甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024版住宅小區物業協議管理規定版B版本合同目錄一覽1.物業服務范圍與內容1.1物業服務公司基本信息1.2物業管理區域范圍1.3物業服務內容2.業主權利與義務2.1業主權利2.2業主義務3.物業服務費用3.1物業服務費用構成3.2物業服務費用繳納3.3物業服務費用調整4.物業服務公司的管理與維護4.1物業服務公司的管理職責4.2物業服務公司的維護職責5.業主大會與業主委員會5.1業主大會的組織與職責5.2業主委員會的組成與職責6.物業服務合同的變更與終止6.1物業服務合同的變更6.2物業服務合同的終止7.違約責任與爭議解決7.1違約責任7.2爭議解決方式8.合同的生效、終止與解除8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同的解除條件9.其他條款9.1物業服務公司的服務承諾9.2業主的投訴與反饋10.物業服務合同的簽訂與續簽10.1物業服務合同的簽訂10.2物業服務合同的續簽11.物業服務合同的轉讓與繼承11.1物業服務合同的轉讓11.2物業服務合同的繼承12.法律法規與政策適用12.1法律法規適用12.2政策適用13.保密條款13.1保密內容13.2保密期限13.3保密泄露責任14.附則14.1合同的修訂與發布14.2合同的解釋權歸屬14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條物業服務范圍與內容1.1物業服務公司基本信息物業服務公司名稱：物業服務有限責任公司成立時間：年注冊資本：萬元注冊地址：市區路號法人代表：1.2物業管理區域范圍物業管理區域：小區小區地址：市區路號小區總占地面積：平方米總建筑面積：平方米1.3物業服務內容（1）物業設施設備的管理與維護；（2）物業公共區域的環境衛生保潔；（3）物業管理區域內綠化養護；（4）物業管理區域內公共秩序維護；（5）物業服務咨詢與投訴處理；（6）物業消防安全管理；（7）物業檔案資料管理；（8）法律法規規定的其他物業服務內容。第二條業主權利與義務2.1業主權利（1）按照合同約定，享受物業服務公司提供的各項服務；（2）對物業服務公司的工作進行監督和評價，提出改進意見和建議；（3）參加業主大會，行使投票權；（4）法律法規規定的其他權利。2.2業主義務（1）按照合同約定，按時繳納物業服務費用；（2）遵守小區物業管理規章制度，維護小區公共秩序；（3）愛護公共設施設備，不損害小區環境；（4）配合物業服務公司的工作，協助解決物業服務過程中出現的問題；（5）法律法規規定的其他義務。第三條物業服務費用3.1物業服務費用構成（1）物業管理服務費；（2）公共設施設備維修養護費；（3）綠化養護費；（4）公共秩序維護費；（5）物業公司管理費；（6）物業公司人員工資及福利費；（7）法律法規規定的其他費用。3.2物業服務費用繳納業主應在合同約定的時間內，按照約定的收費標準繳納物業服務費用。逾期未繳納的，應按合同約定支付滯納金。3.3物業服務費用調整物業服務費用調整應根據國家法律法規、政策及市場物價水平的變化，經雙方協商一致后進行。第四條物業服務公司的管理與維護4.1物業服務公司的管理職責物業服務公司應按照合同約定，履行物業管理職責，保證小區的正常運行秩序，為業主提供優質服務。4.2物業服務公司的維護職責物業服務公司應定期對小區的設施設備進行維護保養，確保其正常運行。對小區內發生的突發事件，應及時采取措施予以處理。第五條業主大會與業主委員會5.1業主大會的組織與職責業主大會是小區的最高權力機構，負責制定和修改小區物業管理規章制度，選舉和罷免業主委員會成員，審議物業服務公司的年度工作報告等。5.2業主委員會的組成與職責業主委員會是業主大會的執行機構，負責監督和協調物業服務公司的工作，處理小區內的日常事務，維護業主的合法權益。第六條物業服務合同的變更與終止6.1物業服務合同的變更合同的變更應雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。6.2物業服務合同的終止合同終止的條件如下：（1）合同到期，雙方未續簽；（2）雙方協商一致解除合同；（3）法律法規規定的其他終止條件。6.3合同終止后的處理合同終止后，物業服務公司應將物業管理區域內的所有資料、設施設備等移交業主委員會，并辦理相關手續。如有爭議，雙方可依法解決。第八條違約責任與爭議解決8.1違約責任雙方應嚴格履行合同約定的義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。9.2合同的終止條件合同終止的條件如下：（1）合同到期，雙方未續簽；（2）雙方協商一致解除合同；（3）法律法規規定的其他終止條件。9.3合同的解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協商一致解除合同；（2）一方嚴重違約，對方無法實現合同目的；（3）法律法規規定的其他解除條件。