20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度按揭房屋借款協議書（房屋維修基金繳納協議）合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關方：二、合同前言2.1背景本協議書旨在明確甲方與乙方之間關于按揭房屋借款及房屋維修基金繳納的相關事宜，確保雙方權益得到充分保障，共同維護房屋安全與居住環境。2.2目的本協議書的目的在于明確甲乙雙方在按揭房屋借款及房屋維修基金繳納方面的權利與義務，規范雙方行為，確保按揭房屋的正常使用和維護。三、定義與解釋3.1專業術語本協議書中涉及的專業術語如下：1）按揭房屋：指甲方通過按揭貸款方式購買的房屋；2）房屋維修基金：指按揭房屋的業主共同繳納的用于房屋維修、更新改造的資金。3.2關鍵詞解釋1）甲方：指借款人，即購買按揭房屋的個人或單位；2）乙方：指貸款機構，即提供按揭貸款的金融機構；3）相關方：指與本協議書相關的其他主體，如房屋產權單位、物業管理公司等。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1）甲方享有按揭房屋的占有、使用、收益和處分的權利；2）甲方有義務按照合同約定，按時足額繳納房屋維修基金；3）甲方有義務按時償還按揭貸款，確保按揭房屋的安全使用。4.2乙方的權利和義務1）乙方有權要求甲方按照合同約定，按時足額繳納房屋維修基金；2）乙方有權對甲方的按揭貸款進行監管，確保貸款資金用于房屋維修和更新改造；3）乙方有義務在合同約定的期限內，按照約定的利率和還款方式向甲方提供貸款。五、履行條款5.1合同履行時間本協議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方按揭貸款全部還清之日止。5.2合同履行地點本協議書的履行地點為甲方按揭房屋所在地。5.3合同履行方式1）甲方應按照合同約定，按時足額繳納房屋維修基金；2）乙方應按照合同約定，向甲方提供按揭貸款，并按時支付利息；3）雙方應按照合同約定，共同維護按揭房屋的安全使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協議書經甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1）按揭貸款全部還清；2）房屋維修基金繳納完畢；3）雙方協商一致解除合同。6.3終止程序1）終止合同前，雙方應就終止事宜進行協商；2）協商一致后，雙方應簽署終止合同協議；3）終止合同后，雙方應按照協議約定辦理相關手續。6.4終止后果1）終止合同后，甲方應按照約定歸還按揭貸款及利息；2）終止合同后，乙方應退還甲方已繳納的房屋維修基金；3）終止合同后，雙方應按照約定處理按揭房屋。七、費用與支付7.1費用構成本協議涉及的費用主要包括：1）房屋維修基金：甲方應按照房屋面積和政府規定的標準繳納；2）按揭貸款利息：按照中國人民銀行規定的貸款利率執行；3）其他費用：包括但不限于評估費、保險費、抵押登記費等。7.2支付方式1）房屋維修基金：甲方應在每季度末前，將房屋維修基金繳納至乙方指定的賬戶；2）按揭貸款利息：甲方應在每月還款日，將按揭貸款利息繳納至乙方指定的賬戶；3）其他費用：甲方應在相關費用發生時，按照乙方的要求及時支付。7.3支付時間1）房屋維修基金：甲方應在每季度末前繳納；2）按揭貸款利息：甲方應在每月還款日繳納；3）其他費用：甲方應在相關費用發生后的規定時間內繳納。7.4支付條款1）甲方應確保支付款項的及時性和準確性，如有延誤或錯誤，甲方應承擔相應責任；2）乙方應在收到甲方支付款項后，出具相應的收款憑證；3）甲方如需更改支付方式，應提前與乙方協商，并達成一致意見。八、違約責任8.1甲方違約1）未按時繳納房屋維修基金，應向乙方支付滯納金；2）未按時償還按揭貸款，應向乙方支付滯納金，并承擔相應的法律責任；3）其他違約行為，按照本協議的約定承擔相應責任。8.2乙方違約1）未按時提供按揭貸款，應向甲方支付違約金；2）違反保密條款，應承擔相應的法律責任；3）其他違約行為，按照本協議的約定承擔相應責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照本協議的約定，向守約方支付賠償金額。賠償方式包括但不限于：1）現金賠償；2）財產賠償；3）其他約定的賠償方式。九、保密條款9.1保密內容本協議涉及的保密內容包括但不限于：1）甲乙雙方的財務信息；2）按揭貸款的具體條款；3）房屋維修基金的管理和使用情況。9.2保密期限本協議涉及的保密期限為合同履行期間及合同終止后的三年內。9.3保密履行方式1）甲乙雙方應嚴格保守本協議涉及的保密內容；2）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容；3）保密義務不因本協議的終止而解除。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。