20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度地鐵站點周邊商業用地租賃協議本合同目錄一覽1.1合同訂立依據與目的1.2甲方與乙方的基本情況1.3租賃物的基本情況1.4租賃期限1.5租金及支付方式1.6租賃物的使用與維護1.7甲方權利與義務1.8乙方權利與義務1.9違約責任1.10爭議解決方式1.11合同解除條件1.12合同生效及終止1.13其他約定事項1.14合同附件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據與目的1.1.1合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規制定。1.1.2本合同目的為明確甲方（出租方）與乙方（承租方）在2024年度地鐵站點周邊商業用地的租賃關系，保障雙方的合法權益。第二條甲方與乙方的基本情況2.1.1甲方為（甲方名稱），住所地為（甲方住所），法定代表人為（甲方法定代表人姓名）。2.1.2乙方為（乙方名稱），住所地為（乙方住所），法定代表人為（乙方法定代表人姓名）。第三條租賃物的基本情況3.1.1租賃物為位于（租賃物地址）的地鐵站點周邊商業用地，土地面積為（土地面積）平方米，土地使用性質為（土地使用性質）。3.1.2租賃物現狀為（租賃物現狀描述），包括建筑物、構筑物及附屬設施等。第四條租賃期限4.1.1本合同租賃期限自（起始日期）起至（終止日期）止，共計（租賃期限）年。4.1.2租賃期限屆滿后，如雙方無異議，可續簽租賃合同。第五條租金及支付方式5.1.1本合同租金為人民幣（租金金額）元/年，乙方應在每年的（支付日期）前支付租金。5.1.2租金支付方式為銀行轉賬，乙方應在支付日期前將租金匯入甲方指定賬戶。第六條租賃物的使用與維護6.1.1乙方在租賃期間內，應按照國家法律法規和相關規定合理使用租賃物。6.1.2乙方應負責租賃物的日常維護，保持租賃物完好，不得擅自改變租賃物的結構和使用功能。6.1.3如因乙方使用不當導致租賃物損壞，乙方應負責修復或賠償。第七條甲方權利與義務7.1.1甲方應按合同約定向乙方提供租賃物，確保租賃物符合使用要求。7.1.2甲方有權監督乙方使用租賃物，確保乙方遵守合同約定。7.1.3甲方應配合乙方辦理租賃物的相關手續，包括但不限于土地使用權證、房產證等。7.1.4甲方應承擔租賃物在租賃期間因不可抗力導致的損失。第八條乙方權利與義務8.1.1乙方有權在租賃期限內按照合同約定使用租賃物，并享有租賃物產生的收益。8.1.2乙方應按照合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的使用性質。8.1.3乙方應按時支付租金，如有逾期，應向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的（滯納金比例）計算。8.1.4乙方應遵守國家有關商業用地的法律法規，不得從事違法活動。第九條違約責任9.1.1任何一方違反本合同約定，導致合同不能履行或履行不符合約定的，應承擔違約責任。9.1.2乙方未按時支付租金的，每逾期一日，應向甲方支付相當于租金（逾期支付違約金比例）的違約金。9.1.3甲方未按時提供租賃物的，應向乙方支付相當于租金（未提供租賃物違約金比例）的違約金。9.1.4因乙方使用不當造成租賃物損壞的，乙方應負責修復或賠償。第十條爭議解決方式10.1.1雙方在履行本合同過程中發生爭議，應通過友好協商解決。10.1.2協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同解除條件11.1.1乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同：a)乙方未按約定支付租金累計超過（天數）日的；b)乙方擅自改變租賃物使用性質或造成租賃物嚴重損壞的；c)乙方違反國家法律法規，從事違法活動的。11.1.2甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：a)甲方未按約定提供租賃物的；b)甲方違反合同約定，嚴重影響乙方正常使用租賃物的。第十二條合同生效及終止12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2本合同租賃期限屆滿或雙方約定的解除條件成就時，合同終止。第十三條其他約定事項13.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。13.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。第十四條合同附件a)地鐵站點周邊商業用地租賃合同；b)租賃物現狀描述；c)乙方營業執照復印件；d)雙方簽字（或蓋章）頁。