二手房買賣協議書模板2025年通用合同編號：__________二手房買賣協議書甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產的描述1.1房產位于_______市/縣_______街道/鎮_______號，房屋產權證號：_______。1.2房產為_______結構，建筑總面積為_______平方米，房屋規劃用途為_______。1.3房產的附屬設施及裝飾裝修情況如下：（1）附屬設施：_______；（2）裝飾裝修：_______。二、買賣雙方的權利和義務2.1甲方應當保證其對房產的出售權，確保房產不存在任何權利瑕疵。2.2甲方應當保證房產符合國家關于房屋安全和使用的相關標準，確保房產能夠正常使用。2.3乙方應當按照約定的價格和時間支付購房款項。2.4乙方應當自本協議簽訂之日起_______日內，到_______房產交易所辦理房產過戶手續。2.5乙方應當自房產過戶手續辦理完畢之日起_______日內，支付剩余購房款項。三、房價及支付方式3.1雙方同意房產的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方支付購房款項的方式如下：（1）乙方在本協議簽訂之日起_______日內，向甲方支付購房首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）乙方自房產過戶手續辦理完畢之日起_______日內，向甲方支付剩余購房款項人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。四、交付及過戶4.1甲方應在本協議簽訂之日起_______日內，將房產交付給乙方。4.2乙方應在本協議簽訂之日起_______日內，到_______房產交易所辦理房產過戶手續。4.3房產過戶手續辦理完畢后，甲方應將房產所有權轉移給乙方。五、違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2甲方違反本協議的約定，導致乙方無法取得房產所有權，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款項。5.3乙方未按約定時間支付購房款項，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：（蓋章）乙方（買方）：（蓋章）簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產所有權轉移登記證明2.房產證原件及復印件3.買賣雙方身份證明原件及復印件4.購房首付款支付憑證5.房產過戶手續辦理相關文件6.購房款項支付憑證7.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未能保證其對房產的出售權，導致房產存在權利瑕疵。2.甲方未能保證房產符合國家關于房屋安全和使用的相關標準。3.乙方未能按約定時間支付購房款項。4.乙方未能在規定時間內辦理房產過戶手續。5.甲方未能在規定時間內交付房產。6.雙方未履行本協議的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過房屋所有權轉移登記的房產。2.房產過戶：將房產所有權從甲方轉移至乙方的法律手續。3.購房首付款：乙方在購買房產時，按照約定支付給甲方的部分房款。4.違約金：一方違反合同約定，按照約定向對方支付的賠償金。5.房產所有權轉移登記證明：證明房產所有權已從甲方轉移至乙方的文件。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產過戶手續辦理時間超長。解決辦法：提前了解當地房產過戶手續辦理的時間，預留充足的時間辦理。2.問題：房產存在權利瑕疵。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應進行房產調查，了解房產的權利狀況。3.問題：乙方未能按約定時間支付購房款項。解決辦法：甲方可以與乙方協商延期付款，或依法解除合同。4.問題：甲方未能按約定時間交付房產。解決辦法：甲方應承擔延期交付的違約責任，乙方可以要求甲方支付違約金。五、所