10.2不可抗力事件本協議中不可抗力事件包括但不限于：1）地震、洪水、臺風等自然災害；2）戰爭、罷工、政府行為等社會事件；3）其他不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.3不可抗力發生時的責任和義務1）發生不可抗力事件時，甲乙雙方應立即通知對方；2）不可抗力事件持續期間，甲乙雙方應暫停履行本協議；3）不可抗力事件結束后，甲乙雙方應盡快恢復履行本協議。10.4不可抗力實例本協議中不可抗力實例包括但不限于：1）地震導致房屋損壞；2）戰爭導致金融機構無法正常運營；3）政府政策變動導致按揭貸款利率調整。十一、爭議解決11.1協商解決甲乙雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定本協議未經對方書面同意，不得轉讓。12.2不得轉讓的情形1）涉及國家安全、公共利益的；2）涉及甲方個人隱私的；3）法律法規禁止轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留1）本協議簽訂后，甲方仍保留對按揭房屋的占有、使用、收益和處分的權利；2）乙方保留對按揭貸款的監管權利，包括但不限于對房屋維修基金的管理和使用。13.2特殊權力保留1）在合同履行期間，若甲方違反本協議的約定，乙方有權采取必要的措施，包括但不限于暫停貸款發放、提前收回貸款等；2）在合同履行期間，若乙方違反本協議的約定，甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本協議的修改和補充應經甲乙雙方協商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力經甲乙雙方簽字（或蓋章）的修改和補充協議與本協議具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項甲乙雙方應相互協作，共同維護按揭房屋的安全使用和維護。15.2協作與配合方式1）甲乙雙方應按照本協議的約定，及時履行各自的義務；2）甲乙雙方應就本協議的履行情況保持溝通，及時解決相關問題。十六、其他條款16.1法律適用本協議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協議構成甲乙雙方之間關于按揭房屋借款及房屋維修基金繳納的完整協議，任何對本協議的修改和補充均應以書面形式進行。16.3增減條款本協議的任何增減條款均應以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋維修基金繳納標準文件2.按揭貸款合同3.房屋產權證明文件4.甲方身份證明文件5.乙方貸款機構營業執照及授權文件6.不可抗力事件證明文件7.爭議解決相關文件8.修改和補充協議二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時繳納房屋維修基金，認定違約；未按時償還按揭貸款，認定違約；違反保密條款，認定違約；其他違反本協議約定的行為，認定違約。2.乙方違約：未按時提供按揭貸款，認定違約；違反保密條款，認定違約；其他違反本協議約定的行為，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.按揭房屋：指甲方通過按揭貸款方式購買的房屋。2.房屋維修基金：指按揭房屋的業主共同繳納的用于房屋維修、更新改造的資金。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。4.爭議解決：指甲乙雙方在履行本協議過程中發生的爭議，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。5.違約責任：指違約方因違反合同約定而應承擔的法律責任。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時繳納房屋維修基金。解決辦法：乙方應通過催告、提醒等方式督促甲方繳納，必要時可采取法律手段。2.問題：乙方未按時提供按揭貸款。解決辦法：甲方應向乙方提出書面要求，乙方應盡快核實情況，并采取措施解決。3.問題：發生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：甲乙雙方應立即通知對方，暫停履行合同，待不可抗力事件結束后，盡快恢復履行。4.問題：發生爭議，無法協商解決。解決辦法：甲乙雙方可選擇調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。5.問題：合同修改和補充過程中出現分歧。解決辦法：甲乙雙方應保持溝通，通過協商達成一致意見，并以書面形式記錄。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義第三方是指在按揭房屋借款協議書中，除甲方和乙方以外的其他參與方，如擔保公司、評估機構等。2.第三方權利第三方有權獲得合同約定的相關費用；第三方有權參與合同履行過程中的相關決策。3.第三方義務第三方應按照合同約定，履行相應的職責；第三方應保證其提供的服務符合國家相關法律法規。