20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度甲級寫字樓房地產買賣代理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）信息1.2乙方（買受方）信息2.房地產基本信息2.1房地產名稱2.2房地產地址2.3房地產面積2.4房地產用途3.代理事項及范圍3.1代理事項3.2代理范圍4.代理費用及支付方式4.1代理費用總額4.2代理費用支付方式4.3代理費用支付時間5.合同期限及終止條件5.1合同期限5.2終止條件6.房地產產權及瑕疵6.1房地產產權6.2房地產瑕疵7.交易流程及手續7.1交易流程7.2手續辦理8.代理服務內容及標準8.1服務內容8.2服務標準9.保密條款9.1保密內容9.2保密義務10.違約責任及爭議解決10.1違約責任10.2爭議解決方式11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同附件12.1附件一：房地產權屬證明文件12.2附件二：房屋買賣合同13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）信息甲方名稱：房地產開發有限公司法定代表人：住所地：市區路號1.2乙方（買受方）信息乙方名稱：科技有限公司法定代表人：住所地：市區路號2.房地產基本信息2.1房地產名稱房地產名稱：甲級寫字樓2.2房地產地址房地產地址：市區路號2.3房地產面積房地產面積：5000平方米2.4房地產用途房地產用途：甲級寫字樓3.代理事項及范圍3.1代理事項甲方委托乙方代理出售上述房地產。3.2代理范圍乙方負責上述房地產的出售代理工作，包括但不限于廣告宣傳、客戶接待、談判協商、簽訂合同等。4.代理費用及支付方式4.1代理費用總額代理費用總額為人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）。4.2代理費用支付方式代理費用在簽訂本合同時支付人民幣伍拾萬元整（￥50,000.00），剩余伍拾萬元整（￥50,000.00）在成交后支付。4.3代理費用支付時間首次支付時間：合同簽訂之日起5個工作日內。成交后支付時間：成交之日起30個工作日內。5.合同期限及終止條件5.1合同期限本合同期限自簽訂之日起至房地產成交之日止。5.2終止條件5.2.1房地產成交；5.2.2任何一方違約；5.2.3雙方協商一致解除合同。6.房地產產權及瑕疵6.1房地產產權甲方保證上述房地產產權清晰，無任何權屬糾紛。6.2房地產瑕疵甲方保證上述房地產無重大瑕疵，如有瑕疵，甲方應承擔相應責任。7.交易流程及手續7.1交易流程7.1.1乙方根據甲方提供的信息進行市場調研；7.1.2乙方尋找潛在買受人；7.1.3乙方與潛在買受人進行洽談；7.1.4乙方協助甲方與買受人簽訂房屋買賣合同；7.1.5乙方協助甲方辦理產權過戶手續；7.2手續辦理乙方應協助甲方辦理房地產交易的各項手續，包括但不限于：7.2.1房地產權屬證明文件的核實；7.2.2房地產買賣合同的簽訂；7.2.3房地產產權過戶手續的辦理。8.代理服務內容及標準8.1服務內容8.1.1市場調研：乙方將根據甲方提供的信息，進行房地產市場調研，包括但不限于競爭對手分析、價格趨勢分析等。8.1.2廣告宣傳：乙方將負責設計并發布房地產廣告，包括但不限于網絡、報紙、戶外廣告等。8.1.3客戶接待：乙方將負責接待潛在買受人，提供房地產信息，安排看房等。8.1.4談判協商：乙方將代表甲方與潛在買受人進行談判，爭取達成有利于甲方的交易條件。8.1.5合同簽訂：乙方將協助甲方與買受人簽訂房屋買賣合同，并確保合同條款符合甲方利益。8.1.6過戶手續：乙方將協助甲方辦理房地產產權過戶手續，確保交易順利進行。8.2服務標準8.2.1乙方將確保廣告宣傳內容真實、準確，不得夸大或誤導。8.2.2乙方將確保客戶接待熱情、專業，提供全面、準確的房地產信息。8.2.3乙方將確保談判過程公正、透明，維護甲方合法權益。8.2.4乙方將確保合同簽訂過程合法、合規，防止潛在風險。8.2.5乙方將確保過戶手續辦理高效、準確，避免不必要的延誤。9.保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密內容。9.2保密義務雙方對本合同中涉及的保密內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。10.違約責任及爭議解決10.1違約責任10.1.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。10.1.2違約方應向守約方支付違約金，違約金數額根據違約情況確定。10.2爭議解決方式10.2.1雙方應友好協商解決合同爭議。10.2.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同生效及解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件11.2.1合同約定的解除條件成就；11.2.2任何一方違約，經對方催告后在合理期限內仍未履行；11.2.3雙方協商一致解除合同。