甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024版學區二手房買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續4.4過戶費用第五條房屋質量及保修5.1房屋質量5.2保修責任5.3保修期限第六條房屋使用及管理6.1房屋使用6.2物業管理6.3維修基金第七條交易稅費7.1稅費承擔7.2稅費支付第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾11.2買受人聲明及承諾第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效12.2合同終止12.3合同解除第十三條其他約定13.1戶口遷移13.2家具家電歸屬13.3寵物歸屬第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱（或姓名）：____________1.1.2注冊地址：____________1.1.3聯系人：____________1.1.4聯系電話：____________1.1.5電子郵箱：____________1.2買受人信息1.2.1買受人名稱（或姓名）：____________1.2.2注冊地址：____________1.2.3聯系人：____________1.2.4聯系電話：____________1.2.5電子郵箱：____________第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：____________2.2房屋結構：____________（如：電梯房、樓梯房、復試樓等）2.3房屋面積：____________平方米2.4房屋所有權證號：____________2.5房屋使用性質：____________（如：住宅、商業、辦公等）第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元3.2支付方式：____________（如：銀行轉賬、現金、支票等）3.3支付時間：雙方約定在____________年____________月____________日前完成全部房款的支付第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：雙方約定在____________年____________月____________日交付房屋4.2交付條件：房屋所有權轉移登記手續辦理完畢，且買受人支付完畢全部房款4.3過戶手續：雙方應共同前往房產交易中心辦理房屋所有權轉移登記手續，費用由雙方協商承擔4.4過戶費用：____________元（雙方協商確定）第五條房屋質量及保修5.1房屋質量：出賣人保證所售房屋符合我國相關法律法規及建筑規范要求，無質量問題5.2保修責任：房屋交付后，因房屋質量問題導致的損失，由出賣人承擔維修責任5.3保修期限：自房屋交付之日起____________年第六條房屋使用及管理6.1房屋使用：買受人應合理使用房屋，并遵守物業管理相關規定6.2物業管理：買受人應按時繳納物業管理費，并配合物業管理公司的管理工作6.3維修基金：買受人應按照我國相關法律法規繳納維修基金，用于房屋的日常維修和保養第七條交易稅費7.1稅費承擔：雙方應按照國家相關政策規定，承擔相應的交易稅費7.2稅費支付：雙方應在辦理房屋過戶手續時，共同繳納相關稅費第八條違約責任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按約定時間交付房屋的，應按房價的____________%向買受人支付違約金8.1.2出賣人未按約定履行合同的，應承擔買受人因此所遭受的損失8.2買受人違約8.2.1買受人未按約定時間支付房款的，應按房價的____________%向出賣人支付違約金8.2.2買受人未按約定履行合同的，應承擔出賣人因此所遭受的損失第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應友好協商解決合同履行過程中的爭議9.2爭議解決地點：合同簽訂地人民法院第十條合同的變更和解除10.1合同變更：雙方同意，可協商變更合同內容，并以書面形式確認10.2合同解除：雙方同意解除合同的，應簽訂書面解除協議，并辦理相關手續第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾：11.1.1出賣人保證所售房屋為其合法所有，無任何權屬糾紛11.1.2出賣人保證所售房屋不存在抵押、擔保等權利限制11.2買受人聲明及承諾：11.2.1買受人已充分了解房屋的實際情況，并同意購買11.2.2買受人保證其提供的個人信息真實、準確、完整第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2合同終止：雙方履行完合同義務后，本合同終止12.3合同解除：雙方同意解除合同的，本合同解除第十三條其他約定13.1戶口遷移：買受人應自行辦理戶口遷移手續，如需出賣人協助的，雙方協商確定13.2家具家電歸屬：雙方按照購房合同附件中的家具家電清單確定歸屬13.3寵物歸屬：雙方約定寵物歸____________方所有（或雙方共同所有）第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章：（出賣人簽字）（出賣人蓋章）14.2買受人簽字蓋章：（買受人簽字）（買受人蓋章）本合同一式兩份，出賣人和買受人各執一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋現狀照片附件四：家具家電清單附件五：物業管理有限公司提供的物業管理相關文件附件六：房屋質量保修合同附件七：交易稅費計算明細附件一：房屋所有權證復印件說明：本附件應提供房屋所有權證的原件及復印件，以證明出賣人對房屋的所有權。附件二：房屋平面圖說明：本附件應詳細展示房屋的結構布局，包括各房間的大小、形狀和相互位置關系。附件三：房屋現狀照片說明：本附件應提供房屋目前的實際狀況照片，包括室內裝修、家具擺放等情況。附件四：家具家電清單說明：本附件應詳細列明房屋內的家具和家電，包括品牌、型號、數量等信息。附件五：物業管理有限公司提供的物業管理相關文件說明：本附件應包含物業公司的管理費收費標準、物業服務內容等相關信息。附件六：房屋質量保修合同說明：本附件應詳細規定房屋質量保修的范圍、期限和責任等內容。附件七：交易稅費計算明細說明：本附件應詳細列出交易過程中產生的稅費，包括計算方式、稅率等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按約定時間交付房屋。2.出賣人未按約定履行合同。3.買受人未按約定時間支付房款。4.買受人未按約定履行合同。責任認定：1.出賣人違約責任：示例：如果出賣人未能在約定的時間內交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或要求出賣人繼續履行合同。違約金為房價的10%。2.買受人違約責任：示例：如果買受人未能在約定的時間內支付房款，出賣人可以選擇要求買受人支付違約金或要求買受人繼續履行合同。違約金為房價的5%。3.雙方違約責任：示例：如果雙方未能按約定履行合同，導致房屋過戶手續未能在約定時間內完成，雙方應共同承擔因此產生的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明出賣人對房屋擁有所有權的法律文件。2.物業管理：指物業公司對小區進行的管理和服務活動，包括物業費的收取、公共設施的維護等。3.維修基金：指用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金