第十條其他條款10.1物業服務公司的服務承諾物業服務公司承諾按照合同約定，提供優質、高效的物業服務，為業主創造一個和諧、舒適的生活環境。10.2業主的投訴與反饋業主對物業服務公司的工作有意見或建議，可通過書面或口頭形式向物業服務公司提出，物業服務公司應及時處理并回復業主。第十一條物業服務合同的簽訂與續簽11.1物業服務合同的簽訂雙方應自合同生效之日起，按照合同約定履行各自的權利和義務。11.2物業服務合同的續簽合同到期前____個月，雙方可協商續簽合同，續簽合同的期限、費用等事項雙方可另行約定。第十二條物業服務合同的轉讓與繼承12.1物業服務合同的轉讓未經對方同意，任何一方不得將合同權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2物業服務合同的繼承合同有效期內，如一方發生繼承、合并等情形，合同權利和義務自動轉移給繼承人、合并后的法人或其他組織。第十三條法律法規與政策適用13.1法律法規適用本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決等，適用中華人民共和國相關法律法規。13.2政策適用本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決等，應遵守國家相關政策規定。第十四條附則14.1合同的修訂與發布本合同的修訂應雙方協商一致，并簽訂書面修訂協議。修訂后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的解釋權歸屬本合同的解釋權歸雙方共同所有。14.3合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業服務公司基本信息表詳細要求和說明：此附件應包含物業服務公司的成立時間、注冊資本、注冊地址、法人代表等信息，以便業主了解和核實物業服務公司的基本情況。附件二：物業管理區域范圍圖詳細要求和說明：此附件應提供清晰的物業管理區域范圍圖，標明小區的具體位置、總占地面積和總建筑面積，以便業主和物業服務公司明確各自的權利和義務。附件三：物業服務內容明細表詳細要求和說明：此附件應詳細列出物業服務內容的各項條款，包括物業設施設備的管理與維護、環境衛生保潔、綠化養護、公共秩序維護等，以便業主了解物業服務公司的服務內容和標準。附件四：物業服務費用明細表詳細要求和說明：此附件應詳細列出物業服務費用的構成，包括物業管理服務費、公共設施設備維修養護費、綠化養護費等，以便業主了解物業服務費用的用途和繳納標準。附件五：業主大會會議規則詳細要求和說明：此附件應規定業主大會的組織形式、召開頻率、投票方式等，以便業主了解如何參與和管理小區事務。附件六：業主委員會工作規則詳細要求和說明：此附件應規定業主委員會的組成方式、職責范圍、決策程序等，以便業主了解業主委員會的工作機制和權力。附件七：物業服務合同變更、終止和解除協議詳細要求和說明：此附件應詳細列出合同變更、終止和解除的條件和程序，以便雙方在合同履行過程中明確權利和義務的變更和終止。附件八：物業服務合同轉讓和繼承協議詳細要求和說明：此附件應詳細列出合同轉讓和繼承的條件和程序，以便雙方在合同履行過程中明確合同權利和義務的轉讓和繼承。附件九：法律法規和政策清單附件十：合同修訂記錄詳細要求和說明：此附件應記錄合同的修訂歷史，包括修訂日期、修訂內容、修訂方等信息，以便雙方跟蹤合同的修訂情況和版本。說明二：違約行為及責任認定：1.物業服務公司未按照合同約定提供服務或服務質量不符合標準；2.物業服務公司未按照約定時間、方式繳納物業服務費用；3.業主未按照約定時間、方式繳納物業服務費用；4.業主未遵守小區物業管理規章制度，損害小區公共利益；5.物業服務公司未按照合同約定履行管理和維護職責；6.雙方未按照約定履行合同變更、終止和解除程序。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金；2.違約方應賠償因此給對方造成的直接損失；3.違約方在合同履行過程中的違約行為，經對方證實，應承擔相應的違約責任；4.雙方在合同中約定的違約責任認定標準應視為雙方的共同約定，具有法律效力。示例說明：如果物業服務公司未按照合同約定提供服務或服務質量不符合標準，業主可以向物業服務公司提出投訴和反映，物業服務公司應盡快解決問題，否則業主有權要求物業服務公司支付違約金或賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業服務公司：指依法成立，具備物業服務資質，從事物業管理服務的有限責任公司。2.物業管理區域：指物業服務公司負責管理的住宅小區或商業物業區域。3.物業服務內容：指物業服務公司為業主提供的各項物業管理服務，包括設施設備維護、環境衛生、綠化養護等。4.物業服務費用：指業主支付給物業服務公司的費用，用于覆蓋物業服務公司的運營成本和人員工資等。5.業主大會：指住宅小區的業主集體組織的最高決策機構，負責制定和修改小區物業管理規章制度。6.業主委