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供中介服務、擔保、咨詢、評估、監管等目的而介入本合同的獨立第三方機構或個人。a)中介方：負責提供租賃信息、促成交易、協助簽訂合同等中介服務。b)擔保方：為保證甲方或乙方的履約能力，提供擔保服務。c)咨詢方：提供專業咨詢、評估、審計等服務。d)監管方：對租賃過程進行監管，確保合同履行符合法律法規。第二條第三方介入的同意與通知2.1.1任何一方欲引入第三方介入本合同，應提前（天數）日書面通知對方，并取得對方的書面同意。2.1.2第三方介入后，雙方應與第三方簽訂書面協議，明確各方的權利、義務和責任。第三條第三方的責任與義務3.1.1第三方應具備相應的資質和條件，保證其提供的服務符合相關法律法規和行業標準。3.1.2第三方在履行職責過程中，應保持獨立、客觀、公正，不得偏袒任何一方。3.1.3第三方應保守商業秘密，不得泄露本合同的任何內容。第四條第三方的責任限額4.1.1第三方對本合同履行的責任，限于其提供服務的直接后果，且不超過其收取的費用。4.1.2第三方不承擔因甲方或乙方的故意或重大過失導致的合同違約責任。4.1.3第三方責任限額的具體數額，由雙方在第三方協議中約定。第五條第三方與其他各方的權利義務劃分5.1.1第三方介入后，甲乙雙方的權利義務關系不變，第三方不取代任何一方在合同中的地位。5.1.2第三方與甲方、乙方之間的權利義務，由第三方協議約定。5.1.3第三方介入后，如需變更甲乙雙方的權利義務，應經雙方同意，并簽訂補充協議。第六條第三方介入的終止a)第三方無法履行其職責；b)第三方違反本合同或第三方協議的約定；c)第三方介入導致合同履行出現重大障礙。6.1.2第三方介入終止后，甲乙雙方應重新協商，確定后續事宜。第七條第三方介入的爭議解決7.1.1第三方介入過程中發生爭議，應通過協商解決。7.1.2協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同附件a)中介服務協議；b)擔保協議；c)咨詢協議；d)監管協議。8.1.2第三方協議與本合同具有同等法律效力。第九條本合同的修正9.1.1本合同因第三方介入而需修正的，任何一方應書面通知對方，并經雙方協商一致后，簽訂修正協議。9.1.2修正協議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：地鐵站點周邊商業用地租賃合同要求：詳細描述租賃物的位置、面積、使用性質、租賃期限、租金等條款。說明：本附件是合同主體，明確了甲乙雙方的權利和義務。2.附件二：租賃物現狀描述要求：詳細描述租賃物的現狀，包括建筑物、構筑物及附屬設施等。說明：本附件作為租賃物現狀的書面記錄，有助于雙方在租賃期間維護租賃物的完好。3.附件三：乙方營業執照復印件要求：提供乙方營業執照的復印件，以證明乙方的合法經營資格。說明：本附件用于驗證乙方的合法性，確保租賃關系的合規性。4.附件四：雙方簽字（或蓋章）頁要求：雙方簽字或蓋章確認合同內容。說明：本附件作為合同生效的證明，確保合同的法律效力。5.附件五：中介服務協議要求：明確中介方的服務內容、費用、責任等。說明：本附件用于規范中介方的服務行為，保障甲乙雙方的利益。6.附件六：擔保協議要求：明確擔保方的擔保范圍、期限、責任等。說明：本附件用于確保甲乙雙方的履約能力，降低交易風險。7.附件七：咨詢協議要求：明確咨詢方的咨詢內容、費用、責任等。說明：本附件用于規范咨詢方的服務行為，提供專業意見。8.附件八：監管協議要求：明確監管方的監管范圍、方式、責任等。說明：本附件用于確保租賃過程符合法律法規，維護市場秩序。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金；甲方未按時提供租賃物；乙方擅自改變租賃物使用性質；乙方造成租賃物損壞；第三方未能履行其職責；雙方協商不一致導致合同無法履行。2.責任認定標準：乙方未按時支付租金：每逾期一日，支付相當于租金的（滯納金比例）的違約金。甲方未按時提供租賃物：支付相當于租金的（未提供租賃物違約金比例）的違約金。乙方擅自改變租賃物使用性質：賠償甲方因此遭受的損失。乙方造成租賃物損壞：負責修復或賠償。第三方未能履行其職責：按第三方協議約定的責任限額承擔相應責任。雙方協商不一致導致合同無法履行：雙方各自承擔因協商不成而產生的責任。3.違約責任示例：乙方逾期支付租金，逾期天數超過30日，應支付相當于一個月租金的滯納金。甲方未按時提供租賃物，導致乙方無法正常經營，應賠償乙方因此遭受的損失。乙方擅自改變租賃物使用性質，導致甲方利益受損，應賠償甲方損失。全文完。