12.合同附件12.1附件一：房地產權屬證明文件12.2附件二：房屋買賣合同13.其他約定事項13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。13.2本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期：____年____月____日14.2生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲方、乙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件2.1.1甲方或乙方根據合同約定或實際需要，同意引入第三方提供相關服務。2.1.2第三方具備提供相應服務的資質和能力。2.1.3第三方接受甲乙雙方的委托，并簽訂相應的服務協議。2.2第三方介入的程序2.2.1甲方或乙方提出引入第三方的需求，并告知對方。2.2.2雙方協商確定第三方的服務內容、費用及責任。2.2.3雙方與第三方簽訂服務協議，明確各方的權利義務。2.2.4第三方按照服務協議履行職責。3.第三方的責任3.1第三方應按照服務協議的約定，履行其職責，確保服務質量。3.2第三方在履行職責過程中，因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔。3.3第三方在履行職責過程中，如違反法律法規或合同約定，導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。4.第三方的責任限額4.1第三方的責任限額由服務協議約定，但不得低于法律法規規定的最低責任限額。4.2第三方責任限額包括但不限于：4.1.1因第三方過錯導致的房地產交易失敗；4.1.2第三方提供的服務存在重大瑕疵；4.1.3第三方違反保密義務，泄露商業秘密。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關系5.1.1第三方接受甲方委托，為甲方提供相關服務。5.1.2第三方在履行職責過程中，應遵守甲方的指示和要求。5.1.3第三方對甲方承擔相應的責任。5.2第三方與乙方的關系5.2.1第三方接受乙方委托，為乙方提供相關服務。5.2.2第三方在履行職責過程中，應遵守乙方的指示和要求。5.2.3第三方對乙方承擔相應的責任。5.3第三方與甲乙雙方的關系5.3.1第三方在履行職責過程中，應維護甲乙雙方的合法權益。5.3.2第三方應按照甲乙雙方的要求，協調各方關系，確保交易順利進行。6.第三方介入的合同變更6.1第三方介入導致合同內容變更的，甲乙雙方應書面確認變更內容，并簽訂補充協議。7.第三方的退出機制7.1第三方在履行職責過程中，如出現嚴重違約行為，甲乙雙方有權要求第三方退出。7.2第三方退出后，甲乙雙方應就退出后的責任劃分、費用結算等問題進行協商。8.第三方的保密義務8.1第三方在履行職責過程中，對甲乙雙方的商業秘密負有保密義務。8.2第三方違反保密義務，泄露商業秘密的，應承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產權屬證明文件詳細要求：包括但不限于房地產產權證、土地使用權證、房屋所有權證等，需證明房地產的權屬清晰，無任何權屬糾紛。說明：附件一用于證明甲方對房地產的合法所有權，確保交易的合法性。2.房屋買賣合同詳細要求：包括但不限于買賣雙方的基本信息、房地產的詳細信息、交易價格、付款方式、交付時間等。說明：附件二用于明確甲乙雙方的權利義務，作為交易合同的正式文本。3.市場調研報告詳細要求：包括但不限于市場行情分析、競爭對手分析、價格趨勢分析等。說明：附件三用于提供市場背景信息，幫助雙方了解市場狀況，制定合理的交易策略。4.廣告宣傳材料詳細要求：包括但不限于廣告文案、廣告圖片、廣告視頻等。說明：附件四用于展示乙方進行的廣告宣傳內容，證明乙方在廣告宣傳方面的努力。5.客戶接待記錄詳細要求：包括但不限于客戶姓名、聯系方式、看房時間、看房反饋等。說明：附件五用于記錄客戶接待情況，作為乙方提供客戶服務的依據。6.談判協商記錄詳細要求：包括但不限于談判時間、談判內容、談判結果等。說明：附件六用于記錄談判過程，證明乙方在談判中的努力和成果。7.代理費用支付憑證詳細要求：包括但不限于銀行轉賬記錄、現金支付收據等。說明：附件七用于證明代理費用的支付情況，確保乙方獲得應得的報酬。8.房地產產權過戶手續辦理文件詳細要求：包括但不限于產權過戶申請表、產權過戶登記證明等。說明：附件八用于證明房地產產權過戶手續的辦理情況，確保交易順利完成。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方未按合同約定支付代理費用；1.2乙方未按合同約定履行代理職責；1.3第三方未按服務協議履行職責；1.4雙方未按合同約定履行保密義務；1.5任何一方違反法律法規或合同約定，造成對方損失的。2.