4.第三方責任第三方因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任；第三方在履行合同過程中造成甲方或乙方的損失，應承擔賠償責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款乙方有權對甲方的房屋進行監管，確保貸款資金用于房屋維修和更新改造；乙方有權要求甲方提供房屋相關證明文件，以保障乙方的合法權益。2.乙方利益條款乙方有權收取按揭貸款利息，并根據中國人民銀行規定的利率進行調整；乙方有權在合同履行過程中，根據市場情況調整貸款利率。3.甲方的違約及限制條款甲方未按時繳納房屋維修基金，乙方有權要求甲方支付滯納金；甲方未按時償還按揭貸款，乙方有權采取法律手段追償；甲方違反保密條款，乙方有權要求甲方承擔相應的法律責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權利條款甲方有權選擇房屋維修基金的繳納方式；甲方有權要求乙方按照合同約定提供貸款服務。2.甲方利益條款甲方有權要求乙方按照約定利率支付利息；甲方有權要求乙方在合同履行過程中，確保貸款資金用于房屋維修和更新改造。3.乙方的違約及限制條款乙方未按時提供按揭貸款，甲方有權要求乙方支付違約金；乙方違反保密條款，甲方有權要求乙方承擔相應的法律責任；乙方在合同履行過程中，未能保障甲方合法權益，甲方有權要求乙方承擔相應責任。全文完。二零二五年度按揭房屋借款協議書（房屋維修基金繳納協議）2本合同目錄一覽1.協議雙方基本信息1.1借款人信息1.2借款人監護人信息（如有）1.3借款人配偶信息（如有）1.4借款人其他相關方信息（如有）2.房屋基本信息2.1房屋所有權信息2.2房屋地址信息2.3房屋面積信息2.4房屋用途信息3.借款金額及還款方式3.1借款金額3.2借款利率3.3還款期限3.4還款方式4.房屋維修基金繳納事項4.1繳納金額4.2繳納比例4.3繳納時間4.4繳納方式5.保險事項5.1保險種類5.2保險金額5.3保險期限5.4保險責任6.房屋使用及維修責任6.1房屋使用規定6.2房屋維修責任6.3房屋維修費用承擔7.逾期還款及違約責任7.1逾期還款責任7.2違約責任7.3違約金計算8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決方式9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同變更及解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.合同附件11.1附件一：房屋所有權證明11.2附件二：房屋維修基金繳納憑證11.3附件三：其他相關證明材料12.協議雙方簽字及日期12.1借款人簽字12.2借款人監護人簽字（如有）12.3借款人配偶簽字（如有）12.4出借人簽字12.5出借人法定代表人簽字（如有）12.6簽字日期13.合同份數及保管13.1合同份數13.2合同保管責任14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.協議雙方基本信息1.1借款人姓名：1.2借款人身份證號碼：110101199003071.3借款人住址：北京市朝陽區路號1.4借款人聯系電話：138001380001.5借款人監護人姓名：1.6借款人監護人身份證號碼：110101197001011.7借款人監護人住址：北京市朝陽區路號1.8借款人監護人聯系電話：139001390001.9借款人配偶姓名：1.10借款人配偶身份證號碼：110101198502021.11借款人配偶住址：北京市朝陽區路號1.12借款人配偶聯系電話：137001370002.房屋基本信息2.1房屋所有權人：2.2房屋地址：北京市朝陽區路號2.3房屋面積：100平方米2.4房屋用途：住宅3.借款金額及還款方式3.1借款金額：人民幣200萬元整3.2借款利率：年利率4.5%3.3還款期限：20年3.4還款方式：等額本息還款法4.房屋維修基金繳納事項4.1繳納金額：人民幣2萬元整4.2繳納比例：房屋價值的2%4.3繳納時間：借款合同簽訂之日起30日內4.4繳納方式：現金或銀行轉賬5.保險事項5.1保險種類：房屋財產保險5.2保險金額：人民幣200萬元整5.3保險期限：與借款期限一致5.4保險責任：包括火災、爆炸、雷擊等意外事故導致的房屋損失6.房屋使用及維修責任6.1房屋使用規定：借款人應合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構或用途6.2房屋維修責任：房屋的正常維修費用由借款人承擔，大修費用按房屋維修基金規定處理6.3房屋維修費用承擔：借款人應按時繳納房屋維修基金，用于房屋維修和保養7.