甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024版農民公寓房屋買賣合同示范本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權證號第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋買賣價格3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收方式第五條房屋質量保證5.1質量標準5.2保修期限5.3維修責任第六條產權過戶6.1過戶時間6.2過戶費用6.3過戶責任第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3爭議解決時效第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條合同的附件10.1房屋所有權證復印件10.2房屋買賣合同附件第十一條其他約定11.1裝修事項11.2家具家電贈送11.3物業管理費承擔第十二條合同的簽訂、生效和解除12.1合同簽訂地點12.2合同生效時間12.3合同解除時間第十三條合同的保管13.1合同副本數量13.2合同副本保管方式第十四條法律適用和爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：該房屋位于市區街道號農民公寓棟單元號，具體位置以房屋所有權證記載為準。1.2房屋面積：該房屋建筑總面積為平方米，具體面積以房屋所有權證記載為準。1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛，具體戶型以房屋所有權證記載為準。1.4房屋所有權證號：該房屋所有權證號為號，由市區不動產登記中心頒發。第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息：出賣人名稱：市區農民公寓開發有限公司營業執照號：法定代表人：X聯系人：X聯系電話：X2.2買受人信息：買受人名稱：X身份證號：聯系人：X聯系電話：X第三條房屋買賣價格3.2付款方式：買受人按下述第3.3條約定分三期向出賣人支付房款。3.3付款時間：第一期：買受人自本合同簽訂之日起七個工作日內，向出賣人支付房款總額的百分之二十，即人民幣肆萬元整（大寫：人民幣肆萬元整）。第二期：買受人應于年月日前，向出賣人支付房款總額的百分之六十，即人民幣貳拾肆萬元整（大寫：人民幣貳拾肆萬元整）。第三期：買受人應于年月日前，向出賣人支付房款總額的百分之二十，即人民幣捌萬元整（大寫：人民幣捌萬元整）。第四條房屋交付及驗收4.1交付時間：出賣人應在本合同第三條第三期房款支付完成后，將該房屋交付給買受人。具體交付時間以出賣人通知的日期為準。4.2交付條件：該房屋交付時，應符合國家關于建筑工程質量的標準和規定，具備正常使用的條件。4.3驗收方式：買受人應在接受該房屋時，對房屋進行驗收。如買受人認為該房屋存在質量問題，應在驗收時提出，并書面通知出賣人。出賣人應在接到買受人書面通知后七個工作日內，按照本合同第五條的約定處理。第五條房屋質量保證5.1質量標準：出賣人保證該房屋符合國家關于建筑工程質量的標準和規定，符合該房屋的設計文件和施工圖紙。5.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為五年；電氣系統、給排水管道、設備安裝為兩年；裝修工程為一年。保修期自房屋交付之日起計算。5.3維修責任：在保修期限內，因房屋質量問題導致的損壞，出賣人負責維修。買受人因使用不當或其他非質量原因導致的損壞，由買受人負責維修。第六條產權過戶6.1過戶時間：買受人應在本合同第三條第三期房款支付完成后，向不動產登記機構申請辦理房屋過戶手續。具體過戶時間以不動產登記機構辦理完畢過戶手續為準。6.2過戶費用：過戶費用包括稅費、手續費等，具體費用以不動產登記機構收費標準為準。買受人應承擔過戶過程中的全部費用。6.3過戶責任：買受人和出賣人應按本合同約定，履行過戶手續。如因買受人或出賣人原因導致過戶未能完成，應承擔相應的違約責任。第七條違約責任7.1出賣人違約：（1）出賣人未按本合同約定交付房屋的，應支付買受人房款總額的違約金，違約金計算方式為：房款總額的千分之五乘以延遲交付天數。（2）出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質量標準，買受人可以要求出賣人維修或重新建設。如出賣人未按買受人要求維修或重新建設的，應支付買受人房款總額的違約金。7.2買受人違約：（1）買受人未按本合同約定支付房款的，應支付出賣人房款總額的違約金，違約金計算方式為：房款總額的千分之五乘以延遲支付天數。（2）買受人未按本合同第八條爭議解決8.1爭議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點：本合同簽訂地人民法院。8.3爭議解決時效：買受人自知道或者應當知道其權利受到侵害之日起兩年內，向人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同一方要求變更合同的，應以書面形式通知對方。對方收到通知后，應在十五日內給予答復。經雙方協商一致，可以變更合同。9.3合同解除：合同一方要求解除合同的，應以書面形式通知對方。對方收到通知后，應在十五日內給予答復。合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續。第十條合同的附件10.1房屋所有權證復印件：為本合同第一條所述房屋的所有權證復印件，作為本合同的附件。10.2房屋買賣合同附件：為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十一條其他約定11.1裝修事項：買受人接受房屋時，如發現房屋存在影響使用的缺陷，出賣人應在合理期限內按照買受人提出的合理要求進行維修、整改。11.2家具家電贈送：出賣人將附贈家具家電清單作為本合同附件，清單中的家具家電歸買受人所有。11.3物業管理費承擔：買受人承擔物業管理費，具體費用以物業管理公司收費標準為準。第十二條合同的簽訂、生效和解除12.1合同簽訂地點：本合同于市區街道號農民公寓棟單元號簽訂。12.2合同生效時間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.3合同解除時間：合同解除后，本合同即失效。第十三條合同的保管13.1合同副本數量：本合同一式兩份，雙方各執一份。13.2合同副本保管方式：雙方各自妥善保管所持合同副本。第十四條法律適用和爭議解決14.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式：如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件內容：為本合同第一條所述房屋的所有權證復印件，作為本合同的附件。附件要求：房屋所有權證復印件應清晰、完整，不得有任何涂改、損壞或遺失。附件二：房屋買賣合同附件附件內容：為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。附件要求：房屋買賣合同附件應完整、準確，不得有任何遺漏或篡改。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按本合同約定交付房屋的。2.出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質量標準。3.買受人未按本合同約定支付房款。4.買受人未按本合同約定接受房屋。違約責任認定標準：1.出賣人未按本合同約定交付房屋的，應支付買受人房款總額的違約金，違約金計算方式為：房款總額的千分之五乘以延遲交付天數。2.出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質量標準，買受人可以要求出賣人維修或重新建設。如出賣人未按買受人要求維修或重新建設的，應支付買受人房款總額的違約金。3.買受人未按本合同約定支付房款的，應支付出賣人房款總額的違約金，違約金計算方式為：房款總額的千分之五乘以延遲支付天數。4.買受人未按本合同約定接受房屋的，應支付出賣人房屋總價的一部分作為違約金，具體金額由雙方協商確定。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時間內交付房屋，導致買受人無法按計劃入住，那么出賣人應按照違約金計算方式向買受人支付違約金。例如，如果房款總額為100萬元，延遲交付時間為10天，那么出賣人應支付違約金為5000元（100萬元×0.005×10天）。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同中約定的出賣人出售給買受人的住宅物業。2.所有權證：指由不動產登記機構頒發的，證明房屋所有權歸屬的法律文件。3.買受人：指本合同中約定購買房屋的當事人。4.出賣人：指本合同中約定出售房屋的當事人。5.違約金：指一方違約時，按照本合同約定向另一方支付的金錢賠償。6.爭議解決：指當雙方因本合同產生糾紛時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