行地點本協議的履行地點為房屋所在地，即__________。5.3合同履行方式本協議的履行方式為甲方將房屋出租給乙方托管，乙方按照約定對房屋進行管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協議經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協議約定的有效期滿。（2）房屋因城市規劃等原因被拆除。（3）乙方嚴重違反本協議約定，甲方有權解除本協議。6.3終止程序（1）本協議終止前，雙方應就終止事宜進行協商，達成一致意見。（2）本協議終止后，乙方應將房屋交還給甲方，并結清租金等相關費用。6.4終止后果（1）本協議終止后，甲方應向乙方支付已收租金的利息。（2）本協議終止后，雙方應按照本協議約定承擔相應的違約責任。七、費用與支付7.1費用構成1.租金：乙方應按照本協議約定，支付給甲方房屋的租金，租金標準為每月人民幣__________元，租金總額為人民幣__________元。2.物業管理費：乙方應按照物業管理規定，支付房屋的物業管理費，費用標準為每月人民幣__________元。3.維修基金：乙方應按照相關規定，繳納房屋的維修基金，金額為人民幣__________元。4.其他費用：包括但不限于水、電、燃氣等日常使用費用，以及乙方因自身原因產生的其他費用。7.2支付方式乙方應通過銀行轉賬方式支付上述費用，具體轉賬信息如下：戶名：__________賬號：__________開戶行：__________7.3支付時間1.租金：乙方應在每月的__________日前支付當月租金。2.物業管理費：乙方應在每月的__________日前支付當月物業管理費。3.維修基金：乙方應在簽訂本協議時一次性支付。4.其他費用：按照實際發生時間支付。7.4支付章件乙方支付費用時，應提供支付憑證，甲方應予以核對并保存。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定提供房屋或提供房屋不符合約定的，應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.甲方未按時收取租金的，應向乙方支付滯納金，滯納金比例為每月租金的__________%。8.2乙方違約1.乙方未按約定支付租金或物業管理費的，應承擔違約責任，支付滯納金，滯納金比例為每月相應費用的__________%。2.乙方擅自改變房屋結構或用途的，應承擔違約責任，恢復原狀或賠償甲方損失。8.3賠償金額和方式違約方應按照實際損失或約定賠償金額，以人民幣計算，并通過銀行轉賬或現金方式支付給對方。九、保密條款9.1保密內容雙方在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、經營信息等，均屬于保密內容。9.2保密期限保密期限自本協議簽訂之日起至協議終止后__________年。9.3保密履行方式雙方應采取合理的措施，確保保密內容的保密性，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件本協議約定的不可抗力事件包括地震、洪水、臺風、戰爭、政府政策變動等。10.3不可抗力發生時的責任和義務1.發生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。2.不可抗力事件導致本協議無法履行的，雙方互不承擔違約責任。3.不可抗力事件解除后，雙方應盡快恢復協議履行。10.4不可抗力實例本協議約定的不可抗力實例包括：地震、洪水、戰爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協商解決雙方發生爭議時，應友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟，或向雙方同意的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定未經對方同意，任何一方不得轉讓本協議。12.2不得轉讓的情形1.本協議項下的權利和義務不得轉讓給任何第三方。2.任何一方不得以任何方式將本協議項下的權利和義務分割轉讓。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對房屋的所有權。2.乙方在托管期間，不得將房屋轉租、抵押或進行其他處分。13.2特殊權力保留1.甲方保留在乙方違約時解除本協議的權利。2.甲方保留在房屋需要維修或改造時，提前通知乙方并暫停托管服務的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本協議的修改和補充，應經雙方協商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力修改和補充協議與本協議具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項雙方應相互協助，共同維護房屋的安全、完好和整潔。