責任認定標準2.1甲方未支付代理費用，應按合同約定支付違約金；2.2乙方未履行代理職責，導致交易失敗，應承擔相應責任；2.3第三方未履行職責，造成損失，應承擔相應賠償責任；2.4雙方未履行保密義務，泄露商業秘密，應承擔相應法律責任；2.5任何一方違反法律法規或合同約定，造成對方損失的，應承擔相應賠償責任。3.示例說明3.1甲方未按合同約定支付代理費用，乙方有權要求甲方支付違約金，并解除合同；3.2乙方未履行代理職責，導致交易失敗，乙方應退還已收代理費用，并承擔相應責任；3.3第三方未履行職責，造成損失，第三方應承擔相應賠償責任；3.4雙方未履行保密義務，泄露商業秘密，泄露方應承擔相應法律責任；3.5任何一方違反法律法規或合同約定，造成對方損失，違約方應承擔相應賠償責任。全文完。2025年度甲級寫字樓房地產買賣代理合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同當事人1.4合同簽訂時間及地點1.5合同生效條件第二章定義與解釋2.1定義2.2解釋第三章代理事項3.1代理范圍3.2代理權限3.3代理期限3.4代理費用第四章買賣雙方信息4.1甲方信息4.2乙方信息第五章房地產信息5.1房地產基本情況5.2房地產權屬5.3房地產現狀第六章代理費用及支付6.1代理費用計算方式6.2代理費用支付時間6.3代理費用支付方式第七章代理責任與義務7.1甲方責任與義務7.2乙方責任與義務第八章違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件第十一章合同附件11.1附件一：房地產買賣合同11.2附件二：代理協議11.3附件三：其他相關文件第十二章合同變更與補充12.1合同變更條件12.2合同補充條款第十三章合同生效與終止13.1合同生效時間13.2合同終止時間第十四章其他約定14.1法律適用14.2通知方式14.3合同份數14.4合同附件效力合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.1.1甲方為購買位于市區的甲級寫字樓，需要專業的房地產代理服務。1.1.2乙方具備豐富的房地產代理經驗，愿意為甲方提供專業的房地產買賣代理服務。1.2合同目的1.2.1本合同旨在明確甲方委托乙方代理其購買甲級寫字樓的房地產買賣事宜。1.3合同當事人1.3.1甲方：公司1.3.2乙方：房地產經紀有限公司1.4合同簽訂時間及地點1.4.1合同簽訂時間為2025年1月1日。1.4.2合同簽訂地點為市區大廈。1.5合同生效條件1.5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5.2本合同生效前，雙方應按照合同約定完成所有必要的手續。第二章定義與解釋2.1定義2.1.1“房地產”指位于市區的甲級寫字樓。2.1.2“代理服務”指乙方為甲方提供的房地產買賣代理服務，包括但不限于信息收集、談判、合同簽訂等。2.2解釋2.2.1本合同中的術語如無特殊說明，均按照其通常含義進行解釋。第三章代理事項3.1代理范圍3.1.1乙方負責協助甲方尋找符合甲方要求的甲級寫字樓。3.1.2乙方負責與賣方進行談判，促成甲方與賣方簽訂房地產買賣合同。3.2代理權限3.2.1乙方有權代表甲方與賣方進行談判，但無權自行決定房地產買賣事宜。3.2.2乙方有權接受賣方提供的房地產信息，并向甲方提供。3.3代理期限3.3.1本合同代理期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。3.4代理費用3.4.1代理費用為成交價的2%，由甲方支付。3.4.2代理費用支付時間為簽訂房地產買賣合同后10個工作日內。第四章買賣雙方信息4.1甲方信息4.1.1甲方全稱：公司4.1.2甲方法定代表人：4.2乙方信息4.2.1乙方全稱：房地產經紀有限公司4.2.2乙方法定代表人：第五章房地產信息5.1房地產基本情況5.1.1房地產地址：市區大廈5.1.2房地產面積：10000平方米5.1.3房地產用途：甲級寫字樓5.2房地產權屬5.2.1房地產權屬清晰，無任何權屬糾紛。5.3房地產現狀5.3.1房地產目前處于閑置狀態，可用于辦公或商業用途。第六章代理費用及支付6.1代理費用計算方式6.1.1代理費用按照成交價的2%計算。6.2代理費用支付時間6.2.1代理費用支付時間為簽訂房地產買賣合同后10個工作日內。6.3代理費用支付方式6.3.1甲方應將代理費用匯入乙方指定的銀行賬戶。第七章代理責任與義務7.1甲方責任與義務7.1.1甲方應按照合同約定支付代理費用。7.1.2甲方應配合乙方完成代理工作，提供必要的信息和文件。7.1.3甲方應對乙方提供的代理服務進行監督，并提出合理意見。7.2乙方責任與義務7.2.1乙方應按照合同約定提供專業的房地產買賣代理服務。7.2.2乙方應保守甲方的商業秘密。7.2.3乙方應在代理期限內完成代理工作，如因乙方原因未能完成，乙方應退還部分或全部代理費用。第八章違約責任8.1違約情形8.1.1甲方未按照合同約定支付代理費用。8.1.2乙方未按照合同約定完成代理工作。8.1.3任何一方違反合同約定，導致合同無法履行。8.2違約責任承擔8.2.1對于甲方違約，乙方有權要求甲方支付違約金，并承擔因違約而產生的損失。