20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業服務合同標的物業項目本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同期限1.4合同標的物業項目1.5合同金額2.物業服務內容2.1基礎物業管理服務2.2公共區域清潔服務2.3公共區域綠化養護2.4公共區域安全保衛2.5公共設施設備維護2.6業主公共事務服務3.物業服務標準3.1服務質量標準3.2服務效率標準3.3服務安全標準3.4服務規范標準4.物業服務費用4.1服務費用構成4.2服務費用支付方式4.3服務費用調整機制4.4逾期付款責任5.業主權益保護5.1業主委員會5.2業主大會5.3業主知情權5.4業主監督權5.5業主投訴處理6.物業管理費收取6.1收費依據6.2收費標準6.3收費方式6.4退費規定7.物業維修基金管理7.1維修基金籌集7.2維修基金使用7.3維修基金監督7.4維修基金退還8.業主裝修管理8.1裝修申請8.2裝修驗收8.3裝修監管8.4裝修責任9.物業檔案管理9.1檔案收集9.2檔案整理9.3檔案保管9.4檔案查詢10.物業服務合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除責任10.4解除后事宜處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決期限11.4爭議解決費用12.違約責任12.1違約行為12.2違約責任承擔12.3違約賠償12.4違約解除13.其他約定13.1合同附件13.2合同變更13.3合同終止13.4合同生效14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱甲方（物業服務方）：[物業服務方全稱]乙方（業主方）：[業主方全稱]1.2合同簽訂日期[合同簽訂的具體日期]1.3合同期限本合同自[合同簽訂日期]起生效，至[合同終止日期]止。1.4合同標的物業項目本合同標的物業項目為位于[物業地址]的[物業名稱]，物業總面積為[物業總面積]平方米。1.5合同金額本合同物業服務費用總額為人民幣[合同金額]，具體收費標準和支付方式詳見第五條。2.物業服務內容2.1基礎物業管理服務物業共用區域的環境衛生清潔；物業共用區域的綠化養護；物業共用區域的治安巡邏；物業共用設施的日常維護和保養。2.2公共區域清潔服務每日至少兩次清掃公共區域；定期清潔電梯、樓梯、走廊等；保持公共區域無垃圾堆積。2.3公共區域綠化養護定期修剪樹木、草坪；植物病蟲害防治；保持綠化景觀的整潔和美觀。2.4公共區域安全保衛保安人員24小時值班；實行門禁管理制度；及時處理突發事件。2.5公共設施設備維護定期檢查電梯、消防設施等；及時修復損壞的設施設備；保證設施設備的安全和有效運行。2.6業主公共事務服務組織業主大會和業主委員會；處理業主投訴和建議；公布物業服務信息。3.物業服務標準3.1服務質量標準甲方提供的服務應達到國家規定的物業管理服務標準，確保業主的生活質量和居住環境。3.2服務效率標準甲方應確保提供的服務在規定的時間內完成，對業主的合理要求應在[具體時間]內給予答復。3.3服務安全標準保安人員具備相應的職業資格；定期進行安全培訓和演練；設施設備定期進行安全檢查。3.4服務規范標準甲方提供的服務應符合國家相關法律法規和行業標準，確保服務的合法性和規范性。4.物業服務費用4.1服務費用構成基礎物業管理服務費用；公共區域清潔服務費用；公共區域綠化養護費用；公共區域安全保衛費用；公共設施設備維護費用。4.2服務費用支付方式業主應按照本合同約定，在規定的時間內向甲方支付物業服務費用。4.3服務費用調整機制物業服務費用如有調整，甲方應提前[具體時間]通知乙方，并按照國家相關規定執行。4.4逾期付款責任業主逾期支付物業服務費用的，應按照約定的逾期付款利率支付滯納金。8.物業服務合同解除8.1解除條件乙方未按時支付物業服務費用，經催告后仍未支付；甲方未履行合同約定的服務義務，經乙方提出整改要求后仍未整改；合同約定的其他解除條件。8.2解除程序一方要求解除合同時，應提前[具體時間]書面通知對方，并說明解除合同的理由。8.3解除責任因一方違約導致合同解除的，違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。8.4解除后事宜處理甲方應向乙方退還剩余物業服務費用；乙方應配合甲方進行物業交接；雙方應按照法律規定處理剩余的物業管理事宜。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向[爭議解決機構名稱]申請仲裁。9.2爭議解決機構爭議解決機構為[仲裁機構名稱]，仲裁地點為[仲裁地點]。9.3爭議解決期限仲裁機構應在收到仲裁申請之日起[具體時間]內作出仲裁裁決。