福州學區(qū)房買賣合同要點解析合同編號：__________合同簽署日期：__________甲方（賣方）：法定名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：法定名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房產(chǎn)位于福州市_______區(qū)_______路_______號，房屋產(chǎn)權證號：__________，房屋面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，房屋結構為_______，房屋所有權人為甲方。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買該房產(chǎn)。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應保證該房產(chǎn)符合下列條件：（1）該房產(chǎn)的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；（2）該房產(chǎn)符合國家和地方的相關規(guī)定，能夠辦理過戶手續(xù)；（3）該房產(chǎn)的設施設備齊全，功能正常。3.2過戶手續(xù)及相關費用按照國家及地方的相關規(guī)定執(zhí)行。過戶過程中產(chǎn)生的費用由乙方承擔。第四條合同的變更和解除4.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2甲方違反本合同第二條、第三條的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并有權要求解除本合同。4.3乙方未按照本合同第二條的約定支付房款，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并有權要求解除本合同。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.房屋所有權人身份證明原件及復印件3.買賣雙方銀行賬戶信息4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋設施設備清單6.過戶所需的相關稅費計算單7.房屋產(chǎn)權清晰證明8.房屋無抵押、債務證明9.房屋符合相關規(guī)定證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定條件。2.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，或過戶過程中產(chǎn)生糾紛。3.甲方未按約定時間退還定金。4.乙方未按約定時間支付房款。5.乙方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權人。2.乙方：指購買房屋的一方。3.定金：指乙方在簽訂合同時向甲方支付的一定金額的錢款，作為履行合同的保證。4.過戶：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的手續(xù)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，并有權要求解除本合同。2.問題：交付的房產(chǎn)不符合約定條件。解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，并有權要求解除本合同。3.問題：甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，并有權要求解除本合同。4.問題：過戶過程中產(chǎn)生糾紛。解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。5.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權要求乙方承擔違約責任