8.2.2對于乙方違約，甲方有權要求乙方支付違約金，并承擔因違約而產生的損失。8.2.3如一方違約，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的法律責任。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應通過友好協商解決爭議。9.1.2如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至市仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構9.2.1市仲裁委員會。第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1任何一方違約，守約方有權解除合同。10.1.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協商解除合同。10.2合同終止條件10.2.1代理期限屆滿，合同自然終止。10.2.2雙方協商一致解除合同。第十一章合同附件11.1附件一：房地產買賣合同11.2附件二：代理協議11.3附件三：其他相關文件第十二章合同變更與補充12.1合同變更條件12.1.1合同變更需經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。12.2合同補充條款12.2.1合同補充條款與本合同具有同等法律效力。第十三章合同生效與終止13.1合同生效時間13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止時間13.2.1本合同代理期限屆滿或雙方協商一致解除合同時終止。第十四章其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知方式14.2.1任何一方給予對方的通知，應以書面形式，通過郵寄、傳真或電子郵件等方式發送至對方指定的地址。14.3合同份數14.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。14.4合同附件效力14.4.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________代表（簽字）：_________________代表（簽字）：_________________日期：_________________________日期：_________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導權條款說明：本條款明確甲方在房地產買賣過程中的主導地位，乙方應嚴格按照甲方的要求和指示進行代理工作。條款內容：1.1.1甲方對房地產的購買決策具有最終決定權。1.1.2乙方應全面了解甲方的需求，并據此提供專業的代理服務。1.1.3甲方有權對乙方的代理工作進行監督，并提出合理意見和建議。1.2甲方信息保密條款說明：本條款保障甲方的商業秘密不被泄露，確保交易安全。條款內容：1.2.1乙方承諾對甲方提供的信息予以保密，未經甲方同意，不得向任何第三方泄露。1.2.2乙方應采取必要措施，確保甲方信息的保密性。1.3甲方優先購買權條款說明：本條款保障甲方在乙方代理的房地產交易中享有優先購買權。條款內容：1.3.1甲方在乙方代理的房地產交易中，享有同等條件下優先購買的權利。1.3.2乙方應將甲方享有的優先購買權告知賣方，并確保甲方在同等條件下能夠行使該權利。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導權條款說明：本條款明確乙方在房地產買賣過程中的主導地位，甲方應積極配合乙方的工作。條款內容：2.1.1乙方對房地產的買賣決策具有最終決定權。2.1.2甲方應全面了解乙方的建議，并據此做出購買決策。2.1.3乙方有權對甲方的購買決策進行監督，并提出合理意見和建議。2.2乙方信息保密條款說明：本條款保障乙方的商業秘密不被泄露，確保交易安全。條款內容：2.2.1甲方承諾對乙方提供的信息予以保密，未經乙方同意，不得向任何第三方泄露。2.2.2甲方應采取必要措施，確保乙方信息的保密性。2.3乙方推薦房源權條款說明：本條款保障乙方在代理過程中推薦房源的權利，甲方應給予充分的支持。條款內容：2.3.1乙方有權根據甲方的需求推薦合適的房源。2.3.2甲方應積極配合乙方的推薦工作，并在乙方推薦的房源中進行選擇。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介參與條款說明：本條款明確第三方中介的參與方式及權利義務，確保各方權益。條款內容：3.1.1第三方中介可參與本合同項下的房地產買賣代理工作。3.1.2第三方中介的參與需經甲乙雙方同意，并簽訂相應的合作協議。3.2第三方中介費用承擔條款說明：本條款明確第三方中介費用的承擔方式，避免爭議。條款內容：3.2.1第三方中介費用由甲方承擔，具體費用根據合作協議確定。3.2.2第三方中介費用支付時間為簽訂房地產買賣合同后10個工作日內。