9.4爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。10.違約責任10.1違約行為甲方未按合同約定提供服務；乙方未按合同約定支付物業服務費用；雙方違反合同約定的其他行為。10.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。10.3違約賠償違約賠償金額應根據違約行為的性質、后果和影響等因素確定。10.4違約解除一方違約達到合同約定的嚴重程度，對方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。11.其他約定11.1合同附件物業管理服務內容清單；服務費用明細表；物業管理規約。11.2合同變更本合同的任何變更，均應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。11.3合同終止本合同因期滿、解除或其他原因終止后，雙方應按照國家相關規定和合同約定處理相關事宜。11.4合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同附件13.其他約定14.合同附件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同中所述的第三方，是指除甲方、乙方以外的，在物業服務過程中提供專業服務或協助的獨立法人或其他組織。中介服務方：如物業服務公司、房地產經紀公司等；專業服務機構：如法律顧問、審計機構、評估機構等；技術服務方：如維修保養公司、設備供應商等。2.第三方介入的適用范圍甲方需要第三方提供專業技術支持或服務；乙方需要第三方協助解決物業管理相關事宜；合同約定需要第三方介入的其他情況。3.第三方介入的程序3.1甲方或乙方如需第三方介入，應提前[具體時間]書面通知對方，并說明介入的原因和目的。3.2通知對方后，雙方應共同確定第三方，并簽訂相應的合作協議。3.3第三方介入后，應遵守本合同及合作協議的約定，并接受甲乙雙方的監督。4.第三方責任限額4.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成的損失，其責任限額由雙方在合作協議中約定。4.2如第三方責任超出了協議約定的責任限額，超出部分由甲方或乙方承擔。4.3第三方責任限額的約定不得違反國家法律法規。5.第三方權利和義務5.1第三方的權利：在合同約定的范圍內，獨立開展服務或協助工作；獲得合同約定的報酬；要求甲方或乙方提供必要的協助和配合。5.2第三方的義務：嚴格按照合同約定提供服務；維護甲方和乙方的合法權益；遵守國家法律法規和行業規范。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關系：第三方與甲方之間是委托與被委托關系；甲方對第三方的服務質量和效果承擔監督責任。6.2第三方與乙方的關系：第三方與乙方之間是服務與被服務關系；乙方對第三方的服務提出合理要求，第三方應予以滿足。6.3第三方與合同其他各方的責任劃分：第三方在履行職責過程中，因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔；第三方在履行職責過程中，因甲方或乙方的過錯導致的損失，由責任方承擔。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，應經甲方、乙方和第三方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。7.2補充協議與本合同具有同等法律效力。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向[爭議解決機構名稱]申請仲裁。8.2爭議解決機構為[仲裁機構名稱]，仲裁地點為[仲裁地點]。8.3仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業管理服務內容清單詳細列明甲方應提供的各項物業管理服務內容，包括服務項目、服務標準、服務時間等。2.服務費用明細表詳細列明物業服務費用的構成，包括但不限于基礎管理費、專項服務費、公共設施設備維護費等。3.物業管理規約制定物業使用、維護、管理等規定，明確業主和使用人的權利和義務。4.第三方合作協議與第三方簽訂的合作協議，包括服務內容、費用、責任等。5.物業維修基金使用記錄記錄維修基金的使用情況，包括維修項目、費用、使用時間等。6.物業檔案管理制度規定物業檔案的收集、整理、保管、查詢等管理制度。7.業主大會和業主委員會成立及運作規則規定業主大會和業主委員會的成立條件、運作方式、職責等。8.業主投訴處理流程規定業主投訴的接收、處理、反饋等流程。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方違約行為：未按時提供服務或服務質量不符合合同約定；未按時收取物業服務費用；違反物業管理規約，損害業主利益。