甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024年餐廳經營權與房產出租轉讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3餐廳1.4經營權1.5房產第二條合同期限2.1租賃期限2.2經營權期限2.3房產出租期限第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時間第四條經營權轉讓4.1經營權轉讓條件4.2經營權轉讓程序4.3經營權轉讓費用第五條房產出租轉讓5.1房產出租條件5.2房產出租程序5.3房產出租費用第六條合同的續約6.1續約條件6.2續約程序6.3續約租金調整第七條合同的終止和解除7.1合同終止條件7.2合同解除程序7.3合同終止后的處理第八條違約責任8.1出租方違約8.2承租方違約8.3違約處理程序第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3訴訟管轄法院第十條合同的變更和補充10.1合同變更條件10.2合同補充內容10.3合同變更和補充的生效第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務11.3保密期限第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力處理程序第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同變更和解除的條件第十四條其他條款14.1合同的書面形式14.2合同的份數14.3合同的翻譯14.4合同的適用法律14.5合同的附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3餐廳1.4經營權經營權是指承租方在合同期限內對餐廳進行經營管理的權利，包括但不限于菜品制作、服務提供、營銷推廣等。1.5房產房產是指出租方擁有的位于____市的餐廳物業，包括但不限于房屋、土地、附屬設施等。第二條合同期限2.1租賃期限租賃期限為____年，自合同簽訂之日起計算。2.2經營權期限經營權期限與租賃期限相同，為____年。2.3房產出租期限房產出租期限與租賃期限相同，為____年。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為人民幣____元整（大寫：____元整），按月支付。3.2租金支付方式承租方可通過銀行轉賬、現金等方式向出租方支付租金。3.3租金支付時間承租方應在每個租賃周期結束后的七個工作日內支付下一個租賃周期的租金。第四條經營權轉讓4.1經營權轉讓條件承租方如需轉讓經營權，須提前一個月通知出租方，并經雙方協商一致。4.2經營權轉讓程序經營權轉讓程序包括但不限于：承租方提供轉讓意向、雙方協商轉讓價格和條件、簽訂轉讓協議等。4.3經營權轉讓費用經營權轉讓費用為人民幣____元整（大寫：____元整），由承租方支付。第五條房產出租轉讓5.1房產出租條件出租方如需出租房產，須提前一個月通知承租方，并經雙方協商一致。5.2房產出租程序房產出租程序包括但不限于：出租方提供出租意向、雙方協商出租價格和條件、簽訂出租協議等。5.3房產出租費用房產出租費用為人民幣____元整（大寫：____元整），由承租方支付。第六條合同的續約6.1續約條件雙方同意在租賃期限屆滿前六個月內，可協商續約事宜。6.2續約程序續約程序包括但不限于：雙方就續約條件達成一致、簽訂續約協議、辦理相關手續等。6.3續約租金調整續約后的租金將根據市場行情和雙方協商的結果進行調整。第八條違約責任8.1出租方違約出租方如未按照合同約定提供房產和經營權，或未履行合同約定的其他義務，應承擔違約責任。8.2承租方違約承租方如未按照合同約定支付租金，或未履行合同約定的其他義務，應承擔違約責任。8.3違約處理程序違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以選擇調解或仲裁。9.2爭議解決機構如選擇調解，可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解；如選擇仲裁，仲裁機構為合同簽訂地的仲裁委員會。9.3訴訟管轄法院如雙方同意訴訟解決爭議，應提交合同簽訂地的人民法院受理。第十條合同的變更和補充10.1合同變更條件合同變更應經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。10.2合同補充內容合同補充內容應經雙方協商一致，并簽訂書面補充協議。10.3合同變更和補充的生效合同變更和補充協議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條保密條款11.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內容、商業秘密、客戶信息等。11.2保密義務雙方對保密信息承擔保密義務，未經對方同意不得泄露給第三方。11.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止或解除之日起兩年。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災害、社會事件等，使一方不能履行合同義務。12.2不可抗力后果因不可抗力事件導致一方不能履行合同義務，該方應立即通知對方，并提供相關證明。12.3不可抗力處理程序雙方應協商確定不可抗力事件對合同履行的影響，并根據實際情況調整合同履行計劃。第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效時間合同生效時間為合同簽訂之日起。13.3合同變更和解除的條件合同變更和解除應經雙方協商一致，并簽訂書面協議。第十四條其他條款14.1合同的書面形式本合同采用書面形式，一式兩份，雙方各執一份。14.2合同的份數本合同共兩份，分別為出租方和承租方所有。14.3合同的翻譯本合同如有翻譯版本，以中文版本為準。