昆明市二手房帶租約買賣合同合同編號：__________合同雙方：第一條房產基本情況1.1甲方出售的房產位于_______，房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______。1.2甲方出售的房產帶有租約，租約期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，租金為每月人民幣_______元。1.3甲方應保證房產的實際面積與房產所有權證上標明的面積一致。第二條買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，房產的成交價格為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。2.2乙方應在簽署本合同時，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金在乙方履行本合同約定的義務后，抵作房款。2.3乙方應按下列方式支付剩余房款：（1）自本合同簽訂之日起_______日內，支付人民幣_______元；（2）自房產過戶手續辦理完畢之日起_______日內，支付人民幣_______元。第三條房產過戶及交付3.1甲方應自本合同簽訂之日起_______日內，辦理房產過戶手續。過戶費用由乙方承擔。3.2房產過戶手續辦理完畢后，甲方應將房產及附屬設施、家具、家電等交付給乙方。3.3甲方應在交付房產時，提供完整的房產資料，包括房產所有權證、土地使用權證、公共維修基金發票等。第四條租約的處理4.1本合同簽訂后，甲方應與乙方及租戶共同協商處理租約事宜。4.2甲方應在房產過戶手續辦理完畢后，向乙方提供與租戶簽訂的租約副本。4.3乙方在房產過戶手續辦理完畢后，享有與租戶繼續履行租約的權利。若乙方選擇不履行租約，甲方應向乙方支付違約金人民幣_______元。第五條違約責任5.1甲方未按本合同約定履行義務的，應向乙方支付違約金人民幣_______元。5.2乙方未按本合同約定履行義務的，應向甲方支付違約金人民幣_______元。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產所有權證2.土地使用權證3.房產平面圖4.家具、家電清單5.租約副本6.公共維修基金發票7.過戶費用收據二、違約行為及認定：1.甲方未按本合同約定履行義務，如未按時辦理房產過戶手續、未提供完整房產資料等。2.乙方未按本合同約定履行義務，如未按時支付房款、未按約定接收房產等。3.甲方未按本合同約定處理租約事宜，如未與乙方及租戶共同協商、未提供租約副本等。4.乙方在房產過戶手續辦理完畢后，選擇不履行租約，未向甲方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.房產所有權證：指國家土地使用權證和房屋所有權證的統稱，是證明房屋所有人對該房屋擁有所有權的法律文件。2.土地使用權證：指國家土地管理部門頒發的，確認土地使用權人依法對土地享有占有、使用、收益和一定程度處分的權利的法律文件。3.租約：指租戶與房東之間簽訂的，約定租戶在一定期限內租賃和使用房屋的協議。4.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的金錢賠償。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間辦理房產過戶手續。解決辦法：乙方可與甲方協商，要求甲方盡快辦理過戶手續，必要時可尋求法律途徑。2.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：甲方可與乙方協商，要求乙方按時支付房款，必要時可尋求法律途徑。3.問題：甲方未按約定處理租約事宜。解決辦法：乙方可與甲方協商，要求甲方履行合同約定的處理租約事宜，必要時可尋求法律途徑。4.問題：房產實際面積與房產所有權證上標明的面積不一致。解決辦法：雙方可協商解決，如協商不成，可向相關部門投訴或尋求法律途