1.2乙方違約行為：未按時支付物業服務費用；損壞公共設施設備，未及時修復；違反物業管理規約，影響他人權益。2.責任認定標準2.1甲方違約責任認定：甲方未按時提供服務或服務質量不符合合同約定的，應向乙方支付違約金；甲方未按時收取物業服務費用的，應向乙方支付逾期付款利息；甲方違反物業管理規約，損害業主利益的，應承擔相應的民事責任。2.2乙方違約責任認定：乙方未按時支付物業服務費用的，應向甲方支付逾期付款利息；乙方損壞公共設施設備，未及時修復的，應承擔修復費用；乙方違反物業管理規約，影響他人權益的，應承擔相應的民事責任。3.違約示例說明3.1甲方違約示例：甲方應每日進行公共區域清潔，但連續三天未按時進行清潔，導致公共區域衛生狀況惡化，甲方應向乙方支付違約金。3.2乙方違約示例：乙方未按時支付物業服務費用，逾期30天后仍未支付，甲方有權向乙方收取逾期付款利息。全文完。2024版物業服務合同標的物業項目1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業服務企業名稱及地址1.2業主委員會名稱及地址1.3物業管理區域范圍2.物業服務內容及標準2.1基本物業管理服務內容2.2專項服務內容及標準2.3應急服務內容及標準3.物業服務費用3.1物業服務費收取標準3.2物業服務費支付方式3.3物業服務費調整機制4.物業維修及養護4.1公共區域維修養護責任4.2設施設備維修養護責任4.3業主房屋維修責任5.業主權利與義務5.1業主權利5.2業主義務6.物業使用與維護6.1物業使用規定6.2物業維護責任6.3物業檔案管理7.物業安全7.1安全防范措施7.2業主安全責任7.3物業服務企業安全責任8.環境與綠化8.1環境維護要求8.2綠化養護責任8.3環境保護措施9.物業服務合同期限9.1合同生效時間9.2合同期限9.3合同續簽及終止條件10.違約責任10.1業主違約責任10.2物業服務企業違約責任10.3違約責任承擔方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同附件12.1物業服務合同附件清單12.2物業服務合同附件內容13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業服務企業名稱：[物業服務企業全稱]1.2物業服務企業地址：[物業服務企業詳細地址]1.3業主委員會名稱：[業主委員會全稱]1.4業主委員會地址：[業主委員會詳細地址]1.5物業管理區域范圍：[具體物業管理區域描述，包括但不限于小區名稱、樓棟、單元、樓層等]第二條物業服務內容及標準2.1基本物業管理服務內容：室外環境綠化養護公共區域清潔公共區域照明管理公共區域安全巡邏公共區域秩序維護公共區域設施設備維護2.2專項服務內容及標準：物業維修服務：24小時內響應報修，48小時內完成維修清潔服務：每日清潔，保持公共區域干凈整潔安全服務：24小時值班，確保小區安全2.3應急服務內容及標準：火災應急處理突發公共衛生事件處理電梯故障應急處理第三條物業服務費用3.1物業服務費收取標準：[具體收費標準，如每平方米每月費用]收費周期：[如按月、按季度、按年度收取]3.2物業服務費支付方式：支付時間：[如每月某日之前支付]支付方式：[如銀行轉賬、現金支付等]3.3物業服務費調整機制：調整條件：[如物價上漲、服務項目調整等]調整程序：[如提前通知業主、召開業主大會等]第四條物業維修及養護4.1公共區域維修養護責任：公共區域設施設備維修：由物業服務企業負責公共區域綠化養護：由物業服務企業負責4.2設施設備維修養護責任：小區電梯、供水、供電等設施設備維修：由物業服務企業負責業主房屋內部設施設備維修：由業主自行負責4.3業主房屋維修責任：業主房屋自身維修：由業主自行負責業主房屋影響公共部分維修：由物業服務企業負責第五條業主權利與義務5.1業主權利：享受物業服務參與業主大會享有知情權、參與權和監督權享有法律、法規和物業管理規約規定的其他權利5.2業主義務：遵守物業管理規約支付物業服務費用維護物業管理區域內的公共秩序和環境衛生不得擅自改變物業使用性質享有法律、法規和物業管理規約規定的其他義務第六條物業使用與維護6.1物業使用規定：業主應按照規定用途使用物業不得占用公共區域進行經營活動不得損壞公共設施設備6.2物業維護責任：物業服務企業負責物業公共部分的維護業主負責自用部分的維護6.3物業檔案管理：物業服務企業負責建立和管理物業檔案業主有權查閱與自身相關的物業檔案第七條物業安全7.1安全防范措施：建立門禁系統，控制人員出入定期檢查消防設施設備進行安全宣傳教育7.2業主安全責任：業主應遵守安全規定，不得進行危險活動業主應妥善保管自身財物7.3物業服務企業安全責任：物業服務企業應確保物業區域內的公共安全物業服務企業應及時處理安全隱患第八條環境與綠化8.1