14.4合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.5合同的附件附件包括餐廳經營權許可證書、房產證等相關文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義第三方是指非合同當事人，但參與本合同執行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、評估機構、維修服務提供商、政府部門等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序第三方介入應經合同雙方協商一致，并通過書面協議確定。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：提供專業服務、協助履行合同義務、處理合同爭議等。第三條第三方責任3.1第三方責任限定第三方對合同的履行承擔有限責任，其責任范圍限于第三方承諾的義務和實際提供的服務。3.2第三方權利第三方在本合同項下的權利限于合同約定的權利，不得超越合同約定的范圍。3.3第三方義務第三方應按照合同約定履行義務，并承擔因未履行義務而產生的責任。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方關系第三方與甲方之間的合同關系，由甲乙雙方協商確定，并簽訂書面協議。4.2第三方與乙方關系第三方與乙方之間的合同關系，由乙方向第三方支付服務費用，并簽訂書面協議。4.3第三方與甲乙方關系劃分第三方與甲乙雙方的關系劃分，依據第三方提供的服務內容和服務對象確定。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方對合同履行過程中產生的損失承擔的最高賠償金額。5.2第三方責任限額的確定第三方責任限額由甲乙雙方協商確定，并在書面協議中明確。5.3第三方責任限額的調整第三方責任限額的調整應經甲乙雙方協商一致，并通過書面協議確定。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入變更第三方介入的變更應經甲乙雙方協商一致，并通過書面協議確定。6.2第三方介入解除第三方介入的解除應經甲乙雙方協商一致，并通過書面協議確定。6.3第三方介入變更和解除的生效第三方介入變更和解除的生效，以甲乙雙方簽訂的書面協議為準。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約第三方如未按照合同約定提供服務或履行義務，應承擔違約責任。7.2第三方違約處理程序違約處理程序包括但不限于：甲乙雙方協商解決、調解、仲裁或訴訟等。7.3第三方違約責任承擔第三方違約導致的損失，由甲乙雙方根據合同約定和法律規定承擔相應責任。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入產生的爭議，可選擇友好協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。8.2爭議解決機構如選擇調解，可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解；如選擇仲裁，仲裁機構為合同簽訂地的仲裁委員會；如選擇訴訟，提交合同簽訂地的人民法院受理。8.3爭議解決適用法律第三方介入爭議解決的適用法律，依據甲乙雙方簽訂的書面協議確定。第九條第三方介入的保密義務9.1保密信息范圍第三方對甲乙雙方提供的保密信息承擔保密義務，包括但不限于合同內容、商業秘密等。9.2保密義務履行第三方應履行保密義務，不得泄露保密信息給未經授權的第三方。9.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止或解除之日起兩年。第十條第三方介入的不可抗力10.1不可抗力事件第三方介入過程中如發生不可抗力事件，使第三方不能履行合同義務，第三方應立即通知甲乙雙方。10.2不可抗力后果第三方因不可抗力事件不能履行合同義務的，不承擔違約責任。10.3不可抗力處理程序第三方應與甲乙雙方協商確定不可抗力事件對合同履行的影響，并根據實際情況調整合同履行計劃。第十一條第三方介入的合同終止和解除11.1合同終止條件第三方介入的合同終止條件包括但不限于：合同履行完畢、合同解除、合同到期等。11.2合同解除程序合同解除程序應經甲乙雙方協商一致，并通過書面協議確定。11.3合同終止和解除后的處理合同終止或解除后，第三方應按照甲乙雙方的要求，辦理相關手續第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：餐廳經營權許可證書附件二：房產證附件三：租賃合同附件四：經營權轉讓協議附件五：房產出租協議附件六：第三方服務協議附件七：保密協議附件八：不可抗力事件證明附件九：損失評估報告附件十：違約金計算公式附件一：餐廳經營權許可證書本附件提供餐廳經營權的合法證明，許可經營的范圍內包括但不限于餐飲服務、酒水銷售等。附件二：房產證本附件提供房產的權屬證明，房產證上注明的權利人應與合同甲方一致。附件三：租賃合同本附件詳細規定租賃雙方的權利義務，包括但不限于租金金額、支付方式、租賃期限等。附件四：經營權轉讓協議本附件詳細規定經營權轉讓的條件、程序及費用，以及轉讓后的經營范圍等。附件五：房產出租協議本附件詳細規定房產出租的條件、程序及費用，以及出租期限等。附件六：第三方服務協議本附件詳細規定第三方提供服務的范圍、內容、期限及費用等。附件七：保密協議本附件詳細規定保密信息的范圍、保密義務及保密期限等。附件八：不可抗力事件證明本附件為第三方提供的不可抗力事件證明文件，證明事件的發生及對合同履行的影響。附件九：損失評估報告本附件為第三方出具的損失評估報告，詳細列明因違約行為導致的損失金額及計算方式。附件十：違約金計算公式本附件提供違約金的計算公式，用于計算一方違約時應支付的違約金金額。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.未按照合同約定支付租金或經營權轉讓費用。2.未按照合同約定提供房產或經營權。3.未按照合同約定履行第三方服務義務。4.未經對方同意擅自變更或解除合同。5.未履行保密義務，泄露合同保密信息。6.未履行不可抗力事件通知義務。違約責任認定標準：1.違約金：根據附件十提供的違約金計算公式，計算違約金金額。2.損失賠償：根據附件九提供的損失評估報告，計算因違約行為導致的實際損失金額。3.合同解除：一方違約嚴重，導致合同無法履行，對方有權解除合同。4.強制履行：對方有權要求違約方履行合同義務，包括但不限于支付租金、提供服務等。示例說明：若承租方未按照合同約定支付租金，出租方有權要求承租方支付違約金，并根據附件九