北京市房屋租賃合同（適用于商業用房

甲方（出租方）：_____________________

乙方（承租方）：_____________________

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就乙方租賃甲方商業用房事宜達成如下協議：

第一條房屋信息

1.1甲方同意將其合法擁有的位于北京市________區（縣）________街道（鄉、鎮）________號的商業用房（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用。

1.2租賃房屋的建筑面積為________平方米，具體結構、設施及裝修情況詳見附件一。

第二條租賃用途

2.1乙方承諾將租賃房屋用于________（具體商業用途），不得擅自改變房屋用途。

2.2如乙方需變更租賃用途，必須提前三十日書面通知甲方，并經甲方書面同意。

第三條租賃期限

3.1本合同租賃期限自________年________月________日起至________年________月________日止。

3.2租賃期滿，乙方如需續租，應在租賃期滿前三十日書面通知甲方，經雙方協商一致后，可重新簽訂租賃合同。

第四條租金及支付方式

4.1租金為每月人民幣________元（大寫：________元整）。

4.2租金支付方式為每季度支付一次，乙方應于每季度的第一個月的五日前支付給甲方。

4.3甲方應在收到租金后三個工作日內向乙方開具正規發票。

第五條押金

5.1乙方應在簽訂本合同時向甲方支付押金人民幣________元（大寫：________元整）。

5.2押金用于保障甲方的權益，防止乙方違約。租賃期滿且乙方履行完畢合同義務后，甲方應在三個工作日內無息退還押金。

第六條房屋交付

6.1甲方應在本合同生效后五個工作日內將租賃房屋交付給乙方。

6.2交付時，甲乙雙方應對租賃房屋及其設施設備進行清點，并簽署交接清單。

第七條房屋維護與修繕

7.1甲方負責租賃房屋主體結構的維護和修繕。

7.2乙方負責租賃房屋內部的日常維護和修繕，但不得擅自改變房屋結構。

7.3如因乙方使用不當導致房屋損壞，乙方應負責修復或賠償。

第八條房屋改造與裝修

8.1乙方如需對租賃房屋進行改造或裝修，必須提前三十日書面通知甲方，并提供詳細方案。

8.2改造或裝修不得影響房屋主體結構安全，且需符合相關法律法規和城市規劃要求。

第九條房屋使用

9.1乙方應合理使用租賃房屋，不得從事違法活動。

9.2乙方應遵守甲方制定的房屋使用規則，不得影響其他租戶的正常使用。

第十條房屋轉租與轉讓

10.1未經甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉租或轉讓給第三方。

10.2如乙方需轉租或轉讓，應提前三十日書面通知甲方，并經甲方書面同意。

第十一條合同解除

11.1雙方協商一致，可以解除本合同。

11.2乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，并要求乙方賠償損失：

11.2.1未按約定支付租金超過三十日的；

11.2.2擅自改變房屋用途的；

11.2.3擅自轉租或轉讓房屋的；

11.2.4利用房屋進行違法活動的；

11.2.5其他嚴重違反合同約定的行為。

11.3甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同，并要求甲方賠償損失：

11.3.1未按約定交付房屋超過三十日的；

11.3.2房屋存在嚴重質量問題，影響乙方正常使用的；

11.3.3其他嚴重違反合同約定的行為。

第十二條違約責任

12.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按逾期租金的千分之五向甲方支付違約金。

12.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應按月租金的千分之五向乙方支付違約金。

12.3雙方違反其他合同約定的，應根據實際損失賠償對方。

第十三條不可抗力

13.1因不可抗力導致不能履行或部分履行合同的，雙方互不承擔違約責任。

13.2不可抗力事件結束后，雙方應盡快協商恢復履行合同。

第十四條爭議解決

14.1本合同在履行過程中發生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。

第十五條其他約定

15.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議。

15.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：_____________________

乙方（簽字）：_________________