3.3第三方中介責任條款說明：本條款明確第三方中介的責任，確保交易順利進行。條款內容：3.3.1第三方中介應按照甲乙雙方的要求，提供專業的房地產買賣代理服務。3.3.2第三方中介對自身提供的服務承擔相應的法律責任。3.3.3第三方中介應保守甲乙雙方的商業秘密。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產買賣合同2.代理協議3.第三方中介合作協議（如有）4.甲方公司信息證明5.乙方公司信息證明6.第三方中介信息證明（如有）7.房地產權屬證明8.房地產現狀照片9.代理費用支付憑證10.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付代理費用。乙方未按合同約定完成代理工作。任何一方違反合同約定，導致合同無法履行。2.違約行為的認定：甲方未支付代理費用，經乙方催告后仍未支付，視為違約。乙方未在約定時間內完成代理工作，甲方有權解除合同并要求賠償。違約行為的認定需根據合同條款及實際情況進行判斷。三、法律名詞及解釋：1.房地產：指土地、建筑物及其附屬設施。2.代理：指代理人以被代理人的名義，在授權范圍內代表被代理人進行法律行為。3.仲裁：指由仲裁機構對爭議進行審理并作出裁決的爭議解決方式。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方對乙方推薦的房源不滿意。解決辦法：乙方應提供更多符合甲方要求的房源供甲方選擇，或協助甲方尋找其他房源。2.問題：第三方中介服務質量不達標。解決辦法：與第三方中介協商解決，如協商不成，可解除合作協議并追究其責任。3.問題：合同條款不明確，導致雙方產生爭議。解決辦法：雙方應通過友好協商解決爭議，如協商不成，可提交仲裁或訴訟解決。五、所有應用場景：1.甲方為個人或企業，有意購買甲級寫字樓。2.乙方為房地產經紀公司，提供房地產買賣代理服務。3.第三方中介參與代理工作，提供專業服務。4.合同適用于房地產買賣代理的各個階段，包括房源尋找、談判、合同簽訂等。全文完。2025年度甲級寫字樓房地產買賣代理合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________3.其他相關方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規制定。三、定義與解釋3.1專業術語本合同中涉及的專業術語如下：（1）甲級寫字樓：指位于城市中心區域，具有較高建筑品質、完善配套設施、高效管理服務的商務辦公建筑。（2）買賣雙方：甲方為出賣方，乙方為買受方。3.2關鍵詞解釋（1）寫字樓：指甲方出售的位于_________________________的甲級寫字樓。（2）合同價款：指乙方購買寫字樓的全部款項。（3）履約保證金：指乙方在簽訂本合同后，向甲方支付的一定數額的保證金，以保證乙方履行合同義務。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定支付合同價款。（2）甲方應保證寫字樓的所有權、使用權、處分權等權利完整無瑕疵。（3）甲方應按照本合同約定，配合乙方辦理寫字樓過戶手續。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按照本合同約定交付寫字樓。（2）乙方應按照本合同約定支付合同價款。（3）乙方應按照國家相關法律法規，辦理寫字樓購買手續。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為_________________________。5.2合同履行地點本合同履行地點為_________________________。5.3合同履行方式（1）甲方應按照本合同約定，將寫字樓交付給乙方。（2）乙方應按照本合同約定，支付合同價款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，且雙方履行完畢各自義務；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方違約，經另一方書面通知后，違約方在合理期限內仍未履行合同義務。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應就合同終止事宜進行協商，達成一致意見；（2）合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應按照本合同約定支付已交付的款項；（2）合同終止后，雙方應按照國家相關法律法規，辦理相關手續。七、費用與支付7.1費用構成（1）房地產買賣代理服務費：乙方支付給甲方的代理服務費用，按寫字樓成交價的_________________%計算。（2）稅費：乙方應支付的相關稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。（3）其他費用：雙方約定的其他相關費用。7.2支付方式（1）房地產買賣代理服務費：乙方應在寫字樓成交后_________________________日內，向甲方支付房地產買賣代理服務費。