北京工業廠房出租合同

甲方（出租方）：北京工業發展有限公司

地址：北京市朝陽區工業大道1號

電話/p>

乙方（承租方）：北京制造有限公司

地址：北京市海淀區科技園路2號

電話/p>

鑒于甲方是位于北京市朝陽區工業大道1號的工業廠房的合法所有者，乙方因業務需要，擬租賃甲方的上述工業廠房，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經協商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條租賃物及租賃期限

1.1甲方同意將位于北京市朝陽區工業大道1號的工業廠房（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。

1.2租賃物的建筑面積為5000平方米，具體位置及四至范圍詳見附件一。

1.3租賃期限自本合同生效之日起至2025年12月31日止。

第二條租金及支付方式

2.1租金為每月人民幣100,000元（大寫：壹拾萬元整）。

2.2租金支付方式為每季度支付一次，乙方應于每季度的第一個月的5日前支付給甲方。

2.3若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按未付租金的千分之五向甲方支付違約金。

第三條租賃物的交付與返還

3.1甲方應于本合同生效之日起5個工作日內將租賃物交付給乙方。

3.2交付時，雙方應共同對租賃物進行驗收，并簽署交接清單。

3.3租賃期滿或本合同提前終止時，乙方應將租賃物恢復至交付時的狀態，并在期滿或終止后5個工作日內返還給甲方。

第四條租賃物的使用與維護

4.1乙方應按照國家有關法律法規和本合同的規定合理使用租賃物。

4.2乙方不得擅自改變租賃物的結構和用途，如需改動，應事先征得甲方書面同意，并承擔由此產生的一切費用。

4.3乙方應負責租賃物的日常維護和保養，保證租賃物的正常使用。

第五條租賃物的修繕與改造

5.1甲方負責租賃物主體結構的修繕工作。

5.2乙方如需對租賃物進行改造或增添設施，應事先征得甲方書面同意，并承擔由此產生的一切費用。

5.3改造或增添的設施在租賃期滿或合同提前終止時，無償歸甲方所有。

第六條保險

6.1甲方應為租賃物投保財產保險，保險費用由甲方承擔。

6.2乙方應為租賃物內的設備和物品投保財產保險，保險費用由乙方承擔。

第七條違約責任

7.1若甲方未按合同約定交付租賃物，應向乙方支付違約金，違約金為未交付天數的租金總額的千分之五。

7.2若乙方未按合同約定支付租金，應向甲方支付違約金，違約金為逾期支付租金總額的千分之五。

7.3雙方應嚴格履行合同義務，任何一方違反合同約定，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。

第八條不可抗力

8.1因不可抗力導致不能履行或部分履行合同的，受影響一方應及時通知對方，并提供相應證明，雙方應協商解決。

8.2不可抗力事件結束后，雙方應繼續履行合同或協商解除合同。

第九條合同的變更與解除

9.1合同一經雙方簽字蓋章，即具有法律效力，未經雙方協商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

9.2若一方需變更或解除合同，應提前30日書面通知對方，并經雙方協商一致。

第十條爭議解決

10.1本合同在履行過程中發生的任何爭議，雙方應首先通過協商解決。

10.2協商不成時，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十一條其他

11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：北京工業發展有限公司

授權代表（簽字）：張三

日期：2023年4月1日

乙方（蓋章）：北京制造有限公司

授權代表