咖啡館武漢市租房協議合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：_______________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：_______________鑒于甲方擁有位于武漢市________區的咖啡館物業，愿意將其出租給乙方經營；乙方愿意承租甲方的咖啡館物業，雙方經充分協商，達成如下協議：一、租賃物業及面積1.1甲方出租的咖啡館位于武漢市________區________路________號，占地面積為____平方米。1.2乙方租賃的咖啡館面積為____平方米。二、租賃期限2.1本協議租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃協議。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月____元，租金每____個月支付一次。3.2乙方應在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應支付應付租金的__%作為滯納金。四、租賃用途4.1乙方租賃該咖啡館僅限于經營咖啡館業務，不得從事其他經營活動。4.2乙方須按照甲方提供的咖啡館現有設施和裝修情況進行經營，不得進行大規模改造。五、維修及保養5.1甲方負責維護租賃物業的基本設施，確保其正常運行。5.2乙方負責日常經營中的設施維護和保養，確保咖啡館的正常經營。六、保險6.1乙方應自行辦理租賃期間咖啡館的財產保險，并將保險單副本交甲方備案。6.2乙方應在保險單上注明甲方為第一受益人。七、合同的變更和解除7.1在租賃期限內，任何一方不得單方面解除或變更本協議。如雙方協商一致，可書面簽訂變更協議。7.2一方違反本協議的約定，另一方有權要求違約方承擔違約責任，并有權解除本協議。八、違約責任8.1一方違反本協議的約定，應向守約方支付違約金，違約金為應付租金的__%。8.2因不可抗力導致一方不能履行或部分履行本協議的，該方應立即通知對方，并提供相關證明文件。九、爭議解決9.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。10.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：______________日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.租賃物業權屬證明文件4.租賃物業現狀照片或視頻5.租賃物業設施清單6.保險單據7.乙方經營許可證8.合同變更協議9.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定維護租賃物業的基本設施，導致乙方經營受到影響。2.乙方未能按照約定支付租金，或逾期支付租金。3.乙方未能按照約定使用租賃物業，進行未經甲方同意的改造或經營活動。4.乙方未能按照約定辦理保險，并將保險單副本交甲方備案。5.雙方未能就合同變更或解除達成一致。三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：擁有租賃物業所有權或使用權，并將其出租給承租方的當事人。2.承租方（乙方）：租賃甲方物業用于經營咖啡館業務的當事人。3.租賃期限：雙方約定的租賃時間范圍，自合同生效之日起至合同終止日止。4.租金：乙方支付給甲方的租賃費用。5.滯納金：乙方逾期支付租金時，應支付的額外費用。6.違約金：一方違反合同約定時，應支付給守約方的賠償費用。7.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到物業設施維修問題，應及時聯系甲方，由甲方負責維修。2.遇到經營許可問題，乙方應確保合法經營，及時辦理相關許可證。3.遇到租金支付問題，乙方應按時支付租金，避免逾期產生滯納金。4.遇到合同變更或解除問題，雙方應進行充分協商，并簽訂書面協議。5.遇到爭議解決問題，通過友好協商解決，協商不成的，可以向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方擁有武漢市某區咖啡館物業，希望出租獲取租金。2.乙方希望租賃武漢市某區咖啡館物業，用于經營咖啡館業務