2024年度地鐵站點周邊商業用地租賃協議1合同目錄一、協議概述1.1協議簽訂背景1.2協議目的和意義1.3協議適用范圍二、甲方信息2.1甲方名稱2.2甲方地址2.3甲方法定代表人2.4甲方聯系方式三、乙方信息3.1乙方名稱3.2乙方地址3.3乙方法定代表人3.4乙方聯系方式四、租賃標的物4.1地鐵站點周邊商業用地基本情況4.2租賃面積4.3租賃期限五、租賃費用5.1租金計算方式5.2租金支付方式5.3租金調整機制六、租賃用途6.1租賃用途規定6.2不得用于的經營活動七、租賃保證金7.1保證金金額7.2保證金繳納及退還七、租賃合同簽訂與生效8.1合同簽訂8.2合同生效八、租賃期間的權利義務8.1甲方權利8.2甲方義務8.3乙方權利8.4乙方義務九、租賃期間的管理9.1管理機構9.2管理制度9.3管理費用十、租賃期滿及續租10.1租賃期滿10.2續租條件10.3續租程序十一、違約責任11.1甲方違約責任11.2乙方違約責任十一、爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構十二、其他約定12.1不可抗力條款12.2合同變更與解除12.3合同解除后的處理十三、協議附件13.1地鐵站點周邊商業用地租賃面積圖13.2相關證明文件十三、協議簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人員合同編號_________一、協議概述1.1協議簽訂背景本協議簽訂于2024年，鑒于甲方擁有位于某地鐵站周邊的商業用地，乙方有意租賃該地塊進行商業經營活動。1.2協議目的和意義本協議旨在明確甲乙雙方在地鐵站點周邊商業用地租賃過程中的權利、義務和責任，確保雙方合法權益，促進商業用地合理利用。1.3協議適用范圍本協議適用于甲乙雙方就地鐵站點周邊商業用地租賃事宜所達成的所有協議、約定和承諾。二、甲方信息2.1甲方名稱：X公司2.2甲方地址：市區街道號2.3甲方法定代表人：三、乙方信息3.1乙方名稱：YYY有限公司3.2乙方地址：市區街道號3.3乙方法定代表人：四、租賃標的物4.1地鐵站點周邊商業用地基本情況地塊編號：地塊面積：500平方米土地性質：商業用地四至范圍：詳見附件一4.2租賃面積乙方租賃甲方上述地塊全部面積，即500平方米。4.3租賃期限租賃期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共計五年。五、租賃費用5.1租金計算方式租金按年支付，每年租金為人民幣100萬元。5.2租金支付方式乙方應于每年的1月1日前支付當年的租金。5.3租金調整機制如遇政府相關政策調整，租金可根據實際情況進行調整。六、租賃用途6.1租賃用途規定乙方租賃該地塊用于商業經營活動，包括但不限于餐飲、零售、休閑娛樂等。6.2不得用于的經營活動乙方不得在該地塊進行任何違法、違規經營活動。七、租賃保證金7.1保證金金額乙方應在簽訂本協議之日起三個工作日內向甲方支付租賃保證金人民幣50萬元。7.2保證金繳納及退還租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應無息退還保證金。八、租賃期間的權利義務8.1甲方權利8.1.1甲方有權對乙方在租賃期間的經營活動進行監督，確保乙方遵守本協議的約定。8.1.2甲方有權在乙方違約時，根據本協議的約定采取相應的措施。8.2甲方義務8.2.1甲方應確保租賃地塊符合乙方經營活動的需求，并按時交付乙方使用。8.2.2甲方應提供必要的物業管理服務，確保租賃地塊的安全和整潔。8.3乙方權利8.3.1乙方有權在租賃期限內正常開展經營活動。8.3.2乙方有權要求甲方提供必要的協助，以保障乙方經營活動的順利進行。8.4乙方義務8.4.1乙方應按照本協議的約定使用租賃地塊，不得擅自改變土地用途。8.4.2乙方應遵守國家法律法規，不得從事違法經營活動。九、租賃期間的管理9.1管理機構租賃期間的管理由甲方負責，乙方應積極配合甲方進行管理。9.2管理制度甲方應制定完善的管理制度，并確保乙方遵守。9.3管理費用管理費用由甲方承擔，乙方無需支付。十、租賃期滿及續租10.1租賃期滿租賃期滿后，如乙方有意續租，應提前三個月向甲方提出書面申請。10.2續租條件續租條件由甲乙雙方另行協商確定。10.3續租程序續租程序按照本協議的約定執行。十一、違約責任11.1甲方違約責任若甲方未能履行本協議約定的義務，應承擔相應的違約責任。11.2乙方違約責任若乙方未能履行本協議約定的義務，應承擔相應的違約責任。十二、爭議解決12.1爭議解決方式雙方發生爭議時，應通過友好協商解決。12.2爭議解決機構如協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十三、其他約定13.1不可抗力條款因不可抗力導致本協議無法履行或部分條款無法履行的，雙方互不承擔責任。13.2合同變更與解除本協議的變更或解除，應經甲乙雙方協商一致，并以書面形式進行。