20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版集成房屋投資合作開發(fā)合同范本合同編號_________一、合同主體1.甲方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關方名稱（如有）：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有土地資源，乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和資金實力，雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方在土地上進行集成房屋投資合作開發(fā)事宜達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本合同中涉及的專業(yè)術語如下：（1）集成房屋：指采用標準化、模塊化、裝配式等現(xiàn)代化生產(chǎn)方式，將房屋主體結構、圍護結構、設備系統(tǒng)等預制成模塊，現(xiàn)場組裝而成的房屋。（2）投資合作開發(fā)：指甲方提供土地資源，乙方提供資金、技術和管理等，共同投資建設、開發(fā)集成房屋項目。3.2關鍵詞解釋（1）投資額：指乙方在項目開發(fā)過程中，為完成項目投資所需的資金總額。（2）土地面積：指甲方提供的土地面積，以平方米為單位。（3）合作期限：指甲方與乙方共同投資合作開發(fā)集成房屋項目的期限。（4）利潤分配：指甲方與乙方在項目開發(fā)過程中，根據(jù)約定比例分享項目利潤。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定，按時足額支付投資額。（2）甲方有權監(jiān)督乙方在項目開發(fā)過程中的資金使用情況。（3）甲方應保證提供的土地符合國家有關法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔由此產(chǎn)生的相關責任。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按照合同約定，提供符合要求的土地資源。（2）乙方有權對項目開發(fā)過程中的技術、質量、進度等方面進行監(jiān)督。（3）乙方應按照合同約定，按時足額支付投資額。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為____年。5.2合同履行地點項目開發(fā)地點為：____________________5.3合同履行方式（1）甲方負責提供土地資源，乙方負責資金、技術和管理等。（2）雙方共同投資建設、開發(fā)集成房屋項目。（3）項目開發(fā)過程中，雙方應密切配合，確保項目順利實施。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合作期限屆滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同自行終止。（2）一方違約，另一方有權解除本合同。6.3終止程序（1）一方提出解除本合同時，應提前____個月書面通知對方。（2）本合同解除后，雙方應按照約定處理剩余事宜。6.4終止后果（1）本合同解除后，雙方應按照約定分配項目剩余收益。（2）雙方應按照約定承擔各自責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）土地購置費用：包括土地出讓金、相關稅費等。（2）開發(fā)建設費用：包括規(guī)劃設計費、建筑工程費、安裝工程費、設備購置費等。（3）配套設施費用：包括道路、綠化、排水、供電、供水等配套設施建設費用。（4）管理費用：包括項目管理費、財務費用、法律費用等。（5）其他費用：包括但不限于市場推廣費、廣告費、公關費等。7.2支付方式（1）乙方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付土地購置費用總額的____%作為首付款。（2）在項目開工前，乙方應向甲方支付開發(fā)建設費用的____%作為預付款。（3）項目完工并驗收合格后，乙方應向甲方支付開發(fā)建設費用的____%作為進度款。（4）項目交付使用后，乙方應向甲方支付配套設施費用和管理費用的____%作為尾款。7.3支付時間（1）首付款應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。（2）預付款應在項目開工前支付。（3）進度款應在每個階段工程完成后____個工作日內(nèi)支付。（4）尾款應在項目交付使用后____個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）支付款項應以人民幣結算，支付方式為銀行轉賬。（2）甲方應在收到乙方支付款項的當日，向乙方開具相應的發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時提供符合約定的土地資源，應向乙方支付違約金，違約金為土地購置費用總額的____%。（2）甲方未按時支付費用，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的____%。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付費用，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的____%。（2）乙方未按合同約定完成項目開發(fā)，應向甲方支付違約金，違約金為開發(fā)建設費用總額的____%。