（2）稅費：乙方應在辦理過戶手續前，向相關稅務機關支付稅費。（3）其他費用：按雙方約定的支付方式和時間執行。7.3支付時間（1）房地產買賣代理服務費：乙方應在寫字樓成交后_________________________日內支付。（2）稅費：乙方應在辦理過戶手續前支付。（3）其他費用：按雙方約定的支付時間執行。7.4支付條款（1）乙方支付房地產買賣代理服務費時，應將款項直接轉入甲方指定的銀行賬戶。（2）稅費及其他費用的支付，乙方應按照國家相關法律法規和稅務機關的要求辦理。（3）甲方應在收到乙方支付的款項后，向乙方出具相應的收據。八、違約責任8.1甲方違約若甲方未按合同約定履行交付寫字樓的義務，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金，違約金為寫字樓成交價的_________________%。（2）賠償乙方因此遭受的直接損失。8.2乙方違約若乙方未按合同約定支付合同價款，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金，違約金為未支付款項的_________________%。（2）賠償甲方因此遭受的直接損失。8.3賠償金額和方式違約方應按照本合同約定支付違約金，并賠償守約方因此遭受的直接損失。賠償金額和方式由雙方協商確定，協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內容本合同項下涉及的商業秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密內容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至寫字樓交付之日止。9.3保密履行方式（1）雙方應嚴格保守保密內容，不得向任何第三方泄露。（2）未經對方同意，不得以任何形式使用保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰爭、軍事沖突；（3）政府行為，如政策調整、征收等。10.3不可抗力發生時的責任和義務（1）發生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。（2）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任，但應協商解決合同后續事宜。10.4不可抗力實例（1）地震導致寫字樓損毀；（2）戰爭導致交通中斷；（3）政府征收寫字樓。十一、爭議解決11.1協商解決雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）涉及商業秘密的；（3）法律法規規定不得轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對寫字樓的最終所有權。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在寫字樓交付前，對寫字樓進行維修、保養、改善等權利。（2）乙方在寫字樓交付后，未經甲方同意，不得擅自改變寫字樓的用途。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，均需雙方書面同意，并經雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充與本合同具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項雙方應在本合同履行過程中，相互協作，共同推進合同目標的實現。15.2協作與配合方式（1）雙方應按照本合同約定，及時溝通，解決合同履行過程中出現的問題。（2）雙方應按照國家相關法律法規，配合對方辦理相關手續。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于寫字樓買賣的完整協議，取代了之前所有口頭或書面協議。16.3增減條款本合同中未列明的增減條款，需雙方另行簽訂補充協議，并經雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：法定代表人（或授權代表）簽字（或蓋章）：日期：乙方（買受方）：法定代表人（或授權代表）簽字（或蓋章）：日期：附件：1.寫字樓買賣合同2.其他相關文件甲方（出賣方）：法定代表人（或授權代表）簽字（或蓋章）：日期：乙方（買受方）：法定代表人（或授權代表）簽字（或蓋章）：日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.寫字樓買賣合同2.寫字樓產權證明文件3.寫字樓測繪圖紙4.寫字樓配套設施清單5.甲方營業執照副本6.乙方營業執照副本7.雙方身份證明文件8.其他雙方認為需要附在本合同中的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定時間交付寫字樓。未提供完整的寫字樓產權證明文件。未能配合乙方辦理過戶手續。2.乙方違約：未按合同約定時間支付合同價款。未按合同約