逾期還款及違約責任7.1逾期還款責任：借款人未按約定的還款日期還款，每逾期一日，應支付當期應還本息的1%作為違約金7.2違約責任：借款人違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等7.3違約金計算：違約金總額不超過借款總額的10%8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑：本合同在履行過程中發生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向借款人所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決方式：爭議解決過程中，雙方應遵守相關法律法規，尊重事實，公平合理地處理爭議。9.合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2.1借款人提前全部償還借款；9.2.2借款人逾期還款超過30天；9.2.3房屋被依法查封、抵押或轉讓；9.2.4出借人依法解除本合同。10.合同變更及解除10.1合同變更條件：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應協商一致，簽訂書面變更協議，并按變更后的協議執行。10.2.1出借人嚴重違約，借款人有權解除合同；10.2.2借款人嚴重違約，出借人有權解除合同；10.2.3因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。11.合同附件11.1附件一：房屋所有權證明11.2附件二：房屋維修基金繳納憑證11.3附件三：其他相關證明材料12.協議雙方簽字及日期12.1借款人簽字：12.2借款人監護人簽字：（如有）12.3借款人配偶簽字：（如有）12.4出借人簽字：趙六12.5出借人法定代表人簽字：錢七（如有）12.6簽字日期：2025年4月10日13.合同份數及保管13.1合同份數：本合同一式兩份，借款人和出借人各執一份。13.2合同保管責任：雙方應妥善保管合同文本，確保合同內容的完整性和有效性。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。14.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3本合同適用中華人民共和國法律。14.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義：本合同中的第三方指除借款人、出借人以外的，在合同履行過程中提供相關服務或協助的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、律師事務所等。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是為了保障合同的有效履行，提高交易效率，降低交易風險。15.3.1中介機構提供信息對接和交易撮合服務；15.3.2評估機構提供房屋價值評估服務；15.3.3擔保機構提供擔保服務；15.3.4律師事務所提供法律咨詢和文件審核服務。15.4第三方責任限額：15.4.1第三方在履行職責過程中因故意或重大過失造成借款人、出借人或其他相關方損失的，應承擔相應的賠償責任。15.4.2第三方的責任限額由雙方在合同中約定，但不得超過其提供服務的合理費用。15.5第三方責任劃分：15.5.1第三方應在其職責范圍內履行義務，對因其職責范圍內的事務導致的損失承擔責任。15.5.2借款人和出借人應自行承擔因第三方提供的服務或協助而產生的風險。15.5.3第三方不承擔借款人、出借人或其他相關方因自身原因造成的損失。16.借款人增加條款16.1借款人在第三方介入的情況下，應積極配合第三方的盡職調查和評估工作。16.2借款人應確保提供的信息真實、準確、完整，并對因信息不實導致的后果承擔責任。16.3借款人同意第三方在履行職責過程中收集、使用其個人信息，并承諾對借款人個人信息保密。17.出借人增加條款17.1出借人同意第三方介入，并授權第三方在其職責范圍內進行必要的調查和評估。17.2出借人應確保第三方在履行職責過程中遵守相關法律法規，并對第三方的行為負責。17.3出借人同意第三方在履行職責過程中收集、使用出借人個人信息，并承諾對出借人個人信息保密。18.第三方權利和義務18.1第三方有權要求借款人和出借人提供必要的信息和文件，以便其履行職責。18.2第三方應按照合同約定和法律法規的要求，履行其職責，并保證服務的質量。18.3第三方應保守借款人和出借人的商業秘密和個人信息。19.第三方變更和替換19.1如第三方因故無法繼續履行職責，雙方應協商確定新的第三方替代。19.2新的第三方應具備與原第三方相當的能力和資質，并經雙方同意。20.第三方退出20.1第三方在完成其職責后，應向借款人和出借人提交報告，并退出本合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證明要求：提供房屋所有權證書或房地產權證，證明房屋所有權歸屬。說明：附件一用于證明房屋所有權人身份，確保房屋的合法交易。2.房屋維修基金繳納憑證要求：提供房屋維修基金繳納證明，證明借款人已繳納維修基金。說明：附件二