8.3賠償金額和方式（1）違約方應按照約定向守約方支付違約金。（2）違約方造成守約方損失的，還應根據(jù)實際情況賠償守約方損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害：地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：戰(zhàn)爭、政府禁令、政策變動等。（3）社會異常事件：罷工、騷亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。（2）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。（3）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例（1）地震導致項目無法繼續(xù)施工。（2）政府政策變動導致項目無法繼續(xù)開發(fā)。（3）恐怖襲擊導致項目現(xiàn)場無法正常施工。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形（1）合同主體變更。（2）合同內(nèi)容變更。（3）合同履行期限變更。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同中未明確規(guī)定的其他權利，雙方均享有。（2）任何一方不得擅自轉讓或放棄本合同約定的權利。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對土地資源的所有權。（2）乙方保留對項目開發(fā)成果的所有權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）對本合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應以書面形式進行。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充具有與本合同相同的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應按照本合同的約定，相互提供必要的協(xié)助。（2）在項目開發(fā)過程中，雙方應保持密切溝通，共同解決出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應按照約定的方式和時間，進行信息交流和工作協(xié)調(diào)。（2）任何一方在履行合同過程中，應主動與對方溝通，確保項目順利推進。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同是獨立、完整的協(xié)議，任何一方不得以任何理由對本合同的內(nèi)容進行分割。16.3增減條款任何一方不得未經(jīng)對方同意，擅自增加或減少本合同約定的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件：1.土地使用權證復印件2.項目規(guī)劃許可證復印件3.相關合作協(xié)議復印件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.土地使用權證復印件2.項目規(guī)劃許可證復印件3.相關合作協(xié)議復印件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時提供符合約定的土地資源。未按時支付費用。未保證土地符合國家有關法律法規(guī)的規(guī)定。2.乙方違約：未按時支付費用。未按合同約定完成項目開發(fā)。未按約定比例分享項目利潤。違約行為的認定：違約行為應依據(jù)合同約定和法律法規(guī)進行認定。雙方應提供相關證據(jù)證明違約行為的存在。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，規(guī)定合同的訂立、效力、履行、變更、解除等法律關系的法律法規(guī)。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)、土地管理、房屋交易等法律關系的法律法規(guī)。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。4.保密：指對合同中的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等進行保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。5.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁委員會進行裁決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時提供土地資源。解決辦法：甲方應承擔違約責任，支付違約金，并盡快提供土地資源。2.問題：乙方未按時支付費用。解決辦法：乙方應承擔違約責任，支付違約金，并盡快支付欠款。3.問題：項目開發(fā)過程中出現(xiàn)技術或質量問題。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)不可抗力條款，雙方互不承擔責任，并協(xié)商解決合同履行問題。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方責任第三方應對其提供的技術、設計、材料等承擔質量保證責任。第三方應確保其提供的服務符合國家相關標準和規(guī)范。2.