甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024版商品房買賣合同示范文本正式發布本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積1.5共有部位和共有設施2.商品房銷售2.1銷售條件2.2商品房價格2.3付款方式及時間2.4商品房交付及交付時間2.5商品房質量及保修3.合同的變更和解除3.1合同變更3.2合同解除4.違約責任4.1出賣人違約4.2買受人違約5.爭議解決5.1協商解決5.2調解解決5.3仲裁解決5.4訴訟解決6.合同的生效、終止和解除6.1合同生效6.2合同終止6.3合同解除7.其他約定7.1配套設施7.2物業管理7.3產權登記7.4相鄰關系8.合同的附件8.1商品房買賣合同附件一：商品房基本信息8.2商品房買賣合同附件二：商品房買賣合同補充協議8.3商品房買賣合同附件三：商品房交付確認書9.合同的簽訂和備案9.1合同簽訂9.2合同備案10.合同的書面形式10.1合同文本10.2附件文本11.法律法規的適用11.1合同簽訂及履行應遵守的法律法規12.保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3違約責任13.不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力的后果14.合同的份數14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法成立并具有法人資格的房地產開發企業，出賣人的詳細信息如下：（1）名稱：_______（2）住所：_______（3）法定代表人：_______（4）營業執照號：_______1.2買受人買受人是指具有完全民事行為能力的自然人或者法人，買受人的詳細信息如下：（1）名稱（或姓名）：_______（2）住所：_______（3）法定代表人（或負責人）：_______（4）營業執照號（或身份證號）：_______1.3商品房商品房是指出賣人按照法定程序開發的，具有獨立產權的，供銷售的新建住宅房屋。本合同所涉及的商品房基本信息如下：（1）幢號：_______（2）單元：_______（3）層數：_______（4）房號：_______（5）房屋結構：_______（6）房屋面積：_______（7）規劃用途：_______1.4合同面積合同面積是指商品房的建筑面積，本合同所涉及的商品房建筑面積為_______平方米。1.5共有部位和共有設施共有部位和共有設施是指建筑物內部或者外部，為多個業主共同使用的部位和設施，包括但不限于樓道、電梯、樓梯、公共陽臺、地下室、停車場等。第二條商品房銷售2.1銷售條件出賣人保證所銷售的商品房符合國家關于住宅質量、設計、施工和驗收的相關標準，并符合下列銷售條件：（1）取得《商品房預售許可證》或者《商品房銷售許可證》；（2）已支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；（3）已完成房屋所有權初始登記；（4）法律法規規定的其他條件。2.2商品房價格商品房的價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3付款方式及時間買受人應按照下列付款方式向出賣人支付房價款：（1）一次性付款：買受人應在本合同簽訂之日起_______日內，將房價款支付完畢；（2）分期付款：買受人應按照出賣人指定的分期付款計劃，按時足額支付房價款；（3）其他付款方式：根據雙方協商確定的其他付款方式。2.4商品房交付及交付時間出賣人應按照下列時間向買受人交付商品房：（1）一次性付款的，自本合同簽訂之日起_______日內交付；（2）分期付款的，自買受人支付完畢一筆房價款之日起_______日內交付；（3）其他交付時間的約定：根據雙方協商確定的交付時間。2.5商品房質量及保修出賣人保證商品房的質量符合國家關于住宅質量的相關標準，并承擔商品房的保修責任。具體質量標準及保修范圍、保修期限等事項，按照附件二《商品房買賣合同補充協議》的約定執行。第三條合同的變更和解除3.1合同變更合同的變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。合同變更協議為本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。3.2合同解除合同解除應由雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。合同解除協議為本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。第四條違約責任4.1出賣人違約出賣人未按照本合同的約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.2買受人違約買受人未按照本合同的約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第五條爭議解決5.1協商解決雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中發生的爭議。5.2調解解決如協商不成，雙方可以請求第三方進行調解，達成調解協議的，雙方應當履行。5.3仲裁解決如協商和調解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。