13.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照本協議的約定處理相關事宜。十四、協議附件14.1地鐵站點周邊商業用地租賃面積圖14.2相關證明文件甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________代表人（簽字）：________________________代表人（簽字）：________________________簽訂日期：________________________附件：略多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方投資建設條款1.1.1甲方有權對乙方經營的項目進行投資，投資比例由雙方另行協商確定。1.1.2甲方投資部分，乙方應提供相應的股權或債權回報，具體比例和方式由雙方約定。1.2甲方主導管理條款1.2.1甲方有權對乙方經營活動的具體內容進行審核，乙方應配合甲方進行定期或不定期的檢查。1.2.2甲方有權對乙方經營活動中可能產生的安全隱患進行整改，乙方應無條件配合。1.3甲方品牌推廣條款1.3.1乙方在使用租賃地塊進行經營活動時，應允許甲方在其品牌標識、廣告宣傳中體現甲方品牌。1.3.2甲方有權對乙方經營活動中的廣告內容進行審核，確保廣告內容符合甲方品牌形象。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方自主經營條款2.1.1乙方有權自主決定租賃地塊的經營內容，甲方不得干涉。2.1.2乙方有權根據市場需求調整經營策略，甲方應予以支持。2.2乙方收益分配條款2.2.1乙方在租賃期限內的經營收益，除支付租金外，乙方有權自行支配。2.2.2甲方不得以任何理由侵占乙方收益。2.3乙方經營風險承擔條款2.3.1乙方應自行承擔因經營活動中產生的各類風險，包括但不限于市場風險、經營風險等。2.3.2甲方對乙方經營活動中產生的風險不承擔責任。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介服務費用條款3.1.1中介服務費用由甲方支付，具體金額由雙方與中介機構協商確定。3.1.2中介服務費用包括但不限于中介機構在租賃協議簽訂過程中提供的咨詢、協調等服務。3.2中介機構責任條款3.2.1中介機構應保證其提供的信息真實、準確，如因信息錯誤導致雙方損失，中介機構應承擔相應責任。3.2.2中介機構在租賃協議簽訂過程中應保持中立，不得偏袒任何一方。3.3中介機構保密條款3.3.1中介機構在提供中介服務過程中，應嚴格保守甲乙雙方的商業秘密。3.3.2中介機構不得將甲乙雙方的商業秘密泄露給任何第三方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.地鐵站點周邊商業用地租賃面積圖2.相關證明文件（包括但不限于土地使用權證、房產證等）3.甲方營業執照副本復印件4.乙方營業執照副本復印件5.甲方法定代表人身份證明6.乙方法定代表人身份證明7.中介機構服務協議（如有）8.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金。認定：乙方未在約定的時間內支付租金，經甲方催告后仍不支付，視為違約。2.違約行為：甲方未按約定交付租賃地塊。認定：甲方未在約定的時間內交付租賃地塊，或交付的租賃地塊不符合約定條件，視為違約。3.違約行為：乙方擅自改變租賃地塊用途。認定：乙方未經甲方同意，擅自改變租賃地塊的用途，視為違約。4.違約行為：乙方未遵守國家法律法規，從事違法經營活動。認定：乙方在租賃地塊上從事違法經營活動，經有關部門查處，確認存在違法行為，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。2.違約責任：指合同當事人一方或雙方不履行或不適當履行合同義務時，應承擔的法律責任。3.合同解除：指合同當事人一方或雙方按照法律規定或合同約定解除合同關系的行為。4.爭議解決：指合同當事人之間因合同履行發生爭議時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方拖延支付租金。解決辦法：甲方應書面催告乙方，并給予合理的寬限期。如乙方仍不支付，可采取法律手段追討租金。2.問題：甲方未按時交付租賃地塊。解決辦法：甲方應盡快交付租賃地塊，如因不可抗力等原因導致延遲，應書面通知乙方，并協商延長交付期限。3.問題：乙方擅自改變租賃地塊用途。解決辦法：甲方應立即要求乙方停止違法行為，并恢復原狀。如乙方拒絕，可采取法律手段追究責任。4.問題：乙方從事違法經營活動。解決辦法：甲方應立即制止違法行為，并協助有關部門查處。如乙方拒絕配合，可解除合同并追究法律責任。