第三方權利第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定支付相應的費用。第三方有權要求甲方和乙方提供必要的工作條件和便利。3.第三方義務第三方應按照合同約定的時間、質量、數(shù)量完成相關工作。第三方應配合甲方和乙方進行項目開發(fā)的相關工作。4.第三方違約責任第三方未能履行合同義務，應承擔相應的違約責任。第三方違約導致項目延期或質量問題，應承擔相應的賠償責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利乙方有權要求甲方按照合同約定提供土地資源。乙方有權要求甲方提供必要的配套設施。乙方有權要求甲方提供合理的開發(fā)建設條件。2.乙方利益條款乙方在項目利潤分配中享有優(yōu)先權。乙方有權對項目開發(fā)過程中的技術、質量、進度等方面進行監(jiān)督。3.甲方的違約及限制條款甲方未按時提供土地資源，應向乙方支付違約金。甲方未按合同約定支付費用，應向乙方支付違約金。甲方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權利甲方有權要求乙方按照合同約定支付投資額。甲方有權要求乙方按時足額支付費用。甲方有權要求乙方按照合同約定完成項目開發(fā)。2.甲方利益條款甲方在項目利潤分配中享有優(yōu)先權。甲方有權對項目開發(fā)過程中的資金使用情況進行監(jiān)督。3.乙方的違約及限制條款乙方未按時支付投資額，應向甲方支付違約金。乙方未按合同約定完成項目開發(fā)，應向甲方支付違約金。乙方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。全文完。2024版集成房屋投資合作開發(fā)合同范本1合同目錄第一章合同簽訂與生效1.1合同簽訂1.2合同生效條件1.3合同文本第二章雙方基本信息2.1投資方信息2.2合作開發(fā)方信息2.3相關資質證明第三章項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質3.5項目投資估算第四章投資合作方式4.1投資比例4.2合作方式4.3投資款支付方式4.4投資收益分配第五章開發(fā)內(nèi)容與要求5.1開發(fā)內(nèi)容5.2設計要求5.3施工要求5.4質量要求5.5進度要求5.6環(huán)保要求第六章技術服務與支持6.1技術服務6.2技術支持6.3技術保密6.4技術培訓第七章質量監(jiān)督與驗收7.1質量監(jiān)督7.2驗收標準7.3驗收程序7.4驗收責任7.5質量保證期第八章合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止8.4合同終止后的處理第九章違約責任9.1違約行為9.2違約責任9.3違約賠償9.4違約爭議解決第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決費用10.4爭議解決地點第十一章合同解除后的處理11.1合同解除后的處理11.2資產(chǎn)清算11.3債權債務處理11.4合同解除后的責任第十二章不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力事件12.3不可抗力處理12.4不可抗力證明第十三章合同解除后的保密義務13.1保密義務13.2保密期限13.3違約責任13.4保密例外第十四章合同附件14.1合同附件清單14.2附件一：投資方承諾書14.3附件二：合作開發(fā)方承諾書14.4附件三：項目可行性研究報告14.5附件四：其他相關文件合同編號_________第一章合同簽訂與生效1.1合同簽訂1.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.1.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.2合同生效條件1.2.1雙方已完成各自內(nèi)部的審批程序。1.2.2雙方已支付合同約定的首期投資款。1.2.3雙方已簽署本合同的附件。1.3合同文本1.3.1本合同及附件構成本合同的完整內(nèi)容。第二章雙方基本信息2.1投資方信息2.1.1甲方名稱：2.1.2甲方法定代表人：2.1.3甲方注冊地址：2.1.4甲方聯(lián)系電話：2.2合作開發(fā)方信息2.2.1乙方名稱：2.2.2乙方法定代表人：2.2.3乙方注冊地址：2.2.4乙方聯(lián)系電話：2.3相關資質證明2.3.1甲方應提供其合法有效的營業(yè)執(zhí)照、資質證書等文件。2.3.2乙方應提供其合法有效的營業(yè)執(zhí)照、資質證書等文件。第三章項目概況3.1項目名稱3.1.1本項目名稱為：________________________3.2項目地點3.2.1項目地點位于：________________________3.3項目規(guī)模3.3.1項目占地面積：________________________3.3.2項目總建筑面積：________________________3.4項目性質3.4.1本項目為：________________________3.5項目投資估算3.5.1項目總投資估算：________________________第四章投資合作方式4.1投資比例4.1.1甲方投資比例：________________________4.1.2乙方投資比例：________________________4.2合作方式4.2.1本項目采用：________________________合作方式。