環境維護要求：保持公共區域環境衛生，定期清理垃圾維護綠化帶的整潔，定期修剪花草樹木控制噪聲污染，限制噪聲產生的時間8.2綠化養護責任：物業服務企業負責綠化帶的日常養護業主應保持自用區域內的綠化整潔8.3環境保護措施：推廣節水節電，提高能源利用效率推廣垃圾分類，提高垃圾資源化利用率第九條物業服務合同期限9.1合同生效時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.2合同期限：本合同有效期為[具體年數]年9.3合同續簽及終止條件：合同期滿前[具體月數]個月，物業服務企業或業主委員會可提出續簽合同期滿，雙方未提出續簽或終止合同的，視為自動終止出現合同約定的終止條件時，合同可提前終止第十條違約責任10.1業主違約責任：未按時繳納物業服務費用的，應支付滯納金損壞公共設施的，應承擔賠償責任10.2物業服務企業違約責任：未按合同約定提供服務或服務不符合標準的，應承擔違約責任未妥善維護公共安全或造成安全事故的，應承擔賠償責任10.3違約責任承擔方式：違約方應向守約方支付違約金因違約造成的損失，違約方應承擔賠償責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應友好協商解決爭議協商不成的，可向物業管理區域所在地人民法院提起訴訟11.2爭議解決機構：可選擇仲裁機構進行仲裁11.3爭議解決程序：爭議發生后，雙方應在[具體期限]內提出解決請求第十二條合同附件12.1物業服務合同附件清單：業主大會決議物業服務收費標準物業管理規約其他相關文件12.2物業服務合同附件內容：附件內容應與合同一致，并對合同內容進行補充說明第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件：雙方簽字（或蓋章）并送達對方合同內容符合法律法規13.2合同終止條件：合同期滿雙方協商一致終止出現合同約定的終止條件13.3合同解除條件：一方違約，另一方有權解除合同出現不可抗力因素，導致合同無法履行第十四條其他約定事項14.1其他約定事項一：本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決14.2其他約定事項二：本合同未盡事宜，可參照相關法律法規執行14.3其他約定事項三：本合同一式[具體份數]份，雙方各執[具體份數]份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指物業服務企業、業主委員會或業主在履行本合同過程中，因需要專業服務或解決特定問題而聘請或委托的獨立第三方機構或個人。第二條第三方介入情形2.1物業服務企業因設備維修、工程改造、安全防范等需要，聘請具有相應資質的第三方機構或個人提供專業服務。2.2業主委員會或業主因物業管理事務處理、糾紛調解等需要，委托第三方機構或個人協助處理。2.3合同履行過程中，出現本合同未涵蓋的特定問題，經雙方協商一致，同意由第三方介入解決。第三條第三方責任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成業主或物業服務企業損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.2第三方責任限額由雙方協商確定，并在合同中明確約定。3.3若第三方責任限額低于實際損失，第三方應全額賠償，超過部分由物業服務企業或業主委員會承擔。第四條第三方責權利4.1第三方有權根據合同約定，獨立開展相關工作，并享有相應的報酬。4.2第三方應遵守國家法律法規、行業規范和本合同約定，確保工作質量。4.3第三方應向物業服務企業或業主委員會提供工作進度報告和成果，并接受監督。第五條第三方與其他方的劃分說明5.1第三方在履行本合同過程中，與物業服務企業、業主委員會或業主之間形成合作關系，但不改變各自的權利義務。5.2第三方不得干預物業服務企業、業主委員會或業主的內部事務，不得違反本合同的約定。5.3第三方在履行本合同過程中，應尊重物業服務企業、業主委員會或業主的合法權益，不得損害其利益。第六條第三方介入后的合同修改6.1第三方介入后，如需對本合同進行修改，由物業服務企業、業主委員會或業主與第三方協商一致，并簽訂補充協議。6.2補充協議與本合同具有同等法律效力，雙方應共同遵守。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，如發生爭議，應由物業服務企業、業主委員會或業主與第三方協商解決。7.2協商不成的，可向物業管理區域所在地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的費用承擔8.1第三方介入產生的費用，由物業服務企業、業主委員會或業主根據合同約定和協商結果承擔。8.2若第三方介入產生的費用超出合同約定，超出部分由物業服務企業、業主委員會或業主按照比例