15.2協作與配合方式雙方應按照本協議的約定，積極履行各自義務，并配合對方履行相關事宜。十六、其他條款16.1法律適用本協議適用中華人民共和國法律法規。16.2合同的完整性和獨立性本協議構成雙方之間關于房屋出租托管事項的完整協議，取代了以前所有口頭或書面協議。16.3增減條款本協議的增減條款，應經雙方協商一致，并以書面形式進行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：__________日期：__________乙方（蓋章）：代表（簽字）：__________日期：__________見證人（簽字）：__________日期：__________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同2.房屋權屬證明文件3.物業管理費標準說明4.維修基金繳納憑證5.不可抗力事件證明文件6.爭議解決協議書7.修改和補充協議（如有）8.協作與配合協議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定提供房屋或提供房屋不符合約定，認定違約。未按時收取租金，認定違約，需支付滯納金。2.乙方違約行為及認定：未按約定支付租金或物業管理費，認定違約，需支付滯納金。擅自改變房屋結構或用途，認定違約，需恢復原狀或賠償損失。未經甲方同意，擅自將房屋轉租、抵押或進行其他處分，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.城市更新項目：指對城市舊區、舊村、舊廠、舊市場等進行改造、提升，改善居民生活環境的項目。2.房屋租賃：指房屋所有權人將房屋出租給他人使用，他人支付租金的行為。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。4.違約責任：指違約方應承擔的賠償或補償責任。5.保密條款：約定雙方在協議履行過程中應保密的信息內容。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋維修問題解決辦法：甲方應設立專門的維修基金，用于房屋的日常維修。乙方應按照約定進行日常保養，發現問題及時通知甲方。2.問題：租金支付問題解決辦法：雙方應在協議中明確租金支付的時間和方式，確保租金按時足額支付。3.問題：爭議解決解決辦法：雙方發生爭議時，應進行友好協商解決。協商不成的，可申請仲裁或訴訟。4.問題：保密問題解決辦法：雙方應嚴格履行保密條款，確保協議履行過程中的商業秘密、技術秘密等保密內容不被泄露。5.問題：不可抗力問題解決辦法：發生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。不可抗力事件解除后，雙方應盡快恢復協議履行。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方責任：第三方應對其提供的服務或產品承擔相應的質量責任。第三方應遵守國家法律法規和合同約定，不得從事違法活動。2.第三方權利：第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定支付相關費用。第三方有權要求甲方和乙方配合其履行合同義務。3.第三方義務：第三方應按照合同約定提供優質的服務或產品。第三方應保守商業秘密，不得泄露甲方和乙方的商業信息。4.第三方參與合同履行的程序：第三方參與合同履行前，應與甲方和乙方簽訂書面協議。第三方參與合同履行過程中，應接受甲方和乙方的監督。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方提供符合約定的房屋，包括房屋結構、設施設備等。乙方有權要求甲方在房屋出現問題時及時維修。乙方有權要求甲方按照約定支付租金和物業管理費。2.乙方利益條款：乙方在房屋出租托管期間，有權獲得房屋租賃收益。乙方有權享受甲方提供的物業管理服務。乙方有權要求甲方提供必要的維修和保養服務。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定提供房屋或提供房屋不符合約定的，應承擔違約責任。甲方未按時收取租金或物業管理費的，應向乙方支付滯納金。甲方不得擅自改變房屋用途，否則應承擔違約責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可要求乙方按照約定支付租金和物業管理費。