4.3投資款支付方式4.3.1投資款支付方式為：________________________4.4投資收益分配4.4.1投資收益分配比例為：________________________第五章開發(fā)內(nèi)容與要求5.1開發(fā)內(nèi)容5.1.1本項目開發(fā)內(nèi)容包括：________________________5.2設計要求5.2.1設計單位：________________________5.2.2設計標準：________________________5.3施工要求5.3.1施工單位：________________________5.3.2施工標準：________________________5.4質量要求5.4.1質量標準：________________________5.5進度要求5.5.1項目總體進度計劃：________________________5.6環(huán)保要求5.6.1環(huán)保標準：________________________第六章技術服務與支持6.1技術服務6.1.1乙方應提供項目所需的技術服務。6.2技術支持6.2.1乙方應提供項目所需的技術支持。6.3技術保密6.3.1雙方對本項目涉及的技術信息負有保密義務。6.4技術培訓6.4.1乙方應向甲方提供必要的技術培訓。第七章質量監(jiān)督與驗收7.1質量監(jiān)督7.1.1雙方應共同對項目質量進行監(jiān)督。7.2驗收標準7.2.1驗收標準為：________________________7.3驗收程序7.3.1驗收程序為：________________________7.4驗收責任7.4.1驗收責任由：________________________承擔。7.5質量保證期7.5.1質量保證期為：________________________第八章合同變更與解除8.1合同變更8.1.1合同內(nèi)容如需變更，須雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。8.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2.2因不可抗力導致本合同無法履行，雙方可解除本合同。8.3合同終止8.3.1本合同約定的各項義務履行完畢，合同終止。8.3.2本合同解除后，合同終止。8.4合同終止后的處理8.4.1合同終止后，雙方應妥善處理未了事宜。8.4.2合同終止后，雙方應結清各自的權利義務。第九章違約責任9.1違約行為9.1.1任何一方違反本合同約定，均構成違約。9.2違約責任9.2.1違約方應承擔相應的違約責任。9.2.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額根據(jù)實際情況確定。9.3.2違約賠償金額應足以彌補非違約方的損失。9.4違約爭議解決9.4.1違約爭議應通過協(xié)商解決。9.4.2協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議解決方式為：________________________10.2爭議解決程序10.2.1爭議解決程序為：________________________10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。10.4爭議解決地點10.4.1爭議解決地點為：________________________第十一章合同解除后的處理11.1合同解除后的處理11.1.1合同解除后，雙方應妥善處理未了事宜。11.2資產(chǎn)清算11.2.1合同解除后，雙方應進行資產(chǎn)清算。11.3債權債務處理11.3.1合同解除后，雙方應結清債權債務。11.4合同解除后的責任11.4.1合同解除后，雙方應承擔相應的責任。第十二章不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力事件12.2.1不可抗力事件包括：________________________12.3不可抗力處理12.3.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應立即通知對方。12.3.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應協(xié)商解決本合同執(zhí)行中的問題。12.4不可抗力證明12.4.1不可抗力證明應由：________________________出具。第十三章合同解除后的保密義務13.1保密義務13.1.1雙方對本項目涉及的技術、商業(yè)等信息負有保密義務。13.2保密期限13.2.1保密期限為：________________________13.3違約責任13.3.1違約方應承擔相應的違約責任。13.4保密例外13.4.1保密例外情況為：________________________第十四章合同附件14.1合同附件清單14.1.1合同附件包括：________________________14.2附件一：投資方承諾書14.2.1附件一內(nèi)容為：________________________14.3附件二：合作開發(fā)方承諾書14.3.1附件二內(nèi)容為：________________________14.4附件三：項目可行性研究報告14.4.1附件三內(nèi)容為：________________________14.5附件四：其他相關文件14.5.1附件四內(nèi)容為：________________________甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：________________________日期：________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款1：甲方主導決策權1.1甲方對本項目的投資決策、合作開發(fā)方選擇、項目設計、施工管理等重大事項具有最終決策權。