五、所有應用場景：1.地鐵站點周邊商業用地租賃。2.商業項目投資合作。3.第三方中介服務。4.違約責任追究。5.爭議解決。全文完。2024年度地鐵站點周邊商業用地租賃協議2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于（地鐵站點名稱）周邊的商業用地，乙方有意租賃該地塊用于商業經營，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議。2.2合同依據本協議依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規制定。三、定義與解釋3.1專業術語本協議中涉及的專業術語如下：（1）地鐵站點周邊商業用地：指甲方擁有的、位于（地鐵站點名稱）周邊的商業性質用地；（2）租賃期限：指乙方租賃甲方地鐵站點周邊商業用地的期限；（3）租金：指乙方按照本協議約定支付給甲方的費用；（4）商業經營：指乙方在租賃期間對地鐵站點周邊商業用地的經營行為。3.2關鍵詞解釋（1）地鐵站點：指（地鐵站點名稱）；（2）周邊：指地鐵站點周邊一定范圍內的區域；（3）商業用地：指用于商業經營的土地；（4）租賃：指乙方在甲方同意的情況下，使用甲方地鐵站點周邊商業用地并支付租金的行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權對乙方租賃的地鐵站點周邊商業用地進行監管，確保乙方按照本協議約定進行商業經營；（2）甲方應按照本協議約定，將地鐵站點周邊商業用地交付乙方使用；（3）甲方應協助乙方辦理相關手續，確保乙方合法經營；（4）甲方有權根據市場行情調整租金，并提前一個月通知乙方。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權在租賃期間使用地鐵站點周邊商業用地進行商業經營；（2）乙方應按照本協議約定支付租金，并按時繳納；（3）乙方應遵守國家法律法規，合法經營；（4）乙方應維護地鐵站點周邊商業用地的環境衛生，不得擅自改變土地用途；（5）乙方應在租賃期滿或合同終止時，將地鐵站點周邊商業用地恢復原狀，并退還甲方。五、履行條款5.1合同履行時間本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為（租賃期限）。5.2合同履行地點本協議約定的履行地點為甲方地鐵站點周邊商業用地。5.3合同履行方式乙方應按照本協議約定，在租賃期限內支付租金，并按照約定進行商業經營。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協議經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）乙方違反本協議約定，甲方有權解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿或因乙方違約解除合同，甲方應提前一個月通知乙方；（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協商解決。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿或合同解除后，乙方應按照本協議約定，將地鐵站點周邊商業用地恢復原狀，并退還甲方；（2）合同解除后，乙方應按照本協議約定支付違約金。七、費用與支付7.1費用構成（1）租金：乙方應按約定的租金標準，向甲方支付地鐵站點周邊商業用地的租金；（2）物業費：乙方應按照物業管理規定，支付與地鐵站點周邊商業用地相關的物業費用；（3）其他費用：包括但不限于水電費、清潔費、綠化費等，具體費用標準及支付方式由雙方另行約定。7.2支付方式乙方應通過銀行轉賬或現金支付方式向甲方支付各項費用。具體支付方式如下：（1）租金：乙方應于每月（具體日期）前支付當月租金；（2）物業費及其他費用：乙方應按照物業管理規定和雙方約定的時間支付。7.3支付時間（1）租金：乙方應于每月（具體日期）前支付當月租金，如有延遲，應按日支付滯納金；（2）物業費及其他費用：乙方應按照物業管理規定和雙方約定的時間支付，如有延遲，應按日支付滯納金。7.4支付章件乙方支付費用時，應出具付款憑證，甲方應予以確認，并保存相關憑證以備查驗。八、違約責任8.1甲方違約若甲方未按本協議約定提供地鐵站點周邊商業用地或違反其他合同義務，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.2乙方違約若乙方未按本協議約定支付租金或違反其他合同義務，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失、解除合同等。