甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房屋拆遷補償合同標的為被拆除房屋本合同目錄一覽第一條合同主體1.1拆遷人1.2拆遷戶第二條拆遷補償范圍2.1補償對象2.2補償內(nèi)容2.3補償標準第三條補償方式3.1貨幣補償3.2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換第四條貨幣補償金額計算4.1房屋價值評估4.2補償金額計算公式第五條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換5.1調(diào)換房屋的面積與位置5.2調(diào)換房屋的交付時間5.3調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第六條搬遷補助6.1搬遷補助費用的標準6.2搬遷補助費用的支付時間第七條臨時安置補助7.1臨時安置補助費用的標準7.2臨時安置補助費用的支付時間第八條拆遷補償款的支付8.1補償款的支付時間8.2補償款的支付方式第九條合同的履行與監(jiān)督9.1雙方履行合同的義務(wù)9.2合同履行過程中的爭議解決第十條違約責任10.1拆遷人的違約責任10.2拆遷戶的違約責任第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3訴訟解決第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同的解除條件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2合同的修訂與補充第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1拆遷人拆遷人是指根據(jù)國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，負責對被拆除房屋進行拆遷補償?shù)膯挝换騻€人。1.2拆遷戶拆遷戶是指被拆除房屋的所有人或使用人，按照國家和地方政府的規(guī)定，享有拆遷補償權(quán)利的單位或個人。第二條拆遷補償范圍2.1補償對象補償對象包括被拆除房屋的所有權(quán)人、使用權(quán)人以及其他因拆遷受到影響的相關(guān)單位和個人。2.2補償內(nèi)容補償內(nèi)容包括但不限于被拆除房屋的價值、搬遷費用、臨時安置費用、附屬設(shè)施損失補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)取?.3補償標準補償標準按照國家和地方政府制定的相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，具體標準如下：（1）被拆除房屋的價值，按照房地產(chǎn)市場評估價格計算；（2）搬遷費用，按照規(guī)定的標準計算；（3）臨時安置費用，按照規(guī)定的標準計算；（4）附屬設(shè)施損失補償，按照規(guī)定的標準計算；（5）停產(chǎn)停業(yè)損失補償，按照規(guī)定的標準計算。第三條補償方式3.1貨幣補償拆遷人應(yīng)當按照本合同第二條的規(guī)定，以貨幣形式向拆遷戶支付補償款。3.2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷人應(yīng)當在拆遷范圍內(nèi)提供適當?shù)姆课荩c拆遷戶進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第四條貨幣補償金額計算4.1房屋價值評估拆遷人應(yīng)當委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對被拆除房屋進行價值評估，并按照評估結(jié)果確定補償金額。4.2補償金額計算公式貨幣補償金額=被拆除房屋評估價值房屋原值。第五條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換5.1調(diào)換房屋的面積與位置拆遷人提供的調(diào)換房屋，其面積和位置應(yīng)當與被拆除房屋相當，并符合國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。5.2調(diào)換房屋的交付時間拆遷人應(yīng)當在合同約定的期限內(nèi)，將調(diào)換房屋交付給拆遷戶。5.3調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移拆遷人應(yīng)當協(xié)助拆遷戶辦理調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第六條搬遷補助6.1搬遷補助費用的標準搬遷補助費用按照規(guī)定的標準計算，具體標準如下：（1）搬遷費，按照規(guī)定的標準計算；（2）臨時安置費，按照規(guī)定的標準計算。6.2搬遷補助費用的支付時間拆遷人應(yīng)當在拆遷戶搬遷完成后，按照約定支付搬遷補助費用。第八條拆遷補償款的支付8.1補償款的支付時間拆遷人應(yīng)當在合同簽訂后X日內(nèi)，向拆遷戶支付第一筆補償款，剩余補償款在拆遷戶完成搬遷并交付被拆除房屋后X日內(nèi)支付完畢。8.2補償款的支付方式（1）通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至拆遷戶指定的銀行賬戶；（2）以支票、現(xiàn)金等形式支付至拆遷戶指定的地點和時間。第九條合同的履行與監(jiān)督9.1雙方履行合同的義務(wù)拆遷人應(yīng)當按照本合同的規(guī)定，履行拆遷補償義務(wù)；拆遷戶應(yīng)當按照合同約定，配合拆遷人完成拆遷工作。9.2合同履行過程中的爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條違約責任10.1拆遷人的違約責任拆遷人未按照本合同約定履行拆遷補償義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向拆遷戶支付違約金，并賠償由此給拆遷戶造成的損失。10.2拆遷戶的違約責任拆遷戶未按照本合同約定履行配合拆遷義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向拆遷人支付違約金，并賠償由此給拆遷人造成的損失。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；合同解除后，雙方應(yīng)當按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民政府申請調(diào)解。12.3訴訟解決調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的終止條件合同履行完畢后，合同終止。13.3合同的解除條件合同解除的條件按照本合同第十一條的規(guī)定執(zhí)行。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。14.2合同的修訂與補充本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或協(xié)助完成本合同項下拆遷補償工作的單位或個人，包括但不限于房地產(chǎn)評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、調(diào)解機構(gòu)、金融機構(gòu)等。