1.2乙方的決策權僅限于項目實施過程中的具體操作和日常管理。附加條款2：甲方提供資金支持2.1甲方負責提供本項目的全部投資資金，包括但不限于土地購置、設計、施工、設備采購等費用。2.2甲方保證在合同約定的期限內(nèi)按照約定的方式支付投資款。附加條款3：甲方指定項目負責人3.1甲方有權指定本項目的項目負責人，負責項目的整體協(xié)調(diào)和管理。3.2項目負責人應具備相關資質和經(jīng)驗，并對項目進度、質量、成本等負責。附加條款4：甲方負責項目融資4.1甲方負責本項目的融資工作，包括但不限于銀行貸款、股權融資等。4.2乙方應積極配合甲方完成融資工作，并提供必要的支持。附加條款5：甲方負責項目風險控制5.1甲方負責對項目進行風險評估，并采取相應的風險控制措施。5.2乙方應按照甲方的要求，配合完成風險控制工作。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款1：乙方主導決策權1.1乙方對本項目的投資決策、合作開發(fā)方選擇、項目設計、施工管理等重大事項具有最終決策權。1.2甲方應尊重乙方的決策權，并按照乙方的指示執(zhí)行相關事宜。附加條款2：乙方提供專業(yè)技術支持2.1乙方負責提供本項目的專業(yè)技術支持，包括但不限于設計方案、施工方案、設備選型等。2.2甲方應按照乙方的技術要求，配合完成項目實施。附加條款3：乙方負責項目實施3.1乙方負責本項目的具體實施工作，包括但不限于設計、施工、監(jiān)理等。3.2甲方應按照乙方的要求，提供必要的配合和支持。附加條款4：乙方負責項目融資4.1乙方負責本項目的融資工作，包括但不限于銀行貸款、股權融資等。4.2甲方應積極配合乙方完成融資工作，并提供必要的支持。附加條款5：乙方負責項目風險控制5.1乙方負責對項目進行風險評估，并采取相應的風險控制措施。5.2甲方應按照乙方的風險控制要求，配合完成風險控制工作。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款1：第三方中介的職責1.1第三方中介負責對本項目的投資、設計、施工、監(jiān)理等工作進行全程監(jiān)督和協(xié)調(diào)。1.2第三方中介應具備相關資質和經(jīng)驗，并對項目實施過程中的問題進行及時解決。附加條款2：第三方中介的費用2.1第三方中介的費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。2.2第三方中介的費用包括但不限于監(jiān)督費、協(xié)調(diào)費、咨詢費等。附加條款3：第三方中介的監(jiān)督權3.1第三方中介對項目的投資、設計、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)具有監(jiān)督權。3.2第三方中介有權要求甲方和乙方提供項目相關信息，并有權對項目實施情況進行調(diào)查。附加條款4：第三方中介的報告4.1第三方中介應定期向雙方提交項目實施情況的報告，包括但不限于項目進度、質量、成本等。4.2雙方應認真閱讀第三方中介的報告，并對報告中提出的問題進行及時處理。附加條款5：第三方中介的解除5.1如第三方中介違反合同約定或出現(xiàn)重大失誤，任何一方均有權解除其合同。5.2解除第三方中介的合同后，雙方應重新選擇中介或自行處理相關事宜。附件及其他補充說明一、附件列表：1.投資方承諾書2.合作開發(fā)方承諾書3.項目可行性研究報告4.項目設計文件5.施工方案6.施工圖紙7.施工合同8.監(jiān)理合同9.第三方中介服務協(xié)議10.融資協(xié)議11.風險評估報告12.保密協(xié)議13.爭議解決協(xié)議14.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：任何一方未按照合同約定履行其義務。2.違約認定：甲方違約：未按時支付投資款、未履行項目融資義務、未指定項目負責人等。乙方違約：未按時提供專業(yè)技術支持、未履行項目實施義務、未進行風險控制等。第三方中介違約：未履行監(jiān)督協(xié)調(diào)職責、未按時提交報告、泄露項目信息等。三、法律名詞及解釋：1.合同：是指當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。2.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.違約責任：是指違約方應承擔的違約行為所產(chǎn)生的法律后果。4.爭議解決：是指當事人之間在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.保密義務：是指當事人對本合同涉及的技術、商業(yè)等信息負有保密義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：投資款支付不及時。解決辦法：設立投資款支付時間表，明確支付節(jié)點，并設定違約金。2.問題：項目進度延誤。解決辦法：制定詳細的項目進度計劃，定期檢查進度，并對延誤原因進行分析和整改。3.問題：質量問題。解決辦法：建立質量監(jiān)督機制，對施工過程進行嚴格把控，確保項目質量符合標準。4.問題：第三方中介服務不到位。解決辦法：與第三方中介簽訂詳細的協(xié)議，明確服務內(nèi)容和標準，并設立考核機制。