5.4訴訟解決如雙方約定仲裁無效或者未約定仲裁，雙方可以將爭議提交至人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1配套設施出賣人承諾在商品房交付時，按照規劃許可的內容配套交付相應的設施，包括但不限于綠化、道路、供水、供電、排水、供暖、通訊、燃氣等。6.2物業管理出賣人應選聘具備相應資質的物業管理企業對物業管理區域第八條合同的附件8.1商品房買賣合同附件一：商品房基本信息附件一應包括下列內容：（1）商品房的幢號、單元、層數、房號、結構、面積等基本信息；（2）商品房的規劃用途、設計使用年限、建筑風格等；（3）商品房的產權性質、土地使用權取得時間、土地使用權到期時間等；（4）其他有關商品房的重要信息。8.2商品房買賣合同附件二：商品房買賣合同補充協議附件二應包括下列內容：（1）商品房的交付標準；（2）商品房的質量保證及保修范圍、保修期限；（3）商品房的裝修標準及裝修材料；（4）商品房的配套設施及交付時間；（5）商品房的物業管理及服務標準；（6）雙方約定的其他事項。8.3商品房買賣合同附件三：商品房交付確認書附件三應包括下列內容：（1）商品房的幢號、單元、層數、房號等基本信息；（2）商品房的交付日期；（3）商品房的交付條件；（4）買受人收到商品房的確認。第九條合同的簽訂和備案9.1合同簽訂本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。雙方應按照本合同的約定，簽字或者蓋章，并留存合同正本。9.2合同備案出賣人應自本合同簽訂之日起_______日內，將合同副本文本報送房地產開發主管部門備案。第十條合同的書面形式10.1合同文本本合同一式肆份，出賣人執貳份，買受人執壹份，具有同等法律效力。10.2附件文本附件一、附件二、附件三均為本合同的有效組成部分，一式壹份，分別由出賣人和買受人執有。第十一條法律法規的適用11.1合同簽訂及履行應遵守的法律法規本合同的簽訂、履行及爭議解決，應適用中華人民共和國_______省（自治區、直轄市）的相關法律法規。第十二條保密條款12.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、財務秘密等，應予以保密。12.2保密期限保密期限為_______年，自本合同簽訂之日起計算。12.3違約責任違反保密條款的，違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。13.2不可抗力的后果因不可抗力導致本合同無法履行或者造成損失的，雙方均不承擔違約責任。第十四條合同的份數14.1合同正本本合同正本一式肆份，具有同等法律效力。14.2合同副本本合同副本一式貳份，分別由出賣人和買受人執有。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房基本信息附件一應包括下列內容：（1）商品房的幢號、單元、層數、房號、結構、面積等基本信息；示例：幢號為幢，單元為單元，層數為層，房號為房，結構為結構，面積為平方米。（2）商品房的規劃用途、設計使用年限、建筑風格等；示例：規劃用途為住宅，設計使用年限為年，建筑風格為現代簡約。（3）商品房的產權性質、土地使用權取得時間、土地使用權到期時間等；示例：產權性質為私有，土地使用權取得時間為年，土地使用權到期時間為年。（4）其他有關商品房的重要信息。示例：房屋是否為樣板房、是否為裝修房等。附件二：商品房買賣合同補充協議附件二應包括下列內容：（1）商品房的交付標準；示例：商品房的交付標準為毛坯房，包括但不限于墻面、地面、天花板的基本裝修完成，廚衛設施安裝到位。（2）商品房的質量保證及保修范圍、保修期限；示例：出賣人承諾商品房的質量符合國家標準，保修范圍包括房屋結構、墻面、地面、天花板等，保修期限為年。（3）商品房的裝修標準及裝修材料；示例：裝修標準為精裝修，裝修材料包括品牌、、等。（4）商品房的配套設施及交付時間；示例：配套設施包括綠化、道路、供水、供電、排水、供暖、通訊、燃氣等，交付時間為年月日。（5）商品房的物業管理及服務標準；示例：物業管理公司為物業管理公司，服務標準參照《物業管理條例》執行。（6）雙方約定的其他事項。示例：雙方約定在交付商品房時進行驗收，驗收不合格的，出賣人應在日內進行整改。附件三：商品房交付確認書附件三應包括下列內容：（1）商品房的幢號、單元、層數、房號等基本信息；示例：幢號為幢，單元為單元，層數為層，房號為房。（2）商品房的交付日期；示例：商品房的交付日期為年月日。（3）商品房的交付條件；示例：商品房的交付條件為驗收合格。（4）買受人收到商品房的確認。示例：買受人確認收到商品房，并簽署本確認書。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按照本合同的約定履行義務，包括但不限于未按時交付商品房、未按照約定提供配套設施等。示例：出賣人未在約定時間內交付商品房，構成違約。2.買受人未按照本合同的約定履行義務，包括但不限于未按時支付房價款、未按照約定接受商品房等。示例：買受人未在約定時間內支付房價款，構成違約。3.雙方未按照本合同的約定履行義務，包括但不限于未按時進行驗收、未按照約定履行維修責任等。示例：雙方未在約定時間內進行驗收，構成違約。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金的標準按照本合同附件二《商品房買賣合同補充協議》的約定執行。示例：出賣人未按時交付商品房，應向買受人支付違約金。2.損害賠償：違約方應賠償因違約給守約方造成的損失，損失的計算按照本合同附件二《商品房買賣合同補充協議》的約定執行。示例：出賣人未提供約定配套設施，應賠償買受人因此造成的損失。3.其他責任：如雙方約定違約方