15.2第三方范圍（1）提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)，如房地產(chǎn)評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等；（2）協(xié)助履行合同義務(wù)的機構(gòu)，如調(diào)解機構(gòu)、金融機構(gòu)等；（3）其他根據(jù)合同履行需要參與的相關(guān)單位或個人。第十六條第三方介入的責任及義務(wù)16.1第三方責任第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責，確保拆遷補償工作的順利進行。第三方如因故意或過失導致甲乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，誠實守信，公正中立，嚴格保密甲乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第十七條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督17.1第三方協(xié)調(diào)17.2第三方監(jiān)督甲乙方對第三方的工作進行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定和法律法規(guī)的要求履行職責。第十八條第三方費用及支付18.1第三方費用第三方介入本合同所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于第三方機構(gòu)的服務(wù)費用、差旅費用等，由甲乙方按照約定的方式承擔。18.2第三方費用的支付甲乙方按照合同約定或第三方的合理要求，及時支付第三方費用。第十九條第三方責任限額19.1第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方的類型、介入程度和合同約定確定。具體責任限額由甲乙方在合同中約定。19.2第三方責任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。第二十條第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方是獨立的法律主體，第三方對甲乙方的義務(wù)和責任不構(gòu)成甲乙方對彼此的義務(wù)和責任。20.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，由第三方自行承擔；甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第二十一條合同的變更與解除21.1合同變更本合同履行過程中，如甲乙方同意第三方介入，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。21.2合同解除本合同解除后，第三方與甲乙方的合同關(guān)系隨之解除。第二十二條爭議解決22.1第三方與甲乙方的爭議第三方與甲乙方之間的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民政府申請調(diào)解或提起訴訟。22.2第三方與甲乙方的糾紛不影響合同履行第三方與甲乙方的糾紛，不影響甲乙方按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第二十三條合同的生效、終止與解除23.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。23.2合同終止本合同履行完畢后，合同終止。23.3合同解除本合同解除的條件按照本合同第十五條的規(guī)定執(zhí)行。第二十四條其他約定24.1雙方的其他約定雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。24.2合同的修訂與補充本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋價值評估報告詳細說明：本報告由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具，用于確定被拆除房屋的價值，作為計算貨幣補償金額的依據(jù)。附件二：拆遷補償協(xié)議詳細說明：本協(xié)議是甲乙方簽訂的，用于明確拆遷補償?shù)姆秶⒎绞健⒔痤~等事項的書面文件。附件三：調(diào)換房屋信息表詳細說明：本表用于記錄調(diào)換房屋的面積、位置、產(chǎn)權(quán)等信息，確保甲乙方在產(chǎn)權(quán)調(diào)換過程中的權(quán)益。附件四：搬遷費用計算明細詳細說明：本明細用于詳細計算搬遷過程中產(chǎn)生的費用，包括搬遷費、臨時安置費等。附件五：臨時安置費用計算明細詳細說明：本明細用于詳細計算拆遷戶在臨時安置期間產(chǎn)生的費用。附件六：附屬設(shè)施損失補償計算明細詳細說明：本明細用于詳細計算附屬設(shè)施損失的補償金額。附件七：停產(chǎn)停業(yè)損失補償計算明細詳細說明：本明細用于詳細計算因拆遷導致的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償金額。附件八：貨幣補償支付證明詳細說明：本證明用于證明拆遷人已按照約定向拆遷戶支付了貨幣補償款。附件九：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換轉(zhuǎn)移證明詳細說明：本證明用于證明拆遷戶已按照約定接收并轉(zhuǎn)移了調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。附件十：搬遷完成證明詳細說明：本證明用于證明拆遷戶已按照約定完成了搬遷。說明二：違約行為及責任認定：1.拆遷人未按照合同約定履行拆遷補償義務(wù)；2.拆遷戶未按照合同約定配合拆遷工作；3.第三方未按照合同約定履行其職責；4.甲乙雙方未按照合同約定支付相關(guān)費用；5.甲乙雙方未按照合同約定履行協(xié)調(diào)和監(jiān)督義務(wù)。違約責任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔因違約產(chǎn)生的損失賠償責任；2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的具體金額由合同雙方約定；3.違約方造成合同解除的，應(yīng)承擔解除合同的責任；4.違約方的違約行為導致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。示例說明：如果拆遷人未按照合同約定支付貨幣補償款，則應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，如支付違約金、賠償因延遲支付導致的損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷人：指根據(jù)國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，負責對被拆除房屋進行拆遷補償?shù)膯挝换騻€人。2.拆遷戶：指被拆除房屋的所有人或使用人，按照國家和地方政府的規(guī)定，享有拆遷補償權(quán)利的單位或個人。3.貨幣補償：指拆遷人以貨幣形式向拆遷戶支付的補償款。4.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：指拆遷人提供適當?shù)姆课荩c拆遷戶進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的行為。5