甲方可要求乙方在房屋出租托管期間保持房屋的完好和整潔。甲方可要求乙方在合同到期前通知甲方，以便甲方重新安排房屋用途。2.甲方的利益條款：甲方可獲得房屋租賃收益。甲方可享受乙方提供的物業管理服務。甲方可根據市場情況調整租金。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付租金或物業管理費的，應承擔違約責任。乙方擅自改變房屋用途或結構的，應承擔違約責任。乙方不得將房屋轉租或進行其他處分，否則應承擔違約責任。全文完。二零二五年度城市更新項目房屋出租托管專項協議2本合同目錄一覽1.協議雙方基本信息1.1出租方信息1.2托管方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋設施3.出租期限3.1出租起始日期3.2出租終止日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付時間4.3支付方式5.房屋維護及維修責任5.1出租方責任5.2托管方責任6.房屋使用規定6.1使用范圍6.2使用限制6.3使用安全7.房屋租賃保證金7.1保證金金額7.2退還條件7.3退還方式8.房屋租賃合同解除及違約責任8.1解除條件8.2違約責任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同附件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人13.合同附件13.1房屋租賃合同13.2房屋產權證明13.3其他相關文件14.合同份數及保管14.1合同份數14.2合同保管責任第一部分：合同如下：1.協議雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：房地產開發有限公司1.1.2出租方法定代表人：1.1.3出租方地址：市區路號1.1.4出租方聯系電話：138xxxx55551.2托管方信息1.2.1托管方名稱：物業管理有限公司1.2.2托管方法定代表人：1.2.3托管方地址：市區路號1.2.4托管方聯系電話：139xxxx66662.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市：市2.1.2房屋所在區域：區2.1.3房屋所在街道：街道2.1.4房屋所在小區：小區2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積：100平方米2.2.2房屋使用面積：90平方米2.3房屋結構2.3.1結構類型：框架結構2.3.2建筑年代：2010年2.4房屋設施2.4.1廚房設施：燃氣灶、抽油煙機、冰箱2.4.2衛生間設施：坐便器、洗手盆、淋浴房2.4.3室內設施：空調、電視、熱水器、洗衣機3.出租期限3.1出租起始日期：2025年1月1日3.2出租終止日期：2028年12月31日4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣10,000元整4.2支付時間：每月1日支付上一個月租金4.3支付方式：銀行轉賬5.房屋維護及維修責任5.1出租方責任5.1.1負責房屋的結構安全和基本設施的正常使用5.1.2負責房屋的定期保養和維修5.2托管方責任5.2.1負責房屋的日常清潔和保養5.2.2負責房屋的緊急維修和報修6.房屋使用規定6.1使用范圍6.1.1房屋僅用于居住用途6.1.2房屋不得用于商業活動6.2使用限制6.2.1房屋不得擅自改變結構和使用性質6.2.2房屋不得擅自改變房屋外觀6.3使用安全6.3.1使用過程中確保人身和財產安全6.3.2遵守國家相關消防安全規定7.房屋租賃保證金7.1保證金金額：人民幣5,000元整7.2退還條件7.2.1租賃期滿，房屋無損壞且符合合同約定7.2.2托管方收到出租方開具的保證金退還通知7.3退還方式：銀行轉賬至托管方指定賬戶8.房屋租賃合同解除及違約責任8.1解除條件8.1.1出租方單方面解除合同的條件：8.1.1.1出租方因城市更新項目需要，需收回房屋；8.1.1.2托管方違反合同約定，造成出租方重大損失；8.1.2托管方單方面解除合同的條件：8.1.2.1托管方因房屋存在安全隱患，危及人身安全；8.1.2.2托管方因個人原因，無法繼續履行托管義務；8.2違約責任8.2.1出租方違約責任：8.2.1.1未按約定提供房屋，應雙倍退還租金；8.2.1.2未按時維修房屋，應承擔維修費用；8.2.2托管方違約責任：8.2.2.1未按約定收取租金，應雙倍支付；8.2.2.2未按時支付租金，應支付滯納金；9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應友好協商解決；9.1.2協商不成，提交仲裁委員會仲裁；9.1.3仲裁不成，依法向人民法院起訴；9.2爭議解決機構9.2.1仲裁委員會9.2.2市區人民法院10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2出租方將房屋交付托管方；10.2合同終止條件10.2.1出租期限屆滿；10.2.2雙方協商一致解除合同；10.2.3出現合同約定的解除條件；11.