五、所有應用場景：1.集成房屋項目的投資合作開發(fā)。2.投資方與開發(fā)方之間的合作。3.第三方中介參與的項目管理。4.項目融資和風險控制。5.爭議解決和保密管理。全文完。2024版集成房屋投資合作開發(fā)合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍2.合作雙方的基本信息2.1投資方信息2.2開發(fā)方信息3.項目基本情況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型4.投資合作方式4.1投資比例4.2投資方式4.3合作期限5.投資合作內(nèi)容5.1投資方權利5.2開發(fā)方義務5.3投資方義務6.投資合作款項6.1投資款項支付方式6.2投資款項支付時間6.3投資款項違約責任7.項目開發(fā)進度及質量要求7.1項目開發(fā)進度計劃7.2項目質量要求7.3質量驗收標準8.項目投資收益分配8.1收益分配方式8.2收益分配比例8.3收益分配時間9.合作雙方的權利與義務9.1投資方權利9.2開發(fā)方權利9.3投資方義務9.4開發(fā)方義務10.合作雙方的責任與違約責任10.1投資方責任10.2開發(fā)方責任10.3違約責任11.項目變更與調(diào)整11.1項目變更范圍11.2項目變更程序11.3項目變更責任12.項目終止與清算12.1項目終止條件12.2項目終止程序12.3項目清算責任13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同終止責任14.爭議解決與適用法律14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構14.3適用法律第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國土地管理法》1.1.3《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》1.1.4《中華人民共和國建筑法》1.2合同適用范圍1.2.1本合同適用于投資方與開發(fā)方就集成房屋項目的投資合作開發(fā)。1.2.2本合同適用于項目開發(fā)過程中涉及的投資、建設、運營等各階段。2.合作雙方的基本信息2.1投資方信息2.1.1投資方名稱：____________________2.1.2投資方法定代表人：____________________2.1.3投資方住所：____________________2.2開發(fā)方信息2.2.1開發(fā)方名稱：____________________2.2.2開發(fā)方法定代表人：____________________2.2.3開發(fā)方住所：____________________3.項目基本情況3.1項目名稱：____________________3.2項目地點：____________________3.3項目規(guī)模：____________________3.3.1總建筑面積：____________________3.3.2總投資額：____________________3.4項目類型：____________________4.投資合作方式4.1投資比例4.1.1投資方投資比例：____________________4.1.2開發(fā)方投資比例：____________________4.2投資方式4.2.1投資方以貨幣形式出資4.2.2開發(fā)方以土地使用權及配套設施出資4.3合作期限4.3.1合作期限：____________________4.3.2合作期限自合同生效之日起計算5.投資合作內(nèi)容5.1投資方權利5.1.1參與項目決策5.1.2按投資比例享有項目收益5.1.3對項目開發(fā)提出建議和意見5.2開發(fā)方義務5.2.1負責項目的設計、建設、運營等全過程5.2.2按合同約定使用投資方資金5.2.3確保項目按期完成并達到約定的質量標準5.3投資方義務5.3.1按時足額繳納投資款項5.3.2遵守國家法律法規(guī)和政策5.3.3協(xié)助開發(fā)方辦理項目相關手續(xù)6.投資合作款項6.1投資款項支付方式6.1.1投資方應在合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付首期投資款6.1.2后續(xù)投資款根據(jù)項目進度分期支付6.2投資款項支付時間6.2.1首期投資款支付時間：____________________6.2.2后續(xù)投資款支付時間：____________________6.3投資款項違約責任6.3.1投資方未按時支付投資款項的，應向開發(fā)方支付_____%的違約金6.3.2開發(fā)方未按時使用投資款項的，應向投資方支付_____%的違約金8.項目投資收益分配8.1收益分配方式8.1.1項目建成并投入運營后，按照投資比例進行收益分配8.1.2收益分配每年進行一次，具體時間為每年的______月______日8.2收益分配比例8.2.1投資方按照______%的比例分配收益8.2.2開發(fā)方按照______%的比例分配收益8.3收益分配時間8.3.1收益分配應在每個收益分配周期結束后______個工作日內(nèi)完成8.3.2收益分配的具體金額和方式由雙方另行協(xié)商確定9.