8.3賠償金額和方式（1）甲方違約賠償：甲方應按照乙方實際損失賠償，賠償金額不超過合同總金額的（具體比例）；（2）乙方違約賠償：乙方應按照甲方實際損失賠償，賠償金額不超過合同總金額的（具體比例）。九、保密條款9.1保密內容本協議中涉及的商業秘密、技術秘密、經營信息等，均為保密內容。9.2保密期限本協議項下的保密期限自協議簽訂之日起至合同終止后（具體年限）。9.3保密履行方式雙方應采取必要的保密措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰爭、動亂、政府行為；（3）社會異常事件，如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發生時的責任和義務（1）不可抗力發生時，雙方應及時通知對方；（2）不可抗力事件導致合同無法履行，雙方應協商解決；（3）如不可抗力事件導致合同無法履行，雙方可根據實際情況調整履行期限。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水等自然災害；（2）戰爭、動亂等政府行為；（3）罷工、騷亂等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協商解決雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟（1）調解：由雙方共同指定的調解人進行調解；（2）仲裁：提交（具體仲裁機構）仲裁；（3）訴訟：向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定未經甲方書面同意，乙方不得轉讓本協議項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）乙方未按本協議約定支付租金或違反其他合同義務；（2）乙方處于經營不善、財務困難等狀況；（3）乙方有其他違反法律法規的行為。十三、權利的保留13.1權力保留甲方保留對地鐵站點周邊商業用地的所有權，乙方在租賃期間僅獲得使用權。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在必要時對地鐵站點周邊商業用地的調整、規劃等權力；（2）甲方保留在必要時對乙方經營活動的監督、指導等權力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本協議的修改和補充，應經雙方協商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力經雙方簽字蓋章的修改和補充協議，與本協議具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項雙方應相互協助，共同確保地鐵站點周邊商業用地的合理利用和良好經營。15.2協作與配合方式雙方應按照本協議約定，及時溝通、協商，共同解決租賃期間出現的問題。十六、其他條款16.1法律適用本協議適用中華人民共和國法律法規，如法律法規發生變化，雙方應協商解決。16.2合同的完整性和獨立性本協議為本合同的全部內容，雙方不得以口頭協議或其他形式對本協議進行修改。16.3增減條款本協議的增減條款，應經雙方協商一致，并以書面形式進行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.地鐵站點周邊商業用地租賃合同文本2.甲乙雙方身份證明文件3.地鐵站點周邊商業用地權屬證明文件4.物業管理協議5.不可抗力事件證明文件6.修改和補充協議7.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.乙方未按時支付租金；b.乙方未按約定用途使用土地；c.甲方未按約定提供土地；d.任何一方未履行保密義務；e.任何一方未履行協商解決爭議的義務。2.違約行為的認定：a.甲方可通過乙方未支付租金的銀行記錄或乙方提供的付款憑證進行認定；b.甲方可通過現場檢查或乙方提供的使用證明文件進行認定；c.甲方可通過乙方提供的土地使用證明文件進行認定；d.保密義務的違反可通過泄露保密信息的行為進行認定；e.協商解決爭議的義務可通過雙方未能達成一致的事實進行認定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整平等主體之間合同關系的法律規范。2.房地產管理法：調整房地產開發、經營、交易、管理活動的法律規范。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.保密義務：合同當事人對特定信息承擔的保密責任。5.違約責任：違約方因違反合同約定而應承擔的法律責任。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解