其他約定事項11.1不可抗力11.1.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任；11.1.2不可抗力事件發生后，雙方應在合理期限內通知對方；11.2通知方式11.2.1書面通知；11.2.2電子郵件通知；11.3合同附件11.3.1房屋租賃合同；11.3.2房屋產權證明；11.3.3其他相關文件；12.合同簽署12.1簽署日期：2025年1月1日12.2簽署地點：市區路號12.3簽署人12.3.1出租方代表：12.3.2托管方代表：13.合同份數及保管13.1合同份數：一式四份，雙方各執兩份；13.2合同保管責任13.2.1出租方負責保管一份合同；13.2.2托管方負責保管一份合同；13.2.3另外兩份合同分別由雙方指定的第三方保管；14.合同附件14.1房屋租賃合同14.2房屋產權證明14.3其他相關文件14.3.1出租方身份證明14.3.2托管方營業執照副本14.3.3房屋維修保養記錄第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1定義：本協議中的第三方指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監理單位、維修保養服務提供商等。1.2.1提供中介服務，協助甲乙雙方達成租賃協議；1.2.2進行房屋評估，提供房屋價值意見；1.2.3提供監理服務，監督房屋維修保養過程；1.2.4提供維修保養服務，對房屋進行日常維護和緊急修理。2.第三方責任限額2.1第三方責任限額：第三方在履行本協議過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責任限額為本協議租金總額的5%。2.2超過責任限額的部分，由甲乙雙方按比例承擔。3.第三方介入時的額外條款3.1.1第三方介入需經甲乙雙方同意；3.1.2第三方介入的費用由相關方承擔；3.1.3第三方介入的行為需符合本協議的宗旨和原則。4.第三方權利義務4.1第三方的權利：4.1.1按照甲乙雙方的要求，提供相應的服務；4.1.2在提供服務過程中，享有合理的報酬；4.1.3遵守國家相關法律法規和行業標準。4.2第三方的義務：4.2.1嚴格遵守本協議的約定，履行自己的職責；4.2.2對甲乙雙方的信息保密，未經允許不得泄露；4.2.3按時完成工作，確保服務質量。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關系：5.1.1第三方與甲乙雙方是服務與被服務的關系；5.1.2第三方在提供服務過程中，不得干涉甲乙雙方的權益。5.2第三方與其他各方的責任劃分：5.2.1第三方對甲乙雙方的責任僅限于本協議約定的范圍內；5.2.2第三方對其他方的責任，需按照相關法律法規和行業標準承擔。5.3第三方介入后的責任承擔：5.3.1第三方在介入過程中，若因自身原因導致甲乙雙方損失的，由第三方承擔相應責任；5.3.2若第三方在介入過程中，因甲乙雙方的原因導致損失的，由甲乙雙方承擔相應責任。6.第三方介入的程序6.1甲乙雙方協商確定第三方介入事宜；6.2甲乙雙方簽訂第三方服務協議；6.3第三方按照服務協議的要求，履行自己的職責；6.4第三方完成工作后，甲乙雙方對服務質量進行驗收。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：7.1.1第三方完成服務協議約定的全部工作；7.1.2第三方因故無法繼續履行服務協議；7.1.3甲乙雙方協商一致，解除第三方服務協議。7.2第三方介入終止后的處理：7.2.1第三方應將工作成果交付甲乙雙方；7.2.2甲乙雙方對第三方的工作成果進行驗收；7.2.3第三方按照服務協議約定，獲得報酬；7.2.4第三方應按照規定，辦理相關手續。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同詳細要求：合同需包含房屋租賃的基本信息，包括租賃雙方信息、房屋信息、租賃期限、租金及支付方式、房屋維護及維修責任、房屋使用規定等。說明：此為雙方簽訂的主要合同文件，是后續所有權利義務的基礎。2.房屋產權證明詳細要求：提供房屋所有權證書或購房合同等證明文件，證明出租方對房屋擁有合法的出租權利。說明：此附件用于證明出租方對房屋的合法所有權，確保租賃合同的合法性