合作雙方的權利與義務9.1投資方權利9.1.1對項目開發(fā)過程進行監(jiān)督9.1.2按照合同約定享有項目收益9.1.3對開發(fā)方違約行為提出異議并要求其改正9.2開發(fā)方權利9.2.1獨立進行項目開發(fā)和管理9.2.2按照合同約定使用投資款項9.2.3在項目運營過程中享有相應的經(jīng)營管理權9.3投資方義務9.3.1按時足額繳納投資款項9.3.2配合開發(fā)方辦理項目相關手續(xù)9.3.3對項目運營提出合理化建議9.4開發(fā)方義務9.4.1按照合同約定完成項目建設9.4.2確保項目質量符合國家標準9.4.3對項目運營過程中出現(xiàn)的問題及時處理10.合作雙方的責任與違約責任10.1投資方責任10.1.1因投資方原因導致項目不能按期完成或質量不符合要求的，投資方應承擔相應的責任10.1.2投資方未按時繳納投資款項的，應按照合同約定支付違約金10.2開發(fā)方責任10.2.1因開發(fā)方原因導致項目不能按期完成或質量不符合要求的，開發(fā)方應承擔相應的責任10.2.2開發(fā)方未按時使用投資款項的，應按照合同約定支付違約金10.3違約責任10.3.1雙方違反合同約定，應承擔相應的違約責任10.3.2違約責任的具體內(nèi)容詳見合同附件《違約責任明細》11.項目變更與調(diào)整11.1項目變更范圍11.1.1項目規(guī)模、類型、地點等基本信息的變更11.1.2項目投資額、收益分配比例等的變更11.2項目變更程序11.2.1雙方應就項目變更事項進行協(xié)商，達成一致意見后形成書面文件11.2.2項目變更文件經(jīng)雙方簽字蓋章后生效11.3項目變更責任11.3.1項目變更產(chǎn)生的額外費用由雙方按投資比例分攤11.3.2項目變更未按程序進行，由責任方承擔相應責任12.項目終止與清算12.1項目終止條件12.1.1合同約定的合作期限屆滿12.1.2雙方協(xié)商一致終止項目12.1.3項目無法繼續(xù)進行的其他情形12.2項目終止程序12.2.1雙方應就項目終止事項進行協(xié)商，達成一致意見后形成書面文件12.2.2項目終止文件經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.3項目清算責任12.3.1項目終止后，雙方應進行項目清算12.3.2清算過程中產(chǎn)生的費用由雙方按投資比例分攤13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同13.1.2因不可抗力導致合同無法履行13.1.3一方嚴重違約13.2合同解除程序13.2.1雙方應就合同解除事項進行協(xié)商，達成一致意見后形成書面文件13.2.2合同解除文件經(jīng)雙方簽字蓋章后生效13.3合同終止責任13.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定進行清算13.3.2合同終止后，雙方應按照合同約定處理未了事宜14.爭議解決與適用法律14.1爭議解決方式14.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議14.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟14.2爭議解決機構14.2.1雙方協(xié)商一致選擇的仲裁機構14.2.2如無仲裁協(xié)議，則爭議解決機構為合同簽訂地人民法院14.3適用法律14.3.1本合同適用中華人民共和國法律14.3.2任何與合同相關的解釋和執(zhí)行均以中華人民共和國法律為準第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義15.1.1第三方是指除甲、乙雙方以外的，為項目開發(fā)提供專業(yè)服務、咨詢、擔保、融資或其他相關服務的機構或個人。15.1.2第三方不包括甲、乙雙方的關聯(lián)方或員工。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入可能涉及的項目開發(fā)階段，包括但不限于前期規(guī)劃、設計、施工、監(jiān)理、融資、法律咨詢等。15.2.2第三方介入可能涉及的服務內(nèi)容，包括但不限于技術支持、項目管理、風險評估、合同管理、財務顧問等。16.第三方介入的程序16.1第三方選擇16.1.1甲、乙雙方應共同決定選擇第三方，并簽訂相應的服務協(xié)議。16.1.2第三方的選擇應基于其專業(yè)能力、信譽和過往業(yè)績。16.2第三方協(xié)議16.2.1第三方介入前，甲、乙雙方應與第三方簽訂服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用、期限、責任等。16.2.2服務協(xié)議應經(jīng)甲、乙雙方共同確認。16.3第三方介入的監(jiān)督16.3.1甲、乙雙方應共同監(jiān)督第三方的服務質量和進度。16.3.2第三方應定期向甲、乙雙方報告工作進展。17.第三方的責權利17.1第三方的權利17.1.1第三方有權根據(jù)服務協(xié)議要求甲、乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。17.1.2第三方有權獲得合同約定的服務費用。17.2第三方的義務17.2.1第三方應按照服務協(xié)議提供專業(yè)、高效的服務。17.2.2第三方應對其提供的服務結果負責。17.3第三方的責任17.3.1第三方因自身原因導致服務不符合約定的，應承擔相應的違約責任。17.3.2第三方因違反法律法規(guī)或服務協(xié)議導致項目損失的，應承擔相應的賠償責任。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額18.1.1第三方對其服務的責任限額由服務協(xié)議約定，但不得超過合同總金額的______%。18